Спасение крыши из керамики #2

Приготовьтесь. Будет много интересного. С картинками. С выявлением последствий, о которых, как правило, говорят чисто в теории. Мы же увидим всё по факту. С полноценным вскрытием. Почти что детектив.

 

Пока что на фото "пациент" в своём первоначальном виде.

Красивый, не так ли?

Предыстория такова:

1. крыша (3й этаж, мансарда) потекла после того, как прорвало трубу в подвале (-1й этаж)

2. Образуется много снега и наледи на крыше, которые периодически необходимо счищать, т.к. они создают опасность

 

Возникло предположение: проблема с пароизоляцией и/или теплоизоляцией.

 

Но надо вскрывать

Сразу что бросилось в глаза, как мы залезли:

1. Притока воздуха в карнизе и на изломах скатов нет

2. Оттока воздуха в коньке нет

 

Всё понятно: материалы "ылитные", исполнители колхозные.

 

Типичный случай...

Демонтируем конёк и что мы видим:

1. Коньковую ленту "погладили ладошкой" а не приклеили. Хотя это не особая проблема в конкретно этом случае, потому как конёк и так был посажен впритык к черепице. Это просто показатель уровня грамонтности исполнителей

2. Очень много коррозии. Причём гвозди до этого были как бы оцинкованные.

 

 

3. Под черепицей много конденсата (начало мая)

 

теперь пусть кто-то скажет, что керамика не конденсирует...

Конденсирует! По крайней мере, в условиях, когда нарушены правила подкровельной вентиляции и пароизоляции. Но об этом чуть позже...

Приняли решение выполнить более глобальное вскрытие.

 

Но прежде, немного покажу, что мы увидели вокруг.

 

Например вот это

А вот тут вопрос: откуда столько высолов?

Тут без воды не могло так получиться.

 

Стоп, что? Какая ещё вода?

А как вам эти примыкания?

 

Туда наверняка должна попадать вода.

 

забегая вперёд: в эти примыкания пролетал даже тополиный пух и распространялся на 50 см от примыкания в подкровельном пространстве.

Под черепицей обнаружили вот такие артефакты.

 

Вода тут была. И была тут много и долго

Крепёж только подтвердил нашу гипотезу о частых и регулярных визитах воды в подкровельное пространство

Итак, имеем первый звоночек и подтверждение наших предположений: теплоизоляция уложена абы как

Я такого ещё не видел ... это в Киеве?

Я такого ещё не видел ... это в Киеве?

 

Это Киев, да.

 

Такое мало кто видит, если не занимается исследованием проблемных крыш.

 

Такого полно и везде

в домах на продажу еще не такое увидишь!

в домах на продажу еще не такое увидишь!

 

Не правда.

 

И для себя люди такое строят.

 

Ибо не ведают что творят их строители шабашники-универсалы

...Ибо не ведают что творят их строители шабашники-универсалы

о чем я уже говорил и на меня накинулись, типа, сколько благодарных хозяев.

Мои знакомые присутствовали на стройке постоянно, накрывали поляны, давали премии и так далее.

С застройщиком расстались добрыми друзьями, а он проходимец на котором клейма ставить негде.

К тому же малокомпетентный.

Хозяева не увидели даже того, что их металлочерепица уложена в обратном порядке.

Но это же элементарно, видно каждый уложенный вертикальный ряд!!!

И таких несведущих, не имеющих желания покопаться в источниках большинство, особенно если подрядчик имеет хорошо подвешенный язык!

Чего только не видел на построенных домах!

Вот те щели как на ваших снимках обычное дело, а еще паробарьер вместо гидро и наоборот, стропила прямо на стены без мауэрлата, доска вместо бруса на стропила, шаг больше метра...

А гидробарьер без контробрешетки это обычное дело, такое впечатление, что большинство крышников о ней понятия не имеют ибо даже там где она есть приход воды на крайний брусок.

За "пагоды", когда конек крыши просевший даже не говорю, смотришь как ее ваяют и понимаешь, что тебя это тоже не минует.

Своих заставил переделывать на гараже и конек и обрешетку.

Прибили доску обрешетки, пару метров недостающих, не в разбежку, а сплошняком по одной стропилине.

Так же удобнее.

 

По вашему объекту, мне кажется придется там менять и дерево. Не?

По вашему объекту, мне кажется придется там менять и дерево. Не?

нет. оно живое.

но еще пару сезонов в таком исполнении крыши и на замену бы пошло

я смотрю на коррозию гвоздей

 

 

у меня на беседке гвозди были целее, просто в ржавом налете, а все дерево пришлось заменить, грибок пошел во внутрь через места соединений, там где не было пропитки.

Ещё немного деталей.

 

Мансардное окно

 

Между ватой, которой как бы утеплялось окно и самой рамой 1-1,5 см воздуха. Теперь понятно, почему оно изнутри всё было в потёках - конденсат и промерзание

 

Стало не совсем понятно, почему Velux под медный оклад не поставляет отдельно крепежи из нержа. Цинк с медью образовывал гальваническую пару и результат мы видим

На арочном окне вообще треш:

коньковая лента не приклеилась

черепица лежит горизонтально а под ней классическая подкровельная ГИ 4 класса (нужна 1-2 класса)

гвозди из дерева извлекались пальцами: верхние обрешётины уже подгнили

гвозди наполовину прогнили.

вентиляции нет от слова совсем

 

Насчёт коррозии стали тут понимание такое: медные капельники над участком выше и коньковая лента из меди давали оксиды меди, которые вступали в реакцию со сталью и цинком

Следы воды повсюду: текло обильно и постоянно.

 

Стропила серо-бурого цвета

Потёки

Вата почернела поверхностно

 

Вывод - конденсат

 

Но откуда?

Тадаммм!

 

А вот отсюда!

 

Пароизоляция приклеена на отлюбись

А кое-где вообще обрывается в пустоту

 

В районе мауэрлата просто прибита степлерными скобами к дереву и "надёжно загерметизирована" монтажной пеной.

 

К слову, пена имеет очень слабую адгезию к полиэтилену

Зацените качество утепления

Помимо этого, пароизоляция везде и много имеет проколы от профилей - подарок от гипсокартонщиков.

 

Начинаем это всё дело заклеивать мультком.

 

Тот ещё секас...

В районе мауэрлата и примыкания арки к крыше дорастили пароизоляцию и приклеиваем к армопоясу герметизационной пастой Delta Lyqixx

 

После этих находок смета подросла... ((

Змінено 26 липня 2019 користувачем #roofinspector

Ещё немного красоты вам в ленту... )))

 

Найден артефакт: знак качества от предыдущих строителей...

 

п.с.: к слову, у нас на площадке курение категорически запрещено. Да и курит у нас только один человек. За забором участка, разумеется. Бычки складирует в баночку. Людей надо приучать к культур-мультур )))