Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Капитальный ремонт дома

spin

Рекомендовані повідомлення

Давно мечтал о собственном доме для семьи, после года поисков был приобретен дом(коробка под ремонт) с участком 6сот, в желаемом районе Харькова(Л.Малой).

 

Что имеем на данный момент:

 

- дом 50хх годов постройки, наружные стены в 1.5 кирпича.

- крыша заменена на металлочерепицу, + вся новая стропилка, потолки остались дерево + глина/дранка.

- перестенки в центре дома в пол кирпича, но только центральный +, остальные из дерева + дранка.

- пол дерево по лагам,

- газ в доме,

- вода во дворе(колонка),

- канализации нет, но очень нужна :)

 

В планах:

- ввести воду в дом,

- провести центральную канализацию,

- убрать все перестенки из дерева и сделать в пол кирпича,

- демонтаж дранки на потолке, затем подшить листами ДВП чтобы не сыпалась пыль и т.п. на натяжной потолок или гипсовый, не решили что еще будет и в каких комнатах.

- демонтаж всей штукатурки и новая на основе известкового раствора + финиш шпаклевка гипсовая под обои.

- новая проводка ВВГ,

- пол очень хочу деревянный по лагам(сосна), вскрыть маслом и лак, знаю что сосна так себе вариант для пола, возможные щели и т.п.

- теплые полы в кухне, ванной и сан.узле,

- отопление и горячая вода - двухконтурный газовый котел,

- в комнатах отопление батареи биметалл,

- утепление кухни 200мм газоблока 100мм мин. ватой под мокрый фасад.

 

Набросал весьма примерный план комнат:

 

plan2.thumb.jpg.23f043d17c9d49cfca3434e12c6687d6.jpg

 

Больше фото будет позже, в процессе работ.

 

Буду рад советам по технологиям/материалам и дизайну комнат.

  • Лайк 2
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

На данный момент стою перед выбором кирпича для перестенок, нужен обычный рядовой красный, нужно 3500/4000шт.

 

Посмотрел что предлагают харьковские строй. базы кирпич из:

- золочева,

- тростянец,

- мерефа,

- староивановка.

 

"Щупал" тростянец - был весь в трещинах и рассыпался по ним при небольшом ударе, золочевский что-то такое же по впечатлениям.

 

Мерефа М150 красный и на вид был крепче и звенел.

 

Читал на форуме, что кирпич из СтароИвановки получше, но не видел еще.

 

Ценники на все +- 10/20коп.

 

Какой кирпич лучше и где брать?

 

Добавлено через 3 минуты

Небольшое видео со двора, простите за перевернутое видео :(

 

drive.google.com/file/d/0B2p2NgHEgcWqX0YwQWNkMGhJa1U/view?usp=sharinghttp://

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...

Привез кирпич "Валки полу-облицовочный", кирпич ровный, крепкий - мне понравился.

 

Начал класть перестенки ванны/туалета, опыт кладки небольшой, получается медленно.

stena2.thumb.jpg.5a65a9eb113a0fe8b2baee3fe7596df4.jpg

stena1.thumb.jpg.f1aeec7d25d59c2e5659d010d6450f5f.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я бы перегородки сделал из газобетона, получилось бы дешевле, быстрее, ровнее. Если конечно вы не собираетесь сделать конкретный лофт.
  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Думал об этом, но у меня часть этих перегородок уже сделаны из кирпича, в одной комнате дверь заложена, в другой часть стены до двери из кирпича, вторая из дерева/дранки.

 

Так же нужно было опереть потолочные балки, газоблок в 100мм возможно бы справился.

 

Кирпич лучше ГБ в плане звукоизоляции.

 

Поэтому ГБ как-то сразу отбросил, возможно зря, покажет время :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 місяці потому...

Вот уже и осень :)

За лето успел переложить все внутренние перестенки, провести демонтаж штукатурки, полов и всего, что мешало.

 

IMG_20170806_165757.thumb.jpg.161e44235bf6c5eb91881eaa8ad50517.jpg

фото - коридор

IMG_20170806_165750.thumb.jpg.f56430fc5a7a1bc377d722fc4034bdb2.jpg

 

Установил двухзонный счетчик эл-ва, и сделал разводку новой проводки по дому (ввг-нг без гофры), распред. коробки и подрозетники будут установлены после штукатурки.

 

Сейчас предстоят штукатурные работы и установка окон.

 

Дом старенький и в те времена видимо не делали перемычек над окнами, просто выкладывали кирпич вертикально под углом.

 

IMG_20170903_192230.thumb.jpg.8b83b893211b9456b9b47fec69bd5b84.jpg

 

Т.к. нет перемычек, а окна будут пластиковые - необходимо усилить проемы.

 

Склоняюсь к варианту:

- запилить по горизонтали болгаркой и вложить 50й уголок, к стене притянуть анкером. Перед установкой покрасить, обработать кислотным/эпоксидным грунтом.

 

Но непонятно как металл поведет себя под штукатуркой и как будет на нем держаться сам раствор.

 

Вариант 2:

- из прямоугольной трубы собрать конструкцию вида "П" и подпереть проем.

В этом варианте металл будет под откосами, чтобы исключить появление ржавчины - откосы нужно будет делать пластиковыми панелями, не штукатурные.

 

Подскажите как лучше поступить?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Склоняюсь к варианту:

- запилить по горизонтали болгаркой и вложить 50й уголок, к стене притянуть анкером. Перед установкой покрасить, обработать кислотным/эпоксидным грунтом.

 

Мы просто вставляли уголок и прикручивали. 5 лет окна стоят, все нормально.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А красили их? как ведет себя штукатурка?

 

Точно не красили. Но у нас снаружи вата и вентфасад, внутри гипсокартон.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 4 тижні потому...

О, какая нужная тема!

Такой вариант - покупка старого дома и его капремонт - мучает и меня...

Если не секрет, расскажите, пожалуйста, как искали дом, из каких соображений а этом районе, если не секрет - цена и площадь (можно в личку?)

 

и да! перемычки нужно покрасить\погрунтовать обязательно!!! иначе рискуете получить ржавые потеки!

 

Не планируете 2-3 зонный счетчик?

 

Добавлено через 13 минут

 

 

Набросал весьма примерный план комнат:

 

Больше фото будет позже, в процессе работ.

 

Буду рад советам по технологиям/материалам и дизайну комнат.

 

Зачем примерный план? Сфотайте план из техпаспорта бти! Там же и размеры есть - он более информативен!

 

Добавлено через 7 минут

Вот уже и осень :)

За лето успел переложить все внутренние перестенки, провести демонтаж штукатурки, полов и всего, что мешало.

 

[ATTACH]582006[/ATTACH]

фото - коридор

[ATTACH]582007[/ATTACH]

 

Установил двухзонный счетчик эл-ва, и сделал разводку новой проводки по дому (ввг-нг без гофры), распред. коробки и подрозетники будут установлены после штукатурки.

 

Сейчас предстоят штукатурные работы и установка окон.

 

Дом старенький и в те времена видимо не делали перемычек над окнами, просто выкладывали кирпич вертикально под углом.

 

[ATTACH]582005[/ATTACH]

 

Т.к. нет перемычек, а окна будут пластиковые - необходимо усилить проемы.

 

Склоняюсь к варианту:

- запилить по горизонтали болгаркой и вложить 50й уголок, к стене притянуть анкером. Перед установкой покрасить, обработать кислотным/эпоксидным грунтом.

 

Но непонятно как металл поведет себя под штукатуркой и как будет на нем держаться сам раствор.

 

Вариант 2:

- из прямоугольной трубы собрать конструкцию вида "П" и подпереть проем.

В этом варианте металл будет под откосами, чтобы исключить появление ржавчины - откосы нужно будет делать пластиковыми панелями, не штукатурные.

 

Подскажите как лучше поступить?

 

Если делать "сам для себя", то, наверное, любой вариант подойдет.

Если "как правильно" - то это "обойма". Хотя, я могу ошибаться - как инженер-строитель-проектировщик я давно без практики!:Rose:

Тем более вопросы реконструкции!!! там все сложнее...

А дом без трещин?

Бывает, продают такие дома с ТАКИМИ трещинами - мамадарагая!!!!

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Перемычки было решено сделать из уголка и покрасить (грунтовка + эмаль).

 

Купил 50й уголок 3мм толщиной, хлипковатый, но я его подгинал по профилю окна - (кирпичи над окном были положены дугой), и забивал в прорези с усилием.

 

Из получившегося опыта могу сказать, что усиление необходимо. Анкерами крепить не удобно, зачастую попадал в шов или кирпич откалывался, лучше крепить шурупом под ключ и дюбелем.

 

Подробное фото добавлю позже.

 

Добавлено через 11 минут

Не планируете 2-3 зонный счетчик?
- установлен 2х зонный, день/ночь.

 

Зачем примерный план? Сфотайте план из техпаспорта бти! Там же и размеры есть - он более информативен!
- сделана перепланировка и текущая ситуация отличается от оригинала.

 

Дом искали больше года, критерии были следующие:

- крепкая коробка кирпич, с более/менее сносной планировкой или возможностью достроить недостающую часть(комнату/кухню/ванну),

- участок 6сот или более,

- коммуникации или их близость,

- внутреннее состояние не интересовало, т.к. под ремонт,

- удаление/приближенность к общ. транспорту и школам.

 

За год насмотрелся на разные дома, состояния и т.п.

Хороших вариантов в нашем районе было очень мало, обычно или цена заоблачная или планировка(площадь)/участок не подходили.

 

Более новая застройка на Баварии/Липовая Роща, но этот район рассматривали во вторую очередь.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

За две недели успел поштукатурить три комнаты.

 

Штукатурил сложным раствором - известковый + цемент. Известковый заказал на заводе - 4м.куб.

 

Слои получались от 1см до 5см, в итоге 4м.куб. раствора хватило на три комнаты и коридор = 150м.кв.

IMG_20170915_135207.thumb.jpg.bdf94773cc18732e43be5d2399340c71.jpg

 

IMG_20170915_135213.thumb.jpg.8dae50607db755f7e5ab2f75ca7d45fc.jpg

 

Штукатурил сам, первый раз, по маякам под обои.

Конечно не идеально, есть ямки и неровности в 2-3мм.

Дальше планирую грунтовать и шпаклевать старт + финиш гипсовая или известковая готовая смесь.

 

 

В комнатах залит черновой пол.

Дальше будет следующий пирог деревянного пола:

- рубероид как влагозащита,

- деревянные балки 100*50,

- между балками 8см слой керамзита,

- доска пола сосна 35-38мм, длинной 4м.

 

 

Сейчас необходимо сделать отопление, в планах:

- котел газовый двухконтурный Protherm Гепард,

- батареи алюминий,

- разводка полипропиленом с армировкой алюминием или стекловолокном.

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

О,вы много сделали!

 

Дом искали больше года, критерии были следующие:

- крепкая коробка кирпич, с более/менее сносной планировкой или возможностью достроить недостающую часть(комнату/кухню/ванну),

- участок 6сот или более,

- коммуникации или их близость,

- внутреннее состояние не интересовало, т.к. под ремонт,

- удаление/приближенность к общ. транспорту и школам.

 

За год насмотрелся на разные дома, состояния и т.п.

Хороших вариантов в нашем районе было очень мало, обычно или цена заоблачная или планировка(площадь)/участок не подходили.

 

Более новая застройка на Баварии/Липовая Роща, но этот район рассматривали во вторую очередь.

 

У меня примерно такие же критерии. Ну, может, согласна на участок меньшей площади. и район хотелось бы другой.

Мы, конечно, Харьков знаем мало и плохо, но... Журавлевка, Москалевка - вообще не нра... Нравится район Коммунального рынка, между м.Барабашова и Юбилейным проспектом.Может, это крутые и дорогие районы - мы не в курсе, мы ж не местные! :razz:

 

А у вас на первом месте какой был район?

 

И если можно - сориентируйте по цене!!!

 

И все же как искали? сами? агенства?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ООО,вещь классная,но хлопотная.Терпения ,Вам.

 

Вы о каких вещах вещаете? Или так, набивка постов?

 

Добавлено через 7 минут

Усиление оконного проема вид снаружи дома.

[ATTACH]585995[/ATTACH]

 

Это не усиление. Так, примочка. Без обид.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Какие обиды )

 

Я видел два варианта решения вопроса - один уголком и более бюджетный,

второй - вытащить окно, сварить из прямоугольной трубы П-образный каркас и анкерами закрепить в проеме.

 

Можно еще на уголки наварить шин и стянуть их шпильками.

 

Как нужно было сделать? Пока нет пластиковых окон, можно исправить :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 5 тижнів потому...
Это не усиление. Так, примочка. Без обид.
А як треба? В таких будинках верхні ряди цегли клалися прямо на вставлену раму. Отже, перш ніж ставити нове пластикове вікно треба щось вирішити з утриманням цих верхніх рядів.

А якщо ще хочеться розширити віконний отвір, то як бути? На мій дилетантський розсуд такий кутник - це прийнятне рішення.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Окна установлены, пока без утепления и отливов, обычным способом на "пену". Отделка фасада будет уже в следующем году.

 

fasad-1.thumb.jpg.228827de25faa7819e557b2f2c852686.jpg

fasad-2.thumb.jpg.fdb1ea3f4d98c9bee3a55ed82082732f.jpg

fasad-3.thumb.jpg.375099276048cbd984a8c5ce67288988.jpg

 

При замене окон кирпичи держались нормально, уголок их поддерживает и этого минимально достаточно.

 

Если цель расширять проем или усилить лучше - как вариант нужно вынимать старое окно и "запилить в стену" такие уголки + наварить шины поперечные и уголки стягивать шпильками.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 2 тижні потому...

Одноэтажный дом, на полу крашеная доска, под ней лаги, срывать не хочу. Хочу сделать пол чтоб босиком ходить, чтоб был теплый.

Напишите что положить?

Спасибо заранее.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Одноэтажный дом, на полу крашеная доска, под ней лаги, срывать не хочу. Хочу сделать пол чтоб босиком ходить, чтоб был теплый.

Напишите что положить?

Спасибо заранее.

Що ви не хочете зривати - дошку чи лаги? Я кщо дошку - то готуйтесь до зменшення висоти приміщення та дверей.

Якщо лаги - то без цього дійсно можна обійтися.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Одноэтажный дом, на полу крашеная доска, под ней лаги, срывать не хочу. Хочу сделать пол чтоб босиком ходить, чтоб был теплый.

Напишите что положить?

 

По опыту под своим деревянным полом я увидел следующее:

- лаги которые ничем не обработаны (смола/краска) концы которые ближе к наружным стенам сгнили в хлам,

- мои лаги лежали на смеси "жужалки и извести", в одной комнате была сделана глиняная стяжка и там доски + лаги были в лучшем состоянии.

- доска не скрипела и была в хорошем состоянии, я оставил 80% доски, лежит на чердаке теперь.

- лаги 50% труха.

 

Мне тоже многие советовали не срывать старый пол, но изначально был настроен его заменить, т.к. хотел:

- одинаковый уровень по всем комнатам,

- избавиться от возможных. скрипов, неровностей,

- утеплить подпол и влагоизолировать.

 

Мой текущий вариант пола:

- жилые комнаты залита бетонная стяжка 5-8см, поверх акваизол, лаги 50*100 между них засыпать керамзит(+возможно с известью) и сверху паробарьер и доска пола 35мм сосна.

- ванна, кухня-гостинная, тамбур, туалет - ЭППС 50мм + теплый пол шаг 180-200мм и стяжка 80мм + плитка.

 

Для совета было бы неплохо увидеть текущее состояние пола и лаг.

 

Старое крашенное дерево можно накрыть листами ОСБ 12мм и положить ламинат/линолеум, но есть риски что появятся скрипы в дальнейшем и на сколько лет хватит этого решения не знаю.

 

Сейчас очень популярное решение теплый пол + плитка/ламинат, комфортно и выгодно, т.к. почти под все покрытия нужна стяжка.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

  • 4 місяці потому...

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...