Недострой в с.Гнедин

Помогите оценить риски при покупке данного участка :

 

Описание объекта :

 

Расположение : с. Гнедин, Бориспольского районаул. Мостовая,45, центр

Площадь : 11 соток, под строительство

Коммуникации : свет,газ заведены в дом, но отключены за неуплату, скважина, канализация, вода заведена в дом.

Постройка : на участке постройка 70 кв.м, полтора кирпича с перекрытием, пол -стяжка, стены-кирпич, три комнаты, есть возможность достроить второй этаж.

Причина продажи : долги владельца перед Банком,продается через банковский аукцион

Документы : на землю, на дом нет

Цена : 40 000 у.е.

Документы : на землю, на дом нет

Цена : 40 000 у.е.

 

на дом нет вообще документов или их нет у банка?

банк выдавал заемщику кредит только под землю?

Если "сооружение" пойдет под снос, ИМХО, оч.дорого.

Цена земли в Гнидыне сейчас 2000-3000/сотка.

Хотя, если коммуникации "в доме", то будет дороже естественно.

Но как так - адрес - есть, коммуникации - есть, а доков никаких на дом нет?

Ого, а почему так дорого?

на дом нет вообще документов или их нет у банка?

банк выдавал заемщику кредит только под землю?

Скорее всего банк выдавал кредит для приобретения земли с последующим строительством. Такие программы были у большинства банков, активно занимающихся ипотекой до кризиса.

Могу посоветовать попросить банк связать напрямую с должником. Очень часто так бывает, что за дополнительные пару-тройку к.у.е. можно выкупить напрямую у должника всю техдокументацию, если она оформлялась

Был сегодня на данном объекте. Место понравилось, вокруг одни новострои, в конце участка небольшая лесополоса. полностью обжитая улица, можно достроить второй этаж и обшить дом чем то, но...

Когда начал фотографировать дом и участок, вышел из этого дома худощавый мужичок, я его спросил, продается ли дом ? Тот резко ответил, что не продается и быстро убежал в дом обратно.

Я так понимаю что если решиться на покупку этого, стоит ждать принудительного выселения и продолжительной судебной и физической войны с бывшим владельцем ?

Цена в принципе адекватная, но стоит ли связываться ?

Я так понимаю что если решиться на покупку этого, стоит ждать принудительного выселения и продолжительной судебной и физической войны с бывшим владельцем ?

 

похоже, что именно этого и ждать

продается через банковский аукцион

Цена : 40 000 у.е.

я так понимаю это наверно стартовая цена аукциона?

и как правило если дошло до аукциона, то не все так просто...

спросил, продается ли дом ? Тот резко ответил, что не продается и быстро убежал в дом обратно.

вы даже не представляете сколько денег и нервов вам предстоит потратить, чтоб обьяснить старым хозяйвам, что они уже не владельцы и тут никто.

На чужем несчастье своё счастье не посторить.И стоит ли помогать банкам,которые и без того не о людях пекутся,а о себе,покупая выморочное имущество? А потом еще бегать по судебным исполнителям.уговаривая их выкинуть людей из дома

На чужем несчастье своё счастье не посторить.И стоит ли помогать банкам,которые и без того не о людях пекутся,а о себе,покупая выморочное имущество? А потом еще бегать по судебным исполнителям.уговаривая их выкинуть людей из дома

+1

Не уеренна, что это мнение верное на все 100%, но тоже к нему склоняюсь.

Взвесив все за и против - отказался от этой покупки. Будем искать что то другое.

Вчера же нашел еще один объект в с. Гнедин недалеко от залива.в центре села 8 соток квадратный

Участок с коробкой дома в 100 кв. м. (10 метров на 10 меров) с конусной крышей, покрытой шифером. Перекрытие временные - просто доски.

В общем второй этаж вместе с крышей нужно сносить нафиг, остается фундамент + не накрытая коробка 100 квадратов.

К свету, газу нужно подключаться, но на время строительства можно пользоваться соседским светом (недострой с участком соседи продают).

Проект на дом вроде есть, но никто найти не может ). Хотят 40 000 у.е. но думаю за 35 продадут.

 

Вот фото (фотик садился, поэтому не много нафоткал :

Змінено 22 жовтня 2012 користувачем spodik
добавка фото

+1

Не уеренна, что это мнение верное на все 100%, но тоже к нему склоняюсь.

 

+1

 

Вспомнил, смотрел на похожую тему, неплохой фильм.

 

 

Дом из песка и тумана

Год выпуска: 2003

Страна: США

Жанр: драма

 

Описание: Захватывающая история Американской мечты, обреченной на крах, рассказывает о двух людях, готовых на все, лишь бы доказать свое право на владение домом. Речь идет всего-навсего о небольшом бунгало в Северной Калифорнии, но для Кэти Николо – это последняя надежда на возвращение к жизни после избавления от наркотической зависимости. В результате бюрократической ошибки ее выселяют, и Кэти оказывается на улице. Ей остается лишь беспомощно наблюдать, как дом продают на аукционе за мизерную цену...

 

Найти фильм можно тут

Вчера же нашел еще один объект в с. Гнедин недалеко от залива.в центре села 8 соток квадратный

Участок с коробкой дома в 100 кв. м. (10 метров на 10 меров) с конусной крышей, покрытой шифером. Перекрытие временные - просто доски.

В общем второй этаж вместе с крышей нужно сносить нафиг, остается фундамент + не накрытая коробка 100 квадратов.

К свету, газу нужно подключаться, но на время строительства можно пользоваться соседским светом (недострой с участком соседи продают).

Проект на дом вроде есть, но никто найти не может ). Хотят 40 000 у.е. но думаю за 35 продадут.

 

Вот фото (фотик садился, поэтому не много нафоткал :

 

Вы больше денег вложете в достройку и перестройку этого долгобуда.

Лучше строить с 0 или купить готовый новый. сейчас валом продают в Гнедине

Так и получилось - сторговался , снес все и построил с нуля. Кое какие материалы от старого дома использовал при постройке.

С лета живу в своем доме.