Начинаю строить дом...

Дом 9х10х2 = 180 м2 за 700 тыс. грн = 139 долл/м2 - это не реально. - Если это Вы себе такие суммы считаете, Вы этот дом никогда не построите.

Можно обосновать свой ответ аргументированно, а не просто - не построите, потому что не построите.

Где ошибки в расчетах? Что я посчитал неправильно?

Дом 9х10х2 = 180 м2 за 700 тыс. грн = 139 долл/м2 - это не реально. - Если это Вы себе такие суммы считаете, Вы этот дом никогда не построите.

ну тут не 180, а 140 от силы. поэтому 180у.е/м2.

указаный обьем впихнуть думаю можно. это конечно еще не дом.

ну тут не 180, а 140 от силы. поэтому 180у.е/м2.

указаный обьем впихнуть думаю можно. это конечно еще не дом.

142 кв.м, если быть точным. Комнаты детей отдам под ремонт на их усмотрение и за их деньги. Я сделаю проводку, штукатурку и покраску внутри. Обои, шторы и кровати пусть сами ставят

Добавлено через 9 минут

Вообще у меня был спор с другом - вложусь ли я в миллион или нет. Я считаю, что вложиться можно, но без камина, крыша - ондулин, без роллет, без красивых многоуровневых потолков, с дешевой сантехникой, самой дешевой проводкой и без утепления наружных стен. Вместо камина - электрообогреватели. И в теории все это можно сделать. Но ведь строю для себя, поэтому переплюну миллион, но не думаю, что намного. А вот товарищи, продающие каркасные дома себестоимостью 100 у.е за метр по 400, будут стоять на своем. Иначе кто же купит деревянный дом с наполнителем минватой за 60 тыс.у.е. И они вам никогда не расскажут, что минвату в этих домах надо менять раз в пятнадцать лет, а это надо разобрать весь дом, весь ваш ремонт и сделать его заново.

Перше, що буду робити, це фундамент.

Могу расписать примерные расчеты. Поправляйте.

1 - фундамент - бетон+ФБС+кран+цемент+песок+щебень+работа=60000

2 - перекрытие цоколя - плиты+кран+цемент+работа=18500

3 - стены - газоблок+клей+работа+2 армопояса=130000

4 - кровля - черепица+утеплитель+дерево+монтаж=130000

5 - окна - около 45000

6 - дверь входная - 5000

7 - механическая штукатурка - 100000

8 - камин - 60000

Итого получается 550 тыс.грн (примерно). Добавим сюда мелочевки на 150 тыс. грн, и получим 700к. Отделку можно делать позже, по одной комнате в год. У меня стоит задача закрыть коробку за 2019 год и поставить отопление. Тогда всю зиму можно заниматься отделкой.

И еще, если бы я сначала собрал 60к зеленых, а потом начинал бы стройку, я бы никогда не построился. Я не умею собирать деньги. Они все время куда-то нужны. Стройку начинаю с суммой в 12 тыс. долларов. Сам не верю, но посмотрим на результаты осенью. Я же еще работаю, не забывайте.

Точних цифр не назву, але вже бачу, що ви дуже недооцінюєте сьогоднішні розцінки на роботу. Якщо б брати вартість коробки в цілому, я б 50% при розрахунках відніс на ціну самих робіт.

Вообще у меня был спор с другом - вложусь ли я в миллион или нет. Я считаю, что вложиться можно, но без камина, крыша - ондулин, без роллет, без красивых многоуровневых потолков, с дешевой сантехникой, самой дешевой проводкой и без утепления наружных стен. Вместо камина - электрообогреватели. И в теории все это можно сделать.

С таким подходом можно пробовать, но при условии что вы понимаете все процесы и те элементы которые по каким-то причинам не в "смете", типа инженерки черновой, внешней, комуникаций, септиков и т.п. Иначе могут быть сюрпризы. понимать стоимость работы в комплексе, а не выдернутого из контекта "куба кладки". а еще есть фасды, заборы, ворота, дорожки, травки.... кроме того нужно учитывать логистику в зависимости от места. ну и в вариант для "заехать" нужно добавлять чистовые работы, полы, потолки, стены, двери, сантехнику, кухню....

"без красивых многоуровневых потолков" - кто сказал что это красиво :D с другой стороны на прямых потолках у меня гдето 120 точечных лед светильников, к которым какой никакой провод.... у вас будет одна лампочка?

Без гарних ;) багаторівневих стель та з бюджетною сантехнікою підтримую.

А от з дешевою електрикою категорично ні.

Різниця в ціні між усіченим ШВВП та нормальним бюджетним монолітом ніразу не космічна. А от надійність вища на голову.

І якщо замінити розетку на кращу проще простого то замінити кабель вже не так просто. Я не кажу брати європейські кабелі. Цілком можна наші взяти але на них економити не варто.

Те саме з сантехнічними мережами.

они вам никогда не расскажут, что минвату в этих домах надо менять раз в пятнадцать лет, а это надо разобрать весь дом, весь ваш ремонт и сделать его заново.

И откуда тока вынимают подобные глупости...

 

Могу расписать примерные расчеты. Поправляйте.

1 - фундамент - бетон+ФБС+кран+цемент+песок+щебень+работа=60000

2 - перекрытие цоколя - плиты+кран+цемент+работа=18500

3 - стены - газоблок+клей+работа+2 армопояса=130000

4 - кровля - черепица+утеплитель+дерево+монтаж=130000

5 - окна - около 45000

6 - дверь входная - 5000

7 - механическая штукатурка - 100000

8 - камин - 60000

Итого получается 550 тыс.грн (примерно). Добавим сюда мелочевки на 150 тыс. грн, и получим 700к. Отделку можно делать позже, по одной комнате в год. У меня стоит задача закрыть коробку за 2019 год и поставить отопление. Тогда всю зиму можно заниматься отделкой.

И еще, если бы я сначала собрал 60к зеленых, а потом начинал бы стройку, я бы никогда не построился. Я не умею собирать деньги. Они все время куда-то нужны. Стройку начинаю с суммой в 12 тыс. долларов. Сам не верю, но посмотрим на результаты осенью. Я же еще работаю, не забывайте.

Цены правильные. Только прайс Ваш примерно за 2012 год. Тогда все сходится. По сегодняшним ценам все дороже примерно в три раза. :sad:

И откуда тока вынимают подобные глупости...

Из youtube про американские каркасные дома, да и про российские тоже. Наши криворукие рабочие делают их не лучше, чем узбеки или латиносы.

Наши криворукие рабочие делают их

Да,может быть ваши именно так и делают...

Цены правильные. Только прайс Ваш примерно за 2012 год. Тогда все сходится. По сегодняшним ценам все дороже примерно в три раза. :sad:

А давайте вместе просчитаем например фудамент. Так как я не строитель и мог что-то упустить. Но если есть строители с опытом, пусть помогут разобраться.

Могу дать вводные цифры для правильного расчета:

1 - экскаваторов у меня 2 шт своих, ЭП и полноповоротный. Стоимость копки фундамента будет заключаться в 20 л ДТ и з/п экскаваторщику за день работы.

2 - бетон на подушку 6 кубов, цена с заливкой - 2600 за куб.

3 - блок ФБС б/у - 400 грн/шт с доставкой

4 - бетон на нулевой армопояс - 6 кубов по 2600

5 - арматура около 300 кг - 6000 грн

6 - доска 20 мм для фундамента 4000 грн.

7 - монтаж ФБС работа - 4000 грн

8 - кран - 4000 грн

Итого получилось 65200. Немного ошибся. Поправьте, если неправильно посчитал.

Добавлено через 1 минуту

Да,может быть ваши именно так и делают...

"мои" каркасные дома не делают. Я просил не флудить на ветке. Вам нравятся каркасные дома и вы готовы платить за них по 400 у.е. за метр, так вперед и с песней. Какие проблемы.

Щось я на нік не звернув увагу.

Мабуть нас чекає цікава тема про бюджетне будівництво.

З нетерпінням чекаю продовження.

Мій фундамент кошторис якого просили внизу

Там матеріали плюс робота. Копка, збирання опалубки і тд і тп не розбивалась на окремі складові.

Фундамент без плити. В мене підлоги по грунту.

Вам нравятся каркасные дома и вы готовы платить за них по 400 у.е. за метр

Я их не покупаю, а строю...извините, ежели не в тему...

А вот уже по теме:

2 - бетон на подушку 6 кубов, цена с заливкой - 2600 за куб.

По вашему чертежу общая длина фундамента(без террасы!) - 51м,при минимальном сечении подушки под блоки 600х300мм на нее пойдет около 9м3 бетона класса не ниже В25(цена за куб+-1800грн.Итого 16000грн. Работы по бетону: песчано-щебневая подготовка+вязка арматуры+опалубка+укладка(без бетононасоса) и уход за бетоном - итого около 12000грн.

3 - блок ФБС б/у - 400 грн/шт с доставкой

На фундамент длиной 51м в 2 ряда(опять таки без террасы) нужно примерно 42 целых блока(2.4м) х 400грн= 17000грн.

4 - бетон на нулевой армопояс - 6 кубов по 2600

6м3 В25Р4 х 1800грн.= 11000грн. +работа 50мп х 150грн.= 7500грн.

5 - арматура около 300 кг - 6000 грн

На 15м3 бетона понадобится(грубо) 750кг арматуры х 18грн/кг=13500грн.

6 - доска 20 мм для фундамента 4000 грн.

На опалубку нужна будет доска толщиной минимум 25-30мм 1.5-2м3,это еще около 5000грню.

7 - монтаж ФБС работа - 4000 грн

8 - кран - 4000 грн

Итого получилось 65200

ВСЕГО получается 90000грн.!!! И это еще без террасы !

А давайте вместе просчитаем например фудамент. Так как я не строитель и мог что-то упустить. Но если есть строители с опытом, пусть помогут разобраться.

Могу дать вводные цифры для правильного расчета:

1 - экскаваторов у меня 2 шт своих, ЭП и полноповоротный. Стоимость копки фундамента будет заключаться в 20 л ДТ и з/п экскаваторщику за день работы.

2 - бетон на подушку 6 кубов, цена с заливкой - 2600 за куб.

3 - блок ФБС б/у - 400 грн/шт с доставкой

4 - бетон на нулевой армопояс - 6 кубов по 2600

5 - арматура около 300 кг - 6000 грн

6 - доска 20 мм для фундамента 4000 грн.

7 - монтаж ФБС работа - 4000 грн

8 - кран - 4000 грн

Итого получилось 65200. Немного ошибся. Поправьте, если неправильно посчитал.

Вы забыли:

1) уборка территории от текущего хлама и вывоз лишнего мусора - около 1000-2000грн

2) геология ( ну эт понятно - для слабаков ) - не знаю сколько, пусть 5000

3) разметка фундамента на месте - строители за это тоже денег просют, около 1000

4) прочистка канав вручную, трамбовка по необходимости - еще около 1000 если брать трамбовку в аренду

5) лопаты, лом, ведра, фомка, дрель, шурупы, рулетки, нитки, гвозди, молоток и еще куча мелочевки - тысяч 10 запросто.

6) под подушку фундамента желательно ложить пленку или профилированную мембрану - еще 1000 +-

7) монтаж опалубки подушки, вязяние арматуры подушки, прием бетона - за это тоже просют денег, цен не знаю, считайте на глаз 1тыс за м3. тоесть около 6тыс грн

8) те же запросы для армопояса поверх блоков - столько же. 6 тыс

9) Обычно между ФБС появляются зазоры которые нужно либо заливать либо кирпичами закладывать - в вашем списке нет ни щебня ни цемента ни кирпичей - считайте 2000грн на эти расходы.

10) бетономешалка - 4тыс

11) цемент и песок для монтажа самих блоков - машина песка (тыщи 2, песок останется) + цемент по количеству ( 500грн )

12) закон подлости - кран прийдется заказывать дважды - считайте еще 2000-4000грн.

13) вода. Нужна вода для замесов - есть? Ну и электрика - есть?

14) может еще чего забыл.

15) а еще нужна бытовка (5-10тыс), нужник (1-2тыс).

Сколько все вместе? Я насчитал по максимуму 56500 грн. Это в дополнение к Вашему списку.

Тут же внезапно окажется что трубы канализации и других коммуникаций тоже весьма нужны прямо щас, а еще и утеплить фундамент снаружи тоже удобно пока котлован не зарыт. Если подвал - то гидроизоляция дополнительно. Это джек-пот.

Щось я на нік не звернув увагу.

Мабуть нас чекає цікава тема про бюджетне будівництво.

З нетерпінням чекаю продовження.

Мій фундамент кошторис якого просили внизу

Там матеріали плюс робота. Копка, збирання опалубки і тд і тп не розбивалась на окремі складові.

Фундамент без плити. В мене підлоги по грунту.

Я рахував такий фундамент, він дуже дорогий. Ми пішли іншим шляхом. Стрічка з/б під ФБС, потім ФБС 2 ряди 40 см, потім армопояс під плити. Зверху будуть лежати плити ПП-42 б/у, мені привезуть по 450 грн/шт. По підлозі потрібно 16 шт.

Добавлено через 4 минуты

Я их не покупаю, а строю...извините, ежели не по теме...

И ищете тут покупателей? Вам в ветку любителей деревянных каркасных домов. Вот там и рассказывайте о прелестях жизни в сборно-щитовом доме, а я в таком прожил 16 лет. Только при совке он назывался "барак утепленный сборно-щитовой" со стекловатой в стенах. Извините, может это грубо, но такова жизнь. Я бесплатно не хочу такой дом. Тем более за эти деньги можно построить нормальное жилье.

"Так выпьем за то, что бы наши желания совпадали с нашими возможностями!"

Чего от души Вам желаю, особенно если сыновья смогут и захотят принять участие в строительстве!

Погреб в жилом доме считаю злом (моё субъективное).

О строительной арифметике говорить не буду - будет время, загляните в "гости" -

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=174097. Есть свежие и конкретные цифры.

Удачной стройки!

Хотелось бы услышать мнение людей, которые уже построились и осознали допущенные ошибки.

Сейчас такое время , что рациональней купить уже готовый дом.

Не сочтите за флуд.

"Так выпьем за то, что бы наши желания совпадали с нашими возможностями!"

 

Чего от души Вам желаю, особенно если сыновья смогут и захотят принять участие в строительстве!

Погреб в жилом доме считаю злом (моё субъективное).

О строительной арифметике говорить не буду - будет время, загляните в "гости" -

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=174097. Есть свежие и конкретные цифры.

Удачной стройки!

Спасибо. Главное цель, а дорогу к ней можно всегда найти.

И ищете тут покупателей?

Ну, во первых, я дома не продаю,а лишь строю их под заказ...

...о прелестях жизни в сборно-щитовом доме

А во- вторых, я про сборно-щитовые дома и слова не молвил...

Сейчас такое время , что рациональней купить уже готовый дом.

Возможно, но видя из чего и как строят дома на продажу, как-то стремно. Да и строить решил на участке, который покупался под дачу. И поначалу это был дачный небольшой домик на 100 метров с мансардой, а по итогу подрос, и соответственно раходы выросли. Еле проект сложили в кучу. Да и в продаже похожие дома без внутренней отделки от 80к у нас под Харьковом. А таких денег нет. Я уже писал, что собрать деньги это не моё. А вот аккумулировать их от доходов небольшого бизнеса можно, и думаю за пару лет сделаю, может не всё, но сделаю. Можно пока отложить утепление, веранду, тротуарку, свет, полив и прочие ненужности. Это можно и позже сделать.

А еще нет двери. Спасибо за наблюдательность. Когда будет стоять вопрос в установке котла, окно и дверь на улицу будут врезаны в стену. В газоблоке это не есть проблема

А вот помещение без окна (любое, неважно топочная это, гардероб или кладовка) - это бред.

Дверь там как бы и не сильно обязательна (шаг до входной двери через тамбур).

А вот помещение без окна (любое, неважно топочная это, гардероб или кладовка) - это бред.

Каждое окно - это окно + роллеты + точка установки сигнализации. Там будет вытяжная вентиляция стоять. Лампочку повешу. Зачем там обязательно окно? Шоб було? А если поставлю впоследствии ТТК, то дверь надо делать на улицу отдельную, иначе в прихожей все будет в пыли и грязи. Я ж писал выше, у меня сейчас на работе стоит один полуавтомат твердотопливный (в боксах), а второй автомат пеллетно-угольный. Так вот пыль при заполнении бункера присутствует и не мало. Тянуть все это в дом это бред. А все остальное - фантазии.

Возможно, но видя из чего и как строят дома на продажу, как-то стремно. Да и строить решил на участке, который покупался под дачу. И поначалу это был дачный небольшой домик на 100 метров с мансардой, а по итогу подрос, и соответственно раходы выросли. Еле проект сложили в кучу. Да и в продаже похожие дома без внутренней отделки от 80к у нас под Харьковом. А таких денег нет. Я уже писал, что собрать деньги это не моё. А вот аккумулировать их от доходов небольшого бизнеса можно, и думаю за пару лет сделаю, может не всё, но сделаю. Можно пока отложить утепление, веранду, тротуарку, свет, полив и прочие ненужности. Это можно и позже сделать.

Вы прям идёте по тому пути как строился я, начинал с дачи в Хорошево (была в наличии коробка) , построил, 6 лет отездили , понял что дача это дача где есть офигенное количество минусов, продал, и начал строить дом. Как говорят скупой платит дважды. Строительство и проживание в СТ это тяжко.

Вы прям идёте по тому пути как строился я, начинал с дачи в Хорошево (была в наличии коробка) , построил, 6 лет отездили , понял что дача это дача где есть офигенное количество минусов, продал, и начал строить дом. Как говорят скупой платит дважды. Строительство и проживание в СТ это тяжко.

Сады находятся в 4 км от Харькова. Через 5-10 лет там будет поселок. Там уже живет 20% людей на постоянной основе. А земли 6 соток мне пока хватает, я не огородник.

Сейчас такое время , что рациональней купить уже готовый дом.

Покупать готовый это лотерея, увы.

Клиент который строит "для себя" как правило более ответственно подходит к выбору материалов.