Оцените как эксперты- строители дом для покупки

Добрый день, уважаемые эксперты-строители!

Мы с мужем рассматриваем дом для покупки, но у нас не хватает опыта, чтобы оценить надежность постройки, качество материалов. Прочтите, пожалуйста, описание дома и посмотрите фото, напишите, что Вам нравится в этом доме, и что настораживает, на какие моменты Вы бы обратили внимание при осмотре дома.

Дом находится в 60 км от Киева, мы также ищем специалиста, который готов выехать с нами на объект и дать свое заключение о нем.

 

Описание дома:

 

Построен 2 года назад, 2-х этажный, общая площадь – 100 м. кв

Внешние стены – кирпич, утеплитель (пенополистирол), ветробарьер, блок-хауз. Толщина стен – 65 см.

Все стены изнутри оббиты натуральной деревянной вагонкой.Стены санузла на 1-м этаже, пол в санузлах и на кухне – плитка.

Отопление печное (современная печка - фен)+ электробатареии по всему дому. Стоит экономный тариф день-ночь.

 

Вода в дом подается из колодца. Гидроаккумурятор и автоматика на воду – в доме на втором этаже. Канализация на 2 кольца с переливом.

 

Участок 30 сот. широкий, прямоугольный. По периметру огражден забором: фасад и двор (10 соток) – профнастил и автоматические ворота, огород и сад (20 соток) - сетка рабица. Есть хозблок на 3 секции, погреб.

 

Дорога асфальтирована, 500 метров до дома – отсыпана щебенкой.

Добрый день, уважаемые эксперты-строители!

Мы с мужем рассматриваем дом для покупки, но у нас не хватает опыта, чтобы оценить надежность постройки, качество материалов. Прочтите, пожалуйста, описание дома и посмотрите фото, напишите, что Вам нравится в этом доме, и что настораживает, на какие моменты Вы бы обратили внимание при осмотре дома.

Дом находится в 60 км от Киева, мы также ищем специалиста, который готов выехать с нами на объект и дать свое заключение о нем.

 

Описание дома:

 

Построен 2 года назад, 2-х этажный, общая площадь – 100 м. кв

Внешние стены – кирпич, утеплитель (пенополистирол), ветробарьер, блок-хауз. Толщина стен – 65 см.

Все стены изнутри оббиты натуральной деревянной вагонкой.Стены санузла на 1-м этаже, пол в санузлах и на кухне – плитка.

Отопление печное (современная печка - фен)+ электробатареии по всему дому. Стоит экономный тариф день-ночь.

 

Вода в дом подается из колодца. Гидроаккумурятор и автоматика на воду – в доме на втором этаже. Канализация на 2 кольца с переливом.

 

Участок 30 сот. широкий, прямоугольный. По периметру огражден забором: фасад и двор (10 соток) – профнастил и автоматические ворота, огород и сад (20 соток) - сетка рабица. Есть хозблок на 3 секции, погреб.

 

Дорога асфальтирована, 500 метров до дома – отсыпана щебенкой.

 

Толщина стен 65 см - какой пирог?

Если полтора кирпича (40см) + 10см ПСБ + обрешетка с двух сторон + вагонка и блок-хаус ..... то норм

 

Экономный тариф не только день-ночь, а тариф на электроотопление ( вы всю зиму получаете 3000кВт по 90 коп за кВт/ч (на сегодня)

 

Печка помогает экономить, когда есть халявные дрова

 

Колодец - сколько колец всего и сколько из них в воде

 

Перелив в канализации с сеператором от жира?

 

Заборчик бюджетненький, но авт. ворота это +

 

Погреб - тоже в +

 

500м щебенки до ворот не страшно, главное чтоб зимой можно выехать было

 

Пока что все мысли на основе данных

 

Удачи!

А какое для вас будет назначение это дома?

 

Что вижу:

1) при пенопласте ветробарьер не ставят - он не нужен. Зачем его влепили - непонятно. Или наверное описание, или признак того, что строители не разбирались в технологии

2) лестница однозначно неудобна

3) не увидел фотографии печи. Надо обязательно узнавать, как сделан дымоход

Хорошее время года чтобы посмотреть дом тепловизором, осмотреть утеплитель на крыше, не влажный ли он. По фото вроди покрыт шифером крашеным. Если ондулином или разновидностями шифера из пластмасы, то это в минус.

Дымоходная труба печи желательно чтобы была не из нержавейки, а из керамики (кирпича)

Огромное спасибо за Ваши знания, экспертизу и время. Думаю, Ваши советы помогут нам собрать больше полезной информации об объекте и как следует проверить его, в том числе с тепловизором.

 

Еще раз спасибо организаторам форума за прекрасную возможность быстро получить профессиональный ответ.

Добрый вечер! А какая цена дома?

Внешние стены – кирпич, утеплитель (пенополистирол), ветробарьер, блок-хауз.

Если речь о вентиляционной системе фасада (а именно так она и выглядит) то применение пеноплистирола в ней - запрещено и крайне опасно. Ттем более дерева.

 

Проще говоря: если (не дай Бог) это всё дело загорится, то вспыхнет очень быстро, ярко и с тяжёлыми последствиями.

 

Я видел как это всё дело горит. Речь о секундах.

 

Опасная штука.

Я видел как это всё дело горит. Речь о секундах.

 

Опасная штука.

По два вогнегасника в кімнаті і не курити,в 5 метровій зоні.Дуже небезпечний будинок.

По два вогнегасника в кімнаті і не курити,в 5 метровій зоні.

Если загорится фасад, то огнетушители в доме до одного места

лестница однозначно неудобна

Если есть дети, то еще и опасна. Половина лестницы вообще без перил...

Так вопрос сколько это стоит? Может это стоит 100 к. у.е. Так тогда и лестница плохая а если это стоит 20 к. у.е так и к леснице привыкнуть можно.

правильно написали - вопрос в цене.

 

На фото больше дача, чем дом.

Низкие потолки, хз что со стенами. Не удивлюсь, если это была хатынка, вокруг которой нарастили немного стены.

а хіба пінопласт при вентфасадах не заборонений?

правильно написали - вопрос в цене.

 

На фото больше дача, чем дом.

Низкие потолки, хз что со стенами. Не удивлюсь, если это была хатынка, вокруг которой нарастили немного стены.

 

Мысль имеет право на жизнь. На фото №9 под крышей идут жгуты проводов в гофре, а чей то оно так, не многовато ли? Сначала строили, потом с проводкой заморачивались? Может колупануть фасад, а там Шевченкова хата.

Вода в дом подается из колодца.

Нужно замерять глубину колодца и количество воды в нем, это важно.

Ровно ли стоят кольца, когда чистили/подкапывали (если это делали)

Так вопрос сколько это стоит? Может это стоит 100 к. у.е. Так тогда и лестница плохая а если это стоит 20 к. у.е так и к леснице привыкнуть можно.

Ціна 39 000 $