Трещины и выпадение кладки

Здравствуйте, на несущих стенах обнаружены трещины (на фото это не наибольшая трещина, сверху более широкие, но там сфотографировать нет возможности), также на 2м этаже есть выпадение кладки кирпича вокруг окна. Ширина щелей зрительно от 1 до 3 мм. По Вашему мнению, насколько быстро это может привести к аварийному состоянию дома?

Типичнейшая ситуация для старой застройки этажностью до 4 этажей включительно. Это неравномерное оседание основания (грунта под фундаментом).

 

 

Люди с этим живут годами.Критично это бывает если основание продолжает неравномерно оседать. Обычно причина в замокании грунта под фундаментом в результате протекающих труб водоснабжения или канализации (если канализационные трубы текут в подвал) или в некоторых случаях в результате изменения уровня грунтовых вод или направления ливневых стоков (новая планировка местности, забитые дренажи, асфальтирование значительных полощадей). Иногда грунты начинают усиленно проседать в результате увеличившихся вибраций грунта — рядом начали ездить тяжёлые грузовики или бьют сваи копром и т.д.

 

 

 

На стены клеятся марки в виде бумаги внатяжку с датой или полоски из гипса или цементного раствора тоже желательно с датой. При увеличении трещины они рвутся и стоит бить тревогу.

 

 

Если трещины не увеличиваются, то их следует заделать чем-то расширяющимся и дальше жить. "выпадение кладки кирпича вокруг окна" это скорее всего из клинчастой или арочной перемычки. Перемычку следует ремонтировать усилением или заменой.

 

 

Если трещины увеличиваются, то в общем случае нужно усиление здания т.н. "обоймой" в уровне перекрытий полностью по периметру или частично. Бывает нужно усиление/замена фундаментов. Иногда более глубокий капремонт или снос. В любом случае обязателен анализ и попытки устранения причин увеличивающихся осадок основания (например найти текущую трубу, сделать дренаж, отвести ливневые стоки) а значит нужно обследование специалистами. Иногда устранения причин бывает достаточно для угасания осадок основания.

 

 

Это было кратко ))

Даже добавить нечего.