убрали балконный блок, утепление лоджии - как и чем?

Всем доброго времени суток, писала в подобной теме, но горит!!!

Квартира утеплена снаружи, кирпичный дом 80х годов, убрали балконный блок на лоджию ради доп метров. Лоджии не утепелены, как оказалось - при покупке сию информацию утаили, понятное дело. Теперь стоит вопрос - как правильно утеплить лоджию, чтоб в комнате было тепло и не столкнуться с грибком и конденсатом. Комната для детей. Еще один не приятный нюанс - последний этаж, над лоджией бетонное перекрытие и все - просто ниша. Ее зашили каким-то материалом типа тирсоплиты и покрасили, козырек есть. Но на потолке видны следы промерзания полосами - видимо, по полостям в плите. Установить, было ли это до утепления дома и того, как закрыли нишу над лоджией, или это продолжающееся явление - нельзя. стенка лоджии - в пол кирпича и плитка. Плитке лет 20, но держится железно. Такую на кухне долбили

перфоратором см за см... Также в планах замена окон старых на стеклопакеты.

Надо определиться с правильным алгоритмом всех манипуляций в ближайшее время.

Знающие, подскажите, пожалуйста.