Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Стоимость дома 100-120 кв, газоблок

Ust

Рекомендовані повідомлення

Есть идея построить дом в замен на квартиру + доложить.

Грубо говоря, есть 30 000 долл.

Хотим вложиться в землю + коробка.

Земля в нашем региона - 6000-8000 долл.

Сейчас среди знакомых разные мнение - люди постарше говорят, что не осилим, люди помоложе - что, собственно, уложимся (даже на некоторые внутренние работы хватит - отопление, лестницы и тп).

Соответсвенно, я изучал готовые проекты, смотрел цены на дома, грубо считал цены на работы и материалы.

Аргументы, почему я решил, что вложусь - готовые коробки схожих параметров продаются за деньги 20000-25000 (уже с землей).

KAgXqQf4RLeErl.jpg

RmzVZ8h06P53mO.jpg - с коммуникациями и частично внутрення отделка.

Но самое главное - у нас продаются домики от застройщика

vAWpngF1YMK4rW.jpg

Т.е. если застройщик с землей продает за 22000, значит себестоимость коробки тысяч 15? Если земля обошлась в 4000 и заработал несколько тысяч.

По проекту - оч нравится такой

Хотелось бы почитать, за сколько самому можно построить дом, как на фотке (за 22000).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Грубо говоря, есть 30 000 долл.

Хотим вложиться в землю + коробка.

 

Грубо говоря, не хватит даже на коробку. И что Вам даст коробка? Чтобы завершить дом и облагородить территорию Вам понадобтся еще минимум 70тыс. Если знаете что они будут - в добрый путь.

 

Вот полистайте - там есть стоимость разных готовых домов, и поверте, врядли ктото сделает дешевле той суммы без опыта строительства.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=211319

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Себестоимость моего дома порядка $180 000. В поселке продают "домА" по $120 000 примерно такой же площади и при этом еще зарабатывают. Почему так? А всё довольно просто. Строят дом на продажу - копнули на штык кривую ямку, кинули туда какого то металлолома, два джамшута за неделю намешали на листе "бетон" и типа залили в ямку с металлоломом. Получился "фундамент". Ну и у меня согласно проекта отметка -1800 отсыпка щебнем с уплотнением, расклинцовка, установка опалубки под пяту фундамента 900х400 с армокаркасом из 12й арматуры шаг 100 (чуть более 28 кубов бетона), затем установка опалубки под фундамент и заливка еще порядка 40 кубов бетона с армированием по схеме согласно проекта. Как думаете зачем я так делал? Может надо было делать так, как строители "на продажу"?

Но за то финишку сделали дорогую. Аж быщить - в короеде стекляные шарики, фасадный забор из красивого лицевого кирпича. Вот только через 4 года после покупки у нового хозяина угол просел после зимы. Трещины по когда то красивому фасаду. Высолы на заборе. Но за то он дом купил дешево!

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Грубо говоря, не хватит даже на коробку. И что Вам даст коробка? Чтобы завершить дом и облагородить территорию Вам понадобтся еще минимум 70тыс. Если знаете что они будут - в добрый путь.

 

Вот полистайте - там есть стоимость разных готовых домов, и поверте, врядли ктото сделает дешевле той суммы без опыта строительства.

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=211319

 

Да, но без забора, благоустройства можно жить. Даже некоторые элементы можно по ходу жилья делать (некоторые комнаты, фасад).

Т.е. интересует бюджетный, но в меру качественный вариант.

Ну типа понятно, что красным кирпичем обложить красиво, и итальянская плитка дольше прослужит )

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Если у вас есть 30 тысяч плюс квартира под продажу- можно думать. Если нет- не встрявайте.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Исходите из того, что стоимость дома с отделкой без мебели 500$/кв м

Это без земли и забора и силами наемных строителей. Усредненно.

Тут или строить дом небольшой площади или делать все самим.

  • Лайк 5
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По проекту - оч нравится такой
Очень непрактичный проект.

1. Нет комнаты на первом этаже.

2. Лестница с забежными ступенями.

3. Мелкие комнаты на втором этаже.

4. Балконы, кукушки.

5. Дымоход на краю крыши.

 

И вообще, зачем дом площадью 100 кв.м делать в два этажа? У вас что, участок 2 сотки?

 

Если вам нужен дом на 3 спальни - возьмите за основу Z7 и не мучайтесь.

 

Но 30 тыщ все равно не хватит.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Себестоимость моего дома порядка $180 000...

Вот мне нравится как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.

Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот мне нравятся как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.

Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

 

 

Коробка за 25тыс возможна. Вопрос в том - толку от той коробки? Это то же самое что телевизор без экрана. Ну да - рамочка есть и даже шнур в розетку воткнуть можно. А толку нет - экрана еще нету - использовать по назначению не получится. Ну да можно смотреть на рамочку и наслаждаться.

Дом становится домом когда в нем можно жить (т.е. с момента переезда в дом). До этого момента - это просто аккуратно сложенные безполезные стройматериалы.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Коробка за 25тыс возможна. Вопрос в том - толку от той коробки?..

Дом становится домом когда в нем можно жить (т.е. с момента переезда в дом)...

Тут согласен с Вами на 100%, но дальше уже очень плавающая сумма, т.е. можно и за 10-15 тыс дом до ума довести, а можно и за 100-150. И первый и второй вариант возможен, согласитесь.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

посмотрите мою тему (в подписи) и предположите во сколько обошлось это домовладение. именно домовладение - с отделкой , мебелью , ландшафтом, благоустройством и всякими плюшками типа "умный дом", зона отдыха, спортплощадка итд.

 

предполагаю, многие будут удивлены

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Дык я ж не против, просто важно не одевать розовые очки до начала стройки, ибо потом будет крайне тяжко. Суть проста. Среднее по палате - дом от состояния поле до полной готовности стоит около 80-150тыс. долл. Если человек знает что у него в обозримом будущем будет вся эта сумма - можно начинать. Если человек знает что у него эта сумма не появится в пределах 10-15 лет - этот дом станет очень тяжелей ношей - гораздо разумнее будет вложить доступные деньги в некий бизнесс и выручить нужную сумму на весь дом.
  • Лайк 4
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

нет, розовые очки однозначно надо снимать сразу.

глядя на количество недостроев даже в ближайшем периметре. некоторые уже разваливаются. застройщики не оценивают свои возможности, а зачастую просто надеются на "авось".

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

можно и за 10-15 тыс дом до ума довести
Это врядли... Дело в том, что коробка лепится из отечественных материалов (песок, бетон, кирпич, газоблок, дерево, металл), а вся или почти вся внутрянка - это импорт. А он ой как подорожал.

Короче, исходите из того, что коробка - это около 1/3 стоимости пригодного к проживанию дома.

Ни в коем случае не 2/3.

Т.е. к отем коробкам на картинках за 20 000 нужно вкинуть еще примерно по 40 000, чтобы там жить.

А если у вас всего 30 000, то на коробку вам нужно потратить не более 10 000, и площадь у нее должна быть около 60 кв.м. Что в принципе вполне хватает на семью 2+1.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот мне нравится как Вы, и не только Вы, а все, кто убабахал в свои дома схожие суммы, экстраполируете на всех собственный опыт.

Тут же на форуме полно примеров как люди укладываются в гораздо меньшие суммы, и коробка за 20-25 тыс. мне не видится чем-то фантастическим.

 

Я строил дом согласно проекта. Вы считаете что проектировщики это шарлатаны и неучи? А мне, почему то кажется что неучи те, кто строит абы как, без проекта. Начинают хай-тэк, потом хай-так, заканчивают абы-как. Ну а потом стоят недострои годами. Хозяин понимает что жить в этом будет невозможно, но снести, вывезти мусор и построить как положено уже нет ни средств, ни сил, ни желания.

Тут на форуме полно примеров горе-строителей, начавших стройку и на этапе коробки забросивших форум, и как мне подсказывает опыт и стройку. Только в пост совке и еще в некотором числе стран с процветающим каннибализмом "строятся сами". В цивилизованном мире где принято что бабушка торгующая семечками не дает взаймы, а банк не торгует семечками строительством занимаются исключительно сертифицированные специалисты начиная от геодезиста и генпланиста и заканчивая дизайнером внутреннего пространства и придомовой территории. Только в таком случае будущий владелец дома еще на этапе планирования проекта знает до цента сколько будет стоить его готовый дом, в какие сроки этот дом будет ему передан и что у него есть гарантированная защита от каких либо проблем в доме в период его использования.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я строил дом согласно проекта.

Вы большой молодец :-)

Вы считаете что проектировщики это шарлатаны и неучи?

Как минимум большинство из них страхуются за ваши деньги

 

 

Но есть еще другая сторона медали, мой отец 30 лет назад построил дачу, фундамент заливал из тазика и бетон мешал тяпкой, армировал каким то металлоломом, точно помню кинули туда мой детский велосипед и какие то трубы от канализации и старый унитазный бачок :-)

 

 

 

Благодаря этой даче у меня было счастливое детство :-) И семья не умерла с голоду в 90е потому как преподавателям з\п не платили больше года

 

 

Отцу эта дача лет через 10 будет в тягость, мне она и вовсе не нужна я уехал в другой город, но если бы тогда она не была построена из говна и палок у одного мальчика не было бы счастливого детства :-)

  • Лайк 16
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

 

Как минимум большинство из них страхуются за ваши деньги

 

Истинная правда. На форуме регулярно всплывают люди с фундаментами от пятиэтажек.

  • Лайк 3
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот вот. ИМХО, большинство просто кичится тем, сколько он вложил в дом и убеждают сами себя(и других) о том что это так и нужно.

Даже сейчас полно домов построенных в 50-60 годах! 60-70 лет назад из глины и палок, крытые шифером и с полом из досок по лагам, и которые стоят до сих пор. И чёто разваливаться не собираются. Понятно, что из самана уже никто не строит, но как уже говорили, даже тут на форуме есть куча примеров домов из современных материалов построенных за 20000$. Правда своими руками.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Мы в 2017 начали дачу.

Ленточный фундамент 90 см глубиной и 40 шириной (грунтовых на уровне 4 метров нет)

Два этажа. Армирование 12 арматурой две ветки внизу две, вверху, все по правилам армирования.

 

Первый этаж - газоблок UDK 40см D400, армирование 12 арматурой в 2 нитки каждый второй ряд (так получилось. избыточность относительно рекомендаций производителя газоблоков) и под окнами, перемычки уголок 60*60*5 вроде внутри и снаружи, прятан в блоки(зарезали).

Второй этаж - мансардная крыша, металлочерепица, фронтоны -газоблок, армирование по такой же схеме.

Перекрытие этажей- деревянные балки 100*200 через примерно 90 см

- Стропильная 50*500 (под утепление мансарды)

чистовая высота первого этажа 2,6, второго 2,5

 

- дровяная печь из огнеупорного ша-5 с грубой на два этажа (на втором этаже выходит примерно на 1,3м)

- техкамерный септик ( бетонная монолитная на две камеры и дренажный)

-скважина и ввод воды в дом+ приямок

погреб в домес перекрытием монолитной плитой

- пять окон примерно 1,3*1,2 Cтеко s600+4i+8+4i+12+4i

- фасад (знаю, что надо бы в посл очередь, но так вышло), грунт+сетка+кварц+фасад короед

- отмостка 90см по периметру

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.

  • Лайк 13
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе
Это вы коробку в 16 тыс. уложили.

Теперь попробуйте уложить дом в жилом состоянии.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.

 

 

т.е. 80м2 вышли 16000, так? 200у.е/м2. за коробку.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Мы в 2017 начали дачу.

Ленточный фундамент 90 см глубиной и 40 шириной (грунтовых на уровне 4 метров нет)

Два этажа. Армирование 12 арматурой две ветки внизу две, вверху, все по правилам армирования.

 

Первый этаж - газоблок UDK 40см D400, армирование 12 арматурой в 2 нитки каждый второй ряд (так получилось. избыточность относительно рекомендаций производителя газоблоков) и под окнами, перемычки уголок 60*60*5 вроде внутри и снаружи, прятан в блоки(зарезали).

Второй этаж - мансардная крыша, металлочерепица, фронтоны -газоблок, армирование по такой же схеме.

Перекрытие этажей- деревянные балки 100*200 через примерно 90 см

- Стропильная 50*500 (под утепление мансарды)

чистовая высота первого этажа 2,6, второго 2,5

 

- дровяная печь из огнеупорного ша-5 с грубой на два этажа (на втором этаже выходит примерно на 1,3м)

- техкамерный септик ( бетонная монолитная на две камеры и дренажный)

-скважина и ввод воды в дом+ приямок

погреб в домес перекрытием монолитной плитой

- пять окон примерно 1,3*1,2 Cтеко s600+4i+8+4i+12+4i

- фасад (знаю, что надо бы в посл очередь, но так вышло), грунт+сетка+кварц+фасад короед

- отмостка 90см по периметру

дом 8,45*6,15. Уложились в 16 тыс уе, все - наемный труд и покупные материалы.

 

Научите так строиться.

Мне крышу переделать на старом доме (130 кв.м.) обошлость в 11 тыс. долларов (правда это было лет 7 назад).

+ септик 1,5 тыс. и скважина 2 тыс. Итого уже 14,5 тыс. - почти ваш бюджет.

 

Интересно, но пишут о том, что можно дешево построить что-то те, у кого сообщений меньше 100.

 

Хотелось бы глянуть смету...

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Истинная правда. На форуме регулярно всплывают люди с фундаментами от пятиэтажек.

 

Научите так строиться.

Мне крышу переделать на старом доме (130 кв.м.) обошлость в 11 тыс. долларов (правда это было лет 7 назад).

 

Интересно, но пишут о том, что можно дешево построить что-то те, у кого сообщений меньше 100.

А при чём тут количество сообщений? Я пока дом на 150м2 не строю. Готовлюсь так сказать. Но дачу построил. И скажу так, основные расходы на коробку, это фундамент и крыша. Потом собственно стены и окна/двери. Как уже привели кучу примеров, вписать 100-120 м2 коробку в 20000$ вполне реально. Далее основная затратная часть это отделка и сантехника с отоплением. Но если не крыть стены позолотой с шелками, а бюджетно зашить гипсом или поштукатурить и покрасить, да не ставить золотых унитазов, а чё нить попроще, наше, то 10000$ на простенькую внутрянку хватит с головой. Может быть ещё и на ДСПешную мебель останется.

Повторюсь, тут на форуме есть примеры готовых домов с нуля ценой в 20000$. Но строили своими руками. Чего делать как раз не советую. Ибо потом себе дороже. И для ТС. Если у вас семья 2+1 то дом в 120м2 не нужен. У меня например 2+3 и мы впятером спокойно размещаемся на даче в 65м2. Ещё и постоянно гости толкутся....

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А при чём тут количество сообщений? Я пока дом на 150м2 не строю. Готовлюсь так сказать. Но дачу построил. И скажу так, основные расходы на коробку, это фундамент и крыша. Потом собственно стены и окна/двери. Как уже привели кучу примеров, вписать 100-120 м2 коробку в 20000$ вполне реально. Далее основная затратная часть это отделка и сантехника с отоплением. Но если не крыть стены позолотой с шелками, а бюджетно зашить гипсом или поштукатурить и покрасить, да не ставить золотых унитазов, а чё нить попроще, наше, то 10000$ на простенькую внутрянку хватит с головой. Может быть ещё и на ДСПешную мебель останется.

Повторюсь, тут на форуме есть примеры готовых домов с нуля ценой в 20000$. Но строили своими руками. Чего делать как раз не советую. Ибо потом себе дороже. И для ТС. Если у вас семья 2+1 то дом в 120м2 не нужен. У меня например 2+3 и мы впятером спокойно размещаемся на даче в 65м2. Ещё и постоянно гости толкутся....

 

Сообщения при том, что с малым количеством - это начинающие теоретики, а с большим - опытные практики.

Я вам о своем опыте и затратах рассказал, а вы о каких-то людях, с которыми вы даже не знакомы.

Тут выше говорили, что надо снимать розовые очки. Но некоторым не надо - потом сами слетят.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...