Приблизительная оценка постройки дома

Всем привет,

года идут, долго я откладывал постройку дома (покупку недвиги), но сейчас уже принято решение, процесс начинает идти понемногу...

Имеем голый участок.

Надо построить дом. Требования:

1 Максимально простые формы, желательно квадрат

2 Подвал монолитный 150кв

3 Первый этаж - газоблок, минимум несущих стен

4 Перекрытие плиты или монолит ?

4 Второй этаж - газоблок, минимум несущих стен

5 Крыша - черепица, четырех скатная

Руки у меня ровные, но сам строить не буду

Планирую в этом году залить подвал.

Что хотелось бы спросить у общества:

1 Приблизительно во сколько это может обойтись, читал форум - цены от 100уе за кв до 400 уе... Разница все таки существенна (

2 Кто занимается постройкой домов и кто готов выступить независимым экспертом? Конечно не бесплатно ) В телефонном режиме получить консультацию например...

3 Кто готов рекомендовать людей для заливки фундамента?

спасибо большое

2 Подвал монолитный 150кв

Зачем он вам нужен?

что бы было.... А что ?

что бы было...

А что ?

Если вам подвал не нужен до зарезу - лучше его не делать. Дешевле будет, во всех смыслах.

А, ну да.

Та просто у многих на этапе подвала деньги и заканчиваются.

 

Если вам подвал не нужен до зарезу - лучше его не делать. Дешевле будет, во всех смыслах.

Я по диагонали почитал Вашу книгу - у нас немного разный подход, если интересны детали - велкам в личку, в данной теме не готов обсуждать зачем мне подвал - это оффтоп

100 уе - это за подвал?

Готовый к вселению дом с внутренней отделкой и минимальными работами по участку будет 1000 уе за м2. 500 уе может получится, если все максимально просто, и сами еще что то будете делать. Монолитный подвал к "максимально просто" не относится

у нас немного разный подход

если интересны детали - велкам в личку, в данной теме не готов обсуждать зачем мне подвал - это оффтоп

1 Приблизительно во сколько это может обойтись, читал форум - цены от 100уе за кв до 400 уе... Разница все таки существенна (

Ваш дом в 450м2 выйдет от 500у.е за м2. О каких 100 у.е речь непонятно. В 100у.е. даже коробку уложить нереально. Покажите хоть пример того что должно быть снаружи и внутри и оценка будет точнее.

100 уе - это за подвал?

 

Готовый к вселению дом с внутренней отделкой и минимальными работами по участку будет 1000 уе за м2. 500 уе может получится, если все максимально просто, и сами еще что то будете делать. Монолитный подвал к "максимально просто" не относится

Мне интересно узнатб, если можно:

1 Сколько будет приблизительно залить такой подвал и перекрыть его

2 Сколько будут стоить голые стены двух этажей + крыша...

по поводу второго пункта я не особо переживаю, а вот подвал буду строить скоро )

Добавлено через 2 минуты

Ваш дом в 450м2 выйдет от 500у.е за м2. О каких 100 у.е речь непонятно. В 100у.е. даже коробку уложить нереально. Покажите хоть пример того что должно быть снаружи и внутри и оценка будет точнее.

разрешите немного объясниться, я просто люблю свободу и размеры.... Поэтому, я предпочитаю:

1 Не дорогую землю, а побольше земли

2 Супер отделки мне не надо в дома, хватит штукатурки под покраску, но дом я хочу относительно большой. Думал простой газоблок + утеплить ватой и все дела...

Добавлено через 1 минуту

Кстати, газоблок и минимум несущих стен - тоже не совсем сочетаются.

Та зачем, это ж дело ваше. Нужен - значит нужен, вопросов нет.

Да так, про запас... если строить то уже более менее, что бы потом не ныть всю жизнь - блин надо было чуть чуть добавить (( Не хочу потом перестраивать... Сейчас хочу сделать базу, а лет через 10-15 может это все пригодится, но уже совершенно в другом ракурсе...

штукатурка под покраску - это дорогой вид отделки.

Стоимость монолитного подвала сильно зависит от грунтов и УГВ (необходимости гидроизоляции). Например - стоимость моего ленточного фундамента с плитой пола (200 мм густармированного бетона), и гидроизоляцией понаруже - 100 уе/м2 (площадь считал по плите, а не по готовым помещениям дома). Соответственно, подвал для низкого угв будет процентов на 50 дороже, а для высокого УГВ - на 100% как минимум

Дом без подвала в 2 этажа под заселение по моим оценкам стоит 800-1000 $/м.кв

Плюс земля.

хватит штукатурки под покраску

Это одна из дорогих отделок стен. Проще под обои подготовить.

 

разрешите немного объясниться, я просто люблю свободу и размеры.... Поэтому, я предпочитаю:

1 Не дорогую землю, а побольше земли

2 Супер отделки мне не надо в дома, хватит штукатурки под покраску, но дом я хочу относительно большой. Думал простой газоблок + утеплить ватой и все дела...

ну 450м2 это таки большой поскольку 200+ куе вас не пугают, то думаю вам нужно ити к архитектору и сделать нормальный проект, в любом случае он вам нужен будет и для оформления стройки и для понимания масштаба бедствия, заодно и оптимизирует строение под потребности и бюджет.

ну 450м2 это таки большой поскольку 200+ куе вас не пугают, то думаю вам нужно ити к архитектору и сделать нормальный проект, в любом случае он вам нужен будет и для оформления стройки и для понимания масштаба бедствия, заодно и оптимизирует строение под потребности и бюджет.

Собственно начинаю этот процесс, сейчас просто прикидываю очень приблизительно, потом конечно архитектор, документация...

Добавлено через 1 минуту

Это одна из дорогих отделок стен. Проще под обои подготовить.

Внутрянка это не ко мне, это все жена... На сколько я понял, я нее выторговал очень даже хорошо )) Из того списка который она озвучила - я выбрал самое дешевое )

я выбрал самое дешевое )

Первым пунктом стояла венецианка?

штукатурка под покраску - это дорогой вид Соответственно, подвал для низкого угв будет процентов на 50 дороже, а для высокого УГВ - на 100% как минимум

Спасибо большое, вот уже и реавльные цены пошли... я так приблизительно и считал порядка 25к уе за подвал....

УГВ - у нас реально глина, как объяснили соседи - вода стоит на поверхности. Соседи построили с блоков - затапливает, поэтому надо монолит....

Купили готовый дом, коробку (крыша, окна/двери) фасад.

До этого считал во сколько стройка выйдет.

Вы прозреете, нет не так, вы афигеете ( хотя тут уместнее другое слово) от стоимости монолитных работ. Опалубка, насосы, вибраторы, арматура, песок, щебень...это будет вторая стадия, а первая - стоимость грунтовых работ:D

Да и посчитать это...хммм, фасад с ватой- вентилируемый, мокрый? Тут только по стоимости материалов, разница легко в 5к$ набежит. А таких раз, может очень много быть...

А инженерные сети? Я думал коробку возвести это геморой и дорого. Пока не начал заниматься инженеркой:D Вот где кошельку можно похудеть...

Первым пунктом стояла венецианка?

нууу торги были сложными, я не на столько умен что бы все понять и запомнить, но где там это слово было.... я не разобрался в деталях, я понял одно - надо отмазываться ))) просто отмазываться и даже не задавать вопросы, типа а это красиво да ? ))))

Добавлено через 3 минуты

Купили готовый дом, коробку (крыша, окна/двери) фасад.

До этого считал во сколько стройка выйдет.

Вы прозреете, нет не так, вы афигеете ( хотя тут уместнее другое слово) от стоимости монолитных работ.

Проходили, тоже думали, даже нашли... 500 кв обложен кирпичем, подвал все дела... 75к уе.... мы тоже сказали шара... НО есть одно - у меня есть подозрение что дом не утеплен, а продавец клянется, а я не верю - ему надо продать... И тут я прикинул, сколько там может быть косяков? Сколько мне будет стоит их исправить ? И я пришел к выводу - что самому дороже но блин есть хоть какая то уверенность..

Дальше, все эти коробки строились 10+ лет назад, тогда никто не морочился по поводу утепления и тд и тп... То есть, если реально говорить - то ИМХО это уже прошлый век, все равно на круг (эксплуатация неутепленного дома на протяжении многих лет) будет дороже....

монолит не защитит от высокого угв. Реальная защита в такой ситуации - отказаться от подвала.

Я не готов спорить, возможно... Я повторюсь у меня сейчас задача:

1 приблизительно прикинуть цену подвала

2 найти людей которые реально понимают, посмотреть все по месту и уже тут точно решить - да или нет ) Плиту я всегда успею залить, это дешевле и проще и быстрее...

Инженерка : овк на 450 квадратов даже из говна и палок + своими силами, что на таком масштабе сложнопредставляемо - это 40-50 долл с квадрата.

А есть еще электрика, и она не шибко дешевле

Люди, замахиваясь на такое, хорошо сочтите наличность коробка - это даже не 30% трат.

Люди, замахиваясь на такое, хорошо сочтите наличность коробка - это даже не 30% трат.

Можно попросить не обсуждать деньги? Спасибо большое ))

Проходили, тоже думали, даже нашли

Я о другом,

Не обязательно покупать готовый дом. Приблизительно вы и сами можете прикинуть, в сети полно калькуляторов.

Считаете высоту подвала, ширину ленты, калькулятор даст вам кол-во бетона, арматуры. Позвоните по аренде насоса, опалубки и т.д.

Сложите все, и выйдет сумма...очень приблизительная.

Очень тяжело прикинуть на таком этапе, с первым домом. Во что оно встанет.

Вам скажут 500, 800, 1000, и каждый будет по своему прав.На одних окнах разница в 3-5К$ реальна.

не обсуждать деньги?

Дык вопрос денег в названии темы, или вы о финансовых возможностях?

Если вопрос денег не волнует, к чему тема?

Можно попросить не обсуждать деньги? Спасибо большое ))

Ничосе заявочка. Тему хоть вы писали?

Что хотелось бы спросить у общества:

1 Приблизительно во сколько это может обойтись, читал форум - цены от 100уе за кв до 400 уе...

Ничосе заявочка. Тему хоть вы писали?

Тема была о стоимости, а не о том у кого сколько куда и как и почему )))