Строим Дом

Перезагрузить страницу

Хватит ли времени???

Старый 18.06.2008, 17:06   #1
maximator
Начинающий форумчанин
Аватар для maximator
 
Регистрация: 24.11.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию Хватит ли времени???

Привет всем форумчанам! Вот и я, наконец, после более чем годичных исканий и обломов (отдельная история) купил участок. Очень неплохой участочек 8,7 сотки в Глевахе, 16 км. по Одесской трассе, рядом с участком озерцо (искуственное).

Вчера разговаривал с одним человеком который сказал: "Если хочешь строиться, то стройся в этом году. В следующем ты просто разоришься, все будет в два раза дороже". Человек занимается производством стройматериалов, поэтому быстро проилюстрировал рост цен на примере кирпича, выдав довольно печальный прогноз цен на следующий год. Какие-либо конъюнктурные соображения его заявлений я отбрасываю, он в курсе что покупать кирпич я у него не буду, поскольку везти из его города в Киев слишком затратно.

В результате, меня очень интересуют два вопроса.

1) Успею ли я построить в этом году коробку дома на 250 квадратов с крышей, если строительство начнется в конце июля (нужно получить госакт на свое имя и взять кредит в банке)

2) Какова примерная стоимость коробки с крышей такого дома, если строиться собираюсь из газобетона, а крыть крышу полимерпесчаной черепицей

Буду очень благодарен пусть и за короткие, но точные ответы и за дельные советы.
maximator вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 18:20   #2
mirock
Старожил форума
Аватар для mirock
 
Регистрация: 01.04.2008
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 1,277
Вы сказали Спасибо: 10
Поблагодарили 141 раз(а) в 77 сообщениях
Отправить сообщение для mirock с помощью ICQ Отправить сообщение для mirock с помощью AIM
По умолчанию

Из газобетона? точно сказать что хватит нельзя, но МОЖЕТ хватить. Все зависит от организации процесса, а так реально. Но сразу скажу, удается далеко не всем
mirock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 19:10   #3
natain
Опытный форумчанин
Аватар для natain
 
Регистрация: 24.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 992
Вы сказали Спасибо: 33
Поблагодарили 404 раз(а) в 208 сообщениях
По умолчанию

а почему собственно не реально?
Если есть толковый прораб, нет проволочек со строй. техникой и строй. материалами то очень реально.
Фундамент из фбсок, перекрывать плитами... очень все реально
natain вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 19:31   #4
saspurs
Форумчанин
Аватар для saspurs
 
Регистрация: 30.11.2006
Сообщений: 145
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

По моему опыту - прораб с бригадой - работают очень споро:
цоколь: 2 месяца (незнаю есть у Вас или нет)
Коробка 1-й и 2-й этажи и крыша 3 месяца. Дальше отопление, окна, двери. Считайте сами
saspurs вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 19:39   #5
maximator
Начинающий форумчанин
Аватар для maximator
 
Регистрация: 24.11.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за ободряющие отзывы! Не могли бы сориентировать по стоимости (грубая прикидка)? Сколько сейчас обходится строительство 1 кв.м дома из газобетона с крышей, без цоколя.
maximator вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 20:58   #6
YK
Форумчанин
 
Регистрация: 13.01.2008
Адрес: Киев, стройка Княжичи
Пол: Женский
Сообщений: 195
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 5 раз(а) в 5 сообщениях
Отправить сообщение для YK с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от maximator Посмотреть сообщение
нужно получить госакт на свое имя и взять кредит в банке
А вы процесс получения акта уже начали? У нас уже восемь месяцев, вроде вот-вот получим. И это не рекорд)
Кредит в банке под землю на строительство дадут при условии получения разрешительных бумаг на строительство - это еще месяца три.
YK вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 21:13   #7
maximator
Начинающий форумчанин
Аватар для maximator
 
Регистрация: 24.11.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YK Посмотреть сообщение
А вы процесс получения акта уже начали? У нас уже восемь месяцев, вроде вот-вот получим. И это не рекорд)
Кредит в банке под землю на строительство дадут при условии получения разрешительных бумаг на строительство - это еще месяца три.
Акт обещали сделать за месяц, понятное дело не за спасибо. Надеюсь, в вопросе разрешения на строительство бабло также победит зло
maximator вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 23:08   #8
Ольга В
Старожил форума
 
Регистрация: 13.01.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 2,164
Вы сказали Спасибо: 512
Поблагодарили 885 раз(а) в 498 сообщениях
Отправить сообщение для Ольга В с помощью AIM
По умолчанию

Не успеете-100 процентов. На форуме уже был спор - по-моему человек проиграл.
Ольга В вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 23:44   #9
lexa777
Форумчанин
Аватар для lexa777
 
Регистрация: 07.04.2008
Адрес: Николаев
Пол: Мужской
Сообщений: 108
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для lexa777 с помощью ICQ
По умолчанию время постройки коробки.

У меня дом в два раза больше правда-http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=6540
можно почитать -что было и на каком периуде была стройка-когда начал продолжать в мае -этого года- на сегодняшний день за полтора месяца- крышу ещё до конца не настелили- из за погоды за последнии недели, хотя стропильная часть уже была, отопление -радиаторы и разводка сделана на трёх уровнях из четырех, каждый уровень150 м2 теплые полы ещё и неначинали-так как занимаются водоснабжением и каналюгой внутри, окна сделали за 10 дней.
За эти полтора месяца- металл подорожал-на 15 %, окна на 10%, стеклопакеты на 15%, битумка на 8-10%,цемент на 7 грн., лес на 12%- пенопласт и сыпуч. материал-12%это из того чтго приобретал лично за этот период.
До конца года успеть можно! если не будет торможений(вовремя привозить материал).
наличие толковых работников и прораба то можно успеть-коробку, крышу, окна, забор, ввод всех комуникаций в дом может ещё по мелочам и не более.
к чему я это-если заказать окна, лес-на кровлю, запастись строй материаломи сейчас, за июль залить фундамент, август,сентябрь и пол октября-коробку, вторую половину октября и ноябрь-крышу. то паралельно можно ещё построить забор, залить стяжку, поставить окна, решать орг. вопросы по всем документам А главное всё это контролировать -дополнительно к прорабу самому!!! то в декабре ещё до Н.Г обмыть всё это
Так что удачи!!!
я бы на Вашем месте начал, а в след. году продолжил бы
Человек Вам говорит толк- я о ценах в след. году.

Последний раз редактировалось lexa777; 19.06.2008 в 00:06.
lexa777 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 08:53   #10
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,435
Вы сказали Спасибо: 553
Поблагодарили 810 раз(а) в 429 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от maximator Посмотреть сообщение
Спасибо за ободряющие отзывы! Не могли бы сориентировать по стоимости (грубая прикидка)? Сколько сейчас обходится строительство 1 кв.м дома из газобетона с крышей, без цоколя.
если грубо то от 400 у.е м2 площади.
по скорости : коробка месяца 3
остальное :до бесконечности
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 12:00   #11
InSAn
Модератор форума
Аватар для InSAn
 
Регистрация: 12.06.2008
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 17,310
Вы сказали Спасибо: 10,956
Поблагодарили 20,203 раз(а) в 6,567 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YK Посмотреть сообщение
Кредит в банке под землю на строительство дадут при условии получения разрешительных бумаг на строительство - это еще месяца три.
Мне дали в декабре без них.
Правда, я был первым клиентом у банка, который покупал землю через ипотеку
InSAn на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 13:36   #12
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,337
Вы сказали Спасибо: 1,264
Поблагодарили 9,118 раз(а) в 2,149 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от maximator Посмотреть сообщение
1) Успею ли я построить в этом году коробку дома на 250 квадратов с крышей, если строительство начнется в конце июля (нужно получить госакт на свое имя и взять кредит в банке)

2) Какова примерная стоимость коробки с крышей такого дома, если строиться собираюсь из газобетона, а крыть крышу полимерпесчаной черепицей
Дом одноэтажный или как?

коротко:
- рекомендую начать строиться в любом случае в этом году. фундамент то точно успеешь.
- дальше смотреть по проекту - можно сделать 1-й этаж + перекрытия и оставить на зимовку.
- сам газоблок ложиться быстро. Много времени отнимают фундаменто-опалубочные-земляные-работы. Т.е. всякие фундаменты, перекрытия вручную, армпояса и т.д. Поэтому с готовыми плитами - быстрее.
- от сроков отнять 1день в неделю-выходной, праздники, погоду, форсмажоры, и время на выдачу кредита (обычно 1 месяц на всякую волокиту).
- строиться можно вплоть до декабря. Да и в декабре тоже можно.

Совет: подготовься в гонке (затяжной и изнурительной) - т.е. реши все прочие вопросы - в личной и трудовой жизни, здоровье и т.д.

По цене не могу сказать - у меня перестройка/достройка существующего.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 13:45   #13
MaxS
Старожил форума
 
Регистрация: 23.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,592
Вы сказали Спасибо: 6,717
Поблагодарили 3,554 раз(а) в 1,132 сообщениях
Отправить сообщение для MaxS с помощью AIM
По умолчанию

А почему обязательно до зимы успевать нужно? У меня за полтора года две зимы были самым продуктивными по стройке (в первую фундамент, первый этаж и перекрытия успели до морозов в середине января. Второй этаж в конце февраля начали).

Два последних декабря температура ниже 0 -3 практически не падала. Январь - 50/50 (но строиться не получается из-за праздников).
Вот весной как-то стройка не идет - Пасха, гробки, картошка и т.д. - месяц-полтора выпадают.
MaxS на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 14:58   #14
Ростислав
Старожил форума
 
Регистрация: 29.11.2006
Адрес: Киев, с.Петрушки, 10 км по Житомирской трассе
Пол: Мужской
Сообщений: 1,442
Вы сказали Спасибо: 228
Поблагодарили 414 раз(а) в 263 сообщениях
По умолчанию

10*12, подвал на полдома, фундамент монолитная подушка, фбс, монолитный армпояс, подвал перекрыт пустотками, 2 этажа, перекрытие между 1-м и 2-м этажами - монолит, пенобетон, крыша полимерпесчанная черепица (обязательно с УФ стабилизатором!!!!), окна пластик, простенки все есть.
площадь :
подвал - 50 м.кв.
2 полных этажа - 195 чистой площади
мансарда - 40 м.кв.
+ веранда, балкон по 15 м.кв
обошлось в прошлом году 65к без участка, времени 4 чистых месяца (+ месяц рабочие уезжали) наружное утепление и штукатурку в прошлом году не делали
Ростислав вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 15:12   #15
Amazonka
Старожил форума
Аватар для Amazonka
 
Регистрация: 08.04.2007
Адрес: Киев - Гора
Пол: Женский
Сообщений: 2,339
Вы сказали Спасибо: 322
Поблагодарили 1,055 раз(а) в 548 сообщениях
По умолчанию

В прошлом году мой домик ровно в 200м2 бригада из 3-х человек "свояла" за 4 месяца (начали 16 августа, закончили 24 декабря). Фундамент без подвала монолитная лента (12м3) +ФБС 83шт., стены пенобетон 140м3, перекрытие 1-го этажа плиты, 2-го - дерево, крыша битумная черепица. Больше всего времени - порядка 1,5 мес., было потрачено на крышу, и то исключительно из-за неблагоприятных погодных условий.
Так что смело начинайте строиться - до зимы еще далеко - успеете
Amazonka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 13:54   #16
RUL
Форумчанин
Аватар для RUL
 
Регистрация: 24.10.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 279
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 1 сообщении
Отправить сообщение для RUL с помощью ICQ
По умолчанию

Если вопрос только по поводу опасений с ростом цен на стройматериалы, то почему бы не закупить все основные материалы сразу? Правда, возникнет вопрос где их хранить
Тогда основным риском станет увеличение цен на работы, но мне кажется что тут динамика не такая ужасающая...
RUL вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2008, 14:48   #17
Влад273
Форумчанин
 
Регистрация: 19.02.2008
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 437
Вы сказали Спасибо: 77
Поблагодарили 71 раз(а) в 35 сообщениях
По умолчанию

Если строить без проволочек, то до зимы реально выгнать и накрыть коробку.
1. Фундамент/нулевой цикл: земляные работы + вязание арматурного какаса + опалубка + заливка из миксера = уложиться можно в 2-3 недели
Укладка плит перекрытий = полдня, класть можно через 2-5 дней после заливки. (июль)

2. Стены: пеноблок выгоняется толковой бригадой очень быстро, армопояс - тоже не очень долго, через 5-7 дней - укладка плит перекрытий над 1-м этажом (опять полдня). Второй или мансардный этаж - тоже не очень долго (август-сентябрь)

3. крыша - укладка мауерлата + стропила + контробрешетка + обрешетка = максимум 7-10 дней, кровля - черепица - точных сроков не знаю, не сталкивался, у меня Катепал - допустим 3 недели (октябрь)

Плюс накинуть еще месяц на всякие задержки, невезуху, выходные/праздники (ноябрь).

Я коробку своего дома начал в июне, а в ноябре закончил с одним "НО" - у меня была облицовка пеноблока лицевым кирпичом с армированием и заливкой пеноизола, а один пеноблок уложить думаю побыстрее будет.

Последний раз редактировалось Влад273; 20.06.2008 в 14:58.
Влад273 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:40. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании