Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Оплата за продажу дома двумя частями. Как не "лохонуться"

phreaker

Рекомендовані повідомлення

Интересует вопрос. Когда продаешь свою кровную недвижимость, не хочется особо кормить налогами наших чиновников. Поэтому часто оценочная стоимость ниже той, о которой договорились с покупателем. Как всё правильно оформить, что бы тебе заплатили всю сумму, а не только оценочную? Какие документы нужно составить у нотариуса?

А в связи с последними правилами, о необходимости проводить через банк оплату если сделка больше 50000, возможно есть какие-то варианты обхода этого требования?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

не хочется особо кормить налогами наших чиновников

 

Вообще-то, налогами вы "кормите" бюджет.

 

А по теме - документально никак, никакой нотариус не поможет, потому что и вы, и покупатель, занижая стоимость, совершаете преступление, и нотариус в соучастники лезть не дурак.

 

Впрочем, если нотариус "свой", он даст вам провести все окончательные расчеты, после чего зафиксирует сделку.

 

Но в таких случаях покупатель рискует гораздо больше продавца.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вообще-то, налогами вы "кормите" бюджет.

 

Разница не особо-то и большая:no:

Там хорошие отчисления получаются: подоходный, военный збор, в пенсионный. А если ещё добавить процент агентству, нотариусу, то приличная сумма выходит на ровном месте.

"Жаба" всё таки давит :(

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Разница не особо-то и большая

 

Ну да, ну да))

 

"Жаба" всё таки давит

 

Не продавайте :)

 

Или продавайте, но оформляйте у вашего нотариуса, который дождется полного расчета, а потом зафиксирует продажу.

 

Если, конечно, ваш покупатель непуган, и без проблем пойдет на такую сделку. Я бы так не купил.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Покупатели бывают разные :) . В т.ч. такие, что если что не понравится - то продавца привезут даже из Кубы, если он туда решит поехать...
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Интересует вопрос. Когда продаешь свою кровную недвижимость, не хочется особо кормить налогами наших чиновников. Поэтому часто оценочная стоимость ниже той, о которой договорились с покупателем. Как всё правильно оформить, что бы тебе заплатили всю сумму, а не только оценочную? Какие документы нужно составить у нотариуса?

А в связи с последними правилами, о необходимости проводить через банк оплату если сделка больше 50000, возможно есть какие-то варианты обхода этого требования?

 

Идите с вашими вопросами к нотариусу, возможно не первый согласится вам ответить, ищите по знакомым, чтобы прийти по рекомендации. Нотариусу в принципе все равно, как между вами происходит расчет, если сумму сделки меньше 150 тыс. (не уверен в сумме) - обычно у каждого нотариуса есть отдельная комната, где происходят все расчеты. В вашем случае больше рисков как раз несет покупатель Ж-)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В вашем случае больше рисков как раз несет покупатель

Вот вот. Если вы передумаете, то Покупателю вернете то, что написано в договоре купли-продажи.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Нотариусу в принципе все равно, как между вами происходит расчет, если сумму сделки меньше 150 тыс. (не уверен в сумме)

Если больше, нотариус просто приглашает бегунка из прикормленного банка, продавец и покупатель оформляют ещё кучу бумажек с ним. И всё равно расчитываются налом.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

До всех покращень у уважающего себя нотариуса была комната д/расчетов с машинкой для проверки валюты. Расчитались там - подпись доков. Хороший нотариус задавал сакраментальный вопрос - стороны расчитались?

Ща - хз

 

По расхождению сумм - оформляли расписку по правилам что покупатель дал продавцу Н -ю сумму (которая реальная). Детали уже не помню

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Хороший нотариус задавал сакраментальный вопрос - стороны расчитались?

 

Ничего не изменилось, если что)

 

Но все равно - это для непуганых покупателей. И меня особенно умиляет, когда на это идут люди, для которых эта покупка - сделка всей жизни.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ничего не изменилось, если что)

 

Но все равно - это для непуганых покупателей. И меня особенно умиляет, когда на это идут люди, для которых эта покупка - сделка всей жизни.

 

Та да :) Но как то это решалось расписками. Там кацца формулировка была хитрая - ща уже не помню.

 

Зы. Была еще практика абонировать ячейку в банке. Обе стороны видели, какая сумма туда ложиться. Перед подписанием покупатель передавал продавцу ключ. Но я с этим в реале не сталкивался

 

Добавлено через 7 минут

А вааще чего весь сыр бор? Вроде ща ОБЯЗАН пригласить оценщика сертифицированного. И он поставит в доках практически реальную сумму. Уломать его грят нереально. Все на уровне имхо

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Но как то это решалось расписками. Там кацца формулировка была хитрая - ща уже не помню.

 

Фигня все эти расписки. Единственное, что теоретически останавливает продавца от кидалова (кроме морали) - гипотетическая ответственность за то, что он тоже участвовал в нагревании государства, уходил от уплаты налогов.

 

И он поставит в доках практически реальную сумму. Уломать его грят нереально. Все на уровне имхо

 

Это не имхо, это полная ерунда) Рисуют все, что надо, ну напишут не 50, а 150 тысяч гривен, проведут через банк, заплатят нужную сумму) Хотя объект реально стоит в десятки раз больше.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Та да :) Но как то это решалось расписками. Там кацца формулировка была хитрая - ща уже не помню.

 

Это не более чем самоуспокоение, при признании сделки недействительной расписка не сильно поможет. В первую очередь она-это признание в нарушении законодательства по уплате налогов или соучастие в этом..

 

А вааще чего весь сыр бор? Вроде ща ОБЯЗАН пригласить оценщика сертифицированного. И он поставит в доках практически реальную сумму. Уломать его грят нереально. Все на уровне имхо

 

Ну вообще обязан..но за 500-1000 грн эти оценщики нарисуют необходимую сумму.

Из личного опыта раза в 3 занизить легко можно...

 

 

ЗЫ Честно говоря , столкнувшись со всем тем, что творится при покупке-продаже недвиги, как новостроев, так и вторички, охреневаешь в каком же все таки правовом поле мы живем , вроде и законы есть, но их фиг кто выполняет, все решается исключительно по понятиям и это выгодно всем участникам сделки, включая нотариусов и оценщиков. И главное что никого за это не наказывают....Какое-то "Поле чудес"

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Оформляется сделка у нотариуса. Пока готовятся документы - стороны идут платить официальную часть в банк. Возвращаются к нотариусу, оплачивают остаток наличными на месте. Подписывают бумаги, нотариус проводит сделку. Разумеется, лучше чтоб нотариус был знакомый и быть на сделке не в одно лицо
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 місяці потому...

А когда появляется третья жена после четвертого развода продавца и начинает претендовать на часть проданной недвижимости. Идет в суд. Суд признает договор никчемным и требует продавца вернуть деньги покупателю согласно договору. Продавец смотрит в договор, видит там сумму (49,9К грн), возвращает её и все - перед законом он чист! А то что таких цен на недвижимость в Киеве нету - так это не важно, есть же договор, который говорит что такие цены есть.

Или нотариус как-то оформляет и наличную часть расчетов таким образом, что при аннулировании договора продажи продавец будет обязан вернуть наличку покупателю?

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот вот. Если вы передумаете, то Покупателю вернете то, что написано в договоре купли-продажи.

 

а как это передумаете после сделки?? или передумаете после того,как бабки в сумку положили а подпись не поставили?))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

а как это передумаете после сделки??

Легко. Появится третья жена после четвертого развода с несовершеннолетним сыном и скажет что она не давала разрешения на продажу недвижимости. Суд обяжет вернуть единственное жилье неполнолетнему ребенку. Покупателю деньги вернуть согласно договору.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

брал участок, около 15 000 уе стоял в 2011. оформляли все официально..не много мы там и потеряли. какую-то смешную сумму. так как обошлись без брокера, то ущемленными не чувствовали себя
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В 2011 году вы моглу 15К уе передать из рук в руки. Сейчас это невозможно - такие огромные деньжищи только через банк! Из рук в руки меньше 2 штук баксов теперь только можно. А с последними веяниями по финмониторингу еще и нужны документы, подтверждающие законность получения данной суммы (например справка с работы о зарплате в достаточном размере, справка о продаже чего-либо тощо). Иначе банк может отказать в переводе средств.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В 2011 году вы моглу 15К уе передать из рук в руки. Сейчас это невозможно - такие огромные деньжищи только через банк! Из рук в руки меньше 2 штук баксов теперь только можно. А с последними веяниями по финмониторингу еще и нужны документы, подтверждающие законность получения данной суммы (например справка с работы о зарплате в достаточном размере, справка о продаже чего-либо тощо). Иначе банк может отказать в переводе средств.

 

а насобирали напр с женой за 15 лет сумму не катит?))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

а насобирали напр с женой за 15 лет сумму не катит?

Пусть докажут, что насобирать Вы не могли.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вопрос на самом деле хороший. Но доказывать придется это уже налоговику. А он посмотрит по уплоченным налогам могли ли вы с женой насобирать за 15 лет сумму, учитывая доходы, расходы...
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вопрос на самом деле хороший. Но доказывать придется это уже налоговику. А он посмотрит по уплоченным налогам могли ли вы с женой насобирать за 15 лет сумму, учитывая доходы, расходы...

Вот пусть и доказывает, что не могли. Тем более, что никаких легальных методов оценки расходов у него нет.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вопрос на самом деле хороший. Но доказывать придется это уже налоговику. А он посмотрит по уплоченным налогам могли ли вы с женой насобирать за 15 лет сумму, учитывая доходы, расходы...

 

ели картошку на воде 15 лет:D

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...