Перевод садового (дачного) дома в жилой

Скажите коротко. Что может грозить в будущем?

на картах погадать?:D:D:D

Бубновая дама и крестовый король:D:D:D.

Всем доброго дня. Вопрос, так как не чего не понял.

Купил участок в Киеве. Земля под садоводство. Хочу построить дом в котором собираюсь жить. Скажите коротко. Что может грозить в будущем?

 

 

А что конкретно Вас пугает?

Построите и будете жить.

Всем доброго дня. Вопрос, так как не чего не понял.

Купил участок в Киеве. Земля под садоводство. Хочу построить дом в котором собираюсь жить. Скажите коротко. Что может грозить в будущем?

На садовой земле вы можете получить разрешение на постройку садового дома. В киеве скорее всего перевод в жилой фонд сделать не получится, поэтому прописаться не сможете.

На садовой земле вы можете получить разрешение на постройку садового дома. В киеве скорее всего перевод в жилой фонд сделать не получится, поэтому прописаться не сможете.[/quote

 

А что с тем что если захотят что то там построить?

Аля мост или трасса.

Если это сейчас уже в планах, стройпаспорт не выдадут. Если в далеком будущем ...вам это лучше известно. По-моему, в Киеве уже есть земли СТ с такими проблемами.

На садовой земле вы можете получить разрешение на постройку садового дома. В киеве скорее всего перевод в жилой фонд сделать не получится, поэтому прописаться не сможете.

Татьяна, а в чем именно сложность в Киеве?

Татьяна, а в чем именно сложность в Киеве?

В прошлом году это обсуждалось в этой теме или соседне "прописка на даче". Во-первых, не принимают документы, ссылаясь на неразработанный порядок. Во-вторых, есть у них письмо из архитектуры о том, что порядок разрабатываться не будет, т.к. в Киеве под дачи выделялась земля не пригодная для проживания. Может сейчас что то поменялось

В прошлом году это обсуждалось в этой теме или соседне "прописка на даче". Во-первых, не принимают документы, ссылаясь на неразработанный порядок. Во-вторых, есть у них письмо из архитектуры о том, что порядок разрабатываться не будет, т.к. в Киеве под дачи выделялась земля не пригодная для проживания. Может сейчас что то поменялось

 

А какой дом можно строить на садовом. есть нормы или они остались с совка?

А какой дом можно строить на садовом. есть нормы или они остались с совка?

 

Странний вопрос: Ви же видите, что все кругом строят по советским нормам. :D

А какой дом можно строить на садовом. есть нормы или они остались с совка?

Сейчас для садовых домов почти те же нормы, что для жилых домов. Требования по разрешительной документации 100 процентов те же. Размещение на участке, высота...все одинаково, по-моему.

Если у Вас целевое назначение земли как на садовый, то в Вашем случаи документы на дом будут как на садовый дом, вы можете строить как хотите и что но назначение должно соответствовать целевому земли, в противном случаи у Вас возникнут проблемы при любых действиях с Вашим домовлодением, есть выход с этой ситуации, Вы можете поменять целевое под то что Вам надо, но обязательно просмотрите карту зоненга там будет сказано можно в Вашем случаи это сделать или нет!

Чтобы совесть не мучила, сделала обращение в Держгеокадастр по поводу проблем с жилыми домами на садовой земле. Ответа с просто цитатами законов еще никогда не получала

Чтобы совесть не мучила, сделала обращение в Держгеокадастр по поводу проблем с жилыми домами на садовой земле. Ответа с просто цитатами законов еще никогда не получала

 

Спасибо огромное. примерно понял ответ (нужно читать все на что сослались в письме)

 

Добавлено через 2 минуты

Есть вопрос. Именно на сегодня. Задам в этой теме может кто и посоветует. Делю участок. Получаю отказы нужна консультация ОПЫТНОГО , ЗНАЮЩЕГО человека в техничке по разделу земли

Добрый день, кто по Днепру и области делает "ЗВІТ

про проведення технічного огляду дачного (садового) будинку

"

 

и вопрос на первом этаже потолки 2,5 на мансарде 2,4, как поступать?

Если никто не поделится проверенным контактом, скачайте Повідомлення про включення в реєстр budex.org.ua/ Возможно по Днепру будет с контактами (экспертов с порушенням не берите, они не имеют права работать). Файл большой, просматривать ексел

Про высоту разговаривайте уже с ними. Наши, например, на это внимания не обращают, тем более на мансарде.

Про высоту разговаривайте уже с ними. Наши, например, на это внимания не обращают, тем более на мансарде.

 

спасибо, надеюсь кинут контакт проверенного на форум

Сейчас для садовых домов почти те же нормы, что для жилых домов. Требования по разрешительной документации 100 процентов те же. Размещение на участке, высота...все одинаково, по-моему.

А вот официальный документ не так однозначен.

А вот официальный документ не так однозначен.

 

Цей ДБН недіючий (він не набрав чинності!).

bit.ly/2AKcDZc

Цей ДБН недіючий (він не набрав чинності!).

bit.ly/2AKcDZc

Це все одно нічого не змінює. Читаємо ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" а саме:

3.41* Території дачних та садівницьких поселень (районів)

призначаються для організації позаміського відпочинку громадян,

ведення садівницького та городницького господарства з можливістю

розташування садових або дачних будинків.

Дачний будинок - це житловий будинок для використання

протягом року з метою позаміського відпочинку.

Садовий будинок - будівля для літнього (сезонного)

використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх

конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам,

установленим для житлових будинків.

И что это меняет?

При заказе строительного паспорта архитектура вам сделает какие то поблажки? Септик, расстояние до границ участка и соседних домов...

Ну не будет у вас в доме высоты потолков 2.50 и отопления? Архитектуру разве это сильно интересует при выдаче СП на садовый дом?

Какие еще "питання нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків"?

Каждый пенсионер, переехавший жить на дачу отдав детям квартиру(или ради свежего воздуха)), сейчас кусает локти, что в молодости строили как попало...

Привет всем, так, сделал свежий техпаспорт, там указано, что в доме есть отопительный котел, душ, туалет, вода, канализация. куда чапать дальше, последнюю бумажку получать, о том что дом соответсвует жилым требования, не могу понять.

Искать специалиста с сертификатом "технічне обстеження будівель" и заказывать "Звіт про проведення технічного огляду

садового будинку"

В БТИ(КП или частном) обычно есть контакты или эксперт в штате.

Если посмотреть о чем идет речь в

 

ЗВІТ

про проведення технічного огляду дачного (садового) будинку

 

то

Виконання протипожежних вимог в

частині дотримання протипожежних

розривів, визначених ДБН 360-92

"Містобудування. Планування і забудова

міських і сільських поселень", та

наявності блискавкозахисту згідно з

ДСТУ Б В.2.5-38 "Улаштування

блискавкозахисту будівель і споруд"

 

мало я видел молниезащит даже в жилых домах

а на дачах и садах - и подавно.

 

Поэтому возникает вопрос, что это не звит, а БАМАГА З ПЕЧАТЯМИ И КОПИЕЙ соотв. сертификата инженера техинвентаризации за чорны грошы

 

Добавлено через 3 минуты

а еще интересно - как радостно говорят в сельсовете архитекторы и регистраторы прописки - если потом захотите продать/подарить домик, то обратно с жилого нужно перевести в садовый - т.к. целевое назначение земли - садоводство - а нотариусы в один голос такие сделки сейчас не удостоверяют

С молниезащитой погорячились))

В новых бланках этот пункт уже убрали. Кстати, эксперт не техинвентаризации, а технічне обстеження будівель і споруд ;)

 

А эти товарищи в сельсовете случайно не знают, как обратно в садовый перевести?

А если есть садовый участок дом на котором не оформлен. Можно ли сначала изменить назначение земельного участка, а потом узаконить дом?