строить дом или купить старый жилой , варианты, рассуждения . Подскажите пожалуйста

Добрый день .

хочу уже много лет переехать из Киева в частный дом, без хозяйства.

но есть проблема, бюджет ограничен очень .

 

есть земля в Пуховке, но опыта в строительстве нет и я думаю что у меня не получится коробку 80-100 квадратов сделать за 20к уе .

План был такой, поставить коробку, без утепления крыши и мембраны, без утепления фасада , без разводки труб, с септиком и електричеством подведенным,

 

Затем, рядом кинуть что то за 80к грн, контейнер времянку и самому делать тепло изоляцию, на разводку труб потом вызвать отдельную бригаду .

 

Електрику нормально сделать тоже отдельную бригаду .

вот тут есть смета от одной компании .drive.google.com/file/d/1I53A4w9ZF0fx_l4jx_MBJp_JCanb_iKJ/view?usp=sharing

 

посмотрите пожалуйста реально вложиться в то что насчитали и прокоментируйте пожалуйста , есть ли смысл или дорого или будет дороже .

п.с. стоимость без септика , септик еще 25-35к грн + 550 грн за метр трассы от септикаа до дома .

 

Они за эти деньги строят до такого состояния что я описал .

 

Вариант 2 :

купить дом с участком 80-90+ годов со всеми удобствами тоже Пуховка или чуть дальше, а дальше строить или самому или под контроллем, будет дешевле это точно ну и лучше я так понимаю .

но если так делать то новый дом гдето через лет 5-6 будет .

 

то есть елси коротко , то цель за 20-25к юсд получить голую коробку с окнами и дверями , було бы круто дешевле но пока не понимаю как это сделать .

или купить старый дом сделать чуть , передохнуть и начать новый строить .

 

подскажите пожалуйста как вообще это все выглядит , выполнимо ? адекватно ? или я что то в облаках пока ?

 

и вот есть обьявления такие гдето новострои уже с електричеством с водой и газом, правда далеко стоят до 20к, то есть я делаю вывод что посмтроить с газоблока дом за эти деньги вполне реально , но страшно что то .

Добрый день .

хочу уже много лет переехать из Киева в частный дом, без хозяйства.

но есть проблема, бюджет ограничен очень .

 

есть земля в Пуховке, но опыта в строительстве нет и я думаю что у меня не получится коробку 80-100 квадратов сделать за 20к уе .

План был такой, поставить коробку, без утепления крыши и мембраны, без утепления фасада , без разводки труб, с септиком и електричеством подведенным,

 

Затем, рядом кинуть что то за 80к грн, контейнер времянку и самому делать тепло изоляцию, на разводку труб потом вызвать отдельную бригаду .

 

Електрику нормально сделать тоже отдельную бригаду .

вот тут есть смета от одной компании .drive.google.com/file/d/1I53A4w9ZF0fx_l4jx_MBJp_JCanb_iKJ/view?usp=sharing

 

посмотрите пожалуйста реально вложиться в то что насчитали и прокоментируйте пожалуйста , есть ли смысл или дорого или будет дороже .

п.с. стоимость без септика , септик еще 25-35к грн + 550 грн за метр трассы от септикаа до дома .

 

Они за эти деньги строят до такого состояния что я описал .

 

Вариант 2 :

купить дом с участком 80-90+ годов со всеми удобствами тоже Пуховка или чуть дальше, а дальше строить или самому или под контроллем, будет дешевле это точно ну и лучше я так понимаю .

но если так делать то новый дом гдето через лет 5-6 будет .

 

то есть елси коротко , то цель за 20-25к юсд получить голую коробку с окнами и дверями , було бы круто дешевле но пока не понимаю как это сделать .

или купить старый дом сделать чуть , передохнуть и начать новый строить .

 

подскажите пожалуйста как вообще это все выглядит , выполнимо ? адекватно ? или я что то в облаках пока ?

 

и вот есть обьявления такие гдето новострои уже с електричеством с водой и газом, правда далеко стоят до 20к, то есть я делаю вывод что посмтроить с газоблока дом за эти деньги вполне реально , но страшно что то .

 

Не тратьте ресурсы на контейнеры и старые дома. Стройте новый дом. Пусть маленький, но новый и под вашу семью.

Добрый день .

 

хочу уже много лет переехать из Киева в частный дом, без хозяйства.

но есть проблема, бюджет ограничен очень .

 

есть земля в Пуховке, но опыта в строительстве нет и я думаю что у меня не получится коробку 80-100 квадратов сделать за 20к уе .

План был такой, поставить коробку, без утепления крыши и мембраны, без утепления фасада , без разводки труб, с септиком и електричеством подведенным,

 

Затем, рядом кинуть что то за 80к грн, контейнер времянку и самому делать тепло изоляцию, на разводку труб потом вызвать отдельную бригаду .

 

Електрику нормально сделать тоже отдельную бригаду .

вот тут есть смета от одной компании .drive.google.com/file/d/1I53A4w9ZF0fx_l4jx_MBJp_JCanb_iKJ/view?usp=sharing

 

посмотрите пожалуйста реально вложиться в то что насчитали и прокоментируйте пожалуйста , есть ли смысл или дорого или будет дороже .

п.с. стоимость без септика , септик еще 25-35к грн + 550 грн за метр трассы от септикаа до дома .

 

Они за эти деньги строят до такого состояния что я описал .

 

Вариант 2 :

купить дом с участком 80-90+ годов со всеми удобствами тоже Пуховка или чуть дальше, а дальше строить или самому или под контроллем, будет дешевле это точно ну и лучше я так понимаю .

но если так делать то новый дом гдето через лет 5-6 будет .

 

то есть елси коротко , то цель за 20-25к юсд получить голую коробку с окнами и дверями , було бы круто дешевле но пока не понимаю как это сделать .

или купить старый дом сделать чуть , передохнуть и начать новый строить

.

 

подскажите пожалуйста как вообще это все выглядит , выполнимо ? адекватно ? или я что то в облаках пока ?

 

и вот есть обьявления такие гдето новострои уже с електричеством с водой и газом, правда далеко стоят до 20к, то есть я делаю вывод что посмтроить с газоблока дом за эти деньги вполне реально , но страшно что то .

 

якщо вам Є де жити зараз, то навіщо купувати будинок 80-х років десь далеко на всі гроші?) і потім ще будувати новий без особого капіталу.

якщо вже є ділянка, то вперед. тільки вагончик не за 80 000 ,а за 15000 для інструменту та матеріалів. Ви вагончик купуєте, що робити тільки теплоїзоляцію?? яка робиться зазвичай в останню чергу і можливо через декілька років після коробки?? то може краще жити в будинкі і робити її?

так, для мотивації Вам скажу, що ви можете набагато більше

я заплатив людям за коробку без фундаменту,дах і плиточнику за санвузол. Остальне сам, друзі іноді трохи допомагали. Правда ,в мене була гарна школа на готелях декілька років. Але якби її не було, то все одно б зробив. залишився мені тільки декор фасада. це довше,але по якості в цілому не гірше місцевих ковбоїв. без круглодобового контроля, нервів, інструктажів та спорів..

а 29 кубів фундамент як вийшло у них?

ну і так для себе цікаво. хто в нас іх крупних застройщиків може прокоментує. 1,2 пункт ясно, а 3 і 4 ?)) ще дві інстанції?)

 

В стоимость услуг при строительстве дома входит: м2 дома по полу 71

1. Услуги прораба. работа м2 3 897

2. Технический надзор. материал м2 5 953

3. Контроль качества. фундамент р+м/м3 4 038

4. Материальная ответственность компании. фундамент раб м3 1 498

ПС. якщо страшно, то пора***те ще куди уходять гроші. 550 грн/м траншенї по розцінкам . ясно ,що треба прораб, технадзор,контроль якості і матеріальна відповідальність за трубу мабуть)) я викопав за пів дня 15 метрів , зарбив сам собі 8200 грн)

не краще вам на такі роботи наймати людей без 4 вищих інстанцій?

Змінено 22 лютого 2021 користувачем МаТраС

Если решили строить свой дом, то покупать для временного жилья дом точно не стоит. Цены на работы и материалы вы сами можете проверить, это не сложно. А вот проверить, почему именно такой объем материала в смете, это чуть сложнее, но также выполнимо. Когда сделают вам коробку, поставите рядом сарайчик каркасный с утеплением для временного жилья, потом пригодится как сарайчик) Так вы точно не будтете расходовать ограниченные средства на временные решения.

спасибо большое за детальные ответа и за внимание к вопросу моему .

 

да , буду скорей всего поэтапно строить что бы не надрываться , надо вынести в натуру участо, с проектом определюсь и буду доки на стройку получать , потом геология, потом фундамент и год перерыва или месяцев 8 .

 

Так даже можно и побольше домик построить.

 

Да я видел что там уже насчитали на 3 начальника , но к сожалению так привыли работать компании многие , надо да уделить внимание и время и найти нормальную бригаду .

коробку 80-100 квадратов сделать за 20к уе

Если не секрет, на какой состав семьи вы эти 80-100 квадратов рассчитываете?

3 человека всего , ну плюс в гости приезжать будут , но пмж 3 человека .

3 человека всего , ну плюс в гости приезжать будут , но пмж 3 человека .

Двое взрослых + ребенок?

В принципе, под такой состав дом может начинаться от 60 кв.м (две спальни + кухня-гостиная + санузел, топочная (кладовка) и тамбур.

Если не нужен кабинет (третья спальня).

Дом с тремя спальнями может начинаться от 70 кв.м.

Ну и из собственного опыта - мне коробка на 80 кв.м. (фундамент, стены, крыша, окна, двери) вышла в 18 000.

Двое взрослых + ребенок?

В принципе, под такой состав дом может начинаться от 60 кв.м (две спальни + кухня-гостиная + санузел, топочная (кладовка) и тамбур.

Если не нужен кабинет (третья спальня).

Дом с тремя спальнями может начинаться от 70 кв.м.

Ну и из собственного опыта - мне коробка на 80 кв.м. (фундамент, стены, крыша, окна, двери) вышла в 18 000.

 

да всё верно по составу, нужен кабинет в любом случае , я работаю по часов 10+ надо концентрация .

 

спасибо большое за ваш ответ !

 

а логистикой строй. материалов сами занимались ?

а логистикой строй. материалов сами занимались ?

На этапе коробки у меня еще был прораб, который ею занимался.

Якщо у вас уже є 20 тис. у.о. чисто на будівництво, без вартості землі, то можете будувати. Рекомендував би будинок 80м2, а краще 70м2, а не 100, це велика різниця. Грошей вистачить щоб збудувати будинок зі всіма необхідними комунікаціями для життя. Але прийдеться жити без ремонту.

По началу - прораб точно нужен, особенно когда стройка впервые

Имею опыт перестройки готовой коробки и второй дом - новая постройка

Никаких переделок старостроев, по цене выходит почти как новострой и все равно желаемого не добиться.

Только лиш в случае если вы возьмете недострой макс приближенный к вашему желанию, то да

Может статься так, что цена недостроя будет дешевле его материалов

Но тут опять же надо смотреть с прорабом, бо могут быть сюрпризы

Дом после умершей бабці я бы вообще не рассматривал, это камень в старострои

 

Добавлено через 1 минуту

Жить без ремонта

Мы зимовали без ЦО, камином и уфо грелись, и мебели небыло...

Тут главное цель!

 

Добавлено через 1 минуту

Зато внутрянка так спорилась, просто летела!

 

Добавлено через 1 минуту

Жить без ремонта

Мы зимовали без ЦО, камином и уфо грелись, и мебели небыло...

Тут главное цель!

 

Добавлено через 1 минуту

Зато внутрянка так спорилась, просто летела!

 

ЦО й не потрібне можна два конвектора по 2 кв на велику кімнату поставити і по одному в малих..

в мене так 2 сезони було. невдобно звичайно і трохи більше сушать повітря..

в мене круче- я в палаткі літо жив на другому поверсі поки перший хоть трохи до ума довів. романтика

Змінено 22 лютого 2021 користувачем МаТраС

ЦО й не потрібне можна два конвектора по 2 кв на велику кімнату поставити і по одному в малих..

в мене так 2 сезони було. невдобно звичайно і трохи більше сушать повітря..

в мене круче- я в палаткі літо жив на другому поверсі поки перший хоть трохи до ума довів. романтика

 

аа, спасибо за мотивацию и ваши ответы, я думал это фантастика и только я такие варианты допускаю , ну да план плюс минус такой , сделать то что необходимо, а ремонты потом своими силами , но думаю разводку делать еще сразу нормально что бы потом удленители не пробрасывать или штукатурку не сбивать, а так да , очень похоже на будущее =)

 

Добавлено через 8 минут

По началу - прораб точно нужен, особенно когда стройка впервые

Имею опыт перестройки готовой коробки и второй дом - новая постройка

Никаких переделок старостроев, по цене выходит почти как новострой и все равно желаемого не добиться.

Только лиш в случае если вы возьмете недострой макс приближенный к вашему желанию, то да

Может статься так, что цена недостроя будет дешевле его материалов

Но тут опять же надо смотреть с прорабом, бо могут быть сюрпризы

Дом после умершей бабці я бы вообще не рассматривал, это камень в старострои

 

Добавлено через 1 минуту

Жить без ремонта

Мы зимовали без ЦО, камином и уфо грелись, и мебели небыло...

Тут главное цель!

 

Добавлено через 1 минуту

Зато внутрянка так спорилась, просто летела!

 

спасибо спасибо

 

Добавлено через 2 минуты

а подскажите пожалуйста , точнее, наверное, дайте пару линок на мат. часть , где можно почитать как посчитать куб цкмкнта необходимого на метр фундамента или куб пеноболока на метр стены , а то я что то пока не могу даже почитать нормально =)

Не, вибачайте, я хорошо считаю деньги

Кубы эти и погонаж ну нах

Еще изучайте трехэтажный матерный для коммуникации, это куда полезнее

Никогда, никогда не давать 100% предоплату, вообще чем меньше предоплата, тем реальнее выполнение работ

Материалы лучше изыскивать и покупать самому, сейчас благо ресурсов полно, фирм с позитивными отзывами тоже

а подскажите пожалуйста где посмотреть можно на форуме правильную последовательность действий , что бы не плодить темы ,

например проложить трубы до фундамента или после надо, может расписано гдето с чего начинать , или надо смотреть темы людей и выискивать что подходит ?

 

спасибо

а подскажите пожалуйста где посмотреть можно на форуме правильную последовательность действий , что бы не плодить темы ,

например проложить трубы до фундамента или после надо, может расписано гдето с чего начинать , или надо смотреть темы людей и выискивать что подходит ?

 

спасибо

https://www.stroimdom.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=14

https://www.stroimdom.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=14

відкриваєте тему з першої сторінки, в багатьох там алгоритм прописаний і показаний.

Змінено 25 лютого 2021 користувачем МаТраС

отож, велик уже давно изобрели

или тут

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=150419

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=82456

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=53294