Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

СРОЧНО плз.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.06.2008, 16:25   #1
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию СРОЧНО плз.

Скажите пожалуйста, сегодня собираюсь давать задаток. Корректно ли это дела без нотариуса. И вообще опишите пожалуйста подводные камни. Завтра это уже не актуально
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2008, 16:28   #2
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

1) если без нотариуса - значит никто не проверит арест, ипотеку и т.д.
2) не давайте много денег
3) ГЛАВНОЕ - смотрите что за люди
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2008, 16:50   #3
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
1) если без нотариуса - значит никто не проверит арест, ипотеку и т.д.
2) не давайте много денег
3) ГЛАВНОЕ - смотрите что за люди
Вроде бы баптисты, а много это 1к у.о - 2??
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.06.2008, 22:22   #4
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юра_ Посмотреть сообщение
Вроде бы баптисты, а много это 1к у.о - 2??
........... мало
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 09:02   #5
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию

[QUOTE=misha-putrovka;111503]........... мало[/QUOTEвсем спасибо, Задаток подписан. Держите кулаки Отчет потом с фотками выложу обязательно
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.06.2008, 11:10   #6
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юра_ Посмотреть сообщение
всем спасибо, Задаток подписан. Держите кулаки Отчет потом с фотками выложу обязательно
держу кулаки удачи!
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 19.06.2008, 10:00   #7
РУФ
Старожил форума
Аватар для РУФ
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,509
Вы сказали Спасибо: 1,081
Поблагодарили 1,340 раз(а) в 599 сообщениях
По умолчанию задаток

Сам по себе договор задатка ничего не стоит. Нотариус как правилло не офрмляет договор задатка, в связи с юридической ничтожностю данного договора. Поэтому продавец взявший задаток может смелло слать покупателя куда ему вздумается. ( в лучшем случае если отдаст полученные деньги).Поэтому оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.(документы в даном случае остаюстся у нотариуса до полной оплаты).
РУФ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2008, 13:13   #8
Taras
Форумчанин
Аватар для Taras
 
Регистрация: 22.08.2007
Адрес: Киев, Горенка
Пол: Мужской
Сообщений: 360
Вы сказали Спасибо: 48
Поблагодарили 22 раз(а) в 19 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от РУФ Посмотреть сообщение
Сам по себе договор задатка ничего не стоит. Нотариус как правилло не офрмляет договор задатка, в связи с юридической ничтожностю данного договора. Поэтому продавец взявший задаток может смелло слать покупателя куда ему вздумается. ( в лучшем случае если отдаст полученные деньги).Поэтому оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.(документы в даном случае остаюстся у нотариуса до полной оплаты).
Ну, насчет юридической ничтожности - это вы явно перегнули!
Taras вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.06.2008, 13:28   #9
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
Ну, насчет юридической ничтожности - это вы явно перегнули!
Ладно ребята, хватит думать - гадать. Тут мысли юристов на самом деле расходятся. Правельнее всего конечно у нотариуса оформлять, но если не большие суммы то можно и на "доверие". У меня этот вопрос закрыт но ветку можно развить для людей которые собираются давать задаток, на розсмотрение модераторов.
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.06.2008, 12:57   #10
РУФ
Старожил форума
Аватар для РУФ
 
Регистрация: 12.10.2006
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,509
Вы сказали Спасибо: 1,081
Поблагодарили 1,340 раз(а) в 599 сообщениях
Post

Цитата:
Сообщение от Taras Посмотреть сообщение
Ну, насчет юридической ничтожности - это вы явно перегнули!
Как сказала наш нотариус при оформлении, то договор задатка не дает никах гарантий, в случае не выполнения обязательств одной из сторон, про деньги можно забыть если нарушившая условия сторона добровольно их не отдаст. И суд здесь не поможет тк. задаток -это обеспечение обязательства., а обязательства нет на момент подписания договора задатка.( обязательства по покупке или продаже приобретаются в момент подписания договора купли -продажи). Вобщем пошарив по Интернету поняла что по -этому поводу спрорят много юристов. Так сама я не юрист, и выкладываю здесь слова того нотариуса который нас консультировал по этому вопросу. Мы решили этот вопрос договором купли-продажи с отсрочкой платежа.
РУФ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2008, 15:59   #11
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 146 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Ветку нужно оставить...

Посоветуйте и мне плиз.
Хочу купить дом с частью участка 15 сот(неприватиз.). Но на данный момент раздела земли нет, а есть только мое желание купить, и хозяйкино желание продать. У хозяйки денег на оформление раздела (с ускорителем, да и без него собственно) нет, она хочет взять с меня задаток на оформление этих бумажных дел, тоесть реально я смогу купить его только после оформления всех бумаг, а потом сама буду приватизировать.
Вопрос: как оформить задаток (не маленький), чтобы не вылететь с ним в трубу.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2008, 16:10   #12
Юра_
Форумчанин
Аватар для Юра_
 
Регистрация: 19.02.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 301
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Отправить сообщение для Юра_ с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
Ветку нужно оставить...

Посоветуйте и мне плиз.
Хочу купить дом с частью участка 15 сот(неприватиз.). Но на данный момент раздела земли нет, а есть только мое желание купить, и хозяйкино желание продать. У хозяйки денег на оформление раздела (с ускорителем, да и без него собственно) нет, она хочет взять с меня задаток на оформление этих бумажных дел, тоесть реально я смогу купить его только после оформления всех бумаг, а потом сама буду приватизировать.
Вопрос: как оформить задаток (не маленький), чтобы не вылететь с ним в трубу.
По опыту своему скажу, уточните как вы сможете купить неприватизированную землю, второе, сроки подумайте как прписать и самое главное, однозначно у нотариуса, это не шутка такие суммы. Все остальное, это простое "доверие"
Юра_ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.06.2008, 23:05   #13
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 146 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юра_ Посмотреть сообщение
По опыту своему скажу, уточните как вы сможете купить неприватизированную землю, второе, сроки подумайте как прписать и самое главное, однозначно у нотариуса, это не шутка такие суммы. Все остальное, это простое "доверие"
Понятно, что у нотариуса. Может из форумчан кто-то знает юридический аспект сделки с покупкой неприватизированной земли. Как я понимаю я покупаю дом (с документами) и "прибудинковою територїєю" 10 соток, а 5 соток оформляется на брат-сват, и тоже приватизируется.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2008, 20:02   #14
AlexRU
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2007
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 291
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 83 раз(а) в 40 сообщениях
Отправить сообщение для AlexRU с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от РУФ Посмотреть сообщение
Сам по себе договор задатка ничего не стоит. Нотариус как правилло не офрмляет договор задатка, в связи с юридической ничтожностю данного договора. Поэтому продавец взявший задаток может смелло слать покупателя куда ему вздумается. ( в лучшем случае если отдаст полученные деньги).Поэтому оформляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа.(документы в даном случае остаюстся у нотариуса до полной оплаты).
Хотелось бы уточнить по поводу отсрочки платежа. Консультировался у нотариуса и услышал, что если договор у нее записан (там где то) то получили деньги-не получили (подписали договор - не подписали) уже "до лампочки". Сделка состоялась...

Потому и прошу уточнить - с отсрочкой платежа это как?
AlexRU вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2008, 22:13   #15
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexRU Посмотреть сообщение
Хотелось бы уточнить по поводу отсрочки платежа. Консультировался у нотариуса и услышал, что если договор у нее записан (там где то) то получили деньги-не получили (подписали договор - не подписали) уже "до лампочки". Сделка состоялась...

Потому и прошу уточнить - с отсрочкой платежа это как?
с такой же логикой данный нотариус может назначить себя президентом, нет ... лучше царем
запишет у себя (там где то) и остальное "до лампочки"

есть договора с отсрочкой платежа ... лично заключал на продажу дома .... после полного рассчета нотариус составляет заявление от продавца о том что деньги получены и претензий нет ..... в случае чего - нотариус делает напыс о том что рассчет не произошел и договор втрачае силу (такого у меня не случилось - подробностей не помню) .... главное в договоре написать что рассчет должен произойти такого числа в таком то месте в присутствии нотариуса

Кстати ... был случай ... БТИ не захотело регистрировать право собственности по договору купли-продажи дома где вместо того чтоб написать что деньги получены, написали покупатель обязуется расплатится в момент подписания договора .... БТИшники сказали несите заяву от продавца что деньги получил ....
вот Вам и отсрочка платежа
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 27.06.2008, 23:32   #16
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 146 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от misha-putrovka Посмотреть сообщение
.... главное в договоре написать что рассчет должен произойти такого числа в таком то месте в присутствии нотариуса
А как быть, если точные сроки оплаты неизвестны?
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2008, 10:22   #17
misha-putrovka
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2007
Адрес: kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 916
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 37 раз(а) в 9 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
А как быть, если точные сроки оплаты неизвестны?
писать что до такого то числа
misha-putrovka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2008, 11:01   #18
AlexRU
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2007
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 291
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 83 раз(а) в 40 сообщениях
Отправить сообщение для AlexRU с помощью AIM
По умолчанию

Спасибо за ответ. Я так понимаю, что местом расчета может быть и банк, где в присутствии нотариуса покупатель ложит деньги на счет продавца? Нужно тогда еще договориться с нотариусом о выезде в банк...
AlexRU вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2008, 12:47   #19
Shock
Форумчанин
 
Регистрация: 30.01.2007
Сообщений: 330
Вы сказали Спасибо: 97
Поблагодарили 82 раз(а) в 51 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
Но на данный момент раздела земли нет, а есть только мое желание купить, и хозяйкино желание продать.
Что значит, нет раздела земли? О каком разделе идёт речь? Разделе на право в пользовании?
Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
а потом сама буду приватизировать.
Процесс приватизации может оказаться долгой историей. Если дом в Киеве, то вообще бесконечной. Дом в Киеве?
Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
Может из форумчан кто-то знает юридический аспект сделки с покупкой неприватизированной земли.
Пустой земли, или земли на которой стоит дом? Это очень разные вещи!
Цитата:
Сообщение от Artemis Посмотреть сообщение
Как я понимаю я покупаю дом (с документами) и "прибудинковою територїєю" 10 соток, а 5 соток оформляется на брат-сват, и тоже приватизируется.
Дом покупается с правом пользования всей территорией, а приватизируется 10 соток (если в городе) под эксплуатацию дома + 1 сотка под гараж (если архитектура не будет возражать) + до 12 соток под садоводство, но опять же, если генплан и архитектура разрешит. Или же можно приватизировать, как два участка на двух человек, но надо что б при разделе был обеспечен подъезд к обоим участкам согласно всем нормам.
Shock вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.06.2008, 16:46   #20
Artemis
Старожил форума
Аватар для Artemis
 
Регистрация: 15.10.2007
Адрес: Bortnichi
Пол: Женский
Сообщений: 1,456
Вы сказали Спасибо: 355
Поблагодарили 146 раз(а) в 106 сообщениях
Отправить сообщение для Artemis с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Shock Посмотреть сообщение
Что значит, нет раздела земли? О каком разделе идёт речь? Разделе на право в пользовании?.
Всего участок 30 соток. 15 я хочу купить. На нем стоит старый дом (со всеми документами). Как я понимаю приходит землемер, отмеряет мне 15 сот. вместе с этим домом, и я могу идти его покупать (дом), а к нему 10 сот. и еще 5 оформить на ближнего родственника.
Дом в Бортничах, тоесть в Киеве. Но есть же ускорители. Да я особо не спешу его продавать. Мож себе оставлю. Хорошее место.
Artemis вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:50. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании