Приміщення вільного призначення на присадибній ділянці

Власне чи можливо збудувати приміщення вільного призначення на ділянці з цільовим "для обслуговування житлового будинку" і що для цього потрібно, або яке приміщення найбільш відповідатиме цьому визначенню

Дякую за підказки

Власне чи можливо збудувати приміщення вільного призначення на ділянці з цільовим "для обслуговування житлового будинку" і що для цього потрібно, або яке приміщення найбільш відповідатиме цьому визначенню

Дякую за підказки

Построить дом минималку, и потом сарай доя обслуживания дома.

Але в сараї не можна зробити магазин або офіс.

Будинок вже в наявності, якби не було - було б простіше.

 

Цікавить яким чином у багатоповерхових житлових будинках цоколь і 1-2 поверхи використовуються під комерцію, тоді за аналогією можна було б збудувати, наприклад, літню кухню де 5% площі була б кухня, а 95% - приміщення вільного призначення

Але в сараї не можна зробити магазин або офіс.

Будинок вже в наявності, якби не було - було б простіше.

 

Цікавить яким чином у багатоповерхових житлових будинках цоколь і 1-2 поверхи використовуються під комерцію, тоді за аналогією можна було б збудувати, наприклад, літню кухню де 5% площі була б кухня, а 95% - приміщення вільного призначення

Нельзя.

Только менять назначение земли, это очень хлопотно. Если использовать в наглую - то главное по тихому чтоб соседи не бузили. Иначе можно получить вплоть до изьятия за нецелевое использование земли, и пох на часную собственность.

Есть вариант - поставить маф для личной комерции на своей територии. (Технологию не помню)

Нельзя.

Так це, дуже треба

 

З мафом не варіант, там така сама процедура тільки обмежень більше.

Цільове змінити також не варіант

Цікавить саме варіант з 1м поверхом під комерцію - варіант же робочий, тільки так стосується лише будинків чи й інших госп будівель?

Так це, дуже треба

 

З мафом не варіант, там така сама процедура тільки обмежень більше.

Цільове змінити також не варіант

Цікавить саме варіант з 1м поверхом під комерцію - варіант же робочий, тільки так стосується лише будинків чи й інших госп будівель?

Маф как раз вариант, там есть какое то разрешение, по которому вы на своем участке это можете сделать.

Остальное только перевод в нежилое, со сменой назначения. Или в черную.

Здався той маф, Ви мабуть не в темі, по-перше мафи також мають різне функціональне призначення, а по-друге мафи мають купу обмежень по використанню, не кажучи про подальший гіморой у т.ч. по зем ділянці, дешевше потім знести ніж узаконити.

 

ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» прямо передбачає можливість влаштування вбудованих нежитлових приміщень у т.ч. комерційних, але мова конкретно про будинки, цікавить чи можна так само із господарськими спорудами чи доведеться ділити ділянку

5.41 Підприємства і заклади громадського призначення, які розташовані у вбудованих та вбудовано прибудованих

приміщеннях житлового будинку, повинні проектуватися згідно з ДБН В.2.2-3, ДБН В.2.2-4,

ДБН В.2.2-9, ДБН В.2.2-10, ДБН В.2.2-11, ДБН В.2.2-13, ДБН В.2.2-16, ДБН В.2.2-18, ДБН В.2.2-23,

ДБН В.2.2-25, ДБН В.2.2-26, ДБН В.2.2-28, ДБН В.2.2-40, ВБН В.2.2-ЦЗН. У разі змінення функції цих приміщень

необхідно розробляти проект щодо їх відповідності до нового призначення згідно з вимогами ДБН А.2.2-3.

Завантаження приміщень громадського призначення, вбудованих у житлові будинки, слід виконувати: з

торців житлових будинків, що не мають вікон; з підземних тунелів; з боку магістралей за наявності спеціальних

завантажувальних приміщень. Допускається не передбачати зазначені завантажувальні приміщення при

площі вбудованих громадських приміщень до 150 м2.

 

Требования даже по инженерии различные. Не говоря о пожарных, санитарных нормах... Поэтому, все учитывается на стадии проектирования.

Ну то зрозуміло краще проектувати наперед, питання в тому чи обов'язково це має бути житловий будинок чи можна проектувати в господарській будівлі або іншій будівлі, яку можна збудувати на землі з цільовим призначенням "для обсл житл будинку" бо будинок вже є

Из личного опыта могу сказать только одно: занимался подобным на предприятии. Так пришлось менять целевое через сессию горсовета. Удовольствие еще то... Но там понятно- и стройка, и ввод в эксплуатацию-все на виду. Думаю, новые ДБН не все власть имущие прочли. Не говоря уж об изучении.

Дякую за досвід і дописи, але на жаль з них незрозуміло те, про що питав

Власне чи можливо збудувати приміщення вільного призначення на ділянці з цільовим "для обслуговування житлового будинку" і що для цього потрібно, або яке приміщення найбільш відповідатиме цьому визначенню

Дякую за підказки

 

Собственник использует своё имущество по своему усмотрению. Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6

Стаття 319. Здійснення права власності

1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

 

Стаття 320. Використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності

 

1. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

 

Законом запрещено использовать дом для промышленного производства. Согласно ЦКУ, zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page7

Стаття 383. Права власника житлового будинку, квартири

 

1. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

 

Согласно ЖКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5464-10

Стаття 6. Призначення жилих будинків і жилих приміщень

 

Жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного

або тимчасового проживання громадян, а також для використання у

встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків.

Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового

характеру забороняється.

Если не пром. характер деятельности- всё возможно!!

Власне чи можливо збудувати приміщення вільного призначення на ділянці з цільовим "для обслуговування житлового будинку" і що для цього потрібно, або яке приміщення найбільш відповідатиме цьому визначенню

Десять лет назад участвовал в подобном.

Вначале делали проект на строительство гаража с оформлением декларации и т.п.

В процессе строительства делали изменения в проект под строительство аптеки.

Аптека введена в эксплуатацию и работает.

Целевое по земле менять не обязательно, это все земли жилой и общественной застройки.

Найдите адекватного проектировщика.