А расскажите за комерческую недвижимость, плиз?

Речь о первых етажах жилих домов. Вот те все магазинчики-парикмахерские-наливайки.

Правильно ли я понимаю, что цена вхождения (покупки) достаточно высока (метр в два раза дороже чем метр жилой) и раскупают такое на этапе котлована? Или застройщик все "своим" отдает? И есть ли шанс пересичному (возможно в складчину) тоже в такой бизнес (сдача в аренду, перепродажа после заселения дома) войти?

Берегите ваши деньги. Не спешите с бизнесом и инвестициями.

а можно тезисно? 40 минут слушать латышкого питерца сил нет

речь в первом посте не о кредите, а о комерческой недвиге. И как вариант о ее сдаче в аренду (а там уж как у арендателя бизнес пойдет)

а можно тезисно? 40 минут слушать латышкого питерца сил нет

 

При всём уважении к Вам, но нет времени излагать.

речь в первом посте не о кредите, а о комерческой недвиге. И как вариант о ее сдаче в аренду (а там уж как у арендателя бизнес пойдет)

 

Ролик, именно по запрашиваемой теме, ошибки нет, надо смотреть.

надо смотреть.

 

Категорически не советую смотреть. Человек некомпетентен в том, о чем говорит.

Категорически не советую смотреть. Человек некомпетентен в том, о чем говорит.

Это ли не повод глянуть, чтобы оценить :D

Речь о первых етажах жилих домов. Вот те все магазинчики-парикмахерские-наливайки.

Правильно ли я понимаю, что цена вхождения (покупки) достаточно высока (метр в два раза дороже чем метр жилой) и раскупают такое на этапе котлована? Или застройщик все "своим" отдает? И есть ли шанс пересичному (возможно в складчину) тоже в такой бизнес (сдача в аренду, перепродажа после заселения дома) войти?

спокойно покупаются на этапе начала стройки.

потом переводишь в комерцию. в харькове 5 тыс мне предлагали.

спокойно покупаются на этапе начала стройки.

потом переводишь в комерцию.

Ща застройщики ушлые пошли. И сразу первые этажи строят под коммерцию. Жилстроевских гетто не касается. Но там и кроме наливаек ничего открывать не будет смысла. А вообще, глядя на количество вывесок «аренда» (до уровня 2008/2009 не дотягивает, но где-то рядом), бизнес у съёмщиков идёт не ахти… А нет съёмщиков — нет прибыли от аренды.

Ща застройщики ушлые пошли. И сразу первые этажи строят под коммерцию. Жилстроевских гетто не касается. Но там и кроме наливаек ничего открывать не будет смысла. А вообще, глядя на количество вывесок «аренда» (до уровня 2008/2009 не дотягивает, но где-то рядом), бизнес у съёмщиков идёт не ахти… А нет съёмщиков — нет прибыли от аренды.

 

Ради интереса в доме по соседству зашел на объявление об аренде или продаже нежилого помещения 100 м2 первый этаж в доме с отделкой в стиле Лофт, построенном 2,5 года тому.

Рассказывает собственник.

Арендаторов нет потому что предыдущих выпроводил, так как они внаглую не платили несколько месяцев. Ищет новых.

Продаст по цене 1700 долларов за 1 м2.

Я спросил, а не боится ли он, что надутый в Киеве пузырь сдуется и он скоро будет искать покупателя и готов будет продать за 300 долларов за 1 м2. Но собственник - молодой такой, азартный, явно поверивший в массированную пропаганду застройщиков считает, что он скоро будет продавать уже по 2000 долларов за 1 м2.

Ну что ж, можно и по 15000 долларов хотеть и продавать, только на рынке наблюдаются не просто тенденции, а полный писец, для тех, кто уже понимает.

Ради интереса в доме по соседству зашел на объявление об аренде или продаже нежилого помещения 100 м2 первый этаж в доме с отделкой в стиле Лофт, построенном 2,5 года тому.

Рассказывает собственник.

Арендаторов нет потому что предыдущих выпроводил, так как они внаглую не платили несколько месяцев. Ищет новых.

Продаст по цене 1700 долларов за 1 м2.

Я спросил, а не боится ли он, что надутый в Киеве пузырь сдуется и он скоро будет искать покупателя и готов будет продать за 300 долларов за 1 м2. Но собственник - молодой такой, азартный, явно поверивший в массированную пропаганду застройщиков считает, что он скоро будет продавать уже по 2000 долларов за 1 м2.

Ну что ж, можно и по 15000 долларов хотеть и продавать, только на рынке наблюдаются не просто тенденции, а полный писец, для тех, кто уже понимает.

 

Расскажите пож шире о тенденциях песца...

За Київ не скажу але у Львові нормальні +- забудовники відразу будують комерцію на першому поверсі. І продають по суті будь кому з вулиці (щоправда найсмачніші місця трохи притримують для "своїх", але це і з квартирами так буває).

 

Наприклад от на околиці Львова (по факту це село Сокільники, але об'єктивно Львів недалеко від автовокзалу) цінник 21-22к грн за комерцію, а звичайна квартира 15.5к (будинок будується)

 

 

Трошки ближче до центру в достатньо престижному районі (Мечникова) - цінник в ~1700$ за метр комерції. А звичайні квартири від 1400$

 

Різниця в ціні є, але не в рази.

Расскажу Вам за село Бровары. Весь первый этаж новостроек это коммерция. Ее всю разгребли. В итоге владельцы не знают, кому сдавать и что открывать. Все, что могли придумать уже открыли. Многие не могут сдать уже больше года.

В итоге появляются гавно-магазины типа мир дверей Белорусии, мир шурупов, супермаркет штор, фиточаи. Там всегда пусто. Не понимаю, зачем, кто и как их содержит.

Те, кто победнее, открывают магазины сэкондхэнда, коворкинги, 3D игры, центры дыхательной гимнастики и прочий бред в попытке как-то окупить помещения. И это все первые этажи, цоколи сотнями метров вообще никому не нужны. Очень уж много площадей построили.

Змінено 29 лютого 2020 користувачем FLASH

Речь о первых етажах жилих домов. Вот те все магазинчики-парикмахерские-наливайки.

Правильно ли я понимаю, что цена вхождения (покупки) достаточно высока (метр в два раза дороже чем метр жилой) и раскупают такое на этапе котлована? Или застройщик все "своим" отдает? И есть ли шанс пересичному (возможно в складчину) тоже в такой бизнес (сдача в аренду, перепродажа после заселения дома) войти?

 

Коммерческая недвижимость, качественная коммерческая недвижимость, на неё будет очередь стоять километровая как на аренду, так и на покупку, и цена будет зависеть от места. Конечно, если это не фасад и в зажопье, то кому оно надо. Но суперпроходные места попробуй найти и цена космос.

Смысл задавать на этом форуме такие вопросы? Вы действительно рассчитываете получить дельные советы??? Тогда в первую очередь спросите у советчиков, есть ли у кого личный опыт аренды-продажи коммерческой недвижимости? Что-то мне подсказывает, что я знаю ответ на этот вопрос.

Попробуйте помониторить самостоятельно. Это не сложно. Берёте любое объявление в ОЛХ, сколько стоит аренда коммерческого помещения в знакомом Вам районе. Потом найдёте там же стоимость и аренду квартиры и сложиться здравая картина.

Моё ИМХО коммерческая недвига, намного интересней жилой. Стоит ли Вам влазить в это, тем более читая в Вашем посте, что Вы рассматриваете вариант "складчины", наверное не стоит. Тут надо всё чётко понимать, опираться на дооолгий свой опыт и ни в коем случае не доверять "экспердам", особенно риелторской конторе, которая Вам предложит помещение в 30м2, по цене яхты, объясняя это тем, что в помещении уже сидит арендатор, ставка аренды - окупаемость помещения 6лет или около того)) После покупки, арендатор съедет через месяц-два, на новый объект, который надо впарить очередному л"""ху, а Вы потом останетесь с неразрешимой проблемой, да ещё и не дай бог с партнёром, с которым Вы пошли в складчину...

 

Ещё раз, что я хотел Вам донести, это сказано в давно всем известной пословице: "Не зная броду, не суйся в воду":beer:

 

Добавлено через 26 минут

Ради интереса в доме по соседству зашел на объявление об аренде или продаже нежилого помещения 100 м2 первый этаж в доме с отделкой в стиле Лофт, построенном 2,5 года тому.

Рассказывает собственник.

Арендаторов нет потому что предыдущих выпроводил, так как они внаглую не платили несколько месяцев. Ищет новых.

Продаст по цене 1700 долларов за 1 м2.

Я спросил, а не боится ли он, что надутый в Киеве пузырь сдуется и он скоро будет искать покупателя и готов будет продать за 300 долларов за 1 м2. Но собственник - молодой такой, азартный, явно поверивший в массированную пропаганду застройщиков считает, что он скоро будет продавать уже по 2000 долларов за 1 м2.

Ну что ж, можно и по 15000 долларов хотеть и продавать, только на рынке наблюдаются не просто тенденции, а полный писец, для тех, кто уже понимает.

Почитал, спасибо, посмеялся от души. особенно за то, что в наглую не платил арендатор!! Хороший рассказ, как для почитать, но к реальной жизни не имеет ничего общего. Либо арендодатель сдаёт ненужный сарай, либо он в этом деле э..э..э как бы это помягче выразиться...

Ну во первых арендатор, как правило платит сразу первый и последний месяц аренды, так что как только он задерживает первый платёж, у арендодателя есть страховочная сумма за последний месяц. На ряду с этим, опять же, если арендодатель хоть чуть в теме, он составляет правильный договор, в котором указано, что при первой же задержке суммы, арендатору отключают свет, газ, воду, всё что можно сочинить, так же можно блокировать вход например, как это сделали тут

, и работать не будет, а аренду всё равно заплатит, только чуть позже и в судебном порядке с % и издержками. Так же в договоре прописывают и условия выселения. И для этого совершенно не надо решения суда или привлечения полиции. Лень описывать все процессы в красках, кому интересно найдёт всю информацию - это не сложно. Достаточно почитать типовой договор аренды у какой либо более менее серьёзной торговой сети, предоставляющей в аренду свои помещения в своих ТРЦ.

Спасибо.

Мнение, что комерческая недвига интереснее жилой, по крайней мере не "обламывает" мыслить в эту сторону.

Понятно, что недвига недвиге рознь. Есть "мерседес", есть "космич", на все своя цена. И то, и то - авто. И то, и то, из точки А в точку Б довезет. Но есть нюансы.

И если "хорошее" (и дорогое) можно иногда выловить у застройщийка на этапе котлована, то можно попытаться и рискнуть. Понятно, что риски всегда есть и будут (а построится ли, а сдасться ли, а не поднимут ли налог на доход физлиц, и проча и проча). Но это уже издержки бизнеса.

При этом "хорошего" и "дешевого" - не бывает.

вставлю 5 копеек.

 

Коммерческая недвига - лучше чем жилая. Ее стОит и покупать, и строить, и вкладываться. На такую недвижимость всегда есть спрос на аренду, особенно в огромных кварталах. А если строить свое коммерческое помещение, да на своем участке - вообще отлично.

вставлю и я свои пять копеек, как показал карантин, жилая недвижимость лучше комерческой. хорошие жилые кв. метры оказались востребованы как никогда, даже с небольшим повышением стоимости ренты. обошлось без всевозможных платёжных каникул и прочих грустных историй, в то время как по комерческой были нюансы, например полный простой или отказ платить с последующим отказом съезжать. да и не выгодно это после того, как в помещении сделан дорогой ремонт под сетевую известную стоматологическую клинику. приходится идти на встречу. другое дело если ваш арендатор сеть минимаркетов Лоток.

вставлю и я свои пять копеек, как показал карантин, жилая недвижимость лучше комерческой. хорошие жилые кв. метры оказались востребованы как никогда, даже с небольшим повышением стоимости ренты. обошлось без всевозможных платёжных каникул и прочих грустных историй, в то время как по комерческой были нюансы, например полный простой или отказ платить с последующим отказом съезжать. да и не выгодно это после того, как в помещении сделан дорогой ремонт под сетевую известную стоматологическую клинику. приходится идти на встречу. другое дело если ваш арендатор сеть минимаркетов Лоток.

 

"Не все так однозначно"@

вставлю и я свои пять копеек, как показал карантин, жилая недвижимость лучше комерческой. хорошие жилые кв. метры оказались востребованы как никогда, даже с небольшим повышением стоимости ренты. обошлось без всевозможных платёжных каникул и прочих грустных историй, в то время как по комерческой были нюансы, например полный простой или отказ платить с последующим отказом съезжать. да и не выгодно это после того, как в помещении сделан дорогой ремонт под сетевую известную стоматологическую клинику. приходится идти на встречу. другое дело если ваш арендатор сеть минимаркетов Лоток.

 

Частично согласен. В сегменте жилой недвижимости в начале карантина тоже было всё плохо. Многие разъехались по своим родинам, как потерявши работу, так и будучи переведенными на удаленную работу. Спрос и цена пошли вниз.

частично соглашусь. по коммерции делала скидку. по жилой - знаю много примеров что арендаторы уехали так как перешли в онлайн или уволились.

с другой стороны, если смотреть как на инвестирование, которое займет пару лет, то все таки коммерция. рано или поздно карантин закончится.