2в1: офис и дом.

По различным причинам экономического и практического характера (в основном это связано с деятельностью семейного бизнеса) принято решение построить объект недвижимости, который одновременно являлся бы и местом деятельности своего бизнеса и жильем для нескольких семей родственников. Посему вскоре придется вплотную связываться со строительством, не будучи в нем специалистом.

 

Вопросы участка и его первичного благоустройства (снос, вывоз мусора, граждение и т.д.) решены. Необходимо вплотную заниматься общением с архитектором, о том, что требуется построить и оформлению разрешений.

 

К сожалению, в Интернет ни одного проекта хоть близко подходящего я не нашел. Либо жилое, либо нежилое. На этом сайте, в основном обсуждается жилые дома. Не сталкивался ли кто-то со случаями подобными описываемыми мною? Может кто-то видел проекты? Я наблюдаю, либо сталинки с гастрономами на первом этаже либо перепроектирование бывших жилыми помещения в офисные варианты. Не строил ли кто-то подобное с нуля? Какие искушенному собственным строительством взгляду видны подводные камни подобного решения? Что в первую очередь можете посоветовать обсудить с архитектором?

И, у меня такая идея, была, но "жить" на работе - как-то не очень + посторонние люди в доме,,,,, хотя смотря какой бизнес, если это создание и продажа (через и-нет) софта, то-да-ааа... кабинета хватит.

ИМХО, в любом случае стоит предусматривать полное разделение дома на офисную и жилую часть (парадная часть - офис, тыльная часть - жилая с отдельным входом). Между ними имеет смысл оставить глухую дверь, с ограниченным доступом.

Прежде сформулируйте ТЗ на этот объект (входы-выходы, площадя и т.д. и т.п) и к архитектору. Типового точно не найдете.

Это уже не идея. Этап сомнений и обсуждений пройден. Куплен участок, налажены мосты в райархитектуре, найден прораб, архитектор и т.д. Вопрос стоит в том, как бы половчее, удобно и продуманно, реализовать по факту то, то что пока задумано в общих чертах. Проектов готовых найти не удалось, максимум - ходишь по городу и смотришь как у других... в основном я писал переделки из полностью жилого в частично нежилое.

 

По поводу парадной и тыльной стороны... По объективным причинам участок выбран расположенным в центре города, в относительно тихом месте. Участок глухой, т.е. вправо, влево, сзади - соседи (читай заборы). И прямоуголынй - т.е. по улице короче, чем вглубь. Удобно ли будет входить в ворота и обходить здание для того чтобы попасть в дом? Не проще ли будет тогда - напрямик - через офис?

Напрямик - не надо. ИМХО. надо постараться максимально разделить жилую зону и зону офиса.

Прежде сформулируйте ТЗ на этот объект (входы-выходы, площадя и т.д. и т.п) и к архитектору. Типового точно не найдете.

 

По площадям пока не ясно. Ждем результаты геологии - от этого зависит выбор пятна застройки.

 

Архитектор говорит, как захотите, так и "сархитектурим". Захотеть же нужно попродуманнее и поудобнее, для этого мне и хотелось посмотреть уже отпроектированное. Как строят современные офисы - строить не хотелось бы (пластиковые фасабы, огромные окна) - в них жить нельзя. Как строят котеджи (башенки, причудливый изгиб стен) - тоже не хотелось бы, дорого для офиса. Нужен жизнеспособный гибрид.

Удобно ли будет входить в ворота и обходить здание для того чтобы попасть в дом? Не проще ли будет тогда - напрямик - через офис?

А удобно ли будет, когда в самый разгар деловой встречи в офис вваливается жена с кучей покупок и детишками? Или подруги жены, пришедшие на посиделки?

хуже, будет когда недовольные клиенты прийдут громить офис.

хуже, будет когда недовольные клиенты прийдут громить офис.

 

Не-то, что не довольные - а, придурочно-настырные - которые например, в 10-ть часов вечера, приедут и начнут требовать вашего внимания :-D и обсуждения их проблем :-D

Я как-то задумывался о таком проекте. Были следующие мысли:

Два отдельных и разных входа (жилой-поскромнее).

Также вход в дом через пристроенный гараж.

Обязательно дверь из жилья в офис, но где-нибудь в глубине офиса.

Жилая часть в основном на 2-3 этаже.

Приятно, когда люди отзывчивые и беспокоятся о спокойствии ближнего ... и его клиентов

 

Весь центр застроен домами у которых на первых этажах квартиры превращены в магазины, парикмахерские, офисы и т.д. В половине домов советской постройки на проходных улицах планировались учреждения, гастрономы или магазины промтоваров. В новых многоэтажках зачастую под коммерческую недвижимость отдают первые 3-5! этажей. Этим я хочу сказать, что такое решение имеет право на жизнь.

 

Но не хочется оказаться в шкуре тех людей которые живут над советскими гастрономами и просыпаются в четыре утра от привоза хлеба или тех, кому в квартиру постоянно ломятся посетители спутавшие ее с соседним офисом...

 

Дмитрий Викторович, а Вы не подходили к реализации проекта о котором задумывались? Ваши мысли очень близки к тем, которые были озвучены архитектору (за исключением гаража - его не будет). Сразу встают вопросы - раздельные входы - несимметричный фасад, дополнительная площадь под лестницы (много). 4 квартиры, которые планируются - четыре разных входа в офисную часть? Или делать внутренний шлюз?

Так вы там четыре квартиры исчо планируете впихнуть????? ЭТо муравейник какой-то получицца!!!

Да, четыре. Семья большая.

 

Муравейник - это скорее хрущобы. Не всем же коттеджи загородные строить... кому-то и в городе жить и работать нужно.

Если планируется 4 квартиры + офис , то получается что-то вроде обычного 4-5 этажного дома с офисом на 1-м этаже и отдельной лестницей и лифтом.

Какая площадь отводится на каждую квартиру ?

Сложно сказать, что такое обычный дом... Обычный это какой?

 

К сожалению до получения результатов геологии и геодезии, наш архитектор не может определиться с пятном застройки, (т.е. неизвестно каков возможен периметр дома) и с этажностью (какие-то ограничения есть, я так понял). Желательно, конечно, пошире, подлиннее, но пониже, но так может и не получиться. 2 этажа и цоколь, будут как минимум.

 

Площадь квартиры больше 100, ну 120 квадратов, кажется мне излишней. Скорее будут даже меньше. При удачных исходных данных, наверное, лучше все их уместить на одном этаже, чем громоздить одна на другую. Вы как думаете?

Обычный это обычная многоэтажка.

 

Если планируете дом 2-х этажный и 4 квартиры по 100 м. , то площадь каждого этажа получается минимум 200м, а еще на 1-м этаже нужно разместить и офис, следовательно или надо больше этажей или больше площадь каждого этажа делать.

Кстати , сколько метров под офис будет отводиться ?

 

И участок в какм городе ?

Областной центр. Не Киев

 

Предварительно решено площадь жилой и нежилой частей делать равными. Т.е. где-то 400 и 400. Если придется громоздить этажи - под офисную площадь хочешь - не хочешь, будет отведено больше.

 

Неужели никто не делал ничего подобного?

ИМХО конечно, но в Вашем случае не воспользоваться услугами опытного архитектора и проэктировщика - НЕ ПРАВИЛЬНО. Точнее - при таких раскладах и не имея опыта строительства Вам надо не в инете искать проекты а обращаться к специалистам.

 

ЗЫ. Вы ведь собираетесь не малые деньги вложить, на прикидку не меньше 250 000 - 350 000 долларов. И Вы ищите проект в инете???