Сабина-3. Малюсенький домик для постоянного проживания на 25 кв.м в Осокорках

Наша третья стройка на садовом участке в Осокорках, Киев, метро Славутич 1,5 км на берегу Днепра в курортной зоне. Проект индивидуальный авторский, как и предыдущие два дома. Комната-студио с кухней, тамбур, санузел с душевой кабиной.

 

Домик из газобетона площадью около 25 кв.м. Цель строительства -- сдача в аренду для 1-2 человек. Начало строительства 15 марта 2016 года. Окончание строительства под ключ -- осень 2016 года.

 

Строение в углу участка, от шиферного забора соседа расстояние 1 метр по ДБН, между забором на улицу и строением -- 50-55 см. Домик одноэтажный с двумя односкатными крышами в разные стороны. Водосток на наш участок. Крыша металлопрофиль утепленный без перекрытия. Газобетон Аэрок плотность 300, блоки 300х250х600. Для армопояса U-блоки. Внутренние стены -- газобетон плотностью 500, толщина 100. Внешняя отделка газобетона -- гидрофобизация, грунтовка и покраска. Цвет белый. Внутри -- штукатурка и покраска, кухня, санузел, коридор -- плитка, комната -- линолеум.

 

Отопление электрические конвекторы и теплый пол. Канализация автономная септик, общий для всего участка. Водоснабжение общее из скважины 70 метров. Электричество трехфазное садовое.

 

Перед началом строительных работ необходимо было сделать подвижку на 4 метра вдоль забора имеющегося летнего утепленного душа, который стоял на съемных бетонных столбиках. Это было осуществлено с помощью лебедки и домкрата, под днище подкладывали круглые трубы, на которых строение перекатывалось. В настоящее время эта процедура, требовавшая профессиональных строительно-инженерных решений, благополучно осуществлена. Домик летнего утепленного душа будет использоваться как сарай, а его красивая верандочка -- для летних чаепитий арендаторов.

 

Всю процедуру перемещения строения бывшего летнего душа мне не удалось запечатлеть, поскольку кончился заряд батарей. Кое-что осталось: впереди дорожка к будущему дому. Слева существующий домик 36 кв.м -- наша вторая стройка. Справа впереди -- строение летнего утепленного душа, сначала на старом месте, охваченное тросами, потом на новом месте, ближе. Слева от собаки -- трос, обернутый вокруг дерева, посередине -- ручная лебедка, с помощью которой тянули строение.

На сегодняшний день вырыты траншеи для заливки фундамента и проставлена опалубка. Фундамент мелкозаглубленный армированный. Глубина в земле 70 см, над землей 10 см. Почва песок.

 

На фото показан ввод коммуникаций в дом: слева канализация, справа -- вода.

Сегодня производится вязка арматуры 10-ки проволокой в три ряда и завтра заливаем бетоном от Ковальской бетоновозом 9 кубометров с маленгьким стационарным насосом для заливки.

 

Продолжение следует.

До темноты успели заармировать фундамент, сделать все перевязки. Завтра в 8 утра приезжает бетоновоз с насосом От Ковальской. Качество и дешевле всего.

 

 

 

 

 

И я подпишусь.

Удачи в стройке.

Ну и я как всегда с Вами, Татьяна!

Успехов с малюткой!

 

Между заборами и домиком расстояние для пройти хватит?

Почин сделан! Бетон залит! Моя фотосессия.

 

Bот так было сегодня в 8 утра:

 

 

 

 

 

 

Добавлено через 4 минуты

Первым приехал автономный бетононасос - это удобнее, чем насос на на самом бетоновозе. Ребята сразу же стали монтировать свои трубы для прокачки бетона.

 

 

 

 

 

 

К 8 утра появился главный тореро фиесты -- бетоновоз от Ковальской, четырехостный. Мы все время боялись, что он не пройдет наш узкий поворот, где улицу захватывали все подряд и переставляли заборы, не понимая, что нельзя будет развернуться.

 

Но к нашему удивлению, бетоновоз прошел!!! Вот какой он красавец!

 

 

 

 

 

Добавлено через 5 минут

Теперь эротические игры с бесконтактным ****ом между бетононасосом и бетоновозом -- надо жерло бетоновоза направить над отверстием бетононасоса:

 

 

 

Ура! Пошел бетон!!!

 

 

А тем временем на другом конце соединительных труб с рукавом на конце уже начинается заливка первых метров:

 

 

 

 

Не на хозяина надо смотреть, а на бетон!!!

 

 

Второй пошел!

 

 

Олег еще успевает смеяться...

 

 

 

Идет бетон, бетон идет! -- это великолепное, красивейшее зрелище -- и мощь, и цвет, и красота потока. Сделаем стены такого же цвета -- изумительно!

 

 

Только успевай поворачиваться -- скорость зашкаливает, подсыпка вручную:

 

 

Первый угол -- прошли!

 

 

 

Дальше, дальше, восточная стена -- успеваем лить и ровнять лопатой и мастерком.

 

 

 

Второй угол прошли, идем по южной стене под забором:

 

 

Управление процессом идет по рации: когда остановиться, когда продолжать давать бетон:

 

 

С почином Вас.

Монетку не забудьте.

Южную стену прошли, следующий угол на западную стену:

 

 

Вот как гладенько да ровненько получается!

 

 

 

Идем по западной стене:

 

 

Бетон густеет, тяжелеет...

 

 

Ну вот и конец!

 

 

 

Собираем рукав и трубы...

 

Все... Даже жаль... Надо еще один дом строить, раз четырехостный так хорошо наш поворот проезжает...

 

Добавлено через 5 минут

Успехов с малюткой!

 

Между заборами и домиком расстояние для пройти хватит?

 

Там не нужно будет ходить -- расстояние техническое -- только чтобы можно было обслуживать дом и поставить стены. Дорожка с противоположной стороны, между двумя домиками -- там плитка уже лежит шириной 80 см. Но такое расстояние только на протяжении 40 см -- когда два дома рядом. Потом новый дом отступает -- он буквой "Г".

 

В этот дом можно будет заходить прямо от калитки --- сначала вдоль старого дома, а потом немного между двумя домами, -- или же со стороны сада -- между бывшей баней и террасой и старым домом -- там глухая стена. Дорожка уже есть, вход с этой дорожки, высота над дорожкой 10 см.

А Вы документы делали для этого ст-ва?

 

ЗЫ Классные фото

Мы строим на приватизированном садовом участке, где есть приватизация на садовый домик. Когда мы строили 10 лет назад большой дом (он виден на одном из фото от калитки), то получали разрешение от архитектурного управления на начало строительных работ, и в техническом паспорте на наш участок на этом месте обозначены "хозпостройки". Здесь всегда были бани у всех соседей, в этом месте. Поэтому этот домик мы называем хозпостройкой-студио.

 

А вообще здесь ни у кого нет никаких приватизационных документов на новые дома, только на старые садовые. Даже техпаспортов на новые дома нет. Исключения единичные. Те, кто это все же сделал, прошли огонь, воду и медные трубы. А зачем? Документы нужны только в случае продажи или смерти владельца и вступления в права наследования. Нам это неинтересно, тратить деньги на бумажки мы не собираемся.

 

На соседней с нами 42 Садовой улице участок 33 -- незавершенная криминальная стройка на заложенном садовом участке 6 соток без необходимых документов. Квартиры на продажу в четырехэтажном доме. Без канализации, водопровода, без стоянок для машин, при ширине улицы в этом месте 4 метра, дом занимает весь участок. Суды тянулись 4 года, окончательное решение -- демонтировать строение за счет владельца, но строение по-прежнему стоит. Там такие битвы были, что Ваш танк! слезоточивые газы, жители ложились под экскаватор, выстрелы и драки.

 

А возле метро Славутич ведется очередная незаконная стройка очень влиятельным инвестором, который покупает все. Вчера началось еще одно преступление -- уничтожение Экопарка Осокорки, вырубаются сотнями деревья, засыпаются древние озера, на которых гнездятся лебеди и другие водоплавающие птицы, внесенные в Красную Книгу.

 

Так что Ваш вопрос лишен смысла.

 

А фотография -- одна из моих множества профессий. Это помимо строительства.

Домик из газобетона площадью около 25 кв.м. Цель строительства -- сдача в аренду для 1-2 человек.

А на какой бюджет ориентируетесь с котлована до кровати? И какая ориентировочная цена для аренды будет установлена? Короче, интересна бизнес-составляющая вашего проекта ;)

Змінено 8 квітня 2016 користувачем jokes

Аренда -- это дело неприбыльное, но верное. В принципе, аренда дает примерно такой же доход, как и банковские депозиты, но без рисков, свойственных нашим отечественным банкам. Последние события с банком Крещатик, да и с непохитним Приватом доказывают, что если Вы хотите сберечь нервы -- не вкладывайте деньги в банк. Это постоянная история с украинскими банками вот уже 25 лет.. Если бы банки не сыпались постоянно, то я бы не советовала заниматься арендой. Во-первых, это дополнительная работа, а, во-вторых, наша отечественная ментальность и юридические права малого бизнеса таковы, что постоянно приходится иметь дело с безнаказанным уничтожением Вашей собственности без всяких последствий для арендатора. Я работала и с договорами, и без них -- все одинаково. Агентства ни за что не отвечают, их роль оканчивается получением половины стоимости месячной аренды, после этого Вы их больше никогда не увидите.

 

Единственный выход в наших условиях -- вложение денег в недвижимость, поскольку даже золотые слитки в банковских ячейках сыплются вместе с банками. Такая у нас страна!

 

При нынешнем уровне инфляции деньги нужно либо переводить в доллары, но тут тоже сложности, либо покупать недвижимость. Для того, чтобы купить квартиру, у нормального человека сейчас денег нет. А вот потихоньку вкладывать в небольшую стройку -- это как раз то, что нужно. Мы оцениваем примерную стоимость своего проекта под ключ около 80 000 -- 100 000 гривен (со всем -- с мебелью и всем остальным). Аренда такого домика в 15 минутах пешком от метро Славутич может сейчас стоить около 6 тысяч гривен. Все это приблизительно, мы убедились, что точные сметы никогда себя не оправдывают.

 

На сегодняшний день у нас залит фундамент и закуплены все стеновые блоки, перегородочные и блоки армопояса, клей для блоков. Не самый дешевый способ -- заливка миксером -- но самый удобный в наших условиях отсутствия места на участке. Это на сегодняшний день все вместе с работой и доставкой -- -- около 40 000 гривен.

 

Пока мы ждем, пока застынет бетон, но полный цикл -- 24 дня -- ждать не будем, приступим к кладке через 2 недели после заливки. Первый ряд на цемент, потом клей. Блоки гладкие, ведь мы не будем штукатурить.

 

Насколько можно советовать этот проект другим? Не думаю. Мы расположены в исключительно удачном месте возле метро Славутич в 10 минутах ходьбы и в то же время на берегу Днепра на пляже. Такие условия вряд ли у кого либо есть, кроме нашего микрорайона. Есть еще и ближе. Близость к метро определяет цену аренды. Цена однокомнатной квартиры на Харьковском массиве сейчас 6 000 гривен. И это еще нужно маршруткой до метро добираться.

 

В более отдаленных от метро местах имеет смысл строить трехэтажный дом под аренду отдельных однокомнатных квартир со всеми удобствами, тогда это окупается. Мы просто ограничены как средствами, так и местом на участке. Сосед не позволит нам строить даже мансардный дом. От его границы 1 метр, и хотя по ДБН это проходит, но садовое товарищество в своих правилах утвердило 3 метра. Это при том, что у меня две границы застроены соседями вообще без отступа -- стена с окнами по границе. И тут все так делают на всех обозримых улицах.

 

Конечно, под аренду выгоднее строить чем больше, тем лучше, но с отдельными ходами.

 

Я же завела ветку для тех, кто не имеет средств построить даже обычный небольшой мансардный домик для себя на 120-150 метров. Но жить негде. Это очень распространенный вариант в нащей нищей стране. Такой малюсенький домик -- по сути, возврат к хрущевкам и гостинкам советского периода, когда людям негде было жить и они радовались маленьким квартирам. Сейчас много пишут об изменении стратегии строительства -- от больших элитных квартир снова переходят к новейшим хрущевкам. Так что мы тут в тренде.

 

Конечно, это жилье только на 1-2 человек, ребенка поместить там уже будет сложно. Хотя мои молодые сотрудники, имея степени кандидатов наук, живут без перспектив в одной комнате общежития с двумя детьми... И такое возможно. Но это уже Африка...

с непохитним Приватом

а что с Приватом не так?

А планировку можно посмотреть, ну и фасады за одно)

а что с Приватом не так?

 

Пару дней нельзя было в банкомате деньги снять, говорили что-то с операционной системой, а еще говорили, что вкладчики Крещатика создали ажиотаж в Приват-банкоматах. Не верю я никому из них.

 

Добавлено через 25 минут

А планировку можно посмотреть, ну и фасады за одно)

 

У нас все на листочке в клеточку, как и большой дом рисовали, без профессиональных программ. Над нами еще смеялись, что так нельзя. Но тем не менее, большой дом получился. Постараюсь сфотографировать этот листочек и выложить. Но планировка предельно проста: тамбур со шкафом-прихожей, дверь в санузел -- очень маленький: унитаз, гигиенический душ, душевая кабина, маленький умывальник и стиральная машина. Из тамбура же прямо дверь в комнату-студио. Слева окно и двуспальная кровать. Прямо-- комод и шкаф. Кресло, тумбочка. Направо арка и за ней кухня. Мебель кухонная стандартная 2 метра. Стол и табуретки. Второе окно на высоте 150 см -- там шиферный забор соседа. На улицу третье очень высокое окошко, узкое, но длинное, чтобы хоть кусочек юга был -- это самая солнечная сторона. Там же компьютерный столик, монитор не будет отражать свет, окно высоко.

 

Размеры по внешнему периметру: вдоль улицы 6.60, вдоль забора соседа 5.40, стена тамбура с дверью -- 4.20, дальше вырез для того, чтобы во второй домик попадал свет. Между домами 2.50, стена с большим окном на розарий и калитку -- 3.20. Крыша односкатная почти плоская состоит из двух частей: одна с наклоном на улицу (чтобы меньше дом возвышался над забором), вторая -- ниже -- накрывает тамбур с санузлом. В этих помещениях не требуется высота. А в комнате потолок наклонный, без чердака, просто утепленная крыша. Высота от 2.50 до 3.00 метра.

 

Рассчитывали размеры по длине блоков, чтобы не резать и не было отходов. Поэтому такие размеры, кратные 60 см. И высоту тоже по высоте блоков рассчитывали: 25 см. Окна на метр от фундамента, на 1.50 и на 1.75. Максимальная экономия. Обрезков почти не будет.

 

В большом доме не рассчитали, было очень много отходов, но все пошло в дело, ничего не выбросили.

Подпишусь и я на Вашу темку, очень интересно посмотреть на листик с планировкой. С почином Вас.

Пару дней нельзя было в банкомате деньги снять, говорили что-то с операционной системой, а еще говорили, что вкладчики Крещатика создали ажиотаж в Приват-банкоматах. Не верю я никому из них.

 

Добавлено через 25 минут

 

 

У нас все на листочке в клеточку, как и большой дом рисовали, без профессиональных программ. Над нами еще смеялись, что так нельзя. Но тем не менее, большой дом получился. Постараюсь сфотографировать этот листочек и выложить. Но планировка предельно проста: тамбур со шкафом-прихожей, дверь в санузел -- очень маленький: унитаз, гигиенический душ, душевая кабина, маленький умывальник и стиральная машина. Из тамбура же прямо дверь в комнату-студио. Слева окно и двуспальная кровать. Прямо-- комод и шкаф. Кресло, тумбочка. Направо арка и за ней кухня. Мебель кухонная стандартная 2 метра. Стол и табуретки. Второе окно на высоте 150 см -- там шиферный забор соседа. На улицу третье очень высокое окошко, узкое, но длинное, чтобы хоть кусочек юга был -- это самая солнечная сторона. Там же компьютерный столик, монитор не будет отражать свет, окно высоко.

 

Размеры по внешнему периметру: вдоль улицы 6.60, вдоль забора соседа 5.40, стена тамбура с дверью -- 4.20, дальше вырез для того, чтобы во второй домик попадал свет. Между домами 2.50, стена с большим окном на розарий и калитку -- 3.20. Крыша односкатная почти плоская состоит из двух частей: одна с наклоном на улицу (чтобы меньше дом возвышался над забором), вторая -- ниже -- накрывает тамбур с санузлом. В этих помещениях не требуется высота. А в комнате потолок наклонный, без чердака, просто утепленная крыша. Высота от 2.50 до 3.00 метра.

 

Рассчитывали размеры по длине блоков, чтобы не резать и не было отходов. Поэтому такие размеры, кратные 60 см. И высоту тоже по высоте блоков рассчитывали: 25 см. Окна на метр от фундамента, на 1.50 и на 1.75. Максимальная экономия. Обрезков почти не будет.

 

В большом доме не рассчитали, было очень много отходов, но все пошло в дело, ничего не выбросили.

 

 

Балуете Вы, своих постояльцев.

Балуете Вы, своих постояльцев.

Да не балует, а делает свое жилье конкурентным!

Это только на югах хотят ничего не вложить, а сдавать сарай и деньги иметь.

Ну вот, наши замурзанные планы, это черновики, каждый раз, как перерисовываешь начисто, оказывается, что опять нужно что-то корректировать, стирать, заново рисовать. Поэтому чистовиков так и нет. Просим прощения, что так неаккуратно, но основное понятно. Главное -- функциональность, а не красота фасадов в красивой программе, потом разочарование -- все было так красиво, почему получилось совсем не так красиво? Поэтому не люблю искусственных домиков на проектах. У нас все рабочее.

 

 

 

 

 

Добавлено через 2 минуты

Северного фасада на рисунке нет, там только входная дверь в тамбур и голая стена -- она выходит на окна старого домика, поэтому без окон.

 

Добавлено через 2 минуты

Белка, да он не так уж дорого стоит -- гигиенический душ -- по сравнению со всей стройкой. А вещь незаменимая совершенно там, где нет биде. Потому что если мыться в душе, то всегда будут мокрые ноги.

 

Добавлено через 3 минуты

Да, Белоснежка права -- чем больше напичкано начинки современной в квартиру -- тем она дороже сдается. Мы сейчас сдаем старый домик слишком дешево из-за того, что там стоит шкаф моей бабушки издания 1951 года и обдертая стенка из десятых рук издания 1970-х годов. Если бы не это, было бы дороже. Люди хотят за свои деньги иметь современную мебель.

Снимаем опалубку и готовимся заливать фундамент под перестенки. С нетерпением жду, чтобы начиналась кладка газобетона и поддоны убирались с глаз моих долой -- за ним растут спрятанные от солнца туи и можжевельники. Сколько они выдержат -- не знаю. Зимой у меня много пропало хвойников, высаженных осенью. Видимо, померзли в начале января, когда были морозы 23 градуса без снега.. Розы тоже в этом году пришлось обрезать низко -- почернели. Видать, тоже тот мороз.