Будет ли дорожать земля и дальше?!

В тестя в селі люди самі забирають землю. Сади саджають. Арендатори різні схеми видумовують щоб втримати людей.

Наприклад договір склали з терміном закінчення на весні. А в договорі є пункт що в разі якщо забираєш землю після закінчення то маєш повернути гроші які вклали в осінні роботи. Оранку сіянку насіння і тд.

Такі схеми мабуть через скажену збитковість сг.

Але ціну оренди не квапляться піднімати.

Варто, якщо є техніка..

не обязательно наличие техники, достаточно легковое авто для старта на котором можно будет ездить договариваться с фермерами или людьми которые держат технику чисто для аренды с/х и будет прибыль больше, я Вам как бывший зять фермера говорю и человек который теперь сам обрабатывает свои и родителей 11Га, когда я узнал как тесть с "друзьями-коллегами-фермерами" на*бывает пайщиков то офигел не на шутку, в элементарном "недовесе" когда Вам зерно с доставкой на дом в мешках или тем более насыпом привозят там уже минимум 100кг недовеса идет. я тестю говорил что те 100кг дают?хули мелочится?? а он говорит - так это одному пайщику минимум 100кг недовеса, потому как 100кг не заметны особенно если насыпом, а теперь говорит минимум 100кг помножь на моих 180 ( насколько помню) пайщиков вот и получается минимум 18тонн в в общему взятого зерна за сезон, а это сума минимум 100тыс грн , а люди знаете как рады, когда тебе прямо у двор машиной привезли зерно уже, не нужно "рака" на складе с сквозняком стоять, искать грузчиков которым на "бутылку" еще дать нужно за погрузку - разгрузку и т.д , я думал у меня уши повянут когда узнал реальную прибыль его ( а не ту которую например в декларации показывает) вот так получилось что разошёлся с женой ( его дочкой) и забрал у его свою и родителей землю и теперь сам по понемногу развиваюсь, вот если в прошлом году какого-то мудака залётного случайно нашел и по 650грн за 1Га его комбайн семечек собирал + ДТ, то в этом году нашел местного фермера который согласился после того как свое соберёт то мне за 500грн за 1Га всего + солярка ( с этого можно вывод сделать что фирмы не очень выгодные т.к много имеют на этом, по сравнению с фермерами, но фермера нужно ждать пока свою обработает)

Так что у кого есть желание и конечно же земля, особенно если не 1 и не 2Га подумайте, стоит сдавать фермерам или стоит уделить время весной, летом и осенью по немного и самим обрабатывать и получать на какие то тыс пару больше

Подниму тему. Не аграрную. Кому какой видится ситуация с участками под жилое строительство? Недавно знакомый продал по рынку исключительно благодаря тому, что человек искал два участка рядом. До этого по объявлению три месяца никто вообще не звонил.

Знакомый брокер говорит, что на рынке участков полный штиль. Предложение схлопнулось по сравнению с 16-17-м годами. Что дальше?

На фоне увеличения стоимости работ и материалов?

Потому бума не будет, но незаметно незаметно и все будет застроено.

Так сельхоз земли вокруг городов много. Чем больше круг застройки, тем больше прилегающих полей.

Раз чья-то, значит припасена для продажи впрок.

Будет спрос, проведут и воду и свет и газ.

Подниму тему. Не аграрную. Кому какой видится ситуация с участками под жилое строительство? Недавно знакомый продал по рынку исключительно благодаря тому, что человек искал два участка рядом. До этого по объявлению три месяца никто вообще не звонил.

Знакомый брокер говорит, что на рынке участков полный штиль. Предложение схлопнулось по сравнению с 16-17-м годами. Что дальше?

На фоне увеличения стоимости работ и материалов?

 

Надабрать будиттокадаражать.

 

Для понимания перспектив рынка (любого) нужно понимание платежеспособного спроса. Это связано как с экономическими перспективами, так и с политическими и социальными. Сегодня все три перспективы показывают падение. И если что то с политическими перспективами может поменяться к концу года после обеих выборов, то экономические и социальные перспективы так быстро не поменяются. То есть предложение осталось на том же уровне что и в 2010-2013 (участки на другие планеты не вывозились), а вот платежеспособный спрос упал и тенденция к падению сохранится на ближайшие годы. Увы.

Раз чья-то, значит припасена для продажи впрок.

Будет спрос, проведут и воду и свет и газ.

 

Бггг, простите.

Те, кому она принадлежит в своей массе, и 5 гривень вкладывать не будут. Массе земли так и не будет суждено быть освоенной из за слишком больших инвестиций и не реальности такого события. Это касается земли далее 15 км от Киева (или 10км в других крупных городах).

 

По теме, не развивается ничего нового, через года 3 купить хороший участок будет ещё большей проблемой. Инвестиций в землю нет, никто не подводит коммуникации и не делает дороги

Да, просто скупка ветхого это в зонах хорошей застройки, а его сильно меньше, чем кажется на первый взгляд

Только на кладбище

Раз чья-то, значит припасена для продажи впрок.

Будет спрос, проведут и воду и свет и газ.

Поедь в Слатино, в Рай-Еленовку, в Коротич тот же. Куча нарезки полей, переведённых под застройку. Кто на волне будитдаражая успел влошиться в постройку дома — тянет себе коммуникации за конские деньги. Остальное так и стоит пустым уже дюжину лет. Вот ближе к городу — да. В Покотиловке даже специально извели пару садоводств (а для сговорчивости владельцев — сожгли всё к херам), чтобы коттеджиков понастроить.

 

У нас в городах, в результате закрытия заводов, будет высвобождаться земля с готовой инфраструктурой.

Только её приберегают до «лучших времён». Никто там частную застройку не устраивает.

Подниму тему. Не аграрную. Кому какой видится ситуация с участками под жилое строительство? Недавно знакомый продал по рынку исключительно благодаря тому, что человек искал два участка рядом. До этого по объявлению три месяца никто вообще не звонил.

Знакомый брокер говорит, что на рынке участков полный штиль. Предложение схлопнулось по сравнению с 16-17-м годами. Что дальше?

На фоне увеличения стоимости работ и материалов?

 

Что-то толковое найти и купить все тяжелее и тяжелее. Всем хочется, чтоб были гос. коммуникации, асфальт, магазины, река и лес.И дешево.

На счёт спроса ...Скажу следующее. Продаем участок в 50 км от Днепра. Так тихо. Никто не звонит,не интересуется . Правда,мы в агенство не обращались,просто объявления дали на нескольких ресурсах. Видимо действительно рынок более стабилен в пригороде,а чуток дальше уже и неинтересно

Видимо действительно рынок более стабилен в пригороде,а чуток дальше уже и неинтересно

 

Пол-года наблюдаю за одним участком с ветхими нежилыми строениями, 3км от Винницы. Почти центр ПГТ.

Продавец уже три раза снижал цену. Уже на 20-25% опустился.

Эл-во на участке есть, 3кВт, но чтоб увеличить мощность, надо тянуть почти 1500м отдельную линию, т.к. ближайшие ТП перегружены.

Без нормального листричества участок никому не интересен, хотя газовая труба идет рядом.

Пол-года наблюдаю за одним участком с ветхими нежилыми строениями, 3км от Винницы. Почти центр ПГТ.

Продавец уже три раза снижал цену. Уже на 20-25% опустился.

Эл-во на участке есть, 3кВт, но чтоб увеличить мощность, надо тянуть почти 1500м отдельную линию, т.к. ближайшие ТП перегружены.

Без нормального листричества участок никому не интересен, хотя газовая труба идет рядом.

 

Ну вот...значит все таки ситуация ещё печальней.

Вы просто рассуждаете как завсегдатаи строительного форума, потому что знаете какие сложности с коммуникациями, дорогами и т.п. Подавляющее большинство сначала покупает, потом читает А продавцы как говорят - вот участок, воооон электролиния от которой можно запитаться, вооооот там газовая труба, а там дача порошенко. Дорога тоже отличная, июль же месяц, последний дождь был 2 месяца назад. Перегруженая ТП, 140 вольт и затопленый участок будет когда-нибудь потом, после покупки.

Поедь в Слатино, в Рай-Еленовку, в Коротич тот же. Куча нарезки полей, переведённых под застройку. Кто на волне будитдаражая успел влошиться в постройку дома — тянет себе коммуникации за конские деньги. Остальное так и стоит пустым уже дюжину лет. Вот ближе к городу — да. В Покотиловке даже специально извели пару садоводств (а для сговорчивости владельцев — сожгли всё к херам), чтобы коттеджиков понастроить.

Для меня показательный пример 1 и 2 поле в Кулиничах. Все застроено уже домами.

Для меня показательный пример 1 и 2 поле в Кулиничах

Оно фактически в черте городской застройки по генплану (все поля между Окружной и Салтовкой предполагалось отдать городу и пустить под коттеджную застройку). И то, самые первые застройщики наплакались. На этом форуме тоже темы были. А нарезка там проводилась лет 15-17 назад.

Вы просто рассуждаете как завсегдатаи строительного форума, потому что знаете какие сложности с коммуникациями, дорогами и т.п. Подавляющее большинство сначала покупает, потом читает

Во-во. Я такой и был. Вот столб, а вот труба газовая вдоль забора....

Благо повезло, и подстанция нормальная и газ уже не нужен.

вот и я не вижу прямо вала пустующих новостроев, ну не вижу, нема

 

Присмотритесь и увидите вал пустующих недостроев.

На счёт спроса ...Скажу следующее. Продаем участок в 50 км от Днепра. Так тихо. Никто не звонит,не интересуется . Правда,мы в агенство не обращались,просто объявления дали на нескольких ресурсах. Видимо действительно рынок более стабилен в пригороде,а чуток дальше уже и неинтересно

Не удивлен, живу в 5 км от Днепра (подгородное) участки с газом, и асфальтным подъездом(маршруткой по улице) продаются за 12-14 тыс долл за 10-14 соток.. уже более 1,5 лет... да на них старый дом который нужно снести.. но сам факт. А сколько предложений продажи старых домов из-за подорожания газа, с предложением обмена на 1к квартиру и т.д

Не удивлен, живу в 5 км от Днепра (подгородное) участки с газом, и асфальтным подъездом(маршруткой по улице) продаются за 12-14 тыс долл за 10-14 соток.. уже более 1,5 лет... да на них старый дом который нужно снести.. но сам факт. А сколько предложений продажи старых домов из-за подорожания газа, с предложением обмена на 1к квартиру и т.д

 

 

Ну кроме старого дома, который нужно снести и участок может быть очень неудобный, т.к. в старой застройке они обычно очень узкие с огородами в конце. Я когда себе выбирал то насмотрелся таких - вроде 20 соток, цена нормальная, а как видишь пропорции 20х100метров так сразу и понимаешь что нафиг та беговая 100метровка нужна...

 

А вот как раз нормальных прямоугольных, в нормальных местах, с нормальными коммуникациями не так уж и много.

 

Поэтому вполне логично что первые дешевеют, а вторые стоят на месте или могут дорожать если их все меньше и меньше будет.

А вот как раз нормальных прямоугольных, в нормальных местах, с нормальными коммуникациями не так уж и много.

Строго говоря, даже просто нормальных по форме участков не так много. А уж с коммуникациями и в нормальном месте…

20*100 ещё не самый экзотический вариант, хотя правды ради обычно ширина всё-таки метров 30. Может быть, например, участок в форме буквы «Г». И всего соток 7-8. Всё остальное — коммуникации, место, уклон — нормальное. Но вот такой формы — кому оно нужно?

Строго говоря, даже просто нормальных по форме участков не так много. А уж с коммуникациями и в нормальном месте…

20*100 ещё не самый экзотический вариант, хотя правды ради обычно ширина всё-таки метров 30. Может быть, например, участок в форме буквы «Г». И всего соток 7-8. Всё остальное — коммуникации, место, уклон — нормальное. Но вот такой формы — кому оно нужно?

 

 

Не, ширина метров 30 - это уже очень хороая ширина которой в старой застройке почти и нету. Обычно это 15-20 метров как раз - чтобы влез старый домишко и было метров по 3-4 с боков. За домом сарай а потом огороды.... А вот 80% новой порезки в 15 соток имеют как раз примерно 30х50.

 

 

 

ЗЫ. Про "Г"-образные и прочие формы то вообще кошмар.

20*100 ещё не самый экзотический вариант, хотя правды ради обычно ширина всё-таки метров 30.

В мене майже такий. 25 на 100. Довелося зробити, як Кирил каже:

люди, которые влезли и достроились, часто осознают что земли мало и надо купить еще Рядом с собой, чтобы никто за забором не построился

Купив поруч такий самий з шириною фасаду 25 метрів. І після нескладних маніпуляцій :D тепер у мене пів гектара ділянка.

У меня в садовом 25х40, в продаже много, хотелки 10-12, глухарь.

Реально продаются те что по 3-4, больше никто не даёт. А когда то были по 15-18:fool: