Проект дома для сдачи в аренду.

Посоветуйте, пожалуйста, проект дома для сдачи в аренду.

Бюджет строительства до 40 000$ Участок 10 соток (Киев) уже имеется.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147818&highlight=%EC%E8%ED%E8%E4%EE%EC%E0

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147818&highlight=%EC%E8%ED%E8%E4%EE%EC%E0

Вы думаете, что это построить будет стоить дешевле традиционного газоблока? Сомневаюсь. И вряд ли кто-то захочет арендовать такие скворечники.

Я для начала хочу определиться, что рентабельней строить, например: Дом условно на 100 кв.м. для одной семьи или

дом такой же площади, но на 4-е квартиры по 25 кв.м? А может на две квартиры по 50 кв.м?

100 м2 и 40к? Ню ню

Лучше купите 1к и сдавайте в аренду

100 м2 и 40к? Ню ню

Лучше купите 1к и сдавайте в аренду

Вы не заметили слово "условно". Я читал, тут люди и за 10 к строят дома. Большинство работ можно делать самому. Например, фундамент и укладку газоблока я могу сделать сам. Крышу уже придется нанимать специалистов делать. Электрику, сантехнику вообще без вопросов сделаю.

Если участок в Киеве, я бы строил под офис...

Опять же район, подьезд, комуникации, соседство...много вопросов

И не лепил бы сам, разве по мелочи, а брал спецов

Киев это вам не дачное строительство...

Если участок в Киеве, я бы строил под офис...

Какой офис, если участок в быковнянском лесу.

 

Добавлено через 1 минуту

И подьезд 200 метров по грунтовке.

Какой офис, если участок в быковнянском лесу.

 

А чего не матом?

 

Тогда какие квартиры под здачу в том самом лесу

 

Добавлено через 2 минуты

Вы задали вопрос, так будьте любезны дать вводные, если действительно расчитываете на мнение

А то участок в киеве может быть и возле ботсада на печерских пагорбах

200 м по грунтовке = летний домик

Рентабельность считайте

Какой офис, если участок в быковнянском лесу.

 

Поинтересуйтесь, где офис Центрэнерго.

А чего не матом?

 

Тогда какие квартиры под здачу в том самом лесу

 

Добавлено через 2 минуты

Вы задали вопрос, так будьте любезны дать вводные, если действительно расчитываете на мнение

А то участок в киеве может быть и возле ботсада на печерских пагорбах

А зачем матом? Почему вам в голову пришли мысли о мате?

 

Вы спросили, я ответил. Коммуникаций нет, но электричество сделать за недорого можно, я узнавал. Пробурить скважину на воду, сделать септик, а может можно и к городской канализации подключиться, я еще не выяснял. Что еще надо? Оптоволокно?

Если в том самом лесу отстроили ЖК и продают квартиры, то почему их нельзя сдавать?

Заодно целевое назначение участка

Вода на какой глубине

Выделенная мощность ЭЭ или расстояние до ближайшей ТП

 

Добавлено через 57 секунд

Над оптикой зря смеетесь, это неотемлемо!!!

Поинтересуйтесь, где офис Центрэнерго.

Я не знаю, что это такое, но догадываюсь, что монополист. И все равно где офис строить, клиент по любому ходить будет, так как альтернатив нет.

Чем туда доехать кроме машины?

Грунтовка 200 метров после дождя проезжаемая?

Наличие ЖК не говорит о рентабельности места, посмотрите сколько там квартир продано и какие условия, станет ясно для кого оно построено...

 

Добавлено через 2 минуты

Наверное к ЖК асфальтная дорога, есть свет и газ в квартире, парковка и детская площадка и обязательно оптика инет и так далее...

Заодно целевое назначение участка

Вода на какой глубине

Выделенная мощность ЭЭ или расстояние до ближайшей ТП

 

Добавлено через 57 секунд

Над оптикой зря смеетесь, это неотемлемо!!!

Строительство и обслуживание жилого дома. На какой глубине вода не знаю, но какое это имеет значение? Стоимость скважины на фоне всей стройки будет не сильно ощутима. На синоман никто бурить не собирается. Зачем? Мощность 20-30 кВт.

Думаю, что при необходимости сьемщик сам сможет протянуть оптоволокно от ЖК, оно там наверняка есть. У меня мобильный инет 4g. 3ГБ в день хватает с голлвой на все и еще остается. Зачем то оптоволокно?

Вариант под частный дом престарелых или реабилитационный центр, но это эксклюзивные варианты, также с нюансами

 

Добавлено через 1 минуту

Вода скорее всего бучак 90-100 метров. Вообщем то действительно пустячек

 

Добавлено через 2 минуты

Мощность не может быть 20-30

Или 20 или 30

Плавающая не бывает

Спрошу по другому - договор есть?

Наверное к ЖК асфальтная дорога, есть свет и газ в квартире, парковка и детская площадка и обязательно оптика инет и так далее...

Парковка общая в ЖК, а у меня будет за каждой квартирой звкреплено машиноместо с навесом. И место для индивидуальной площадки и шашлыка, чего нет в ЖК, а в эпоху пандемий очень актуально. Газ? Вы шутите? Взрыв дома на Осокорках не аргумент отказа от газа?

Вот поэтому возникло ощущение мата...

Вы и так все знаете, стройте!

Строительство и обслуживание жилого дома.

 

ОМС может запретить многоквартирные дома. Пример, Гатное.

Вариант под частный дом престарелых или реабилитационный центр, но это эксклюзивные варианты, также с нюансами

 

Добавлено через 1 минуту

Вода скорее всего бучак 90-100 метров. Вообщем то действительно пустячек

 

Добавлено через 2 минуты

Мощность не может быть 20-30

Или 20 или 30

Плавающая не бывает

Спрошу по другому - договор есть?

Обычно все к этому скатывается в купипродайке, но я думал, что тут не купипродайка. Теперь я понимаю, почему вы сразу вспомнили про мат. Вам хочется поглумиться? Зачем писать глупости про частный дом для престарелых? Это говорит о вашем не серьезном подходе к делу. Вы хотите получить массу вводных данных, но не обращаете на уже имеющиеся, а именно бюджет до 40 к. Про электричество я тут обсуждать не буду. Я сказал, что возможность подключения есть, а как, это уже не должно волновать квартиранта. Это моя головная боль. И бучак мне не нужен. Верховодки будет достаточно, думаю она есть на 15-20 метрах. Это все равно лучше воды в обычной квартире на кухне.

Да, львовский пример

https://www.google.com/amp/s/tsn.ua/ru/amp/ukrayina/vo-lvove-snosyat-nezakonnuyu-7-etazhku-kotoruyu-postroili-v*****-chastnogo-doma-1323192.html

 

Добавлено через 1 минуту

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://24tv.ua/ru/vpervye_v_ukraine_skandalnyj_dom_bez_dokumentov_nachali_snosit_vo_lvove_n1135521/amp&ved=2ahUKEwjy8pD8nsfqAhWPlosKHUhMAqYQFjABegQIARAB&usg=AOvVaw2fa0s8wrEqxmWZOi8M2Xhx&ampcf=1

ОМС может запретить многоквартирные дома. Пример, Гатное.

А что делать тогда с таунхаусами? В отличие от них я могу участок поделить на 4-е части и зарегистрировать, как 4-е части спаренного дома. ДБН разрешают строить спаренные дома в садовой застройке. ОМС не вправе отменить ДБН.

 

Добавлено через 5 минут

Да, львовский пример

https://www.google.com/amp/s/tsn.ua/ru/amp/ukrayina/vo-lvove-snosyat-nezakonnuyu-7-etazhku-kotoruyu-postroili-v*****-chastnogo-doma-1323192.html

 

Добавлено через 1 минуту

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://24tv.ua/ru/vpervye_v_ukraine_skandalnyj_dom_bez_dokumentov_nachali_snosit_vo_lvove_n1135521/amp&ved=2ahUKEwjy8pD8nsfqAhWPlosKHUhMAqYQFjABegQIARAB&usg=AOvVaw2fa0s8wrEqxmWZOi8M2Xhx&ampcf=1

Первая ссылка ошибка 404. По второй семиэтажное сдание в садовой застройке. Я даже не заикался о двухэтажном здании. У меня будет все согласно ДБН.

Взрыв дома на Осокорках не аргумент отказа от газа?

Не забудьте отказаться от электричества. Сколько человек гибнет от поражения электрическим током и домов сгорает от короткого замыкаия с человеческими жертвами - ни одному газу столько трупов собрать не удастся (разве что кроме нервно-паралитического).

Не забудьте отказаться от электричества. Сколько человек гибнет от поражения электрическим током и домов сгорает от короткого замыкаия с человеческими жертвами - ни одному газу столько трупов собрать не удастся (разве что кроме нервно-паралитического).

Хорошо, аргумент принимается. А сможете обосновать экономическую целесообразность подключения газа?

А сможете обосновать экономическую целесообразность подключения газа?

 

Как правило, отсутствие или стоимость необходимых мощностей электричества.