Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Цены на квартиры - теория

serhio

Рекомендовані повідомлення

Тут вот теория по поводу повышения цен с прошлого года. Общался с директором агентства недвижимости, так он говорит, что рынок ожил после парламентских выборов. Стали покупать квартиры - поднялись цены. Как бы народ в ожидании перемен (или не перемен) прятал бабло подальше ). Насчет спроса спорить сложно. Сейчас как раз занят обменом квартиры, так много неплохих вариантов с декабря проданы или под задатком.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Рынок может и ожил, но цены задирают по-моему искусственно.

Ибо торгуется все намного ниже того, что выставляется на сайтах...

Особенно задирательством, кмк, занимается дом.риа

С высокими ценами и упертыми продавцами объявы висят очччень долго....

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Рынок может и ожил, но цены задирают по-моему искусственно.
Ну как искусственно? Если берут по этим ценам - не понижать же )))
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну как искусственно? Если берут по этим ценам - не понижать же )))

 

По Этим не берут (или берут не совсем по этим).... у меня примеры перед глазами... при старте 62 продажа через 4 месяца за 52... за 53-56 метров в холодном старом доме с поломанными лифтами и текущими трубами...

Если у человека есть денег на 1100+ долл за квадрат, то он будет смотреть уже на новострой и совсем не на окраине, с горизонтальным отоплением и новыми лифтами, мне кажется.

А некоторые варианты убитых квартир проскакивают вообще по 650 долл/кв.м. - такие быстро не задерживаются.

Не исключаю, что у кого заначка в грн, тот по сравнению с прошлым годом может себе позволить купить дороже в долларах при равной или меньше цене в грн.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По 650 убитые бабушатники? В 15-17 м от 500 шел новострой. Сам брал в Династии по 700. Все прибавило. Товарищ брал по тысяче нецелой видовые на Днепр в Солнечной ривьере. Посмотрите на олхе их цену сейчас. 2)

Перед НГ хотел купить ванбедрум в одном жк на Левом берегу. Ехал на море, некогда было заниматься. Вчера пошел смотреть - выгребли все вменяемое по 30, осталось по 36+)

Все, что на этапе сдачи ( год или чуть больше) берут очень бодро.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По Этим не берут (или берут не совсем по этим).... у меня примеры перед глазами... при старте 62 продажа через 4 месяца за 52... за 53-56 метров в холодном старом доме с поломанными лифтами и текущими трубами...

Ну здесь цена не очень адекватная изначально. Фотки видел. За 62 там почти евроремонт должен быть ).

А некоторые варианты убитых квартир проскакивают вообще по 650 долл/кв.м. - такие быстро не задерживаются.

Может в объявлениях и проскакивают, но чаще это "фонари" или проблемные документы. А что по более-менее адекватной цене действительно быстро уходит. Некоторые вообще умудряются цену поднять в процессе.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 4 тижні потому...
Тут вот теория по поводу повышения цен с прошлого года. Общался с директором агентства недвижимости, так он говорит, что рынок ожил после парламентских выборов. Стали покупать квартиры - поднялись цены. Как бы народ в ожидании перемен (или не перемен) прятал бабло подальше ). Насчет спроса спорить сложно. Сейчас как раз занят обменом квартиры, так много неплохих вариантов с декабря проданы или под задатком.

 

Директор агенства недвижимости врет.

Реальное положение вещей, потихоньку недвижимость падает, достигнет скоро дна.

Вот тогда посмотрим квартиры по 10-20$ двушки.))))

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Директор агенства недвижимости врет.

Реальное положение вещей, потихоньку недвижимость падает, достигнет скоро дна.

Вот тогда посмотрим квартиры по 10-20$ двушки.))))

 

Это вы про какой город пишите? Если о Киеве то это чушь полная.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Реальное положение вещей, потихоньку недвижимость падает, достигнет скоро дна.

Голословно. Обоснуйте.

Хотя этот скачок цен с прошлого года, кмк, достиг пика. Возможно, даже упадет до цен 2018-го. Но не до дна.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

а что с хрущевками не так ? люди покупают квадратные метры , а не модные фасады в новопостроенных домах из говняных материалов

Уж не знаю, на скок говняные материалы бывают в новостроях.. но хрущи уже имеют говняные коммуникации и в целом на ладан дышат. Гниющие трубы, древнюю проводку, вышедший срок эксплуатации, лет 10-20 и они начнут массово разваливатся. Посмотрите на сосенюю страну, там уже хрущи падают, возможно из-за более сурового климата или большего пофигизма/воризма строителей. Рассчитывать, что государство переселит из развалившегося хруща в новое жилье такая себе идея в нашем то государстве. Хрущ это полный неликвид, панельник 80тых еще более-менее, но все равно сильно проигрывают новостроям. Но хрущ.. вы реально думаете, что он способен простоять еще 40-60 лет? А ведь многие люди берут первое жилье как раз в 30+/- лет

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Уж не знаю, на скок говняные материалы бывают в новостроях..

в Парковом, что на Вышгородской знакомый делал людям ремонт- говорит стены говно, уже все в трещинах, страшно там жить

 

Добавлено через 3 минуты

но хрущи уже имеют говняные коммуникации и в целом на ладан дышат. Гниющие трубы, древнюю проводку, вышедший срок эксплуатации, лет 10-20 и они начнут массово разваливатся

тем не менее , вопрос спорный, что первым развалится :

 

по нормам и под контролем Сталина построенный дом, когда еще боялись смертной казни,

 

или новый дом, где не соблюдены строительные нормы, сдано по - быстрому на тяп- ляп , где всем прорабам заложен был откат ( естественно с удешевлением материалов, где только можно )

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Гниющие трубы, древнюю проводку, вышедший срок эксплуатации, лет 10-20 и они начнут массово разваливатся.

Панельки - возможно, если не следят за швами. Кирпичные с ж/б перекрытиями - идеальная конструкция, куда они денутся? А коммуникации жильцам придется постепенно приводить в чувство

  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

по нормам и под контролем Сталина построенный дом, когда еще боялись смертной казни

Сталинки это не хрущевки. Как говорится, две большие разницы. Особенно сталинка в центре. Но эти сталинки слишком малый процент от общего количества совкового жилья.

 

А коммуникации жильцам придется постепенно приводить в чувство

Ну-ну, поди сделай это в доме, где добрая половина жильцов это нищие бабушки или алкаши.

 

Ну и помимо этого вопрос в ликвидности. Скок не общался я с молодым поколением - все вертят нос от советского жилья, причем многие готовы жить в каменных джунглях на поздняках, чем в более хорошем районе, но в хруще.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Появление детей лечит - и спокойно переезжают в старые панельные дома, но с 3 комнатами, вместо одной.
  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Сталинки это не хрущевки. Как говорится, две большие разницы. Особенно сталинка в центре. Но эти сталинки слишком малый процент от общего количества совкового жилья.

 

 

Ну-ну, поди сделай это в доме, где добрая половина жильцов это нищие бабушки или алкаши.

 

Ну и помимо этого вопрос в ликвидности. Скок не общался я с молодым поколением - все вертят нос от советского жилья, причем многие готовы жить в каменных джунглях на поздняках, чем в более хорошем районе, но в хруще.

 

В чьем ОП работаете?!

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну-ну, поди сделай это в доме, где добрая половина жильцов это нищие бабушки или алкаши.

Собственно, ремонт общих стояков делается ЖЕКом на шару. Но и в новом доме, я так думаю, при необходимости срочно скинуться на общее дело тут же появятся "нищие" и "алкаши" :D

 

Добавлено через 6 минут

Ну и помимо этого вопрос в ликвидности. Скок не общался я с молодым поколением - все вертят нос от советского жилья, причем многие готовы жить в каменных джунглях на поздняках, чем в более хорошем районе, но в хруще.

А что, кроме молодежи, других покупателей нет? Обмен квартир, который был еще при совке, теперь делается через куплю/продажу. А здесь часто рулит привязка к району.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Собственно, ремонт общих стояков делается ЖЕКом на шару. Но и в новом доме, я так думаю, при необходимости срочно скинуться на общее дело тут же появятся "нищие" и "алкаши" :D

ЖЭКом? На шару? Вы серьезно?

А с каких пор ЖЭКи начали печатать деньги?

 

Пока что, ожидание шары пиплом делает непригодным для жилья даже те дома, которые можно сохранить. А согласно Законодательству дома уже давно не являются коммунальной собственностью - они попросту списаны. Сегодня жители (со-владельцы) несут всю полноту ответственности за состояние дома.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ЖЭКом? На шару? Вы серьезно?

А с каких пор ЖЭКи начали печатать деньги?

На шару - в смысле целевым порядком за это платить не надо. Обслуживание внутридомовых сетей включено в коммуналку.

 

Добавлено через 5 минут

Сегодня жители (со-владельцы) несут всю полноту ответственности за состояние дома.
Ну перекладывают же частично на коммунальщиков за скромную оплату. Я имею в виду, что сами, по своей инициативе, ничего жильцы делать не будут. Если будет управляющая компания, которая склонит совладельцев забить в коммуналку больше опций (на замену стояков, к примеру) - то и заменят в конце концов.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну-ну, поди сделай это в доме, где добрая половина жильцов это нищие бабушки или алкаши

 

если в доме молодежь в основном- это еще не значит, что им будет проще скинуться на замену коммуникаций.

 

Да и, как не странно, древняя алюминиевая электропроводка показывает куда большую надежность, дома стоят десятилетиями, и ничего. А в новых крутых домах ,с электропроводкой из говна , начинают загораться щиты после года введения в эксплуатацию.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В чьем ОП работаете?!

Демагогия пошла. Когда аргументы в пользу старья не находятся.

если в доме молодежь в основном- это еще не значит, что им будет проще скинуться на замену коммуникаций.

Знаете, у нас скинулись по 200 баксов на ремонт парадного. Да, не все скинулись, но 75% жильцов скинулись. Памятуя проживание в совковом доме, то там большинство 200 гривен не хотело сдавать.

Да и, как не странно, древняя алюминиевая электропроводка показывает куда большую надежность, дома стоят десятилетиями, и ничего. А в новых крутых домах ,с электропроводкой из говна , начинают загораться щиты после года введения в эксплуатацию.

Ни разу не видел подобных проблем в новом доме за 3 года проживания.

А что, кроме молодежи, других покупателей нет? Обмен квартир, который был еще при совке, теперь делается через куплю/продажу. А здесь часто рулит привязка к району.

Ну если вам за 50 и нет детей, которым вы оставите жилье, то покупайте конечно хрущи. Да и в любом случае покупайте. Кто вам запрещает.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В доме на 75 квартир бывает трудно договориться - скинуться на ремонт, выбрать ответственного или просто решить хозяйственный вопрос. Да что там говорить, бывает и с соседом трудно договариваться. Но договориться в скворешнике на 700...800...1000 квартир...это просто п....ц:crazy::crazy: И потом, какой ЖЭК? Закон давным давно обязал всех самоорганизоваться в ОСББ.

 

В новостроях часто квартиры только куплены, но где хозяева? ХЗ. Как только появятся вопросы с обслуживанием - начнется.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

по нормам и под контролем Сталина построенный дом, когда еще боялись смертной казни,
Вот не надо. Да, несущие стены там будут стоять и стоять. Зато все коммуникации погнили на фик, замена перекрытий — офигительный головняк и затраты (в очень и очень многих сталинках перекрытия деревянные, как и ненесущие стены, и им уже давно труба), а что делать с перекрытиями подъездов — загадка. При Сталине тоже хорошо умели в экономию на всём чём попало. Не потому что украсть хотелось, а потому что материалы были в жутком дефиците, а на строительстве жилья экономили как могли — это ж не заводы.

 

Добавлено через 2 минуты

Собственно, ремонт общих стояков делается ЖЕКом на шару.
Уже нет. Раньше это была обязанность поставщиков услуг. Но в новой редакции ЗУ о ЖКУ с них эту обязанность сняли. Теперь это проблема исключительно жильцов.

 

Закон давным давно обязал всех самоорганизоваться в ОСББ.
В колхоз с общим лицевым счётом за все услуги кроме газа и ЭЭ (и то, эту поблажку приняли года три как)? Благодарю покорно!
  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

если в доме молодежь в основном- это еще не значит, что им будет проще скинуться на замену коммуникаций.

 

Да и, как не странно, древняя алюминиевая электропроводка показывает куда большую надежность, дома стоят десятилетиями, и ничего. А в новых крутых домах ,с электропроводкой из говна , начинают загораться щиты после года введения в эксплуатацию.

 

Кстати да .Сейчас делаю ремонт в 50летнем хруще.Тоже разогнался менять.проводку.Не получилось вытянуть провода от потолочных ламп.Где то видно приляпали раствором при монтаже.Короч почитал, что люминий до 100 лет может стоять.Состояние оплетки хорошее.Купил современний провод такого же сечения.Оплетка на нем меньше, чем на старом и расстояние между проводамт 2 мм, а на старом 6-7мм.Короче доставил пару доп. розеток новым проводом.А не кухню, где дофига всего будет протянул отдельную линию медью.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Короч почитал, что люминий до 100 лет может стоять.
Изоляция у него тоже сто лет простоит? А то советская и за гораздо меньшее время в труху превращается. По несоветской пока нет данных, не прошло столько времени.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...