Строить в период кризиса- экономия или влет?

Доброго времени суток всем форумчанам. Интереснейший форум у Вас; начитался - руки зачесались построить домик. Но прежде чем обосноваться в разделе «как мы строимся» хотелось бы услышать мнения на ряд вопросов.

Стоит ли влезать в стройку в условиях нестабильности в стране? Предполагаю падение расценок на строительные работы (% падения спрогнозировать не могу), однако предвидится нехилый рост цен на материалы (относительно лета 2008 процентов на 30-100). Может в чем ошибаюсь?

Очень хотелось бы приблизительно прикинуть стоимость строительства и набросать этапы движения к заветной цели.

В наличие имеется жалание достроить дом и….

-- Участок 8,5 соток и капитальный забор вокруг него.

-- Коробка дома (2 этажа+подвал + мансарда) 11,5х12,5 … Крыша-битумка, стены 1 кирпич силикатный (местами известняк и ракушняк)+5см засыпка керамзитом+0,5 облицовочный кирпич. Перекрытия- железобетон. Окон-дверей нет.

--Гараж + пристройка - 40кв. м.

-- Электричество почти заведено (было заведено , счетчик спионерили )

--Вода вдоль участка (техусловия на подключение где-то есть, если еще не истлели)

-- Канализация – выгребная яма. (вырыта, поставлены кольца, накрыта)

--газ- вокруг есть (по слухам- необходимо околдовать соседа и подключится к нему.)

--Проекта нет– есть кипа бумаг, на них типовое сооружение 9х9 , намалевано было лет 25 назад.

Общая площадь (без подвала) 350+- метров.

Достроить хотелось бы в среднем бюджете:

--стены -штукатурка+ шпатлевка

--потолки – гипсокартон+натяжные

--полы – плитка, ламинат, паркетная доска.

--сантехника – среднеценовая европа

--окна- металлопластик, двери- дерево.

Стройка была заморожена 4 года… вот такая картина.

Если мало информации- спрашивайте, постараюсь ответить.

Буду благодарен за любой совет, помощ , доброе слово

фотки в студию

поэтажные планы планируемого, чтобы видеть разводку...

Д

--Проекта нет– есть кипа бумаг, на них типовое сооружение 9х9 , намалевано было лет 25 назад.

--стены -штукатурка+ шпатлевка

--потолки – гипсокартон+натяжные

 

Очень много слухов муссируется о том, что за нарушение проекта должен увеличится штраф до 50% от оценочной стоимости такого строительства. Т.е. узаконить нарушения в проекте вам за 175 грн не удастсяесли в вашей кипе было в наличии разрешение на строительство дома 9х9. т.е. всю документацию надо заново делать.

 

что касается остального - в 2007-8 гг. знакомый что то подобное за 60К уе. довел до ума, но трещины по шпаклевке имеют место быть, а у него стены в 2 кирпича и 10 лет дом стоял (отстаивался:D) а у него был доступ к границе.

Я когда только начинал смету делать - считал туда стоимость сантехники, ламината и кухни, сейчас все поменялось.... прозрел что кроме стоимости укладки ламината, еще есть и стяжка

 

если хотите сделать прикидку - найдите сметчика, пусть сделает вам ПОДРОБНУЮ простыню (листов на 10 минимум). там ценность - в перечне работ. есть строительная программка (АВК или что то типа того) Используя такую смету за основу сможете увидеть что надо сделать и как это измеряется. стоимость отдельных работ можете тоже потом сами калькулировать. Если за это с Вас возьмут 2-4 тыс грн, не расстраивайтесь, вы можете больше потерять. Когда начинал стройку-думал что куплю у архетона проект и там все написано будет...

Расченки...наверно упадут!

Материалы РЕАЛЬНО подорожают! уже подорожали!

Уважаемые застройщики мы ведь вели кое какую бухгалтерию при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П. фундамент коробка крыша. Материалы все (кроме цемента) были куплены январь 2008

З/П выплачивалась июнь-июль. Перекос или нет. Интересно как будет далее. Может З/П упадет так что скомпенсирует материалы.

Уважаемые застройщики мы ведь вели кое какую бухгалтерию при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П. фундамент коробка крыша. Материалы все (кроме цемента) были куплены январь 2008

З/П выплачивалась июнь-июль. Перекос или нет. Интересно как будет далее. Может З/П упадет так что скомпенсирует материалы.

А в чём считать будете? В гривне? В баксе? В евро?

фотки в студию

поэтажные планы планируемого, чтобы видеть разводку...

 

Сегодня-завтра попробую нарисовать в каком нибудь удобоваримом виде.

 

 

А в чём считать будете? В гривне? В баксе? В евро?

 

Считаю все только в гривнах.

Для меня в 32 года остается загадкой- кто приучил украинских рабочих и вообще наемных работников ценить свой труд в баксе/евро ? Почему не в фунтах? Не в юанях? (актуально это в основном для Киева и Одессы, но и в регионы эта зараза иногда проникает)

 

при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П

если такое соотношение, то подорожание материалов должно нивелироваться падением з/п , уже легче.

Построил дом. Газ и электроэнергия подведены, сантехника и электрика сделаны, стяжки и штукатурка выполнены, осталась только чистовая отделка. Соотношение 30%-работа, 70%-материалы.

По поводу составления сметы не заморачивайтесь. Сам сметчик и работаю в АВК. Програма подходит только при условии что строит строительная организация и то все в комплексе (на одних позициях теряешь на других заробатываешь), цифра получаеться все равно приблизительная. Себе считал сам в Excel, и то многие позиции просто забыл учесть.

Сейчас мне выгодно продолжить стройку в кризис-рабочие пересчитывают летнюю зарплату по нынешнему курсу,стройматериалы подешевели по сравнению с курсом доллара.

интересно какие материалы подорожают.

импортные - возможно. потому как гривня будет падать относительно других валют.

наши - скорее подешевеют.

кирпич, ракушечник, цемент, бетон, шифер - думаю, есть смысл строить коробку.

пока еще металл сравнительно дешевый (в 2 раза дешевле летних цен) - можно закупиться арматурой.

 

советую эконоить на материалах. нафига нужен тот дорогой импортный газоблок, если есть наш дешевый кирпич?

зачем дорогая металлочерепица, если есть шифер и краска для него?

интересно какие материалы подорожают.

импортные - возможно. потому как гривня будет падать относительно других валют.

наши - скорее подешевеют.

 

Отечественные материалы тоже подорожают. Не так сильно как импортные, но рост цен будет. Во-первых газ - тот-же цемент, кирпич, шифер, без газа не произведёшь. Отделочные материалы - во-всех них импортые состовляющие (клея, шпаклевки, керамика, фаянс и т.д.) Так что ждать падения цен не сильно стоит.

зачем дорогая металлочерепица, если есть шифер и краска для него?

Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить!

Строительные материалы не только не подешевеют, они уже начали дорожать, и импортные и отечественные. Работа в Киеве подешевеет еще процентов на 10-15 максимум, в регионах уже подешевела на 30-35 %. Есть ли смысл строить? Каждый решает для себя сам, исходя из бюджета на строительство и исходя из валюты. Если деньги в долларах, то может есть смысл купить что-то готовое коего на рынке немерено. А если в гривнах, то можно и построить, пока деньги не превратились в кучу макулатуры. ИМХО

Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить!

 

не экономить в плане стропильной, утепления - да.

Вы назовете мне хотя бы пару ключевых преимуществ металлочерепицы?

я назову ключевые недостатки:

- очень шумная

- очень быстро нагревается ввиду тонкого металла

- короткий срок эксплуатации

Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить!

 

А чем вам шифер не угодил? Вполне нормальный материал. И тестировался десятками лет и на огромных просторах

Строительные материалы не только не подешевеют, они уже начали дорожать, и импортные и отечественные. . ИМХО

 

В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса.

В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса.

 

Так отож. Не ту страну назвали Гондурасом!!!

В декабре LG покрытие для пола купила за 147 грн. м.кв. Сейчас оно в Эпицентре уже по 219.

Краску белую для стен Текурилла скупала остатки по старым ценам в двух Эпицентрах.

В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса.

 

А как хотелось? С одной стороны кричим- работодатель должен (!) пересчитать зарпалату по новому курсу доллара. С другой стороны кричим - банки рвачи, кредиты им не возврщать (т.е. новых кридитов производителю им выдать будет не из чего). А с третьей надеемся, что цены в ГРН не возрастут? Утопия.

А как хотелось? С одной стороны кричим- работодатель должен (!) пересчитать зарпалату по новому курсу доллара. С другой стороны кричим - банки рвачи, кредиты им не возврщать (т.е. новых кридитов производителю им выдать будет не из чего). А с третьей надеемся, что цены в ГРН не возрастут? Утопия.

 

 

Капорол был куплен в середине января. Понятное дело, что курс 9-10 уже был вложен. Потом они опять подняли цену. Это нормально, dms? Вопрос, конечно риторический.

В декабре LG покрытие для пола купила за 147 грн. м.кв. Сейчас оно в Эпицентре уже по 219.

Краску белую для стен Текурилла скупала остатки по старым ценам в двух Эпицентрах.

 

так вот кто из Эпицентров всю Тиккурилу забрал:D

а не заколеровали?

 

Да, и по теме: пытаюсь сдать трешку на Оболони - падение цены на аренду где то тысяча грн в месяц. ИМХО,сейчас имея на руках тысяч 250 можно найти домик по вкусу. Я так думаю, что если бы я выставил свое дражайшее детище на продажу - не отбил бы вложенных денег. в строительстве, как не крути импорта валом.

Змінено 10 лютого 2009 користувачем ViktorBucha

так вот кто из Эпицентров всю Тиккурилу забрал:D

а не заколеровали?

 

А я сначала так заколеровала, что потом пришлось докупать мнооогггооо белой краски, разбавлять беленькой и добавлять желтенькой. Потом еще раз разбавлять беленькой В результате получилась .... зелененькая

я назову ключевые недостатки:

- очень шумная

- очень быстро нагревается ввиду тонкого металла

- короткий срок эксплуатации

Мне металочерепица не нравится из-за этого тоже.У меня BRAAS.

А у нас шифер ну никак нельзя-краска сразу выгорает,даже очень крутая.

Uvex

 

питання про покрівлі тут спірне....дуже важно знайти надійне/довговічне і по помірній ціні покриття.

 

Можу навести приклади халтурного покриття і з натуральної черепиці імпорного виробництва, про наше виробництво - я взагалі мовчу...

 

металочерепиця - погана, шифер - не хочемо,, то чим же тоді крити дах???

 

П.С. По темі - під час такого бардаку будуватися просто абсурдно (хоч і сам добудовуюся)

ИМХО,сейчас имея на руках тысяч 250 можно найти домик по вкусу. Я так думаю, что если бы я выставил свое дражайшее детище на продажу - не отбил бы вложенных денег. в строительстве, как не крути импорта валом.

 

ИМХО Отбить деньги вложеные в строительство дома (равно как и серьезный ремонт в квартире) реально в единичных случаях. Построить обьект либо в эксклюзивном месте, либо очень крупной серией (коттеджный городок),либо из откровенного фуфла , чтобы удешевить строительство. А в основной массе дома продаются ниже себестоимости их возведения на данный момент. Но найти дом, который тебе по вкусу - не простая задача. Вкусы у всех разные. Вот и приходится строить.