Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Шаг вперед или два назад: как легализовать дом?

Старый 22.02.2010, 22:09   #1
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию Шаг вперед или два назад: как легализовать дом?

Купил участок и начал стройку в 2008 г.
Арх. фирма сделала проект и начал строить дом.
Поехал в сельсовет, написал заяву - мол хочу строить дом и они выдали справку о разрешении строительства, где указано, что проект нужно согласовать с районной архитектурой. Позвонил туда, а там спросили акт на землю, и предупредили, что без акта никаих движений не будут делать. А акт начал только оформлять на себя. Фирма предупредила, что при раскладах по Васильковскому району это займет более года. Я плюнул на все и начал стройку.
На данный момен уже построил дом, остались отделочные работы. В этом году планирую въезжать. Акт получил в конце 2009 года.
Теперь не знаяю как быть?!
1. Узаконивать уже построенный дом?
2. Оформлять разрешение на строительство, а в конце года вводить в эксплуатацию?

Прочитал много инфо по разным форумам - в голове "каша" и понял одно, что законы в последнее время очень изменились и не понятно как лучше решить мой вопрос!
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 07:59   #2
Oxkon
Опытный форумчанин
Аватар для Oxkon
 
Регистрация: 20.07.2009
Адрес: Белая Церковь
Пол: Женский
Сообщений: 918
Вы сказали Спасибо: 98
Поблагодарили 458 раз(а) в 240 сообщениях
По умолчанию

У нас тоже до сих пор Акт на землю на оформлении. И в Архитектуре, и В ГАСКе в работу взяли Договор купли-продажи с отметкой Земельных ресурсов. И по нем уже получили разрешение на строительство.
Oxkon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 18:35   #3
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Oxkon Посмотреть сообщение
У нас тоже до сих пор Акт на землю на оформлении. И в Архитектуре, и В ГАСКе в работу взяли Договор купли-продажи с отметкой Земельных ресурсов. И по нем уже получили разрешение на строительство.
А как выглядит процедура разрешения на строительство (поэтапно)?
Получив такое разрешение, каковы дальней шие шаги легализации?
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 20:32   #4
Stroim DOM
Супер старожил форума
Аватар для Stroim DOM
 
Регистрация: 15.12.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 9,113
Вы сказали Спасибо: 10,523
Поблагодарили 23,820 раз(а) в 5,794 сообщениях
Отправить сообщение для Stroim DOM с помощью AIM
По умолчанию

Nikolas, Вы честно говоря, как туземец. Сейчас приходит, если Вы не знаете, новая власть. Что, как и под каким соусом будет, никто не знает. Будут изменяться законы и правила игры. Не торопитесь тратить деньги, дергаться, делать нервные телодвижения и переключитесь в режим ожидания. Дождитесь когда заработает новый маховик и тогда вливайтесь в струю.
Stroim DOM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 21:43   #5
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stroim DOM Посмотреть сообщение
Сейчас приходит, если Вы не знаете, новая власть. Что, как и под каким соусом будет, никто не знает. Будут изменяться законы и правила игры. Не торопитесь тратить деньги, дергаться, делать нервные телодвижения и переключитесь в режим ожидания. Дождитесь когда заработает новый маховик и тогда вливайтесь в струю.
ЗНАЮ!!! Поэтому тороплюсь. Как Вы думаете, почему возникло постановление КМУ от 09.09.09? По этой же причине и возникла бесплатная приватизация.
Но выборы прошли и популизм закончился.
Ничего хорошего от новой власти ждать не стоит!
Наивно думать, что власть не захочет заработать на нас, упрощая процедуры и правила. Очень хотелось бы ошибаться
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.02.2010, 23:21   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolas Посмотреть сообщение
...
На данный момен уже построил дом, остались отделочные работы. В этом году планирую въезжать. Акт получил в конце 2009 года.
Теперь не знаяю как быть?!
1. Узаконивать уже построенный дом?
2. Оформлять разрешение на строительство, а в конце года вводить в эксплуатацию?

Прочитал много инфо по разным форумам - в голове "каша" и понял одно, что законы в последнее время очень изменились и не понятно как лучше решить мой вопрос!
Можете просто узаконить - получить правоустанавливающий документ.
А можете ввести в эксплуатацию: процедура практически такая же, как и для оформления нового строительства. Сейчас еще не до конца ясна новая процедура, но стройпаспорт може оформлять. В любом случае, Вам решать, каким путем идти.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Nikolas (24.02.2010)
Старый 24.02.2010, 00:06   #7
Nikolas
Форумчанин
 
Регистрация: 21.12.2006
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 237
Вы сказали Спасибо: 40
Поблагодарили 18 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Nikolas с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Можете просто узаконить - получить правоустанавливающий документ.
А можете ввести в эксплуатацию: процедура практически такая же, как и для оформления нового строительства. Сейчас еще не до конца ясна новая процедура, но стройпаспорт може оформлять. В любом случае, Вам решать, каким путем идти.
А как узаконить?
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2010, 00:13   #8
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolas Посмотреть сообщение
А как узаконить?
Через суд (если без ввода в эксплуатацию и оформления разрешений).
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2010, 08:50   #9
Oxkon
Опытный форумчанин
Аватар для Oxkon
 
Регистрация: 20.07.2009
Адрес: Белая Церковь
Пол: Женский
Сообщений: 918
Вы сказали Спасибо: 98
Поблагодарили 458 раз(а) в 240 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolas Посмотреть сообщение
А как выглядит процедура разрешения на строительство (поэтапно)?
Получив такое разрешение, каковы дальней шие шаги легализации?
Пишу это, наверное, сотый раз
1. Пошла в Райархитектуру
2. Там заказала проект (обязательно с лицензией)
3. Там же заказала топосъемку (геологию не делала)
4. Топосъемку утвердила во всех организациях на предмет отсутствия сетей (газовых, канализационных, электрических, связи)
5. Эту топосъемку отнесла архитектру, который привязал проект к местности.
6. У меня не соблюдены разрывы (соседи понастроили сараюшек на меже), поэтому потребовалось их согласие на мою постройку. Согласие заверить нотариально.
7. Готовый и оформленный проект согласовать: в МЧС (пожарные), СЭС (септик Эколайн), и архитектуре.
8. Получить документы об авторском надзоре (дает архитектор, делавший проект)
8. Получить документы о техническом надзоре ( прямо в ГАСКе предложили фирму)
9. Взять документы от подрядчика с лицензией. (Копии Устава, лицензии, свиделельство о регистрации, выписка о квалификации строителей, договор, приказ о назначении прораба)

Все это отнесла + акт на землю + паспорт, код 18.02. в ГАСК. 19.02 уже забрала разрешение на строительство на 3 года.


Процедура ввода, которая будет по окончании строительства, мне еще неизвестна. Но сейчас, вроде, такая. Подписыается Акт подрядчиком, технидзором, аторским надзором и несетмя в ГАСК.
Oxkon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2010, 08:55   #10
Oxkon
Опытный форумчанин
Аватар для Oxkon
 
Регистрация: 20.07.2009
Адрес: Белая Церковь
Пол: Женский
Сообщений: 918
Вы сказали Спасибо: 98
Поблагодарили 458 раз(а) в 240 сообщениях
По умолчанию

На сайте ГАКСа нашла розъяснение:

Щодо застосування норм під час реалізації порядків надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

(відповідно до листа Держархбудінспекції від 05.02.2010 № 22-17-593)


Під час реалізації порядків надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 № 1104 та від 08.10.2008 № 923 (зі змінами), виникає ряд питань щодо застосування норм зазначених регуляторних актів у тих чи інших випадках.
З метою формування та реалізації єдиної позиції Держархбудінспекції та її територіальних органів, надаємо наступні роз’яснення та рекомендації.

Щодо випадків відмов деяких інспекцій держархбудконтролю приймати в експлуатацію об’єкти, роботи з будівництва яких не потребували дозволу (включені до переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл).
Повідомляємо, що відповідно до статті 29 Закону України "Про планування і забудову територій" дозвіл на виконання будівельних робіт – це посвідчення права замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд.
У разі виконання будівельних робіт, визначених затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30.09.2009 р. № 1104 переліком будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, таке право наступає без посвідчення за умови наявності всіх передбачених законодавством документів, необхідних для здійснення будівництва.
При цьому, відповідно до статті 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".
Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (далі – Порядку), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами), прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (далі – сертифікат відповідності).
Крім того, згідно ст. 301 Закону України "Про планування і забудову територій", сертифікат відповідності є підставою для укладання договорів про постачання на об’єкти необхідних для їх функціонування ресурсів – води, газу, тепла, електроенергії тощо, включення даних про цей об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на об’єкт.
Виходячи з викладеного, у разі виникнення у забудовника необхідності отримання сертифіката відповідності у інспекцій держархбудконтролю за місцем розташування об’єктів будівництва відсутні законні підстави для відмови у видачі такого сертифікату за умови надання забудовником усіх необхідних документів.
Крім того, звертаємо увагу на той факт, що у відповідності до Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18.10.2006 № 1434, при здійсненні перевірок Держархбудінспекція має право залучати спеціалістів органів виконавчої влади, підприємств, установ та організацій (за погодженням з їх керівниками) для розгляду питань, що належать до її компетенції, а також залучати незалежних експертів і спеціалізовані організації для проведення перевірок і підготовки висновків з питань, що належать до їх компетенції.
З урахуванням зазначеного та на підставі п. 8 Порядку, при проведенні підсумкових перевірок можливе залучення інших фахівців з урахуванням специфіки чи складності об’єкту.

Щодо оформлення територіальними органами Держархбудінспекції сертифікатів відповідності на ті об’єкти будівництва, дозволи на будівельні роботи на яких видавалися органами держархбудконтролю місцевих рад.
Як вже зазначалося, дозвіл на виконання будівельних робіт – це посвідчення права замовника та підрядника на виконання підготовчих і будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд.
Відтак, замовник, який отримав дозвіл на виконання будівельних робіт, після завершення будівництва для отримання сертифіката відповідності має звернутися до територіального органу Держархбудінспекції – інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у відповідності до Порядку за умови, що отриманий ним раніше дозвіл на виконання будівельних робіт на момент завершення будівництва був дійсним і не потребував перереєстрації.
_________
Oxkon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.02.2010, 08:58   #11
Oxkon
Опытный форумчанин
Аватар для Oxkon
 
Регистрация: 20.07.2009
Адрес: Белая Церковь
Пол: Женский
Сообщений: 918
Вы сказали Спасибо: 98
Поблагодарили 458 раз(а) в 240 сообщениях
По умолчанию

И сюда сходите:
(ссылка устарела)
Oxkon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Oxkon за это полезное сообщение:
Nikolas (24.02.2010)
Старый 04.03.2010, 22:34   #12
Natarem
Начинающий форумчанин
Аватар для Natarem
 
Регистрация: 15.09.2009
Пол: Женский
Сообщений: 55
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Natarem с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Oxkon Посмотреть сообщение
Пишу это, наверное, сотый раз
1. Пошла в Райархитектуру
2. Там заказала проект (обязательно с лицензией)
3. Там же заказала топосъемку (геологию не делала)
4. Топосъемку утвердила во всех организациях на предмет отсутствия сетей (газовых, канализационных, электрических, связи)
5. Эту топосъемку отнесла архитектру, который привязал проект к местности.
6. У меня не соблюдены разрывы (соседи понастроили сараюшек на меже), поэтому потребовалось их согласие на мою постройку. Согласие заверить нотариально.
7. Готовый и оформленный проект согласовать: в МЧС (пожарные), СЭС (септик Эколайн), и архитектуре.
8. Получить документы об авторском надзоре (дает архитектор, делавший проект)
8. Получить документы о техническом надзоре ( прямо в ГАСКе предложили фирму)
9. Взять документы от подрядчика с лицензией. (Копии Устава, лицензии, свиделельство о регистрации, выписка о квалификации строителей, договор, приказ о назначении прораба)

Все это отнесла + акт на землю + паспорт, код 18.02. в ГАСК. 19.02 уже забрала разрешение на строительство на 3 года.


Процедура ввода, которая будет по окончании строительства, мне еще неизвестна. Но сейчас, вроде, такая. Подписыается Акт подрядчиком, технидзором, аторским надзором и несетмя в ГАСК.
скажите пожалуйста, а где вы заказывали топосъемку и сколько она стоила??
Natarem вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.03.2010, 23:36   #13
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,980
Вы сказали Спасибо: 1,868
Поблагодарили 5,826 раз(а) в 2,990 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Natarem Посмотреть сообщение
скажите пожалуйста, а где вы заказывали топосъемку и сколько она стоила??
Посмотрите, тут в БС есть "Геотест" - можете обратиться к ним.
Рекомендую.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
Natarem (11.03.2010)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:09. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании