Из цоколя-подвала рабочий кабинет

Добрый день, посоветуйте как быть в моей ситуации.

Есть полуподвальное помещение 17.5 м2 д=5.4 ш=3.2 в=2.2 м

Помещение не глубокое, по моим замерам утоплено в грунт приблизительно на 60 см, высота от земли до окна с улицы 50 см

Подвал угловой и находится в старом австрийском доме во Львове!

Задача сделать из него рабочее, сухое помещение в котором я буду находится и работать за компьютером около 5 часов в день.

Какие выявил проблемы: пол под линолеумом влажный, там на мой глаз бетон, на стенах в некоторых местах растет белая плесень как пух на вид и стены в этих местах влажные обозначил их на фото. Имеется окно с решеткой и два вентиляционных отверстия, так же имеется второе окно, точнее оно было заложено кирпичами на примыкающей стене и на другой примыкающей стене дверцы дымоходов, (у некоторых жильцов*стоят печки еще австрийские топят ими)

Посоветуйте пожалуйста, как в моем случае в каком порядке выполнять работы, что б можно было использовать это помещение под мини офис было сухо и комфортно находится в нем

.*

Спасибо!

Фото помещения

drive.google.com/drive/u/0/folders/1tBVAz9TiomOYvYHEaYGU21dD68Cd9GfD

1. Возле двери 3 люка это ревизии дымоходов? Похоже в эту шахту с дымоходными каналами попадает дождевая вода, значит нужно будет на крыше, над всей шахтой, устанавливать зонт

2. Сделать оба окна нормальными (например МП с проветриванием)

3. Утеплить снаружи и по новой оштукатурить ваш цоколь - защитив стены от конденсата (зимой) и косого дождя или брызг

4. Возле вашего угла на улице образовалась яма и скорее всего после дождя там собирается вода, значит надо гидроизолировать и поднять уровень земли снаружи с уклоном от здания - т.е. сделать новую отмостку (из асфальта или бетона или плитки), можно утепленную

5. После этого перейти к внутреннему ремонту

Проще и дешевле будет купить какой-то бус и работать по 5 часов в нем...

1. Возле двери 3 люка это ревизии дымоходов? Похоже в эту шахту с дымоходными каналами попадает дождевая вода, значит нужно будет на крыше, над всей шахтой, устанавливать зонт

2. Сделать оба окна нормальными (например МП с проветриванием)

3. Утеплить снаружи и по новой оштукатурить ваш цоколь - защитив стены от конденсата (зимой) и косого дождя или брызг

4. Возле вашего угла на улице образовалась яма и скорее всего после дождя там собирается вода, значит надо гидроизолировать и поднять уровень земли снаружи с уклоном от здания - т.е. сделать новую отмостку (из асфальта или бетона или плитки), можно утепленную

5. После этого перейти к внутреннему ремонту

Проще и дешевле будет купить какой-то бус и работать по 5 часов в нем...

Як варіант до того всього коли почнуться якісь роботи по фасаду чи гідроізоляцію фундаменту, і т.д... можуть заявитись якісь чинуші що треба дозволи бо то архітектура і т.д. багато вкладання коштів і невідомо який буде результат, думаю простіше зняти квартиру не в центрі міста

помещение в котором я буду находится и работать за компьютером около 5 часов в день.

...

на стенах в некоторых местах растет белая плесень

Добрый день, посоветуйте как быть в моей ситуации.

Есть полуподвальное помещение 17.5 м2 д=5.4 ш=3.2 в=2.2 м

Помещение не глубокое, по моим замерам утоплено в грунт приблизительно на 60 см, высота от земли до окна с улицы 50 см

Подвал угловой и находится в старом австрийском доме во Львове!

 

Задача сделать из него рабочее, сухое помещение в котором я буду находится и работать за компьютером около 5 часов в день.

 

Какие выявил проблемы: пол под линолеумом влажный, там на мой глаз бетон, на стенах в некоторых местах растет белая плесень как пух на вид и стены в этих местах влажные обозначил их на фото. Имеется окно с решеткой и два вентиляционных отверстия, так же имеется второе окно, точнее оно было заложено кирпичами на примыкающей стене и на другой примыкающей стене дверцы дымоходов, (у некоторых жильцов*стоят печки еще австрийские топят ими)

 

Посоветуйте пожалуйста, как в моем случае в каком порядке выполнять работы, что б можно было использовать это помещение под мини офис было сухо и комфортно находится в нем

.*

Спасибо!

 

Фото помещения

 

drive.google.com/drive/u/0/folders/1tBVAz9TiomOYvYHEaYGU21dD68Cd9GfD

плісняву навряд що без кап ремонту вдасться позбутись, а постійна сирість пліснява і т.д... здоровя не додасть.

чого часто багато намагаєтсья працюватив центрі міста, там ні парковки нормальної ні добратись ... незручно.

белая плесень как пух на вид

Это могут быть и высолы, надо проверить растворяются ли в воде

надо проверить растворяются ли в воде

1. Возле двери 3 люка это ревизии дымоходов? Похоже в эту шахту с дымоходными каналами попадает дождевая вода, значит нужно будет на крыше, над всей шахтой, устанавливать зонт

2. Сделать оба окна нормальными (например МП с проветриванием)

3. Утеплить снаружи и по новой оштукатурить ваш цоколь - защитив стены от конденсата (зимой) и косого дождя или брызг

4. Возле вашего угла на улице образовалась яма и скорее всего после дождя там собирается вода, значит надо гидроизолировать и поднять уровень земли снаружи с уклоном от здания - т.е. сделать новую отмостку (из асфальта или бетона или плитки), можно утепленную

5. После этого перейти к внутреннему ремонту

Проще и дешевле будет купить какой-то бус и работать по 5 часов в нем...

Спасибо за детальное описание, очень ценю Ваш ответ, бус не вариант - тесно неудобно - отпадает, если удастся привести в порядок помещение это будет и как вложение (центр города) и для меня помещение для работы, стены влажные не по всему периметру - конденсат в некоторых местах и плюс я не знаю или обрабатывали стяжку какими-то хим составами, скорее всего нет, ну и воздух спертый так как нету оттока - сквозняка. Вы меня озадачили с дымоходами, да это дымоходы 3 шт и вот тут проблема, на крышу прийдется лезть.А в остальном я не вижу сложностей если постепенно все делать! Я бы очень хотел, и к тому же свое помещение и это не орендуемое, согласитесь!

Добавлено через 8 минут

Вам это точно надо?

Очень надо, понимаете работа со звуком, можно сказать аранжировщик - звукорежиссер, в квартире не вариант и в офисах оренда тоже нет - много шума и чужое, нужно что б я никому не мешал и мне никто не мешал! Это важно! и это дома где живу и удобно один раз сделал и радуйся!

Мне кажется вам не разрешат утеплить снаружи свою часть, тогда надо постараться восстановить из асфальта свою отмостку, заделать выпавшие кирпичи, посмотреть что с дымоходной шахтой, затем утеплять внутри, вентиляция через окна будет все слышно, надо либо периодически их дергать, либо ставить какие-то спец. проветриватели, лучше найти человека по месту (кто это все посмотрит и сделает), для примера

Мне кажется вам не разрешат утеплить снаружи свою часть, тогда надо постараться восстановить из асфальта свою отмостку, заделать выпавшие кирпичи, посмотреть что с дымоходной шахтой, затем утеплять внутри, вентиляция через окна будет все слышно, надо либо периодически их дергать, либо ставить какие-то спец. проветриватели, лучше найти человека по месту (кто это все посмотрит и сделает), для примера

 

Фасад я трогать не буду особо я пока для себя наметил такой ход работ по внешнему периметру:

1. Обрезать водосточную трубу- укоротить ее и сделать длиннее отлив-колено, потому как наши "мастера" утопили ее и вся вода стоит у меня в этом углу.

2. сделать временно хотя бы насыпь наклонную, что б вода из трубы отходила от этого проблемного угла.

3. Часть стены где отпала штукатурка и кирпичи привести в порядок - пенопласт или полистирол пару листов на клей потом заштукатурить - это мне никто не запретит!!! - В том виде в котором оно сейчас - это ЖЕСТЬ!

4. Думать об отмостке

Потом уже внутренние работу в первую очередь планирую сделать отверстие для вентиляции на премикающей стене где было окно и возможно соорудить отток воздуха через трубы от пола и вывести трубу выше окна, надеюсь так получится организовать сквозняк, окно второе не хотелось бы ставить! А то окно что есть сделать металопластиковым. Окна не проблема на время пока я там буду все будет закрыто потом буду оставлять на проветривание.

Далее гидроизоляция самих стен и потом думать над полом! Красоту наводить в самом конце примарафетить всегда смогу - главное избавится от влаги!

1.2. даром выкинути гроши (насыпь воду не держит, лужа будет впитываться и стекать к вам в подвал)

3. будет ещё больше жесть, когда здание в стиле Львова (хоть я там и не бывал) и когда как у нас в стиле райцентра зоопарка (каждая квартира утеплена в разное время, разной толщиной и цветом), тут главное одному начать, а остальные подтянуться, а у вас похоже ещё никто не начинал

4. этот пункт надо на первое место, бо у вас скоро вместо асфальта и отмостки останется одна трава

надеюсь так получится организовать сквозняк

Лучше сразу думать от принудительной (через вентиляторы), тогда и окна можно вообще заложить, т.к. 2 метра высоты между притоком\оттоком вас не спасет (особенно летом)

Окна не проблема на время пока я там буду все будет закрыто

Без вентиляции у вас 38м3 воздуха на 5 часов, по нормам это очень мало, я бы ставил и 2 окна и два стеновых проветривателя, а там бы уже смотрел чем лучше

Далее гидроизоляция самих стен и потом думать над полом!

Если УГВ низкий, то основная проблема у вас это трещины в асфальте и стоящие над ними лужи - все это стекает грубо говоря в подвал (по крайней мере на фото выглядит так, а как вживую хз). Плюс ещё может быть конденсат на холодных стенах, но пол и потолок у вас скорее всего теплый и сухой и не является проблемой, просто влага под линолиумом не испаряется (а она есть даже в "сухой" земле)

1.2. даром выкинути гроши (насыпь воду не держит, лужа будет впитываться и стекать к вам в подвал)

3. будет ещё больше жесть, когда здание в стиле Львова (хоть я там и не бывал) и когда как у нас в стиле райцентра зоопарка (каждая квартира утеплена в разное время, разной толщиной и цветом), тут главное одному начать, а остальные подтянуться, а у вас похоже ещё никто не начинал

4. этот пункт надо на первое место, бо у вас скоро вместо асфальта и отмостки останется одна трава

 

Лучше сразу думать от принудительной (через вентиляторы), тогда и окна можно вообще заложить, т.к. 2 метра высоты между притоком\оттоком вас не спасет (особенно летом)

 

Без вентиляции у вас 38м3 воздуха на 5 часов, по нормам это очень мало, я бы ставил и 2 окна и два стеновых проветривателя, а там бы уже смотрел чем лучше

 

Если УГВ низкий, то основная проблема у вас это трещины в асфальте и стоящие над ними лужи - все это стекает грубо говоря в подвал (по крайней мере на фото выглядит так, а как вживую хз). Плюс ещё может быть конденсат на холодных стенах, но пол и потолок у вас скорее всего теплый и сухой и не является проблемой, просто влага под линолиумом не испаряется (а она есть даже в "сухой" земле)

Я все понял, большое спасибо за разъяснения, если позволите, хотел бы внести еще пару моментов.

Угол дома находится со стороны двора (не с улицы) и притензий с комун. службами быть не должно (надеюсь) если все аккуратно сделать (незаметно в цвет фасада)

По вентиляции и по окнам я понял.

Осталось два вопроса, отмостку что б по уму сделать, необходимо весь асфальт срывать, класть гидроизоляционный материал (рубероид например) и на него уже или бетон или снова асфальт под углом что б вода стекала, я верно понимаю?

И второй вопрос, скорее конденсат виновник сырости и (отсутствие проветривания), какой порядок на Ваш взгляд обработки внутреннего пространства стен и пола, учитывая что на полу бетон\стяжка, а стены штукатурка.

Спасибо!

класть гидроизоляционный материал (рубероид например)

Гидроизоляцию не нужно, просто бетон или асфальт с уклоном хотя бы на 1м от дома, чтобы вода не собиралась у цоколя, срывать старое или нет я без понятия, это к автодору - как оно там с асфальтом и травой склеивается...

какой порядок на Ваш взгляд обработки внутреннего пространства стен и пола

Надо сделать соскобы во всех местах и определить то высолы или плесень, как с чем бороться и обрабатывать есть в гугле, ещё можно поднять линолеум и дать время чтобы подвал просох (на гигрометре влажность не превышала 50-60%)

скорее конденсат виновник сырости

Не факт, тогда бы проблемы были не в нижних углах, а в верхних (т.к. они ближе к улице и холоду). Отмостка должна помочь от лишней влажности, а утепление от конденсата, конечно зимой было бы виднее причины, а летом сухо и тепло - не увидеть. Если зимой пол и потолок теплый, то возможно хватит утеплить только стены

Стены.

Поищите санирующая штукатурка.

Пол.

Как высохнет вскройте бетон эпоксидом на водной основе.