Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Прийняли в експлуатацію будинки без проекту від Обленерго. Правда чи брехня?

Старый 27.01.2019, 09:50   #1
Німець
Форумчанин
Аватар для Німець
 
Регистрация: 04.10.2015
Адрес: Білогородка
Пол: Мужской
Сообщений: 174
Вы сказали Спасибо: 125
Поблагодарили 13 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию Прийняли в експлуатацію будинки без проекту від Обленерго. Правда чи брехня?

Доброго дня, шановні земляки.

Є один ЖК і ніяк не можуть нас перевести з тарифу для юридичних осіб на фізичний по причині того, що ніяк не можуть модернізувати ТП.
Будинки прийняті в експлуатацію та взяті на баланс УК (споріднена компанія з забудовником).
В нас була зустріч з представниками управляючої компанії і я задав питання: а як так вийшло, що прийняли в експлуатацію будинки без затвердженого проекту від Обленерго (що, як я розумію, зараз би не було перепоною переведення нас на нормальний тариф)? Відповідь мене трохи сконфузила:"до січня 2018 року затверджений проект був не обовязковим". Дайте, будь ласка, правову оцінку з законами, якщо це правда/брехня.

Дякую вам!
Німець вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2019, 10:14   #2
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,054
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 1,321 раз(а) в 576 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Доброго дня, шановні земляки.

Є один ЖК і ніяк не можуть нас перевести з тарифу для юридичних осіб на фізичний по причині того, що ніяк не можуть модернізувати ТП.
Будинки прийняті в експлуатацію та взяті на баланс УК (споріднена компанія з забудовником).
В нас була зустріч з представниками управляючої компанії і я задав питання: а як так вийшло, що прийняли в експлуатацію будинки без затвердженого проекту від Обленерго (що, як я розумію, зараз би не було перепоною переведення нас на нормальний тариф)? Відповідь мене трохи сконфузила:"до січня 2018 року затверджений проект був не обовязковим". Дайте, будь ласка, правову оцінку з законами, якщо це правда/брехня.

Дякую вам!
Обыкновенный обман.
При начале строительства необходимо получить градостроительное обоснования и ограничения, для этого делается эскизный проект и делается расчет. Там указывается количество квартир, нежилых помещений и требования к ним по нормам расхода электроэнергии, воды, отопления, ГВС, канализации. Далее согласно этих расчетов получаются технические условия на подключение к сетям. Делаются проекты согласно ТУ и выполняются, вводятся в эксплуатацию до ввода в эксплуатацию ЖК. Без этого невозможно проектирование и прохождение экспертизы проекта, и как следствие получение разрешения на строительство.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
Німець (27.01.2019)
Старый 27.01.2019, 11:10   #3
evgeny196
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 05.01.2016
Пол: Мужской
Сообщений: 761
Вы сказали Спасибо: 23
Поблагодарили 201 раз(а) в 157 сообщениях
Отправить сообщение для evgeny196 с помощью AIM
По умолчанию

Застройщик сильно сэкономил. Подавайте в суд, требуйте компенсацию за разницу тарифов.
evgeny196 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо evgeny196 за это полезное сообщение:
Німець (27.01.2019)
Старый 27.01.2019, 12:40   #4
Німець
Форумчанин
Аватар для Німець
 
Регистрация: 04.10.2015
Адрес: Білогородка
Пол: Мужской
Сообщений: 174
Вы сказали Спасибо: 125
Поблагодарили 13 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от evgeny196 Посмотреть сообщение
Застройщик сильно сэкономил. Подавайте в суд, требуйте компенсацию за разницу тарифов.
я тут не дуже активний. Чи не знаєте аи когось на форумі, хто займається взагалі такими справами, якщо дійде діло до суду?
Німець вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2019, 13:10   #5
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,054
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 1,321 раз(а) в 576 сообщениях
По умолчанию

Возможно я задам неправильный вопрос, так как юридический аспект не входит в зону моей ответственности, но кого вы собираетесь привлечь в качестве ответчика? Застройщика? Обслуживающую компанию? РЭС?
Для начала посмотрите в ваш договор покупки. Возможно там указано что строил кооператив а не застройщик и тогда ответчиком будет именно он, то есть подадите на самих себя. Если всё таки застройщик, то стоит поинтересоваться есть ли он на данный момент и кто конечный бенифициар фирмы. Возможно что после ввода в эксплуатацию фирма ликвидирована или продана на подставных бомжей.

То есть до того, как начинать борьбу необходимо подготовиться.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
Німець (27.01.2019)
Старый 27.01.2019, 17:20   #6
Німець
Форумчанин
Аватар для Німець
 
Регистрация: 04.10.2015
Адрес: Білогородка
Пол: Мужской
Сообщений: 174
Вы сказали Спасибо: 125
Поблагодарили 13 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Справа в тому, що ЖК досі будується, тому всі структури поки на місці 100%.... І взяти документи не так просто. В мене особисто поки попередній договір.
На кого подавати? Ну от тут я б поспілкувався з юристом. Думаю забудовник. УК до цього процесу не має відношення, а лише до тарифу в 2.80 (що на 10% вище юридичного і вони з нас беруть ЗА КОМПЕ5САЦІЮ). Питань насправді валом і в мене ні грошей ні сил в самого не вистачить. Можливо колись мої сусіди будуть більш актмвними, а не жрати Г.... , яке нам дають, нажаль..(
Німець вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.01.2019, 19:41   #7
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,054
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 1,321 раз(а) в 576 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Питань насправді валом і в мене ні грошей ні сил в самого не вистачить.
Так вы считаете что тут вам денег подкинут или сил добавят?
Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Можливо колись мої сусіди будуть більш актмвними, а не жрати Г.... , яке нам дають, нажаль..(
Есть такой способ - говорить. Попробуйте поговорить с вашими соседями. Не обязательно их агитировать делать так, как вы считаете правильным. Можно просто поинтересоваться их мнением, возможно кто то уже делал какие то шаги.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
Німець (27.01.2019)
Старый 27.01.2019, 21:54   #8
Німець
Форумчанин
Аватар для Німець
 
Регистрация: 04.10.2015
Адрес: Білогородка
Пол: Мужской
Сообщений: 174
Вы сказали Спасибо: 125
Поблагодарили 13 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
Так вы считаете что тут вам денег подкинут или сил добавят?
Ну грошей я не прошу, а от допомоги і поради шукаю. Так.
Німець вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2019, 13:11   #9
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Доброго дня, шановні земляки.
...Будинки прийняті в експлуатацію та взяті на баланс УК (споріднена компанія з забудовником)...
Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Справа в тому, що ЖК досі будується, тому всі структури поки на місці 100%.... І взяти документи не так просто. В мене особисто поки попередній договір....
Как-то странно звучит: дома приняты в эксплуатацию- ЖК всё ещё строится- предварительный договор.

Если у вас на руках предварительный договор- вы инвестор, не собственник квартиры. Читайте, внимательно/вдумчиво, свой предварительный договор, что Вы подписали...

Прежде чем бодаться с застройщиком- станьте собственником, а то можете нагулять проблем. Прецеденты есть "... Ярким примером подобной «аферы» может служить ситуация с покупателями квартир в жилом комплексе «Кришталеві джерела» в престижной живописной столичной Феофании. Инвесторы до сих пор не могут стать владельцами приобретенных квартир и не вылезают из судов. Застройщик полностью пренебрег законодательными нормами, согласно которым после окончания строительства он должен инициировать подписание акта приема-передачи и выдать документы на право собственности."
news.finance.ua/ru/news/-/40...i-populyarnymi

"...після приїзду невдоволених інвесторів до ЖК “Кришталеві джерела” та подання колективного звернення до поліції, одному з активістів, Ярославу Осадчому, прийшло два листи від забудовника. У цих листах забудовник без жодних об’єктивних аргументів повідомив, що Ярослава Осадчого позбавлено нерухомості, яку він придбав у ТОВ “ГІДРОІНЖ-БУД”. Таким чином, лише за свою активну громадську позицію та небажання виконувати протизаконні вимоги забудовника, Ярослав Осадчий став безхатченком." ckp.in.ua/ru/investigation/defense/6620

Читайте договор, который вы подписали, дабы понять кто-кому рабинович
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
Humanite (28.01.2019), Німець (28.01.2019)
Старый 28.01.2019, 18:29   #10
Німець
Форумчанин
Аватар для Німець
 
Регистрация: 04.10.2015
Адрес: Білогородка
Пол: Мужской
Сообщений: 174
Вы сказали Спасибо: 125
Поблагодарили 13 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Ну, блін. Я не настільки без даху на голові. Зрозуміло, що поки виясняю ситуацію. І що дивного в тгму, що в мене квартира вже куплена по попередньгму договору, а наступні черги далі будуються. Звісно, що оформлю право власності і вже тоді щось робитиму в юридичній площині
Німець вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2019, 18:50   #11
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,054
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 1,321 раз(а) в 576 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Ну, блін. Я не настільки без даху на голові. Зрозуміло, що поки виясняю ситуацію. І що дивного в тгму, що в мене квартира вже куплена по попередньгму договору, а наступні черги далі будуються. Звісно, що оформлю право власності і вже тоді щось робитиму в юридичній площині
Прочтите внимательно ваш "попередній договор" лучше всего с адвокатом, специализирующимся на недвижимости. Есть большая доля вероятности, что в договоре не идет вообще речь о недвижимости. По крайней мере дайте название ЖК и название фирмы застройщика. Зайдите на лун и посмотрите что говорят о том, кто стоит за ЖК.

Я не хочу вас пугать, но в принципе, правильным было бы не просить совета постфактум, а перед покупкой договориться с юристом о том, что он вычитает документы до подписания договора инвестирования (у вас нет покупки квартиры, так как отсутствует товар), а так же проверит документы застройщика.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
Німець (28.01.2019)
Старый 28.01.2019, 19:17   #12
Німець
Форумчанин
Аватар для Німець
 
Регистрация: 04.10.2015
Адрес: Білогородка
Пол: Мужской
Сообщений: 174
Вы сказали Спасибо: 125
Поблагодарили 13 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
Прочтите внимательно ваш "попередній договор" лучше всего с адвокатом, специализирующимся на недвижимости. Есть большая доля вероятности, что в договоре не идет вообще речь о недвижимости. По крайней мере дайте название ЖК и название фирмы застройщика. Зайдите на лун и посмотрите что говорят о том, кто стоит за ЖК.

Я не хочу вас пугать, но в принципе, правильным было бы не просить совета постфактум, а перед покупкой договориться с юристом о том, что он вычитает документы до подписания договора инвестирования (у вас нет покупки квартиры, так как отсутствует товар), а так же проверит документы застройщика.
Дякую за пересторогу, але з цим в 5ас проблем немає. Дуже багато людей купувало за попереднім договором і потім підписували основний. Тут не має бути проблем. А ЖК називається Білий Шоколад. с. Білогородка, к.-Святошинський рн
Німець вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.01.2019, 20:03   #13
Humanite
Старожил форума
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 1,054
Вы сказали Спасибо: 140
Поблагодарили 1,321 раз(а) в 576 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
Дякую за пересторогу, але з цим в 5ас проблем немає. Дуже багато людей купувало за попереднім договором і потім підписували основний. Тут не має бути проблем. А ЖК називається Білий Шоколад. с. Білогородка, к.-Святошинський рн
novostroyki.lun.ua/жк-center...ты#d-companies

Цитата:
Заключение с покупателями предварительных договоров покупки-продажи квартиры прямо не предусмотренно законодательством как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»), однако и не запрещено законом.

Предварительный договор - это договор, стороны которого обязываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором (ст. 635 Гражданского кодекса Украины)

Предварительный договор купли-продажи квартиры следует заключать в письменной форме (ч.1 ст. 635 Гражданского кодекса Украины) и желательно заверять нотариально (решение Верховного Суда Украины от 26.11.2008 года по делу № 2-457/2008 года; и решение от 06.02.2008 г. и пр.).



Особенности:

простота в понимании схемы привлечения средств;
застройщик вправе привлекать средства для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
такие договоры не подлежат государственной регистрации, поэтому в случае недобросовестности застройщика возможны двойные перепродажи квартир;
отсутствие какого-либо контроля над финансовыми потоками привлеченных средств со стороны государственных органов, управляющих и тому подобное;
возможность нецелевого использования привлеченных средств;
налоговая нагрузка при заключении предварительного и основного договоров может составлять до 2% от стоимости квартиры и расходы на нотариальные услуги;
невозможность получения надлежащей и эффективной судебной защиты;
покупателю на момент заключения предварительного договора, как правило, не известны положения договора купли-продажи квартиры, грозит возможным возникновением непредвиденных условий и рисков.


На что обратить внимание:

На условия договора (материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.). В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора. Поэтому, необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
На репутацию субъектов строительства;
На опыт строительства подобных объектов;
На полномочия подписантов;
На отсутствия ограничений на подписание договоров.





Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
Німець (28.01.2019)
Старый 03.02.2019, 22:58   #14
Hotab
Форумчанин
 
Регистрация: 03.11.2016
Пол: Мужской
Сообщений: 361
Вы сказали Спасибо: 190
Поблагодарили 76 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

Зачем же вы отдали себя в УК, а не сформировали ОСББ.
УК выгодно вас доить своими дикими тарифами, зачем им вас подключать к сетям.
Ну и не знаю как у вас, а в Херсоне в Облэнерго с НГ разделение на 2 структуры: продают электроэнергию одни,а доставляют другие. Потому после НГ вообще индивидуальные договора пока не заключали.
Hotab вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.02.2019, 13:14   #15
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hotab Посмотреть сообщение
Зачем же вы отдали себя в УК, а не сформировали ОСББ.
УК выгодно вас доить своими дикими тарифами, зачем им вас подключать к сетям.
Ну и не знаю как у вас, а в Херсоне в Облэнерго с НГ разделение на 2 структуры: продают электроэнергию одни,а доставляют другие. Потому после НГ вообще индивидуальные договора пока не заключали.
"Сформировать" ОСББ в данном случае нельзя. У ТС на руках
Цитата:
Сообщение от Німець Посмотреть сообщение
..В мене особисто поки попередній договір (
. Т.е. ТС инвестор, а ОСББ создают собственники. Согласно ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання

Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
Hotab (11.02.2019)
Старый 11.02.2019, 23:31   #16
Hotab
Форумчанин
 
Регистрация: 03.11.2016
Пол: Мужской
Сообщений: 361
Вы сказали Спасибо: 190
Поблагодарили 76 раз(а) в 56 сообщениях
По умолчанию

Ага, понял это. А в доме совсем нет власныкив? Никто не смог оформить?
И отчего так бывает, что дом сдан, а люди не власныки? Из-за кредита?
Hotab вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 21:38. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании