Строим Дом

Перезагрузить страницу

Капитальный ремонт дома

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.06.2017, 10:21   #1
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию Капитальный ремонт дома

Давно мечтал о собственном доме для семьи, после года поисков был приобретен дом(коробка под ремонт) с участком 6сот, в желаемом районе Харькова(Л.Малой).

Что имеем на данный момент:

- дом 50хх годов постройки, наружные стены в 1.5 кирпича.
- крыша заменена на металлочерепицу, + вся новая стропилка, потолки остались дерево + глина/дранка.
- перестенки в центре дома в пол кирпича, но только центральный +, остальные из дерева + дранка.
- пол дерево по лагам,
- газ в доме,
- вода во дворе(колонка),
- канализации нет, но очень нужна

В планах:

- ввести воду в дом,
- провести центральную канализацию,
- убрать все перестенки из дерева и сделать в пол кирпича,
- демонтаж дранки на потолке, затем подшить листами ДВП чтобы не сыпалась пыль и т.п. на натяжной потолок или гипсовый, не решили что еще будет и в каких комнатах.
- демонтаж всей штукатурки и новая на основе известкового раствора + финиш шпаклевка гипсовая под обои.
- новая проводка ВВГ,
- пол очень хочу деревянный по лагам(сосна), вскрыть маслом и лак, знаю что сосна так себе вариант для пола, возможные щели и т.п.
- теплые полы в кухне, ванной и сан.узле,
- отопление и горячая вода - двухконтурный газовый котел,
- в комнатах отопление батареи биметалл,
- утепление кухни 200мм газоблока 100мм мин. ватой под мокрый фасад.

Набросал весьма примерный план комнат:

Нажмите на изображение для увеличения
Название: plan2.jpg
Просмотров: 129
Размер:	70.6 Кб
ID:	568606

Больше фото будет позже, в процессе работ.

Буду рад советам по технологиям/материалам и дизайну комнат.
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо spin за это полезное сообщение:
dendru (29.05.2018), oksan2006 (06.09.2017)
Старый 02.06.2017, 10:32   #2
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

На данный момент стою перед выбором кирпича для перестенок, нужен обычный рядовой красный, нужно 3500/4000шт.

Посмотрел что предлагают харьковские строй. базы кирпич из:
- золочева,
- тростянец,
- мерефа,
- староивановка.

"Щупал" тростянец - был весь в трещинах и рассыпался по ним при небольшом ударе, золочевский что-то такое же по впечатлениям.

Мерефа М150 красный и на вид был крепче и звенел.

Читал на форуме, что кирпич из СтароИвановки получше, но не видел еще.

Ценники на все +- 10/20коп.

Какой кирпич лучше и где брать?

Добавлено через 3 минуты
Небольшое видео со двора, простите за перевернутое видео

drive.google.com/file/d/0B2p...sharing
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.06.2017, 12:20   #3
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Привез кирпич "Валки полу-облицовочный", кирпич ровный, крепкий - мне понравился.

Начал класть перестенки ванны/туалета, опыт кладки небольшой, получается медленно.
Нажмите на изображение для увеличения
Название: stena2.jpg
Просмотров: 183
Размер:	117.7 Кб
ID:	570123
Нажмите на изображение для увеличения
Название: stena1.jpg
Просмотров: 129
Размер:	85.2 Кб
ID:	570124
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо spin за это полезное сообщение:
SvetaAsya (12.06.2017)
Старый 12.06.2017, 20:45   #4
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,857
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,641 раз(а) в 1,363 сообщениях
По умолчанию

Я бы перегородки сделал из газобетона, получилось бы дешевле, быстрее, ровнее. Если конечно вы не собираетесь сделать конкретный лофт.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо AНДРЮША за это полезное сообщение:
voglya (01.10.2017)
Старый 13.06.2017, 09:16   #5
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Думал об этом, но у меня часть этих перегородок уже сделаны из кирпича, в одной комнате дверь заложена, в другой часть стены до двери из кирпича, вторая из дерева/дранки.

Так же нужно было опереть потолочные балки, газоблок в 100мм возможно бы справился.

Кирпич лучше ГБ в плане звукоизоляции.

Поэтому ГБ как-то сразу отбросил, возможно зря, покажет время
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.09.2017, 09:49   #6
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Вот уже и осень
За лето успел переложить все внутренние перестенки, провести демонтаж штукатурки, полов и всего, что мешало.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20170806_165757.jpg
Просмотров: 154
Размер:	1.18 Мб
ID:	582006
фото - коридор
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20170806_165750.jpg
Просмотров: 130
Размер:	1.11 Мб
ID:	582007

Установил двухзонный счетчик эл-ва, и сделал разводку новой проводки по дому (ввг-нг без гофры), распред. коробки и подрозетники будут установлены после штукатурки.

Сейчас предстоят штукатурные работы и установка окон.

Дом старенький и в те времена видимо не делали перемычек над окнами, просто выкладывали кирпич вертикально под углом.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20170903_192230.jpg
Просмотров: 158
Размер:	1.06 Мб
ID:	582005

Т.к. нет перемычек, а окна будут пластиковые - необходимо усилить проемы.

Склоняюсь к варианту:
- запилить по горизонтали болгаркой и вложить 50й уголок, к стене притянуть анкером. Перед установкой покрасить, обработать кислотным/эпоксидным грунтом.

Но непонятно как металл поведет себя под штукатуркой и как будет на нем держаться сам раствор.

Вариант 2:
- из прямоугольной трубы собрать конструкцию вида "П" и подпереть проем.
В этом варианте металл будет под откосами, чтобы исключить появление ржавчины - откосы нужно будет делать пластиковыми панелями, не штукатурные.

Подскажите как лучше поступить?
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.09.2017, 21:00   #7
oksan2006
Опытный форумчанин
Аватар для oksan2006
 
Регистрация: 03.02.2013
Адрес: Пролиски
Пол: Женский
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 4,789
Поблагодарили 2,411 раз(а) в 479 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Склоняюсь к варианту:
- запилить по горизонтали болгаркой и вложить 50й уголок, к стене притянуть анкером. Перед установкой покрасить, обработать кислотным/эпоксидным грунтом.
Мы просто вставляли уголок и прикручивали. 5 лет окна стоят, все нормально.
oksan2006 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо oksan2006 за это полезное сообщение:
spin (07.09.2017)
Старый 07.09.2017, 15:58   #8
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Мы просто вставляли уголок и прикручивали.
А красили их? как ведет себя штукатурка?
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.09.2017, 20:40   #9
oksan2006
Опытный форумчанин
Аватар для oksan2006
 
Регистрация: 03.02.2013
Адрес: Пролиски
Пол: Женский
Сообщений: 772
Вы сказали Спасибо: 4,789
Поблагодарили 2,411 раз(а) в 479 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от spin Посмотреть сообщение
А красили их? как ведет себя штукатурка?
Точно не красили. Но у нас снаружи вата и вентфасад, внутри гипсокартон.
oksan2006 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 01.10.2017, 16:25   #10
Joanna5
Новичок
 
Регистрация: 30.09.2017
Пол: Женский
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

ООО,вещь классная,но хлопотная.Терпения ,Вам.
Joanna5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Joanna5 за это полезное сообщение:
spin (05.10.2017)
Старый 01.10.2017, 17:39   #11
voglya
Старожил форума
Аватар для voglya
 
Регистрация: 01.06.2010
Адрес: Украина, Луганская обл.
Пол: Женский
Сообщений: 3,043
Вы сказали Спасибо: 7,261
Поблагодарили 4,480 раз(а) в 1,417 сообщениях
Отправить сообщение для voglya с помощью AIM
По умолчанию

О, какая нужная тема!
Такой вариант - покупка старого дома и его капремонт - мучает и меня...
Если не секрет, расскажите, пожалуйста, как искали дом, из каких соображений а этом районе, если не секрет - цена и площадь (можно в личку?)

и да! перемычки нужно покрасить\погрунтовать обязательно!!! иначе рискуете получить ржавые потеки!

Не планируете 2-3 зонный счетчик?

Добавлено через 13 минут
Цитата:
Сообщение от spin Посмотреть сообщение


Набросал весьма примерный план комнат:

Больше фото будет позже, в процессе работ.

Буду рад советам по технологиям/материалам и дизайну комнат.
Зачем примерный план? Сфотайте план из техпаспорта бти! Там же и размеры есть - он более информативен!

Добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от spin Посмотреть сообщение
Вот уже и осень
За лето успел переложить все внутренние перестенки, провести демонтаж штукатурки, полов и всего, что мешало.

Вложение 582006
фото - коридор
Вложение 582007

Установил двухзонный счетчик эл-ва, и сделал разводку новой проводки по дому (ввг-нг без гофры), распред. коробки и подрозетники будут установлены после штукатурки.

Сейчас предстоят штукатурные работы и установка окон.

Дом старенький и в те времена видимо не делали перемычек над окнами, просто выкладывали кирпич вертикально под углом.

Вложение 582005

Т.к. нет перемычек, а окна будут пластиковые - необходимо усилить проемы.

Склоняюсь к варианту:
- запилить по горизонтали болгаркой и вложить 50й уголок, к стене притянуть анкером. Перед установкой покрасить, обработать кислотным/эпоксидным грунтом.

Но непонятно как металл поведет себя под штукатуркой и как будет на нем держаться сам раствор.

Вариант 2:
- из прямоугольной трубы собрать конструкцию вида "П" и подпереть проем.
В этом варианте металл будет под откосами, чтобы исключить появление ржавчины - откосы нужно будет делать пластиковыми панелями, не штукатурные.

Подскажите как лучше поступить?
Если делать "сам для себя", то, наверное, любой вариант подойдет.
Если "как правильно" - то это "обойма". Хотя, я могу ошибаться - как инженер-строитель-проектировщик я давно без практики!
Тем более вопросы реконструкции!!! там все сложнее...
А дом без трещин?
Бывает, продают такие дома с ТАКИМИ трещинами - мамадарагая!!!!
voglya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо voglya за это полезное сообщение:
spin (05.10.2017)
Старый 05.10.2017, 15:15   #12
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Перемычки было решено сделать из уголка и покрасить (грунтовка + эмаль).

Купил 50й уголок 3мм толщиной, хлипковатый, но я его подгинал по профилю окна - (кирпичи над окном были положены дугой), и забивал в прорези с усилием.

Из получившегося опыта могу сказать, что усиление необходимо. Анкерами крепить не удобно, зачастую попадал в шов или кирпич откалывался, лучше крепить шурупом под ключ и дюбелем.

Подробное фото добавлю позже.

Добавлено через 11 минут
Цитата:
Не планируете 2-3 зонный счетчик?
- установлен 2х зонный, день/ночь.

Цитата:
Зачем примерный план? Сфотайте план из техпаспорта бти! Там же и размеры есть - он более информативен!
- сделана перепланировка и текущая ситуация отличается от оригинала.

Дом искали больше года, критерии были следующие:
- крепкая коробка кирпич, с более/менее сносной планировкой или возможностью достроить недостающую часть(комнату/кухню/ванну),
- участок 6сот или более,
- коммуникации или их близость,
- внутреннее состояние не интересовало, т.к. под ремонт,
- удаление/приближенность к общ. транспорту и школам.

За год насмотрелся на разные дома, состояния и т.п.
Хороших вариантов в нашем районе было очень мало, обычно или цена заоблачная или планировка(площадь)/участок не подходили.

Более новая застройка на Баварии/Липовая Роща, но этот район рассматривали во вторую очередь.
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо spin за это полезное сообщение:
voglya (05.10.2017)
Старый 05.10.2017, 15:31   #13
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

За две недели успел поштукатурить три комнаты.

Штукатурил сложным раствором - известковый + цемент. Известковый заказал на заводе - 4м.куб.

Слои получались от 1см до 5см, в итоге 4м.куб. раствора хватило на три комнаты и коридор = 150м.кв.
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20170915_135207.jpg
Просмотров: 64
Размер:	913.6 Кб
ID:	585867

Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20170915_135213.jpg
Просмотров: 43
Размер:	729.2 Кб
ID:	585868

Штукатурил сам, первый раз, по маякам под обои.
Конечно не идеально, есть ямки и неровности в 2-3мм.
Дальше планирую грунтовать и шпаклевать старт + финиш гипсовая или известковая готовая смесь.


В комнатах залит черновой пол.
Дальше будет следующий пирог деревянного пола:
- рубероид как влагозащита,
- деревянные балки 100*50,
- между балками 8см слой керамзита,
- доска пола сосна 35-38мм, длинной 4м.


Сейчас необходимо сделать отопление, в планах:
- котел газовый двухконтурный Protherm Гепард,
- батареи алюминий,
- разводка полипропиленом с армировкой алюминием или стекловолокном.
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо spin за это полезное сообщение:
voglya (05.10.2017)
Старый 05.10.2017, 16:40   #14
voglya
Старожил форума
Аватар для voglya
 
Регистрация: 01.06.2010
Адрес: Украина, Луганская обл.
Пол: Женский
Сообщений: 3,043
Вы сказали Спасибо: 7,261
Поблагодарили 4,480 раз(а) в 1,417 сообщениях
Отправить сообщение для voglya с помощью AIM
По умолчанию

О,вы много сделали!

Цитата:
Сообщение от spin Посмотреть сообщение
Дом искали больше года, критерии были следующие:
- крепкая коробка кирпич, с более/менее сносной планировкой или возможностью достроить недостающую часть(комнату/кухню/ванну),
- участок 6сот или более,
- коммуникации или их близость,
- внутреннее состояние не интересовало, т.к. под ремонт,
- удаление/приближенность к общ. транспорту и школам.

За год насмотрелся на разные дома, состояния и т.п.
Хороших вариантов в нашем районе было очень мало, обычно или цена заоблачная или планировка(площадь)/участок не подходили.

Более новая застройка на Баварии/Липовая Роща, но этот район рассматривали во вторую очередь.
У меня примерно такие же критерии. Ну, может, согласна на участок меньшей площади. и район хотелось бы другой.
Мы, конечно, Харьков знаем мало и плохо, но... Журавлевка, Москалевка - вообще не нра... Нравится район Коммунального рынка, между м.Барабашова и Юбилейным проспектом.Может, это крутые и дорогие районы - мы не в курсе, мы ж не местные!

А у вас на первом месте какой был район?

И если можно - сориентируйте по цене!!!

И все же как искали? сами? агенства?
voglya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.10.2017, 14:00   #15
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Усиление оконного проема вид снаружи дома.
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20171005_174455.jpg
Просмотров: 148
Размер:	1.16 Мб
ID:	585995
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо spin за это полезное сообщение:
oksan2006 (15.10.2017)
Старый 06.10.2017, 14:18   #16
Romb
Супер старожил форума
 
Регистрация: 15.05.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 6,114
Вы сказали Спасибо: 2,626
Поблагодарили 5,514 раз(а) в 2,511 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Joanna5 Посмотреть сообщение
ООО,вещь классная,но хлопотная.Терпения ,Вам.
Вы о каких вещах вещаете? Или так, набивка постов?

Добавлено через 7 минут
Цитата:
Сообщение от spin Посмотреть сообщение
Усиление оконного проема вид снаружи дома.
Вложение 585995
Это не усиление. Так, примочка. Без обид.
Romb вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.10.2017, 15:36   #17
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Какие обиды )

Я видел два варианта решения вопроса - один уголком и более бюджетный,
второй - вытащить окно, сварить из прямоугольной трубы П-образный каркас и анкерами закрепить в проеме.

Можно еще на уголки наварить шин и стянуть их шпильками.

Как нужно было сделать? Пока нет пластиковых окон, можно исправить
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.11.2017, 21:48   #18
Ирида
Старожил форума
Аватар для Ирида
 
Регистрация: 25.02.2008
Пол: Женский
Сообщений: 1,463
Вы сказали Спасибо: 536
Поблагодарили 1,468 раз(а) в 581 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Romb Посмотреть сообщение
Это не усиление. Так, примочка. Без обид.
А як треба? В таких будинках верхні ряди цегли клалися прямо на вставлену раму. Отже, перш ніж ставити нове пластикове вікно треба щось вирішити з утриманням цих верхніх рядів.
А якщо ще хочеться розширити віконний отвір, то як бути? На мій дилетантський розсуд такий кутник - це прийнятне рішення.
Ирида вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.11.2017, 13:24   #19
spin
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 30.08.2011
Пол: Мужской
Сообщений: 38
Вы сказали Спасибо: 21
Поблагодарили 16 раз(а) в 10 сообщениях
Отправить сообщение для spin с помощью AIM
По умолчанию

Окна установлены, пока без утепления и отливов, обычным способом на "пену". Отделка фасада будет уже в следующем году.

Нажмите на изображение для увеличения
Название: fasad-1.jpg
Просмотров: 120
Размер:	133.1 Кб
ID:	589835
Нажмите на изображение для увеличения
Название: fasad-2.jpg
Просмотров: 92
Размер:	308.0 Кб
ID:	589836
Нажмите на изображение для увеличения
Название: fasad-3.jpg
Просмотров: 98
Размер:	240.0 Кб
ID:	589837

При замене окон кирпичи держались нормально, уголок их поддерживает и этого минимально достаточно.

Если цель расширять проем или усилить лучше - как вариант нужно вынимать старое окно и "запилить в стену" такие уголки + наварить шины поперечные и уголки стягивать шпильками.
spin вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.11.2017, 14:54   #20
Радуся
Новичок
 
Регистрация: 19.11.2017
Пол: Женский
Сообщений: 2
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Опытные строители дайте совет!

Одноэтажный дом, на полу крашеная доска, под ней лаги, срывать не хочу. Хочу сделать пол чтоб босиком ходить, чтоб был теплый.
Напишите что положить?
Спасибо заранее.
Радуся вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 23:04. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании