Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Перестроить или снести?

Yevhenii Levchenko

Рекомендовані повідомлення

Добрый день. Возможно кто-то имел опыт перестройки старых дачных домов на современные.

Дом недостроенный, коммуникаций никаких нет, стоит на блоках фбс + плиты перекрытия. Тесть аналогичный дом перестроил в два этажа и уже лет 10 живет без проблем.

Стоит ли заморачиваться с увеличением или рациональнее все снести?

Новый дом хочется по типу проекта z478 или z34 и тому подобные.

Участок 4 сотки, размеры дома примерно 5*6м

IMG_9841.thumb.JPG.868b8d0da8e43df5b4d4f76d69a210ae.JPG

IMG_9834.thumb.JPG.9af5652a3d4b52d73f0d1859809d29d8.JPG

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Добрый день. Возможно кто-то имел опыт перестройки старых дачных домов на современные.

Дом недостроенный, коммуникаций никаких нет, стоит на блоках фбс + плиты перекрытия. Тесть аналогичный дом перестроил в два этажа и уже лет 10 живет без проблем.

Стоит ли заморачиваться с увеличением или рациональнее все снести?

Новый дом хочется по типу проекта z478 или z34 и тому подобные.

Участок 4 сотки, размеры дома примерно 5*6м

строение, по фото ,слепили из того что было, выглядит до кровли мощным ),

я бы оставил его лишь как временное строение для строительной бригады, но участок конечно маленький и дом будет мешать проезду наверное к новой стройке, лучше конечно разобрать, там куча ФБСов и плит ПК, можно применить в новом, если реконструкцию делать, много проблем и скрытых нюансов, зачастую, всегда дороже, к примеру гидроизоляция и все остальное, да и утеплять его надо, сбивать все выступающие фигурные элементы кирпича

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

строение, по фото ,слепили из того что было, выглядит до кровли мощным ),

я бы оставил его лишь как временное строение для строительной бригады, но участок конечно маленький и дом будет мешать проезду наверное к новой стройке, лучше конечно разобрать, там куча ФБСов и плит ПК, можно применить в новом, если реконструкцию делать, много проблем и скрытых нюансов, зачастую, всегда дороже, к примеру гидроизоляция и все остальное, да и утеплять его надо, сбивать все выступающие фигурные элементы кирпича

 

ну а если снести до фундамента и возвести новую коробку? Тут дома в кооперативе строили военные и бетон такой, что руки легче отбить, имхо

 

Добавлено через 38 секунд

Разобрать как минимум до фундамента.

 

не указал сразу, но так и предполагал изначально:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ну а если снести до фундамента и возвести новую коробку? Тут дома в кооперативе строили военные и бетон такой, что руки легче отбить, имхо

сделать геологию, заказать у конструктора проверку несущей способности основания, это необходимый минимум ),

ну а по факту - лучше изначально работать со связкой архитектор\конструктор

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

сделать геологию, заказать у конструктора проверку несущей способности основания, это необходимый минимум ),

ну а по факту - лучше изначально работать со связкой архитектор\конструктор

 

Спасибо, так и сделаю. Может посоветуете кого-то с форума? Териториально Киев, Вышгород

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Спасибо, так и сделаю. Может посоветуете кого-то с форума? Териториально Киев, Вышгород

да, конечно, выбор богат по предложениям, я посоветую, отпишусь в личку вам

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Небольшой дневничёк реконструкции старой дачи из ФБСок и ПК в современный дом 200+ квадратов...

IMG_20160729_085435.jpg.caaec98112c32efbd580a46bfc79f3ba.jpg

IMG_20160729_085440.jpg.604afbd728fda74748f2770fd72b33f5.jpg

IMG_20160729_085446.jpg.28bc834cf2b5f134abc229433b87a725.jpg

IMG_20160926_134847.jpg.62d435d3606971a566517a92641301be.jpg

IMG_20160926_134938.jpg.f7e9ff50e87ca8280018110459f8bca4.jpg

IMG_20160926_134959.jpg.2beeb35cc2cdcec2b6577abf7342eb46.jpg

IMG_20161105_124138.jpg.5f64ca669ae027d9d7f7dca77ab29a07.jpg

IMG_20161105_124206.jpg.b1bbcf970329d42f896ebca94ff98117.jpg

IMG_20161112_105004(1).jpg.e6e7e5bc866c697e425d0afb0c17e5ab.jpg

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Небольшой дневничёк реконструкции старой дачи из ФБСок и ПК в современный дом 200+ квадратов...
Ага, все-таки из двух частей.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

"снести однозначно" лучший ответ)) особенно,если там все,как автор говорит камнем стоит и не жалели материалов. то ничего,что снести деньги стоит и построить подвал с гаражом, первый этаж полноценный...

если денег немеренно, то конечно снести.

гидроизоляцию можно сделать и сейчас..

а почему снести до фундамента, а не оставить первый кирпичный этаж?)

по утеплению, можете не париться, есть люди ,которые соображают и без особого отбивания вам красоту сделают

Змінено користувачем МаТраС
  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

"снести однозначно" лучший ответ)) особенно,если там все,как автор говорит камнем стоит и не жалели материалов. то ничего,что снести деньги стоит и построить подвал с гаражом, первый этаж полноценный...

если денег немеренно, то конечно снести.

гидроизоляцию можно сделать и сейчас..

а почему снести до фундамента, а не оставить первый кирпичный этаж?)

по утеплению, можете не париться, есть люди ,которые соображают и без особого отбивания вам красоту сделают

 

Конечно денег не немеренно) планирую продать квартиру 60 кв.м в пригороде Киева и вкладывать в дом.

Если фундамент внешне еще внушает доверие, то стены внутри имеют много дыр по швам кладки, да и силикатный кирпич с высокой теплопроводностью не лучший материал для стен дома, как по мне.

К тому же плиты перекрытия 1 этажа лежат без армопояса и меня это не устраивает, стремно)))

 

Добавлено через 4 минуты

Небольшой дневничёк реконструкции старой дачи из ФБСок и ПК в современный дом 200+ квадратов...

 

Спасибо за фото. Подскажите, фундаменты как-то связываются или это как два отдельных дома?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Из говна пули не лепятся. Без опыта.

Значить нужен свой оплаченный опыт :-).

  • Лайк 5
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

К тому же плиты перекрытия 1 этажа лежат без армопояса и меня это не устраивает, стремно)))

В той реконструкции что на фото ПК снимали, заливали А/П и устанавливали назад :) одновременно с ПК новой части.

Подскажите, фундаменты как-то связываются или это как два отдельных дома?

Всё - отдельно, через демпферы. И фундаменты и стены...

Реконструкция - вааще то каждый раз что то новенькое... И всегда много сюрпризов и реально интересных задачек, которые приходится решать конструкционно!

 

Сносить или реконструировать - всегда вопрос трудозатрат и цены! И каждый раз это - индивидуально!

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Из говна пули не лепятся. Без опыта.

Значить нужен свой оплаченный опыт :-).

 

Возможно, но пока назвать говном то, что есть на участке не могу, так как опыта не достаточно. Опять же, повторюсь, здесь в кооперативе многие перестраивают дома с сохранением аналогичного цокольного этажа, поэтому рассчитываю покупку исходя из такой же логики реконструкции.

Если архитектор-конструктор подскажет более рациональное решение, то буду исходить из его рекомендаций.

Согласен, что строить на пустом участке правильно и рационально в сравнении с реконструкцией, но если есть шанс оставить строение, то почему бы и нет.

 

Добавлено через 5 минут

В той реконструкции что на фото ПК снимали, заливали А/П и устанавливали назад :) одновременно с ПК новой части.

 

Всё - отдельно, через демпферы. И фундаменты и стены...

Реконструкция - вааще то каждый раз что то новенькое... И всегда много сюрпризов и реально интересных задачек, которые приходится решать конструкционно!

 

Сносить или реконструировать - всегда вопрос трудозатрат и цены! И каждый раз это - индивидуально!

 

Если снимать ПК, то делал бы перекрытие сборно монолитным Теривой. имели опыт с этим типом перекрытий?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если снимать ПК, то делал бы перекрытие сборно монолитным Теривой. имели опыт с этим типом перекрытий?

Да, имел! и опыт и их в большом виду! :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Стоит ли заморачиваться с увеличением или рациональнее все снести?

Новый дом хочется по типу проекта z478 или z34 и тому подобные.

Вы хотите получить себе головную боль?

- с утеплением этой дачи ( с демонтажем всяких пилястр и т.п.)

- с перепланировкой ( а там панели в перекрытии ) - это точно, что никакой Z...№ вы не получите в итоге

- с устаканиваем двух фундаментов (оба дома на разных фундаментах будут жить своей жизнью)

ИМХО

З.Ы. Пригласите инженера-строителя, на крайний случай просто знающего строителя со стажем, - он все пояснит

Архитектор вам нарисует картинку, просто....

Удачи

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы хотите получить себе головную боль?
Так она, похоже, уже получена в виде этого "подарка" на участке.

Теперь только осталось выбрать вариант:

1) головная боль от демонтажа

2) головная боль от перестройки

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=204656

 

Вот тут реконструкция, ооочень красивая, уточните у хозяина, пошел бы он на такое второй раз или нет :-)

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

- с устаканиваем двух фундаментов (оба дома на разных фундаментах будут жить своей жизнью)

 

ну удивление, тут как повезет. у товарища пристройка 3 года ничего не отошло. 3 года не показатель, но все таки.

 

Добавлено через 1 минуту

Конечно денег не немеренно) планирую продать квартиру 60 кв.м в пригороде Киева и вкладывать в дом.

Если фундамент внешне еще внушает доверие, то стены внутри имеют много дыр по швам кладки, да и силикатный кирпич с высокой теплопроводностью не лучший материал для стен дома, как по мне.

К тому же плиты перекрытия 1 этажа лежат без армопояса и меня это не устраивает, стремно)))

?

 

плиту можете и снять.

не знаю, на сколько денег ваша квартира потянет, но если сами ничего не умеете. то на новый квадратов 80 может не хватить..

 

Добавлено через 1 минуту

Из говна пули не лепятся. Без опыта.

Значить нужен свой оплаченный опыт :-).

 

:beer: да, если времени нет еще тут сутковать, то лучше консультации платные.

 

Добавлено через 2 минуты

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=204656

 

Вот тут реконструкция, ооочень красивая, уточните у хозяина, пошел бы он на такое второй раз или нет :-)

 

ну в данном случае все намного проще я так понял-снести колокольню, сделать второй этаж, утеплить. автор пока на счет пристроек ничего не говорил

 

Добавлено через 9 минут

по крыше к этому человеку обратитесь #roofinspector

 

Добавлено через 2 минуты

Если фундамент внешне еще внушает доверие, то стены внутри имеют много дыр по швам кладки, да и силикатный кирпич с высокой теплопроводностью не лучший материал для стен дома, как по мне.

Ка?

 

фотайте дыры

 

Добавлено через 6 минут

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=204656

 

Вот тут реконструкция, ооочень красивая, уточните у хозяина, пошел бы он на такое второй раз или нет :-)

 

такое и врагу не пожелаешь)))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=204656

 

Вот тут реконструкция, ооочень красивая, уточните у хозяина, пошел бы он на такое второй раз или нет :-)

 

Да, очень стильно получилось для выбранного направления. Жаль по финансам не разложили.

Тут на форуме есть люди, которые второй раз в жизни уже не хотят строиться, так что думаю вопрос стоимости этого мероприятия и ресурса человеческого. Мне не чуждо выбивать стены, рыть траншеи и тому подобное.

Определенно буду приглашать специалистов для оценки перестройки и просчитывать строительство с нуля. Если разница будет не велика (пару тысяч $), то однозначно все снесу и буду с нуля строить.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Тесть аналогичный дом перестроил в два этажа и уже лет 10 живет без проблем.

Стоит ли заморачиваться с увеличением или рациональнее все снести?

Новый дом хочется по типу проекта z478 или z34 и тому подобные.

Участок 4 сотки, размеры дома примерно 5*6м

Начнем с того, что просто "увеличением" тут не обойдешься. Придется что-то оставить, а что-то построить рядом, т.е. дом будет фактически состоять из двух отдельных частей. Как тут пример уже приводили.

Ни z478, ни z34 такого не предусматривают, т.е. проект придется ваять отдельно.

Также эти проекты не предусматривают этажа с гаражом из ФБС.

Да и сами эти проекты просто ужасные, ИМХО.

 

Т.е. вам нужно определиться, либо вы:

1) Сносите все и строите с нуля z478 или z34 и тому подобное

2) Либо идете по пути тестя и перестраиваете это в что-то другое

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Начнем с того, что просто "увеличением" тут не обойдешься. Придется что-то оставить, а что-то построить рядом, т.е. дом будет фактически состоять из двух отдельных частей. Как тут пример уже приводили.

Ни z478, ни z34 такого не предусматривают, т.е. проект придется ваять отдельно.

Также эти проекты не предусматривают этажа с гаражом из ФБС.

Да и сами эти проекты просто ужасные, ИМХО.

 

Т.е. вам нужно определиться, либо вы:

1) Сносите все и строите с нуля z478 или z34 и тому подобное

2) Либо идете по пути тестя и перестраиваете это в что-то другое

 

 

Да, согласен с вами. По поводу проектов, то в любом случае будет индивидуальный, а указанные выше привел как пример форм и объёмов, про планировку еще не думал

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...