Дом в Ирпене по индивидуальному проекту, 102 м2

Здравствуйте, решили строить дом в Ирпене. Решение приняли давно, проект не делали, опыта в строительстве нет. Изначально планировали двухэтажный. Расчистили участок, сделали фундамент. Внизу монолитная подушка, потом два ряда фундаментных блоков, сверху залили монолитную плиту. Для канализации сделали две ямы по три бетонных круга диаметром 2м. Все эти работы потянули на +- 10 тыс. дол. Затем изменились жизненные обстоятельства и фундамент простоял годами. За это время участок снова оброс хламом. В этом году вернулись к идее постройки дома, но строить решили уже одноэтажный. Изменились потребности и вкусы. Пришлось рисовать план с учётом существующих размеров фундамента и расположения фундамента под внутреннюю несущую стену. Перерисовывали раз 20, сами сделали 3д визуализацию в Архикад и когда уже определились заказали проект с просчетами нагрузок. Тем временем, собственными силами проложили канализационные трубы и вывели их в плите, снова расчистили участок, сделали временный туалет. Подумали, может кому-то будет интересен наш опыт, заодно и нам кто-то что-то посоветует. Позже с компьютера добавлю фото как сейчас выглядит фундамент и что планируется.

Вот так все выглядит и то, что в планах.

Дом планируется из газоблока д400, облицовочный кирпич, перекрытие деревянное, холодный чердак, металлочерепица.

 

Добавлено через 21 минуту

По моим предварительным подсчётам, коробка с армопоясом обойдется в 450 тыс. грн. Это с учётом наемной рабочей силы и без учёта логистики. Высота потолка 3 м.

Тем временем, собственными силами проложили канализационные трубы и вывели их в плите,

Интересненько, каким-таким чудесным образом у вас получилось вывести эти трубы в ранее залитой бетонной плите???

Интересненько, каким-таким чудесным образом у вас получилось вывести эти трубы в ранее залитой бетонной плите???

Мы оставляли отверстия в фундаменте и плите, когда заливали. Составляя новый план мы ориентировались, в том числе, на эти отверстия. Но нам потребовался ещё один вывод трубы, поэтому пришлось пробить дорожку около 2 метров и шириной 15 см в плите, впоследствии после укладки трубы мы ее залили обратно бетоном.

Мы оставляли отверстия в фундаменте и плите, когда заливали.

Так это, ваапще, ноу-хау... Вам срочно нужно оформить патент на такой метод прокладки канальи, и денежку за енто...небось на три дома хватит...

 

Добавлено через 2 минуты

пришлось пробить дорожку около 2 метров и шириной 15 см в плите

А плита, крнешно, без арматуры была

Так это, ваапще, ноу-хау... Вам срочно нужно оформить патент на такой метод прокладки канальи, и денежку за енто...небось на три дома хватит...

 

Добавлено через 2 минуты

 

А плита, крнешно, без арматуры была

 

Честно говоря, не совсем понимаю ваш сарказм. Плита армирована, ячейка где-то 15х15 см, пришлось разрезать три таких ячейки чтобы аккуратно вставить трубу под остальные.

Ничего личного...

Просто и правильно было бы сразу заложить необходимые трубы и гильзы, а затем уже бетонировать плиту...

Ничего личного...

Просто и правильно было бы сразу заложить необходимые трубы и гильзы, а затем уже бетонировать плиту...

 

Так и было. Там была часть заложена трубы для прохода через фундамент, но она почему-то не доходила далеко до плиты, была закопана (даже не помню, почему так сделали). Отверстие мы оставляли больше трубы. Где-то 20х20 см в плите и наверное 15х15 в фундаменте. Всего было заложено три таких прохода. Но так получилось, что проект для постройки теперь совершенно другой. Поэтому один из проходов стал непригоден, а одну трубу пришлось прокладывать аккуратно демонтировав небольшую часть плиты.

Легкой стройки!

Джунгли Ирпеня не зажмут через пару лет?

Легкой стройки!

Джунгли Ирпеня не зажмут через пару лет?

 

Да тут и так недалеко построили многоквартирные пятиэтажки ) Но мы условно в среде такого небольшого анклава из новых и достаточно дорогих коттеджей. Так что есть надежда, что не зажмут.

Вот так выглядит план дома.

Пока вопросы вызывает вентиляция. По проекту есть выводы под вентиляцию из санузлов, котельной, кухни (под вытяжку и вентиляцию). А вот как с остальными помещениями быть?

 

Второй вопрос ввод электрики. Как сейчас заводят? По воздуху или в земле?

А вот как с остальными помещениями быть?

А также, как и в квартирах - окна с открыванием на проветривание или рекуператоры...

 

Добавлено через 3 минуты

Как сейчас заводят? По воздуху или в земле?

Счас, в основном, вводной электрокабель заводят под землей на глубине не менее 600мм

Счас, в основном, вводной электрокабель заводят под землей на глубине не менее 600мм

 

Это для меня проблема. Фундамент и плита уже есть. Разве что подвести к цоколю, а потом поднять и ввести через стену?

Это для меня проблема. Фундамент и плита уже есть. Разве что подвести к цоколю, а потом поднять и ввести через стену?

Ну, ежели у вас получилось после заливки плиты заложить каналью д=110м, то уж с кабелем диаметром в 2 пальца, запросто справитесь...

Нанял строителя, но он не шибко активный, наверное буду менять.

Подскажите, как планировать? Строить буду из газоблока и облицовывать кирпичем (брусок). Облицовочный кирпич ложится сразу с газоблоком или сначала выгоняется стена из газоблока, а потом облицовывается кирпичем?

 

Добавлено через 1 минуту

Ну, ежели у вас получилось после заливки плиты заложить каналью д=110м, то уж с кабелем диаметром в 2 пальца, запросто справитесь...

 

Справимся со всем, конечно

Подскажите, как планировать? Строить буду из газоблока и облицовывать кирпичем (брусок). Облицовочный кирпич ложится сразу с газоблоком или сначала выгоняется стена из газоблока, а потом облицовывается кирпичем?

Делать можно и так и этак...как кому сподручнее...

Буду следить за темкой, Леша, легкой и удачной постройки!

Буду следить за темкой, Леша, легкой и удачной постройки!

 

Спасибо! Я кстати недавно там между Бояркой и Белогородкой на поле свернул к новостроям. Езжу иногда между новыми домами чтобы вдохновения набраться.

Ага, аналогично ездим с женой.

Только хозяевам иногда приходилось обьяснять кто мы и чего высматриваем)))

 

Вот недавно интересный дом увидел

Вот недавно интересный дом увидел

с плитой типа "балкон" - полный маразм, явно строят на продажу...

Облицовочный кирпич ложится сразу с газоблоком или сначала выгоняется стена из газоблока, а потом облицовывается кирпичем?

 

У меня сначала поднимали облицовочную стену на 1-1.5м, а потом догоняли газоблоком. В процессе между газоблоком и кирпичем укладывали базальтовую вату в качестве утеплителя.

 

Каменщики апелировали именно к такой технологии, чтобы точнее попасть в дверные и оконные проемы и не подрезать облицовочный кирпич.

У меня сначала поднимали облицовочную стену на 1-1.5м, а потом догоняли газоблоком. В процессе между газоблоком и кирпичем укладывали базальтовую вату в качестве утеплителя.

 

Каменщики апелировали именно к такой технологии, чтобы точнее попасть в дверные и оконные проемы и не подрезать облицовочный кирпич.

Ну, енто ваапще, шэдэвр...