Строим Дом

Партнер раздела: Валькирия Термодом
Перезагрузить страницу

Приблизительная оценка постройки дома

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.07.2018, 09:46   #1
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию Приблизительная оценка постройки дома

Всем привет,

года идут, долго я откладывал постройку дома (покупку недвиги), но сейчас уже принято решение, процесс начинает идти понемногу...

Имеем голый участок.

Надо построить дом. Требования:
1 Максимально простые формы, желательно квадрат
2 Подвал монолитный 150кв
3 Первый этаж - газоблок, минимум несущих стен
4 Перекрытие плиты или монолит ?
4 Второй этаж - газоблок, минимум несущих стен
5 Крыша - черепица, четырех скатная

Руки у меня ровные, но сам строить не буду
Планирую в этом году залить подвал.

Что хотелось бы спросить у общества:
1 Приблизительно во сколько это может обойтись, читал форум - цены от 100уе за кв до 400 уе... Разница все таки существенна (
2 Кто занимается постройкой домов и кто готов выступить независимым экспертом? Конечно не бесплатно ) В телефонном режиме получить консультацию например...
3 Кто готов рекомендовать людей для заливки фундамента?

спасибо большое
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 09:59   #2
vadimv
Супер старожил форума
Аватар для vadimv
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 18,008
Вы сказали Спасибо: 40,395
Поблагодарили 38,630 раз(а) в 12,023 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение
2 Подвал монолитный 150кв
Зачем он вам нужен?
vadimv на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо vadimv за это полезное сообщение:
Undertone (21.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:02   #3
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vadimv Посмотреть сообщение
Зачем он вам нужен?
что бы было.... А что ?
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:09   #4
vadimv
Супер старожил форума
Аватар для vadimv
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 18,008
Вы сказали Спасибо: 40,395
Поблагодарили 38,630 раз(а) в 12,023 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение
что бы было...
А, ну да.
Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение
А что ?
Та просто у многих на этапе подвала деньги и заканчиваются.

Если вам подвал не нужен до зарезу - лучше его не делать. Дешевле будет, во всех смыслах.
vadimv на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо vadimv за это полезное сообщение:
PlaDa (23.07.2018), sasha. (22.08.2018), shneider_vova (20.07.2018), Undertone (21.07.2018), yuragon (26.08.2018), МЭН (20.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:11   #5
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vadimv Посмотреть сообщение
А, ну да.
Та просто у многих на этапе подвала деньги и заканчиваются.

Если вам подвал не нужен до зарезу - лучше его не делать. Дешевле будет, во всех смыслах.
Я по диагонали почитал Вашу книгу - у нас немного разный подход, если интересны детали - велкам в личку, в данной теме не готов обсуждать зачем мне подвал - это оффтоп
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:15   #6
shneider_vova
Старожил форума
Аватар для shneider_vova
 
Регистрация: 22.10.2015
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 3,946
Вы сказали Спасибо: 4,902
Поблагодарили 3,764 раз(а) в 1,702 сообщениях
Отправить сообщение для shneider_vova с помощью AIM
По умолчанию

100 уе - это за подвал?

Готовый к вселению дом с внутренней отделкой и минимальными работами по участку будет 1000 уе за м2. 500 уе может получится, если все максимально просто, и сами еще что то будете делать. Монолитный подвал к "максимально просто" не относится
shneider_vova на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо shneider_vova за это полезное сообщение:
Marusya-Anna (26.08.2018), vadimv (20.07.2018), Николай В (29.08.2018)
Старый 20.07.2018, 10:22   #7
vadimv
Супер старожил форума
Аватар для vadimv
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Сумы
Пол: Мужской
Сообщений: 18,008
Вы сказали Спасибо: 40,395
Поблагодарили 38,630 раз(а) в 12,023 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение
у нас немного разный подход
Кстати, газоблок и минимум несущих стен - тоже не совсем сочетаются.
Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение
если интересны детали - велкам в личку, в данной теме не готов обсуждать зачем мне подвал - это оффтоп
Та зачем, это ж дело ваше. Нужен - значит нужен, вопросов нет.
vadimv на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:23   #8
loader
Старожил форума
 
Регистрация: 31.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 2,779
Вы сказали Спасибо: 6,565
Поблагодарили 5,572 раз(а) в 1,654 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение
1 Приблизительно во сколько это может обойтись, читал форум - цены от 100уе за кв до 400 уе... Разница все таки существенна (

Ваш дом в 450м2 выйдет от 500у.е за м2. О каких 100 у.е речь непонятно. В 100у.е. даже коробку уложить нереально. Покажите хоть пример того что должно быть снаружи и внутри и оценка будет точнее.
loader вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо loader за это полезное сообщение:
Marusya-Anna (26.08.2018), vadimv (20.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:27   #9
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shneider_vova Посмотреть сообщение
100 уе - это за подвал?

Готовый к вселению дом с внутренней отделкой и минимальными работами по участку будет 1000 уе за м2. 500 уе может получится, если все максимально просто, и сами еще что то будете делать. Монолитный подвал к "максимально просто" не относится
Мне интересно узнатб, если можно:
1 Сколько будет приблизительно залить такой подвал и перекрыть его
2 Сколько будут стоить голые стены двух этажей + крыша...

по поводу второго пункта я не особо переживаю, а вот подвал буду строить скоро )

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от loader Посмотреть сообщение
Ваш дом в 450м2 выйдет от 500у.е за м2. О каких 100 у.е речь непонятно. В 100у.е. даже коробку уложить нереально. Покажите хоть пример того что должно быть снаружи и внутри и оценка будет точнее.
разрешите немного объясниться, я просто люблю свободу и размеры.... Поэтому, я предпочитаю:
1 Не дорогую землю, а побольше земли
2 Супер отделки мне не надо в дома, хватит штукатурки под покраску, но дом я хочу относительно большой. Думал простой газоблок + утеплить ватой и все дела...

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от vadimv Посмотреть сообщение
Кстати, газоблок и минимум несущих стен - тоже не совсем сочетаются.
Та зачем, это ж дело ваше. Нужен - значит нужен, вопросов нет.
Да так, про запас... если строить то уже более менее, что бы потом не ныть всю жизнь - блин надо было чуть чуть добавить (( Не хочу потом перестраивать... Сейчас хочу сделать базу, а лет через 10-15 может это все пригодится, но уже совершенно в другом ракурсе...
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:40   #10
shneider_vova
Старожил форума
Аватар для shneider_vova
 
Регистрация: 22.10.2015
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 3,946
Вы сказали Спасибо: 4,902
Поблагодарили 3,764 раз(а) в 1,702 сообщениях
Отправить сообщение для shneider_vova с помощью AIM
По умолчанию

штукатурка под покраску - это дорогой вид отделки.

Стоимость монолитного подвала сильно зависит от грунтов и УГВ (необходимости гидроизоляции). Например - стоимость моего ленточного фундамента с плитой пола (200 мм густармированного бетона), и гидроизоляцией понаруже - 100 уе/м2 (площадь считал по плите, а не по готовым помещениям дома). Соответственно, подвал для низкого угв будет процентов на 50 дороже, а для высокого УГВ - на 100% как минимум
shneider_vova на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо shneider_vova за это полезное сообщение:
murava (20.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:42   #11
Gitan
Старожил форума
Аватар для Gitan
 
Регистрация: 24.04.2007
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 3,016
Вы сказали Спасибо: 2,422
Поблагодарили 2,379 раз(а) в 1,130 сообщениях
Отправить сообщение для Gitan с помощью ICQ
По умолчанию

Дом без подвала в 2 этажа под заселение по моим оценкам стоит 800-1000 $/м.кв
Плюс земля.

Цитата:
хватит штукатурки под покраску
Это одна из дорогих отделок стен. Проще под обои подготовить.
Gitan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Gitan за это полезное сообщение:
Narval (21.07.2018), vadimv (20.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:42   #12
loader
Старожил форума
 
Регистрация: 31.01.2012
Пол: Мужской
Сообщений: 2,779
Вы сказали Спасибо: 6,565
Поблагодарили 5,572 раз(а) в 1,654 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tompson Посмотреть сообщение

разрешите немного объясниться, я просто люблю свободу и размеры.... Поэтому, я предпочитаю:
1 Не дорогую землю, а побольше земли
2 Супер отделки мне не надо в дома, хватит штукатурки под покраску, но дом я хочу относительно большой. Думал простой газоблок + утеплить ватой и все дела...

ну 450м2 это таки большой поскольку 200+ куе вас не пугают, то думаю вам нужно ити к архитектору и сделать нормальный проект, в любом случае он вам нужен будет и для оформления стройки и для понимания масштаба бедствия, заодно и оптимизирует строение под потребности и бюджет.
loader вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо loader за это полезное сообщение:
shneider_vova (20.07.2018), vadimv (20.07.2018), МЭН (20.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:48   #13
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от loader Посмотреть сообщение
ну 450м2 это таки большой поскольку 200+ куе вас не пугают, то думаю вам нужно ити к архитектору и сделать нормальный проект, в любом случае он вам нужен будет и для оформления стройки и для понимания масштаба бедствия, заодно и оптимизирует строение под потребности и бюджет.
Собственно начинаю этот процесс, сейчас просто прикидываю очень приблизительно, потом конечно архитектор, документация...

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Gitan Посмотреть сообщение
Это одна из дорогих отделок стен. Проще под обои подготовить.
Внутрянка это не ко мне, это все жена... На сколько я понял, я нее выторговал очень даже хорошо )) Из того списка который она озвучила - я выбрал самое дешевое )
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:50   #14
Gitan
Старожил форума
Аватар для Gitan
 
Регистрация: 24.04.2007
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 3,016
Вы сказали Спасибо: 2,422
Поблагодарили 2,379 раз(а) в 1,130 сообщениях
Отправить сообщение для Gitan с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
я выбрал самое дешевое )
Первым пунктом стояла венецианка?
Gitan вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:50   #15
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shneider_vova Посмотреть сообщение
штукатурка под покраску - это дорогой вид Соответственно, подвал для низкого угв будет процентов на 50 дороже, а для высокого УГВ - на 100% как минимум
Спасибо большое, вот уже и реавльные цены пошли... я так приблизительно и считал порядка 25к уе за подвал....
УГВ - у нас реально глина, как объяснили соседи - вода стоит на поверхности. Соседи построили с блоков - затапливает, поэтому надо монолит....
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:51   #16
Movix
Форумчанин
Аватар для Movix
 
Регистрация: 17.10.2015
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 312
Вы сказали Спасибо: 760
Поблагодарили 388 раз(а) в 146 сообщениях
По умолчанию

Купили готовый дом, коробку (крыша, окна/двери) фасад.
До этого считал во сколько стройка выйдет.
Вы прозреете, нет не так, вы афигеете ( хотя тут уместнее другое слово) от стоимости монолитных работ. Опалубка, насосы, вибраторы, арматура, песок, щебень...это будет вторая стадия, а первая - стоимость грунтовых работ
Да и посчитать это...хммм, фасад с ватой- вентилируемый, мокрый? Тут только по стоимости материалов, разница легко в 5к$ набежит. А таких раз, может очень много быть...

А инженерные сети? Я думал коробку возвести это геморой и дорого. Пока не начал заниматься инженеркой Вот где кошельку можно похудеть...
Movix вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 10 пользователя(ей) сказали Спасибо Movix за это полезное сообщение:
Gitan (20.07.2018), murava (20.07.2018), sasha. (22.08.2018), shneider_vova (20.07.2018), tevrok (20.07.2018), Upiter (23.07.2018), vadimv (20.07.2018), yurriy (20.07.2018), МЭН (20.07.2018), Сарочка (26.07.2018)
Старый 20.07.2018, 10:55   #17
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Gitan Посмотреть сообщение
Первым пунктом стояла венецианка?
нууу торги были сложными, я не на столько умен что бы все понять и запомнить, но где там это слово было.... я не разобрался в деталях, я понял одно - надо отмазываться ))) просто отмазываться и даже не задавать вопросы, типа а это красиво да ? ))))

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Movix Посмотреть сообщение
Купили готовый дом, коробку (крыша, окна/двери) фасад.
До этого считал во сколько стройка выйдет.
Вы прозреете, нет не так, вы афигеете ( хотя тут уместнее другое слово) от стоимости монолитных работ.
Проходили, тоже думали, даже нашли... 500 кв обложен кирпичем, подвал все дела... 75к уе.... мы тоже сказали шара... НО есть одно - у меня есть подозрение что дом не утеплен, а продавец клянется, а я не верю - ему надо продать... И тут я прикинул, сколько там может быть косяков? Сколько мне будет стоит их исправить ? И я пришел к выводу - что самому дороже но блин есть хоть какая то уверенность..
Дальше, все эти коробки строились 10+ лет назад, тогда никто не морочился по поводу утепления и тд и тп... То есть, если реально говорить - то ИМХО это уже прошлый век, все равно на круг (эксплуатация неутепленного дома на протяжении многих лет) будет дороже....
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 10:55   #18
shneider_vova
Старожил форума
Аватар для shneider_vova
 
Регистрация: 22.10.2015
Адрес: Днепр
Пол: Мужской
Сообщений: 3,946
Вы сказали Спасибо: 4,902
Поблагодарили 3,764 раз(а) в 1,702 сообщениях
Отправить сообщение для shneider_vova с помощью AIM
По умолчанию

монолит не защитит от высокого угв. Реальная защита в такой ситуации - отказаться от подвала.
shneider_vova на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Эти 7 пользователя(ей) сказали Спасибо shneider_vova за это полезное сообщение:
sasha. (22.08.2018), Undertone (21.07.2018), vadimv (20.07.2018), vovova (20.07.2018), yurriy (20.07.2018), МЭН (20.07.2018), Сарочка (26.07.2018)
Старый 20.07.2018, 11:00   #19
tompson
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 24.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 95
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от shneider_vova Посмотреть сообщение
монолит не защитит от высокого угв. Реальная защита в такой ситуации - отказаться от подвала.
Я не готов спорить, возможно... Я повторюсь у меня сейчас задача:
1 приблизительно прикинуть цену подвала
2 найти людей которые реально понимают, посмотреть все по месту и уже тут точно решить - да или нет ) Плиту я всегда успею залить, это дешевле и проще и быстрее...
tompson вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.07.2018, 11:00   #20
murava
Консультант форума
Аватар для murava
 
Регистрация: 21.01.2009
Адрес: Львов
Пол: Мужской
Сообщений: 17,234
Вы сказали Спасибо: 1,961
Поблагодарили 32,352 раз(а) в 8,781 сообщениях
Отправить сообщение для murava с помощью ICQ
По умолчанию

Инженерка : овк на 450 квадратов даже из говна и палок + своими силами, что на таком масштабе сложнопредставляемо - это 40-50 долл с квадрата.
А есть еще электрика, и она не шибко дешевле

Люди, замахиваясь на такое, хорошо сочтите наличность коробка - это даже не 30% трат.
murava на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо murava за это полезное сообщение:
Gitan (20.07.2018), Movix (20.07.2018), Николай В (29.08.2018), Юрий Карпенко (23.07.2018)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 12:00. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании