Обложить дом кирпичем и сменить крышу на новую

Приветствую форумчат!

У меня есть несколько вопросов к людям которые сталкывались реконструкцией старого дома.

1. Хочу купить одноэтажный дом размером 7x7метров это наружный размер, я хочу этот дом обложить красивый личевым кирпичем в пол кирпича с поздушной прослойкой

после того как обложу его размер станет 7.4x7.4метров примерно.

2. У старого дома галимая допотопная двускатнай крыша с ненужным мне чердаком и потолок тоже нужно сменить - крышу хочу сделать вальмовую четырехскатную ну и новый потолок настелить и утеплить.

Внутри дома все останется как и было, только оштукатурю поновой и полы переделаю.

Что скажите какие финансовые затраты меня ждут в плате всяких там реконструкций - интересуют исключительно затраты обязательные которые я должен уплотить государству за новую документацию, проэкт если он нужен - стоимость работы и материалов это мои проблемы, больше интересует сколько хочет получить с меня государство и различные конторки БТИ и всякие проэктные бюро без которых неузоконить.

3. Теперь еще вопрос к старому дому подключен газ он заводится стандртно через стену как и у всех, так как я обложу дом кирпичем чем увеличу его размер по наружным стерам, газовую трубу конечно переварю и проверу в том самом месте где и была, но в доме есть напольный котел его я хочу заменить на двухконтурный навесной на стену в том месте где стоял старый напольный газовый котел, как считаете меня по закону не должен наш горГАЗ разводить на новый проэкт - ведь по сути я ничего не менял, местоположение дома осталось прежнее, котел тоже в том же углу остается, все это я смогу сделать своими силами и нет абсолютно никакого желания скормить упырям из горгаза деньги ничачто.

В самом доме разводку отопления я могу менять без согласования с органами - это ясно, вот вопрос остается только с котлом что поменяю напольный на настенный (место останется прежним, в том самом углу).

Что скажите, кто уже такие манипуляции делал и сколько за это скормил денег за всякие бумажки и проэкты - дабы это было законно так сказать.

Как показывает практика, реконструкция старого дома дороже постройки нового.

Конечно коротко и мудро. Но! Тут как раз в том то и вопрос что человек хочет судьбу обмануть и денёг меньше затратить для получения жилища с красивым домом и уже подключенным газом. А почему и нет?..,

по факту пожалуйста напишите, что и сколько стоит и за что нужно платить в плане документов.

все остальное материалы и работники - это предсказуемые затраты и можно просчитать, а вот эти перцы законники это другое...

можно конечно на них положить большой и толстый комуникации подключены все сделать как надо, но если захочу продать то тут и возникнет проблема... вот и хочу узнать зарание чего они хотят по закону от таких телодвижений с домом

Внутри дома все останется как и было, только оштукатурю поновой и полы переделаю.

Что скажите какие финансовые затраты меня ждут в плате всяких там реконструкций - интересуют исключительно затраты обязательные которые я должен уплотить государству за новую документацию, проэкт если он нужен - стоимость работы и материалов это мои проблемы, больше интересует сколько хочет получить с меня государство и различные конторки БТИ и всякие проэктные бюро без которых неузоконить.

Всё что вы задумали называется косметическим ремонтом и не является реконструкцией. Новый проект не нужен и вся эта возня БТИ не интересует.

3. Теперь еще вопрос к старому дому подключен газ он заводится стандртно через стену как и у всех, так как я обложу дом кирпичем чем увеличу его размер по наружным стерам, газовую трубу конечно переварю и проверу в том самом месте где и была, но в доме есть напольный котел его я хочу заменить на двухконтурный навесной на стену в том месте где стоял старый напольный газовый котел, как считаете меня по закону не должен наш горГАЗ разводить на новый проэкт - ведь по сути я ничего не менял, местоположение дома осталось прежнее, котел тоже в том же углу остается, все это я смогу сделать своими силами и нет абсолютно никакого желания скормить упырям из горгаза деньги ничачто.

В самом доме разводку отопления я могу менять без согласования с органами - это ясно, вот вопрос остается только с котлом что поменяю напольный на настенный (место останется прежним, в том самом углу).

А вот здесь газовщики разведут вас на новый проект (при замене напольного котла на настенный). Может обойтись ,если идти официальным путём до 1000$ Мой сосед на днях влетел на эту сумму при замене напольника на настенник.

Гораздо дешевле(возможно даже бесплатно) вам обойдётся сменить на современный напольный котёл такой же мощности. К примеру вот на такой:

Добавлю от себя и своих пять копеек

Дом в 50 квадратов - это не о чём. Впоследствии обязательно пойдут пристройки. Плюс то что вы планируете (обложить облицовочным кирпичём) никак не утеплит ваш дом. В последствии будете задувать воздушную прослойку и утеплять стены утеплителем.

Это ещё в том случае если фундамент и стены дома в нормальном состоянии.

интересуют исключительно затраты обязательные которые я должен уплотить государству за новую документацию

Я платил 2500грн за новый газовый проект, а перед этим 500грн за новый техпаспорт в БТИ, т.к. старый газовщиков уже не устраивал (менялась внутренняя планировка, жилая площадь, размеры после утепления и т.п.), в любом случае сумма будет копейки по сравнению с тем, на что вы влетите, а влетите полностью на новый дом, возможно ещё и мансардный (т.к. 7x7 этого будет мало)

Всё что вы задумали называется косметическим ремонтом и не является реконструкцией. Новый проект не нужен и вся эта возня БТИ не интересует.

А что касательно того что хочу поменять крышу на новую с двухскатной на вальмовую 4 ската - это тоже относится к косметическому ремонту?

Добавлено через 3 минуты

Гораздо дешевле(возможно даже бесплатно) вам обойдётся сменить на современный напольный котёл такой же мощности. К примеру вот на такой:

мне двухконтурник нужен, и котол который не будет выжигать воздух из дома - нужен принцип работы настенного двух-контурного котла, то можно и на полу оставить, хотя место проподет зря

А что касательно того что хочу поменять крышу на новую с двухскатной на вальмовую 4 ската - это тоже относится к косметическому ремонту?

Да, я менял только наоборот: 4 ската на два, никаких вопросов, можно даже мансарду там сделать и в техпаспорте добавится ещё страница с планировкой мансардного этажа и увеличится общая площадь (у меня было 90м2, а стало 180м2), а 7x7 с 4-х скаткой мансарды не выйдет, но беседка получится неплохая ...

по факту пожалуйста напишите, что и сколько стоит и за что нужно платить в плане документов.

 

 

все остальное материалы и работники - это предсказуемые затраты и можно просчитать, а вот эти перцы законники это другое...

 

можно конечно на них положить большой и толстый комуникации подключены все сделать как надо, но если захочу продать то тут и возникнет проблема... вот и хочу узнать зарание чего они хотят по закону от таких телодвижений с домом

если жилая площадь не меняется, то документы остаются те же. если своми руками, то дешевле нового гораздо

если своми руками, то дешевле нового гораздо

Сосед своими руками лепил пулю из старой хаты. В итоге сказал, что проще, быстрее и дешевле было бы развалять и слепить по новой.

но если нанимать бригаду, то бригада за демонтаж и переделки скажет такую космическую цену. и будут правы. оценить сложно всю ебулу и сколько вылезет тоже в процессе. если нанимать людей, то действительно лучше свалять и построить на том же месте дабы с документами не возиться

но если нанимать бригаду, то бригада за демонтаж и переделки скажет такую космическую цену

Я нанимал бригаду с бензопилой, чтобы разрезать дубовые стены (крышу и глинобитную пристройку разбросал сам) - они мне зарядили порядка 2000 грн за работу. По ценам 2012 года это было 250 долл. И если бы не газовая труба в 20 см от стены - вообще можно было бы обойтись вызовом экскаватора. Экскаватор за сгребание этого всего в кучу в углу участка вообще взял 700 грн. Копейки в масштабе стройки.

если нанимать людей, то действительно лучше свалять и построить на том же месте дабы с документами не возиться

А можно вместо хаты 10х7 сделать хату 10х10 и оформить это как реконструкцию. Мне это вышло (переоформление техпаспорта с проектом и т.п.) порядка 1500 долл.

Так и самому оно не очень. Если бы сам строил новое то вышло бы лучше и приблизительно в те же деньги.

Добавлено через 2 минуты

Ну какую космическую цену она возьмет за демонтаж старой хаты 7х7?

Я понял что речь шла о том, если нанимать бригаду на модернизацию домика. За сбивание, например, старой штукатурки чтобы нанести новую ровную.

А то что развалять старую халупу и сложить на её месте новую во-первых проще, во-вторых в те же деньги, в-третьих на выходе НОВЫЙ ДОМ, а не старая халупа подкрашенная - это таки факт.

Я как-то тоже думал, может не строится, а подлампичить бабушкину шлаколитую хату, поменять крышу и т.д.

Сейчас, построив с нуля дом, вижу, что идея такая - бред. Ну разве что денег нет совсем, и делать все самому на протяжении лет десяти. Тогда без вариантов.

Эти хаты строились при совке, из чего смогли достать, кем попало и как попало. И снимать крышу очень рискованно, часто вся хата за счет крыши-перекрытий и держится.

Ну разве что денег нет совсем

Если денег нет - то не надо ничего и делать. Окна заклеить скотчем, чтобы не дуло и жить. Если начать вкладывать деньги - их улетит огромное количество. В никуда. Даже если делать самому - за те же 10 лет можно построить НОВЫЙ дом.

Просто у меня тоже есть домик в деревне . Я туда вложил около 2К$. При этом четко понимая зачем и что больше я туда ни копейки вкладывать не буду - жить только летом месяц-два. Если бы речь шла о жизни зимой - однозначно валять и строить новое. Старое банально не утеплить по человечески за мало денег.

Ну какую космическую цену она возьмет за демонтаж старой хаты 7х7?

.

я говорил о переделке крыши и тп

а не о полной ликвидации

получите СТАРЫЙ ВЕТХИЙ дом на выходе

а НОВЫЙ это из модного газобетона (который в воде не тонет и режется ножовкой по дереву), посреди поля (где ветер воет и участки дешевые) со скважиной и весь на электрике (потому, что воду и газ дорого провести)? СПАСИБО, но не все такое хотят... Я например брал старый кирпично-саманный (кстати топором нельзя врубать) 10x12 в старом и тихом центре города, на южном маловетренном склоне у речки, со всеми коммуникациями (кроме центральной канальи) и авто использую только для поездок на рыбалку (а не возить детей в школу). Конечно пришлось все менять кроме стен, но вы посчитайте дальнейшие затраты на постоянный нагрев воды из скважины, выдувание тепла ветром, приплюсуйте ежедневный бензин, летнее кондиционирование. Не вижу ничего полезного для себя в таком новом доме...

Внутри дома все останется как и было, только оштукатурю поновой и полы переделаю.

Это всего лишь рядовой ремонт, а не реконструкция с перепланировкой, которой нужен проект и новый техпаспорт от БТИ.

Обновление крыши БТИ тоже не интересует. Облицовку фасада имеет смысл совместить с утеплением.

Новый проект газификации нужен только газовщикам, в связи с заменой котла и переделкой газовых труб.

В любом случае, эти затраты - копейки, в сравнении с постройкой нового дома от фундамента.

Конечно, при условии, что дом - неаварийный, и стены в нем добротные.

посреди поля (где ветер воет и участки дешевые) со скважиной и весь на электрике (потому, что воду и газ дорого провести)?

Ну если старый стоит в центре города с центральным водопроводом, канализацией, газом и центральным отоплением - то построенный на его месте новый будет иметь те же блага цивилизации. Вообще не понятно в чем проблема.

дом - неаварийный, и стены в нем добротные

И стоят хотя бы на фундаменте...

а НОВЫЙ это из модного газобетона (который в воде не тонет и режется ножовкой по дереву), посреди поля (где ветер воет и участки дешевые) со скважиной и весь на электрике (потому, что воду и газ дорого провести)? СПАСИБО, но не все такое хотят... Я например брал старый кирпично-саманный (кстати топором нельзя врубать) 10x12 в старом и тихом центре города, на южном маловетренном склоне у речки, со всеми коммуникациями (кроме центральной канальи) и авто использую только для поездок на рыбалку (а не возить детей в школу). Конечно пришлось все менять кроме стен, но вы посчитайте дальнейшие затраты на постоянный нагрев воды из скважины, выдувание тепла ветром, приплюсуйте ежедневный бензин, летнее кондиционирование. Не вижу ничего полезного для себя в таком новом доме...

Все красиво, но как в старом доме сделать

Нормальный водопровод

Отопление тёплыми полами

Нормальную электрику

Канализацию

Санузел (без перепланировки, ага)

Не перестраивая все заново?

Оригинальность советских планировок конечно тоже доставляет, но будем считать шо то я зажрался

А в целом, когда начали думать о доме, то в первую очередь смотрели на совкострой. Ну чтоб заехать и ремонтировать, как тс

Когда поняли что за те деньги можно построить целую хату с участком и прочим, то выбор был очевиден.

Но, в принципе, согласен, если та старая хатка упала с неба или досталась по наследству то можно и понудеть

Нормальный водопровод

ППР + пластиковые крепления, снаружи стен. Легко, можно сделать самому.

Отопление тёплыми полами

Сорвать деревянные полы, сделать засыпку, ЭППС, стяжка. А если полы глинобитные (у меня у соседей такие - прям совсем экологично, всякие грибки и гнили не заводятся, как на деревянных) - то еще проще, просто ЭППС и стяжка . Правда уровень пола поднимется.

Нормальную электрику

Ну это как раз можно. Тем более если штукатурка стен будет меняться.

Канализацию

В Леруа продаются специальные крепежи для канализационных труб на стену. Я даже пробовал - держат.

газом и центральным отоплением - то построенный на его месте новый будет иметь те же блага цивилизации

Отопление индивидуальное, я никогда не видел частных домов с центральным...

Все красиво, но как в старом доме сделать

Все делается, и усиливается фундамент и старые перестенки сносятся, а строятся новые и связываются армопоясом перед новой крышей, остаются только наружные стены: штукатурка, электрика и т.д. полностью все по новой. Потому я и говорю, что дешевле нового сильно не выйдет, а если сносить то окажется дороже, но это я прошел все круги ада, а кого-не парит отопление батареями и побеленый потолок, то там вообще заходи, живи и строить ничего не надо