Снос или реконструкция постройки

Добрый день. Я являюсь собственником аварийной хоз. постройки в одном из обл. центров Украины. Встал вопрос в доведении объекта до хоть какого то коммерческого состояния с целью либо продажи либо использования под собственную коммерческую деятельность (рассматривается вариант хостела (койко/места), посуточно-часового мини-отеля(номера), торговой площади/склада инет магазина и офисных помещений, клубного 4эт. дома на несколько элит. квартир).

Также рассматривается вариант продажи строения в нескольких вариациях: все вместе, 2 участка по 5 соток, 2 кв. участка по 4 сотки + строение 2 сотки на своей земле. Финансирование планируется совместное с бизнес партнерами.

 

Технические характеристики:

- площадь здания 200м2, 22м фасад х 10м

- высота потолков 3.5м

- подвал по 1/2 площади помещения - 100м2

- гидроизоляции нет, стены подвала красный кирпич/камень/бетон

- в подвале земля

- несущие красный кирпич - 60см

- перекрытия - дерево - прогнившие полностью

- крыши нет - был пожар, стропила дерево

- площадь участка 10сот. (стоимость сотки ~4000долл.)

- размер участка: 42м фасад х 26м

- коммуникации газ/электрика 50кВт

 

Здание примыкает к строению под снос в собственности у другого человека которое будет демонтировано. Решено начать деятельность синхронно дабы не было претензий в последствии.

 

Изначально я думал полностью убирать все внутри, оставлять саму кирпичную коробку, и делать монолитные бетонные углубленные колонны/стены/перекрытия/армопояса для 3эт. Крышу плоскую с функцией террасы (кафе). Стены 2-3эт. из газоблока, лестница железо-бетон в торцевой части. Что то вроде кабинетной системы с центральным коридором.

 

На данном этапе хотелось бы услышать от сообщества мысли по поводу целесообразности этой затеи, а также оценить примерно поэтапный бюджет. Буду рад ЛЮБОЙ критике и замечаниям. Опыта особого в строительстве (реконструкции) таких объектов не имею, но не могу сказать что стройка не мне знакома вообще.

 

Прилагаю фотографии для оценки Вами состояния.

А сколько бы Вы дали за такой объект без земли, Ваша оценка?

Рекомендую вначале сделать обследование с определением возможности выполнения надстройки этажа. Для этого нужно определить не только состояние видимой части строения, но и выполнить шурфование и соответствующие геологические изыскания.