Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Налог на недвижимость

Ответ
 
Опции темы
Старый 12.06.2016, 14:26   #1
БеLка
Moderator
Аватар для БеLка
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 5,755
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3,788 раз(а) в 2,085 сообщениях
По умолчанию Налог на недвижимость

www.facenews.ua/articles/2016/307044/
Вопрос, если квартира имеет 65 квадратов,
то платить нужно за "лишних" 5 квадратов?
С учетом что балкон и коридор - это не желая площадь...
БеLка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.06.2016, 16:19   #2
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от БеLка Посмотреть сообщение
www.facenews.ua/articles/2016/307044/
Вопрос, если квартира имеет 65 квадратов,
то платить нужно за "лишних" 5 квадратов?
С учетом что балкон и коридор - это не желая площадь...
Согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38

266.3. База оподаткування
266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

266.4. Пільги із сплати податку

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

Т.о. базой налогообложения есть общая площадь, без раздела на жилую/нежилую . Смотрите, какая , общая, площадь указана в документах на право собственности. От указанной цифры отнимаете 60, а за излишек нужно заплатить.
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
belosnezka (07.07.2016), Specu (15.06.2016)
Старый 15.06.2016, 09:02   #3
Soyka
Супер старожил форума
Аватар для Soyka
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 18,444
Вы сказали Спасибо: 15,955
Поблагодарили 10,663 раз(а) в 5,264 сообщениях
По умолчанию

А вообще, если недвижимость не внесена в реестр, то и не имеют права на нее начислять налог.
Soyka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Soyka за это полезное сообщение:
ZIZU (23.01.2019)
Старый 15.06.2016, 10:50   #4
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soyka Посмотреть сообщение
А вообще, если недвижимость не внесена в реестр, то и не имеют права на нее начислять налог.

Так как согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38 - база налогообложения определяется на основании данных из госреестра речовых прав на недвижимость или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности. Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр.

266.3. База оподаткування
266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

Последний раз редактировалось Sewern; 15.06.2016 в 11:47.
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Sewern за это полезное сообщение:
ZIZU (23.01.2019)
Старый 15.06.2016, 11:40   #5
Soyka
Супер старожил форума
Аватар для Soyka
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 18,444
Вы сказали Спасибо: 15,955
Поблагодарили 10,663 раз(а) в 5,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Так как согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38 - база налогообложения определяется на основании данных из госреестра речовых прав на недвижимость или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности. Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр.
і.
Немножко не так. Старые дома введены в эксплуатацию, но поскольку с ними не совершали никаких правочинів, то они не внесены в реестр. Поэтому до тех пор, пока дом или не будет продаваться, либо дариться, получаться в наследство, то в реестр он вноситься не будет (либо самостоятельно добровольно пойдешь его зарегистрируешь).
Soyka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Soyka за это полезное сообщение:
ZIZU (23.01.2019)
Старый 15.06.2016, 12:08   #6
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soyka Посмотреть сообщение
Немножко не так. Старые дома введены в эксплуатацию, но поскольку с ними не совершали никаких правочинів, то они не внесены в реестр. Поэтому до тех пор, пока дом или не будет продаваться, либо дариться, получаться в наследство, то в реестр он вноситься не будет (либо самостоятельно добровольно пойдешь его зарегистрируешь).
А что ж не так?
Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр.
Согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Стаття 4. Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації

1. Державній реєстрації прав підлягають:

1) право власності;

3) право власності на об’єкт незавершеного будівництва;


Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.


Поэтому, как по мне всё так - сначала - ввод в эксплуатацию, потом регистрация. И только после этого это Ваша собственность и необходимость платить налоги.
А продать, унаследовать, подарить дом- можно зарегистрировав речові права на объект незавершённого строительства и продать( уналедовать , подарить) как незавершёнку.

Как то так..
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.06.2016, 13:15   #7
Soyka
Супер старожил форума
Аватар для Soyka
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 18,444
Вы сказали Спасибо: 15,955
Поблагодарили 10,663 раз(а) в 5,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
А что ж не так?

Поэтому, как по мне всё так - сначала - ввод в эксплуатацию, потом регистрация. И только после этого это Ваша собственность и необходимость платить налоги.
А продать, унаследовать, подарить дом- можно зарегистрировав речові права на объект незавершённого строительства и продать( уналедовать , подарить) как незавершёнку.

Как то так..
Ввели в эксплуатацию допустим в 2005 году. Получили свидетельство о праве собственности. В реестре соответственно объекта нет. Как будут взымать налог?
Soyka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.06.2016, 16:05   #8
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soyka Посмотреть сообщение
Ввели в эксплуатацию допустим в 2005 году. Получили свидетельство о праве собственности. В реестре соответственно объекта нет. Как будут взымать налог?
Пост #4
Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Так как согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38 - база налогообложения определяется на основании данных из госреестра речовых прав на недвижимость или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности. Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр].
Если в реестре нет то откуда возьмётся база налогообложения? Нет базы налогообложения- нет налога.
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.06.2016, 16:52   #9
Soyka
Супер старожил форума
Аватар для Soyka
 
Регистрация: 05.11.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 18,444
Вы сказали Спасибо: 15,955
Поблагодарили 10,663 раз(а) в 5,264 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Пост #4

Если в реестре нет то откуда возьмётся база налогообложения? Нет базы налогообложения- нет налога.
А это как расценивать ? "или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности."
Soyka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.06.2016, 17:17   #10
Sewern
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 24.09.2012
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 804
Вы сказали Спасибо: 1
Поблагодарили 580 раз(а) в 378 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soyka Посмотреть сообщение
А это как расценивать ? "или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности."
Как норму права переведенную на русский язык. Пост #2
Цитата:
Сообщение от Sewern Посмотреть сообщение
Согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38

266.3. База оподаткування
266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.
Всего лишь норма права, ни больше ни меньше...
Sewern вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.06.2016, 21:22   #11
Algebra
Старожил форума
Аватар для Algebra
 
Регистрация: 20.02.2012
Адрес: Киевская область
Пол: Женский
Сообщений: 3,248
Вы сказали Спасибо: 18,959
Поблагодарили 10,593 раз(а) в 2,265 сообщениях
По умолчанию

Вот странно все это: есть в реестре -плати, нет в реестре -не плати. При равных условиях наличия недвижимости - разный подход к базе налогообложения.
Algebra вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 04.07.2016, 18:24   #12
vv..
Форумчанин
 
Регистрация: 22.09.2012
Адрес: Днепродзержинск
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 62 раз(а) в 46 сообщениях
Отправить сообщение для vv.. с помощью AIM
По умолчанию

Если квартира куплена в браке, но покупка оформлена на 1 супруга то метры делятся на двоих или супруг-владелец попадает на налог ?
vv.. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2016, 17:37   #13
Cheh27
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.02.2010
Адрес: Львов
Пол: Мужской
Сообщений: 47
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 19 раз(а) в 14 сообщениях
Отправить сообщение для Cheh27 с помощью AIM
По умолчанию

Если в документах одна частка (только супруг), то попадает, но дарить половину жене, чтоб не платить налог, может быть не выгодно, за оформление вы заплатите немало, кроме того, уже хотят ввести законопроект о начислении налога не на площадь, а на стоимость жилья, то есть опять все может поменяться через год-два, и лишние движения принесут только траты.
Cheh27 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2016, 18:23   #14
Бабайка
Старожил форума
Аватар для Бабайка
 
Регистрация: 22.01.2007
Адрес: Киев (Петровское), Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,493
Вы сказали Спасибо: 131
Поблагодарили 906 раз(а) в 232 сообщениях
По умолчанию

Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?
Бабайка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2016, 18:34   #15
БеLка
Moderator
Аватар для БеLка
 
Регистрация: 10.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 5,755
Вы сказали Спасибо: 7
Поблагодарили 3,788 раз(а) в 2,085 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бабайка Посмотреть сообщение
Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?
Дома до 120кв.м., а вот про сараушки,
тоже интересно узнать.
БеLка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо БеLка за это полезное сообщение:
belosnezka (07.07.2016)
Старый 06.07.2016, 19:10   #16
Astromao
Форумчанин
 
Регистрация: 24.12.2010
Адрес: Новые Петровцы
Пол: Мужской
Сообщений: 417
Вы сказали Спасибо: 202
Поблагодарили 157 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бабайка Посмотреть сообщение
Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?
Какая в реестр внесена, та и облагается. А если дом оформлялся до 2013, то его может и не быть в реестре, т.е. никак не облагается )))
Astromao вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.07.2016, 19:48   #17
vv..
Форумчанин
 
Регистрация: 22.09.2012
Адрес: Днепродзержинск
Пол: Мужской
Сообщений: 381
Вы сказали Спасибо: 145
Поблагодарили 62 раз(а) в 46 сообщениях
Отправить сообщение для vv.. с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Если в документах одна частка (только супруг), то попадает, но дарить половину жене, чтоб не платить налог, может быть не выгодно, за оформление вы заплатите немало
Насколько известно дарить жене бесплатно, только услуги нотариуса ?
vv.. вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2016, 09:24   #18
sergeyslobodyanyuk
Форумчанин
Аватар для sergeyslobodyanyuk
 
Регистрация: 14.02.2013
Адрес: Запорізька область
Пол: Мужской
Сообщений: 318
Вы сказали Спасибо: 141
Поблагодарили 132 раз(а) в 81 сообщениях
Отправить сообщение для sergeyslobodyanyuk с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
уже хотят ввести законопроект о начислении налога не на площадь, а на стоимость жилья
на сьогоднішній момент 1 м.кв. "хатинки" в Кончі-Заспі і сарайчика на краю географії нараховуються однаково.... СПРАВЕДЛИВО!!!
Краще б взяли за базу оподаткування нормативну грошову оцінку земельних ділянок, де враховується локальний коефіцієнт, інфраструктура...
sergeyslobodyanyuk вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2016, 10:06   #19
Татьяна 1973
Старожил форума
Аватар для Татьяна 1973
 
Регистрация: 14.01.2012
Пол: Женский
Сообщений: 1,910
Вы сказали Спасибо: 1,119
Поблагодарили 1,741 раз(а) в 1,030 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от БеLка Посмотреть сообщение
Дома до 120кв.м., а вот про сараушки,
тоже интересно узнать.
Мне вот интересно...налог должен платиться с того, что есть в реестре. Даже если у гражданина имущество, на которое выдано право собственности занесено в реестр и там указано про САРАЙ, ТУАЛЕТ и т.д. (у меня, допустим, только дом), не видела ни одного документа (через мои руки их прошло много уже), где указывался бы размер этих сараев Или это только в нашей области так? За дом, к тому же платиться налог за загальну площу, а не за площадь по наружи строения (площадь застройки), а сараи БТИ меряет по площади застройки (наружный размер)...
Татьяна 1973 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.07.2016, 10:18   #20
Бабайка
Старожил форума
Аватар для Бабайка
 
Регистрация: 22.01.2007
Адрес: Киев (Петровское), Украина
Пол: Мужской
Сообщений: 1,493
Вы сказали Спасибо: 131
Поблагодарили 906 раз(а) в 232 сообщениях
По умолчанию

В техническом паспорте есть и дом с площадями, и площади всех строений (пятно застройки) на участке.
Бабайка вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 07:52. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании