Строю Z10 в Днепре, добро пожаловать)

Всем здравствуйте! Очень круто, что есть такой форум... Начну свою историю: Меня зовут Рома, мне 28 лет, живу с любимой женой Яной, сыночком Русиком (6 лет) и доченькой Настей (8 месяцев).

Живем мы в Днепре в 2-комнатной квартире возле Каравана уже 7 лет, сделали хороший ремонт, но мечтаем жить в частном секторе, т.к. раньше жили в пригороде, а сейчас каждые выходные ездим к родителям в частный дом, где отдыхаем от жизни в нашем "курятнике". Да, именно так я его называю, т.к. живем в панельном доме - в перегородке соседи сектанты - поют целыми днями проповеди, внизу алкаши - бухают и шумят до утра, на этажах и в лифте накурено и так можно долго продолжать... Когда в сентябре 2017 родилась доченька, я понял: хватит вкладывать деньги в грузовые авто (вид деятельности) и легковые (моя слабость - люблю тойоты и лексусы ). Надо строиться! При чем где-то рядом с квартирой, именно в этом районе Днепра (Левобережный-1,2,3), чтобы детки когда вырастут были рядом.

Случайно увидел коробку-новострой 134 кв.м. Z10 (об этом позже), зашел в него и понял - хочу именно такой)))

Вот фото этого дома, увидев который я понял - хочу такой же....

Искали мы участок или ветхий дом полгода. Я ходил расклеивал объявления на нашем массиве в частном секторе. Результат - 0. Никто ничего не продает. В итоге на ОЛХ появилось объявление о продаже дома с участком в нужном мне месте, я сразу позвонил, через час посмотрел, поторговался, и дал задаток. Риелторов не перевариваю, как и продавец дома, поэтому быстро проверили документы у знакомой и оформили сделку (все обошлось в 12000 грн с налогами).

Что имеем на сегодняшний день: участок 10,5 соток приватизированной земли, ветхий дом 42 кв.м., летняя кухня отреставрированная 65 кв.м. (окна 5-камерные Рехау, бронированные двери, новая проводка, ровные стены, стяжка, короче говоря хороший гостевой домик под отделку).

Переоформлены документы, договорился уже вынести счетчики газа и света на улицу на время реконструкции, в конце июня будут готовы следующие документы: техпаспорт на мое имя без нескольких самоволок (1000 грн), 500ка без самоволок (3000 грн), проект (3500 грн), стройпаспорт в ГлавАПУ (5000 грн), сообщение о начале строительства (ГАСК - 4$/кв.м.=540$). Цены озвучены бегунком, может и разводят - но надо до конца июня сделать все документы для строительства.

Прораб для возведения коробки найден по совету человека, который построил Z10 на фото выше. Коробка 135 кв.м. из газобетона с фундаментом и подводом коммуникаций будет стоить около 5000/кв.м., т.е. около 26000$, более предметно на днях обсудим с ним.

Также планирую электроотопление нового дома с теплыми полами (в каких помещениях пока не знаю), и параллельно твердотопливный котел, а как отапливать гостевой домик пока не решил: он будет пустовать первое время, нужно ли его отапливать в зимнее время пока не понимаю.. Может поставлю туда старый газовый котел.

Буду очень рад всем читателям моей темы, заранее благодарю за дельные советы по поводу моего "райского уголка"

Бюджет постройки с отделкой планирую до 60000$, а там как получится - в случае чего продам легковую машинку

Участок с сараем и ветхим домом (снесу дом в ближайшие дни):

План нового дома Z10 в огороде (только без террасы и второго санузла):

Змінено 20 травня 2017 користувачем Рома :)

Давай земляк -"осталось начать и кончить" (С) :D Удачи!

Спасибо большое))

Буду делать полный отчет о строительстве

Вдруг у кого-то уже есть построенный Z10 в Днепре - прошу похвастаться и поделиться опытом/фотками/экскурсиями, с меня пиво

Змінено 20 травня 2017 користувачем Рома :)

Удачи в начале! Один из приятных моментов стройки - начало

 

проект (3500 грн), стройпаспорт в ГлавАПУ (5000 грн), сообщение о начале строительства (ГАСК - 4$/кв.м.=540$).

 

Стройпаспорт можно сделать самому и бесплатно, сообщение о начале строительства так же, после стройпаспорта, подается через интернет, никуда ходить и бегать не надо, делов на 10 мин.

 

Если самому заняться, до июля вполне можно управиться.

Даже если договориться по месному в архитектуре о ускорении выдачи стройпаспорта, обойдеться в 2-3т. грн., а после подачи декларации о начале стройки на след день уже можно строить, независимо от решения.

Удачи в начале! Один из приятных моментов стройки - начало

Стройпаспорт можно сделать самому и бесплатно, сообщение о начале строительства так же, после стройпаспорта, подается через интернет, никуда ходить и бегать не надо, делов на 10 мин.

 

Спасибо)) а если сам отправлю сообщение о начале строительства, потом это может повлиять на ввод в эксплуатацию при наличии самоволок? (Где-то читал что если сам отправляешь это сообщение - потом проблемы с вводом в эксплуатацию, или это не так?)

Вот уже вынес счетчики газа и света на сарай. Почти снес старый глиняный дом, обложен кирпичем, 42 кв.м. - 7000 грн за снос плюс вывезли 5 камазов глины по 1600 грн с погрузкой. Получил смету на строительство фундамента с коробкой. Газобетон ЮДК д400 400мм, с утеплением пока не решил, курю форум

Начинаю делать документы на строительство... Далi буде

Змінено 29 травня 2017 користувачем Рома :)

Рома, а штробление остальных рядов? (скока?, если чё, в смете только первый ряд).

А как, Вам, самому смета?

Рома, а штробление остальных рядов? (скока?, если чё, в смете только первый ряд).

А как, Вам, самому смета?

Смета как смета, если что не так - укажите пожалуйста. Много опечаток. Видел результаты работ этой бригады, вроде все хорошо. По штроблению завтра уточню, думаю опечатка тоже, как и в объемах газобетона - 400 грн (правильно мм) и т.д.. Штробить я так понимаю надо первый и каждый 4й ряд, опорные зоны перемычек и под оконными проемами. Периметр дома 52 м., в смете 156 м.

уточните тогда

"подклейка армопояса" что это? (интересно)

клей для газобетона не бесплатно?

У нас у продавцов типа Акция

"Мешок клея для газобетона В ПОДАРОК!!! (на каждую паллету газобетона)"

Периметр дома 52 м., в смете 156 м.

на Газоблок шириной 400мм вроде как две штробы нужно,

уточните тогда

"подклейка армопояса" что это? (интересно)

клей для газобетона не бесплатно?

У нас у продавцов типа Акция

"Мешок клея для газобетона В ПОДАРОК!!! (на каждую паллету газобетона)"

на Газоблок шириной 400мм вроде как две штробы нужно,

 

Акции на клей сейчас нет, перед закупкой позвоню на завод еще. По остальному завтра уточню, спасибо!

Z10 в огороде (только без террасы и второго санузла)

ИМХО, тяжеловато вам будет вчетвером с одним совмещенным санузлом.

И планировка эта без террасы теряет значительную часть своего смысла. ИМХО

Наконец-то стройпаспорт готов, сообщение отправлено, 17.07.17 начинаем стройку. Подскажите пожалуйста:

1. Под ленточный фундамент обязательно песчаную подушку сыпать? А то прораб говорит что она не нужна..

2. Глубина грунтовых вод 1.5 м, грунт - песок/глина/чернозем, достаточно ли ленточного фундамента для одноэтажника из ГБ?

3. Нужна ли гидроизоляция фундамента?

4. Штробление только первого ряда допускается или надо каждый 4й?

Если вопросы глупые - тапками не бросайтесь, форум в свободное воемя читаю, пытаюсь вникнуть, но к сожалению надо много времени на это, т.к. никогда с этим не был связан..

Кстати план дома:

ИМХО, тяжеловато вам будет вчетвером с одним совмещенным санузлом.

И планировка эта без террасы теряет значительную часть своего смысла. ИМХО

 

По поводу террасы - к сожалению это неизбежно в моем случае, терраса выходит в забор и соседский туалет, т.к. от дома до забора 1 метр в этом месте. Приходится строить без террасы.

2. Глубина грунтовых вод 1.5 м

 

Не очень гуд ( весной может быть еще выше)

 

Под ленточный фундамент обязательно песчаную подушку сыпать?

 

10см щебня лишнем не будет ( даже очень лишним не будет)

 

3. Нужна ли гидроизоляция фундамента?

 

Полы по грунту ?

 

Добавлено через 4 минуты

4. Штробление только первого ряда допускается или надо каждый 4й?

 

Все про узлы с ГБ

www.cel.lv/sites/default/files/docs/gazbetona_konstrukciju_projektesana.pdf

 

Добавлено через 4 минуты

стройпаспорт в ГлавАПУ (5000 грн), сообщение о начале строительства (ГАСК - 4$/кв.м.=540$).

 

За стройпаспорт можно ( чтобы не было придирок- красные линии, дороги , зоны)

За повидомлення 540 - грабеж ( можно самому в ЦАП, бесплатно, главное строй паспорт)

Полы будут на 70 см выше грунта, внутри ленты обратная подсыпка, гидроизоляция, стяжка. Интересует именно гидроизоляция самого фундамента - нужна ли? Глубиной фундамент будет кажется 60 см, цоколь высокий из-за ямы в месте застройки.

Получается вот так будет:

Значит гидроизоляция по бокам ленты и подсыпка снизу в моем случае не нужна, верно?

Интересует именно гидроизоляция самого фундамента - нужна ли?

 

Я бы не делал

Толку от нее, если снизу ( нижний торец) там ее никак не сделаеш

 

Добавлено через 1 минуту

Глубиной фундамент будет кажется 60 см,

 

Точка промерзания в Днепре минимум 90 см ( по новым ДБН 1м 10 см)

Я бы не делал

Толку от нее, если снизу ( нижний торец) там ее никак не сделаешь

 

Надо брать бетон W6, как для бассейнов.

п.с. ТС, а я так понимаю, что проект не адаптирован под Ваш конкретный участок?

Проект наложен на участок, что Вы имеете в виду адаптирован? Размеры участка позволяют только так расположить дом, который нам нравится. Мы искали участок с шириной от 20 м под этот проект.

что Вы имеете в виду адаптирован?

Имеется в виду что проект фундамента не из типового проекта а адаптирован под ваши гео условия (характер грунтов и рельеф местности).

С интересом послежу за темой! Этот проект набирает популярности всё больше и больше.

Мы сейчас на этапе фундамента под ТОЧНО такой дом без террасы, но под Киевом в КГ с ооооочень сложной геологией!

Круто! Я думал что я один такой - без террасы этот проект строю)) Проекта у меня нет вообще, картинку из интернета подправил для эскиза и вперед. Коробку с фундаментом делает бригада по рекомендации (в первом посте фото такого же дома, который они строили). Остальных строителей буду искать и изучать форум. Сегодня прочитал книгу МастерВовика, спасибо ему большое - многое взял на заметку.

Вода, свет, газ подведены к участку и переделаны уже мною, параллельно со строительством дома будет строиться гараж 7*7 м, далi буде..))

Ок, давайте тезисно...

1. Пока не поздно, "астанавитесь"(с)В.Ф. ...и закажите у архитектора, как-минимум, проект фундамента.

2. Если у Вас и будет ленточный фундамент, то с широкой пяткой, а не так, как Вы себе его представляете.

3. Перестаньте бригадира называть прорабом, коим он не является. Это ясно видно по той "писульке", которую Вы, и видимо он, называете сметой. Он "бугор" и это его максимум.

Пс. ...удачной стройки.

Кстати план дома:

Не вижу на нем несущих внутренних стен.

Как пролеты перекрывать/крыщу делать будете?

Попрошу известного форумчанина просчитать проект фундамента, пока не поздно.

Несущие стены две, они немного тоньше прорисованы чем основные стены.

Несущие стены две, они немного тоньше прорисованы чем основные стены.

А, точно, недоглядел.

Но явно не в масштабе нарисованы.