Строим Дом

Перезагрузить страницу

реальная стоимость сдачи квартиры в Киеве

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.04.2017, 11:21   #261
МАКАР
Старожил форума
Аватар для МАКАР
 
Регистрация: 11.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 1,144
Вы сказали Спасибо: 783
Поблагодарили 161 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nataliko Посмотреть сообщение
Еще дополнительно прямые договора за вывоз мусора, уборку территории, выполнение требований благоустрия по наличию урн и т.п.
Договор этот должен быть с жеком , или непосредственно с мусорщиками ? По Уборке я понимаю что это жек. А вот про благоустрий, это наверное только на стадии оформления документов ? Ну и собственно, а что если этих договоров у уже существующего офиса нет ? Где искать долги?
МАКАР вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.04.2017, 12:28   #262
Леонид
Старожил форума
Аватар для Леонид
 
Регистрация: 29.09.2006
Адрес: Белая Церковь
Пол: Не указан
Сообщений: 2,706
Вы сказали Спасибо: 3,427
Поблагодарили 2,418 раз(а) в 904 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МАКАР Посмотреть сообщение
Договор этот должен быть с жеком , или непосредственно с мусорщиками ?
Без разницы, Жек, ОСББ, Мусорщики. Но договор ИМХО должен быть на того, кто осуществляет пидприемницьку дияльнисть, и это не обязательно Вы, а скорее арендатор! И если с него не требуют, то и договор не надо. забыли и слава богу.
Цитата:
А вот про благоустрий, это наверное только на стадии оформления документов ?
А причём тут благоустрий к готовому работающему объекту, давно введённому в эксплуатацию? Я понимаю, Вы захотите например сделать парковку, снести что нибудь, выкорчевать деревья (боже упаси от всего )), тогда подключится благоустрий и всё Вам расскажет, что и в каком размере надо облагородить, а так... мимо.

Цитата:
Ну и собственно, а что если этих договоров у уже существующего офиса нет ? Где искать долги?
А зачем? Долги на офис, помещение повесить нельзя! У них были договора с КОНКРЕТНЫМИ ЛЮДЬМИ, пусть с ними и разбираются с долгами. Это их прблема, если прошляпили и не взяли деньги за услугу.
А новый арендатор оформляет на себя договор и с того момента начинается уже его степень ответственности!
Ещё раз, долги на помещении быть не могут, это всё выдумки наших служб, чтобы легче было "нагнуть", если что.
Леонид вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Леонид за это полезное сообщение:
МАКАР (17.04.2017)
Старый 17.04.2017, 13:17   #263
копай
Опытный форумчанин
Аватар для копай
 
Регистрация: 12.02.2009
Адрес: Запорожье
Пол: Мужской
Сообщений: 765
Вы сказали Спасибо: 160
Поблагодарили 221 раз(а) в 122 сообщениях
Отправить сообщение для копай с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от МАКАР Посмотреть сообщение
Кто то сталкивался со сдачей нежилой недвижимости ? Чем отличаются коммунальные ? Рыл интернет, нашел только что свет, вода и газ\отопление (если есть ). Какие еще могут быть платежи, жэк что то заменяет в этом случае ?
Плюс оплата налога на землю или арендная плата за земельный участок, на которой располагается нежилое помещение.
С уважением, копай.
копай вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо копай за это полезное сообщение:
МАКАР (17.04.2017)
Старый 16.05.2017, 23:02   #264
sam2natia
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 27.06.2014
Пол: Мужской
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 215
Поблагодарили 8 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

если есть у кого инфа- какая сейчас тенденция в плане арендной платы в Киеве?
sam2natia вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.05.2017, 23:58   #265
руки_из_попы
Старожил форума
Аватар для руки_из_попы
 
Регистрация: 30.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,261
Вы сказали Спасибо: 764
Поблагодарили 1,173 раз(а) в 490 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sam2natia Посмотреть сообщение
если есть у кого инфа- какая сейчас тенденция в плане арендной платы в Киеве?
стоим на месте, но скоро пару месяцев будет затишье
руки_из_попы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо руки_из_попы за это полезное сообщение:
sam2natia (17.05.2017)
Старый 25.01.2018, 12:00   #266
Alexandrxxl
Старожил форума
Аватар для Alexandrxxl
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,304
Вы сказали Спасибо: 383
Поблагодарили 1,601 раз(а) в 880 сообщениях
По умолчанию

Всех с новым годом и новым курсом доллара ! Что сейчас с ценами на рынке аренды делается ? Почём однушки на Печерске возле метро ?
Alexandrxxl вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.01.2018, 13:28   #267
=YaSto=
Старожил форума
Аватар для =YaSto=
 
Регистрация: 04.05.2011
Адрес: киев/севериновка
Пол: Мужской
Сообщений: 2,521
Вы сказали Спасибо: 2,092
Поблагодарили 1,575 раз(а) в 813 сообщениях
Отправить сообщение для =YaSto= с помощью ICQ
По умолчанию

трёшка, соломенка, ультрамарин 10 000/мес
=YaSto= вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо =YaSto= за это полезное сообщение:
Леонид (25.01.2018)
Старый 25.01.2018, 16:52   #268
Torsteyn
Форумчанин
 
Регистрация: 18.10.2011
Адрес: Кив
Пол: Мужской
Сообщений: 293
Вы сказали Спасибо: 18
Поблагодарили 57 раз(а) в 47 сообщениях
По умолчанию Аренда

Однушка на Печерске возле метро 8 +комуналка.после ремонта.теплая.
Освободится с мая.
Torsteyn вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 13.06.2018, 00:52   #269
Dmitriybelov
Новичок
Аватар для Dmitriybelov
 
Регистрация: 02.01.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цены отличаются обычно из-за места расположения.
Dmitriybelov вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 26.06.2018, 18:19   #270
Alexandrxxl
Старожил форума
Аватар для Alexandrxxl
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,304
Вы сказали Спасибо: 383
Поблагодарили 1,601 раз(а) в 880 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Torsteyn Посмотреть сообщение
Однушка на Печерске возле метро 8 +комуналка.после ремонта.теплая.
Освободится с мая.
За сколько удалось здать ? У меня третий год за 6800 живут , наверное пора немного поднять .
Alexandrxxl вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.07.2018, 12:41   #271
Gent
Новичок
 
Регистрация: 11.07.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 6 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vale3 Посмотреть сообщение
скоро будут сдавать просто за оплату коммуналки, се ля ви
уже 5й день по стб готовят плацдарм кто не может платить коммуналку, сваливать в более мелкие квартиры, а популярностью будут пользоваться утепленные новостройки, а не чешки, хрущи и т .п уже хлам неэнергоэффективный
А по теме 3000 грн даже встречал недавно на Лесном за 1комнатную
Рынок регулирует.
Просто не все смотрят правда рынку в глаза.
1. Мега активное строительство, кроме Киева и его пригорода, имеет место во многих других обл центрах.
2. Строят больше квартир на тех же кв. м, чем это было каких-то 10 лет назад.
3. Население.
Восток, кто имел деньги, уже вопросы решил.
Запад, массовый исход за границу.
Юг, особо и не перся в Киев.
Опять же означенные категории имеют больше шансов на свои или соседние областные центры.
Итого, нету движущей спрос людской массы, сорри за фигуральность.
4. Люди поумнели, очередная 4я или уже 5я стадия умнения = считания денег /адекватного взгляда на потребности/достаточность = цена.
5. Девальвация, растущее кол-во предложений. Положение дел усугубляет рост коммуналки.
Как результат необходимость снижения цены. НО при всем при этом ROI выше, чем например в Западной Европе, и чем депозиты в валюте (у нас, у них это вообще не вариант кстати).
Возврат денег за 15лет,как по мне это очень и очень хорошо. Квартира, в смысле дом, ещё минимум лет 40 простоит.
Так важно учитывать и доллоровую инфляцию. Т. е. в любом случае недвижимость будет расти в цене на протяжение следующих лет. Пусть через 5,10 или 15.
Конечно при запуске экономики среднесрочные (5-10лет)прогнозы могут быть оптимистичными. Но учитывая реалии, мы можем столкнуться с ещё одним 5ти летним периодом стагнации. Выход на точку отсчёт (стабилизация, и наметки на рост) ещё года 2. Грустно, но как есть.

Другой вопрос, что для жизни с ренты одной квартиры не хватит.
Правда многие забывают "маленький" нюанс.
Цена недвижимость упала вдвое,а в пригороде ещё больше.

Вложив сейчас 100к можно прожить не работая, шиковать от полученных денег точно не получится,но с голоду не помрете точно.


p. s: сам смогу купить не раньше чем через 2 года. Но была бы возможность покупал бы сейчас. Тут больше хорошее расположение дома, в т. ч. с точки зрения "соседей" вокруг рулит, чем цена +-100$ квадрат.

P. P. S: квартиры малютки....на мой субъективный взгляд могут создавать в последствии большие проблемы/сложности в управлении. Про тему жизни в 24кв.м общей площади вообще молчу.
Gent вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо Gent за это полезное сообщение:
ARCH INNOVATION (22.07.2018), belosnezka (17.07.2018), yuzhanin2 (29.07.2018), вутмук (26.07.2018)
Старый 17.07.2018, 20:26   #272
руки_из_попы
Старожил форума
Аватар для руки_из_попы
 
Регистрация: 30.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,261
Вы сказали Спасибо: 764
Поблагодарили 1,173 раз(а) в 490 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Gent Посмотреть сообщение
Рынок регулирует.
Просто не все смотрят правда рынку в глаза.
1. Мега активное строительство, кроме Киева и его пригорода, имеет место во многих других обл центрах.
2. Строят больше квартир на тех же кв. м, чем это было каких-то 10 лет назад.
3. Население.
Восток, кто имел деньги, уже вопросы решил.
Запад, массовый исход за границу.
Юг, особо и не перся в Киев.
Опять же означенные категории имеют больше шансов на свои или соседние областные центры.
Итого, нету движущей спрос людской массы, сорри за фигуральность.
4. Люди поумнели, очередная 4я или уже 5я стадия умнения = считания денег /адекватного взгляда на потребности/достаточность = цена.
5. Девальвация, растущее кол-во предложений. Положение дел усугубляет рост коммуналки.
Как результат необходимость снижения цены. НО при всем при этом ROI выше, чем например в Западной Европе, и чем депозиты в валюте (у нас, у них это вообще не вариант кстати).
Возврат денег за 15лет,как по мне это очень и очень хорошо. Квартира, в смысле дом, ещё минимум лет 40 простоит.
Так важно учитывать и доллоровую инфляцию. Т. е. в любом случае недвижимость будет расти в цене на протяжение следующих лет. Пусть через 5,10 или 15.
Конечно при запуске экономики среднесрочные (5-10лет)прогнозы могут быть оптимистичными. Но учитывая реалии, мы можем столкнуться с ещё одним 5ти летним периодом стагнации. Выход на точку отсчёт (стабилизация, и наметки на рост) ещё года 2. Грустно, но как есть.

Другой вопрос, что для жизни с ренты одной квартиры не хватит.
Правда многие забывают "маленький" нюанс.
Цена недвижимость упала вдвое,а в пригороде ещё больше.

Вложив сейчас 100к можно прожить не работая, шиковать от полученных денег точно не получится,но с голоду не помрете точно.


p. s: сам смогу купить не раньше чем через 2 года. Но была бы возможность покупал бы сейчас. Тут больше хорошее расположение дома, в т. ч. с точки зрения "соседей" вокруг рулит, чем цена +-100$ квадрат.

P. P. S: квартиры малютки....на мой субъективный взгляд могут создавать в последствии большие проблемы/сложности в управлении. Про тему жизни в 24кв.м общей площади вообще молчу.
вы тот еще спец на рынке жилья )) цены на аренду в Киеве за последние пол года поднялись как миниммум на 30-40 % , что делает этот рынок привлекательным и никто не вкладывает туда денег , если в ближайшем рассмотрении не будет возврата денег за 8-10 лет , о каких 15 годах вы говорите ?? ..это просто смешно.. а если вкладывать в коммерческую недвигу там намного все вкуснее ..
руки_из_попы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо руки_из_попы за это полезное сообщение:
yuzhanin2 (29.07.2018), Леонид (17.07.2018)
Старый 18.07.2018, 06:43   #273
Gent
Новичок
 
Регистрация: 11.07.2018
Пол: Мужской
Сообщений: 4
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 6 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

8-10 лет?
Пример (реальный) можете дать?
1. Стоимость квартиры (пусть будет 2017 или 2018 год)
2.+стоимость ремонта
3. Стоимость аренды

Само собой все задают 100% времени и поточнее ремонты всегда делают за счёт арендатора....
Gent вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.07.2018, 07:35   #274
Крышник
Супер старожил форума
Аватар для Крышник
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,957
Вы сказали Спасибо: 8,045
Поблагодарили 12,805 раз(а) в 4,064 сообщениях
Отправить сообщение для Крышник с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Gent Посмотреть сообщение
Рынок регулирует.
Просто не все смотрят правда рынку в глаза.
кОкОйтА поток сознания...название темы читали????
Обсуждения и срач, да и вообще поговорить, в других местах
Плиз, не спамьте, прочитайте название темы...еще раз...вдумчиво...
п.с.
Не отвечайте, пожалуюсь модерам за спам..
Крышник вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Крышник за это полезное сообщение:
nataliko (18.07.2018), zerocool (18.07.2018)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 11:14. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании