Участок под садоводство, вне населенного пункта.

Присмотрел участок, "для ведення індивідуального садівництва 1.2", акурат на границе села - по фасаду асфальт, радом столбы. Но под застройку его не перевести, поскольку за пределами населенного пункта - выходит земли райсовета. Вокруг наделы ОСГ. Какие могут быть "сюрпризы" при освоении? Хочу поставить дом для проживания, мастерскую. Сад естественно будет, так что по идее требования назначения соблюдены.

Света и стройпаспорта не будет

Света и стройпаспорта не будет

 

почему? На садовые участки свет подводят, домики строят. 3222482000:12:001:5043 - и дом поставили, и свет подвели. Все как и с приглянувшимся - за пределами и вокруг осг.

почему? На садовые участки свет подводят, домики строят. 3222482000:12:001:5043 - и дом поставили, и свет подвели. Все как и с приглянувшимся - за пределами и вокруг осг.

 

Тут масса аналогичных тем. Там разжевано

Содержательный ответ. 9 слов в 2х сообщениях.

Содержательный ответ. 9 слов в 2х сообщениях.

 

Не обижайтесь , просто это правда.

На 1.2 должно быть ДПТ. Оно есть?

Не обижайтесь , просто это правда.

На 1.2 должно быть ДПТ. Оно есть?

 

Что за ДПТ?

Строят на садоводстве, много. И свет подключен. Есть в Дмитровке два новых дома, там садоводство. По соседству построили, и свет подключили. Но есть 1.2 а есть 1.05 - оба садоводство.

Поиском пошуршал в ветке - конкретики не нашел. Какая хоть тема, где про такое писалось?

 

"Основным целевым назначением таких земельных участков является закладка и выращивание садов (древесных и кустовых плодовых насаждений). Однако часть предоставленного гражданину земельного участка для садоводства может использоваться для строительства и эксплуатации жилого дома и хозяйственных сооружений, необходимых для сезонного проживания гражданина и членов его семьи, а также для хранения хозяйственного инвентаря, выращенной продукции.

Однако использование гражданином, предоставленным ему для садоводства земельным участком, лишь для возведения жилого дома и хозяйственных сооружений является нарушением целевого назначения такого земельного участка. Закладка и выращивание многолетних плодовых насаждений является основным квалифицирующим признаком целевого назначения и целевого использования (функционального назначения) земельных участков, предоставленных для садоводства.

Что касается строительства, то на земельном участке для ведения садоводства, Вы можете построить дачный дом , садовый дом, усадьбу." mayu-pravo.com.ua/ru/content/78.html

 

"На участке для садоводства, его владелец может построить дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, есть только основная и вспомогательная. То есть садовый дом считается нежилым строением, при этом, этот дом ничем не отличается от индивидуального жилого или дачного, просто в нём нельзя прописываться.

Правила застройки дачного участка, не отличается от жилого. Можно построить:

Дом, как правило до 500 кв.м., высотностью в два этажа без учета мансардного этажа (в случае превышения 500 кв.м или этажности, необходимо проходить более сложную процедуру оформления, описанную выше);

Хозяйственные постройки, которые относятся к дому (гостевой дом, гараж, сарай, баня и т.д.);

Строительство на участке для садоводства, отличается от жилого и дачного, только если в уставе садового товарищества нет определенных ограничений по площади или высотности застройки участка. " dozvil.ua/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-stroitelstva-doma

 

"Можно ли на участке под садоводство построить дом?

 

На земле, предназначенной для сельскохозяйственных работ, могут возводиться сооружения для содержания инвентаря, а также жилые здания. То есть на участке садоводства вполне можно возводить дачные и садовые дома, а также усадьбы.

Раньше это должны были быть дома исключительно для сезонного проживания: в них невозможно было прописаться и жить на законных основаниях. Однако в конце 2014 года законодательство Украины изменилось: власти пошли навстречу людям, которые хотели жить в чистом месте в окружении природы. Изменения были внесены в Земельный, Гражданский и Жилищный кодексы, благодаря чему сейчас у владельцев домов на садовых участках есть возможность постоянного проживания и регистрации там." landhouse.com.ua/ru/v-chem-otlichiye-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo-ot-uchastka-s-tselevym-naznacheniyem-pod-sadovodstvo/

 

Собственно продажа, прописка меня не интересует. Статус садового, дачного дома вполне устраивает. У меня знакомый построил два гаража на участке. Один на 400, второй на 250 метров. По факту - склады. Но по документам - это гараж.

 

ЗЫ по идее до 24 января 2021 года кабмин должен принять поправки к земельному кодексу - самое приятное - изменение целевого. Не нужен будет проект. На сколько я понял, в новом чтение владелец сам выбирает наначение, пишет заявление в местный, районный совет с просьбой изменить целевое. Упрощают процедуру

Что за ДПТ?

Строят на садоводстве, много. И свет подключен. Есть в Дмитровке два новых дома, там садоводство. По соседству построили, и свет подключили. Но есть 1.2 а есть 1.05 - оба садоводство.

Поиском пошуршал в ветке - конкретики не нашел. Какая хоть тема, где про такое писалось?

 

Детальный план территории

Ваш участок в межах или поза межами населенного пункта?

Присмотрел участок, "для ведення індивідуального садівництва 1.2", акурат на границе села - по фасаду асфальт, радом столбы. Но под застройку его не перевести, поскольку за пределами населенного пункта - выходит земли райсовета. Вокруг наделы ОСГ. Какие могут быть "сюрпризы" при освоении? Хочу поставить дом для проживания, мастерскую. Сад естественно будет, так что по идее требования назначения соблюдены.

 

 

 

Напишу про свою аналогічну ситуацію, бо сам колись шукав відповіді на такі ж питання.

 

Я будую дім у Івано-Франківській області.

Придбав землю у садовому товаристві. Тобто, її статус - "для ведення індивідуального садівництва 1.2"

У 2016 розпочали будівництво садового будинку з усіма характеристиками житлового (2 поверхи + прибудований гараж і т.д.)

Після зведення коробки перевели садовий будинок під "житловий" (все згідно чинного законодавства і юридичних процедур).

Земля залишається "для ведення індивідуального садівництва 1.2". Щоб змінити її цільове призначення, потрібно робити ДПТ на ціле садове товариство. Це дуже дорого і дуже довго. Вирішив цього не робити.

Так, були проблеми з підключенням до електромереж. Обленерго двічі нам відмовляло у підключенні. Нам вдалось під'єднатить до приватної лінії.

Також і газовики вимагають, щоб цільове призначення землі (статус будинку їх не цікавить) було "для будівництва індивідуального житлового будинку", тому опалення змонтували на основі електрокотла і печі.

Успіхів!

А звідки цифри (1.2 1.05) в садовому цільовому призначенні? В мене в держакті цифр в призначенні немає.

в держакті

Держ акт якого року? Яка інформація в ДЗК?

Держ акт якого року?

2011

Яка інформація в ДЗК?

Ось дані з витягу кількамісячної давності

Детальный план территории

Ваш участок в межах или поза межами населенного пункта?

 

За пределами, граница как раз по улице.

 

Добавлено через 41 секунду

А звідки цифри (1.2 1.05) в садовому цільовому призначенні? В мене в держакті цифр в призначенні немає.

 

на кадастровой карте - по номеру участка видно назначение и код

 

Добавлено через 2 минуты

Так, були проблеми з підключенням до електромереж. Обленерго двічі нам відмовляло у підключенні. Нам вдалось під'єднатить до приватної лінії.

 

Вот не понятно - даже для садоводства - надо поливать, какие то вспомогательные помещения допускаются - как без света. Странные они, может уже что поменялось. А отопление планирую электричеством - цена на подключение газа - это 2-3 года можно электрикой греть. В планах тепловой насос и ТТ котел.

на кадастровой карте - по номеру участка видно назначение и код

Де саме видно цей код? На карті цільове призначення без коду.

 

Ось дані з витягу кількамісячної давності

Очевидно потрібно вносити зміни у тех документацію відповідно класифікатору, хмл файл і т.п.

 

Добавлено через 1 минуту

може впливати на ставку податку

Де саме видно цей код? На карті цільове призначення без коду.

 

Странно что код не отображается. Запросите "витяг про земельну ділянку" Он делается бесплатно и моментально, надо только идентификацию пройти, Банк Айди - если есть кредитная карта - всего пара минут на компе

 

Добавлено через 1 минуту

Так, були проблеми з підключенням до електромереж. Обленерго двічі нам відмовляло у підключенні.

 

А чего отказывали? Причина? Может на трансформаторе не было свободной мощности - тогда понятно и со статусом земли никак не связано. В кооперативах это часто. Линии строились из расчета советских нагрузок - пара лампочек и электроплитка.

Странно что код не отображается. Запросите "витяг про земельну ділянку" Он делается бесплатно и моментально, надо только идентификацию пройти, Банк Айди - если есть кредитная карта - всего пара минут на компе

Так вище є ж витяг, там не вказано. Вірніше вказано те, що було на момент внесення у реєстр - неповна інормація

 

 

А чего отказывали? Причина? Может на трансформаторе не было свободной мощности - тогда понятно и со статусом земли никак не связано. В кооперативах это часто. Линии строились из расчета советских нагрузок - пара лампочек и электроплитка.

Тут почитайте https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=238690

Странно что код не отображается. Запросите "витяг про земельну ділянку" Он делается бесплатно и моментально, надо только идентификацию пройти, Банк Айди - если есть кредитная карта - всего пара минут на компе

Нема у витязі коду, тільки текст.

Покажіть де у Вас цей код відображається?

І взагалі що цей код значить?

 

Добавлено через 36 секунд

Вірніше вказано те, що було на момент внесення у реєстр - неповна інормація

Де таке вказано?

Нема у витязі коду, тільки текст.

Покажіть де у Вас цей код відображається?

І взагалі що цей код значить?

 

Добавлено через 36 секунд

Де таке вказано?

Тут zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text

 

Згідно з Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 27.03.2018 №162, з 17 липня 2018 року для земельних ділянок, інформацію про які не внесено до Державного земельного кадастру, і ділянок з невизначеним кодом цільового призначення відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 23.07.2010 №548, коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) при розрахунку нормативної грошової оцінки збільшується до 3.0, замість прийнятого діапазону для всіх інших ділянок від 0.5 до 2.5.

 

Простими словами, якщо земельної ділянки, якою ви користуєтеся, немає у Публічній кадастровій карті або ділянка відображається в кадастрі, але в графі цільове призначення відсутній цифровий код, то плата за користування такою ділянкою збільшиться від 20% до 300%

Глянув в рахунок в складі повідомлення-рішення від податкової по платі за землю.

Там код 1.05. При цьому в жодномі іншому документі коду немає.

Покажіть де у Вас цей код відображається?

Відображається так. Нам землевпорядники зараз сталять 1.06, а не 1.05

 

Нашій с/раді це не заважає озвучувати, що для розрахунку податку для наших ділянок в СТ - коефіцієнт 3

Глянув в рахунок в складі повідомлення-рішення від податкової по платі за землю.

Там код 1.05. При цьому в жодномі іншому документі коду немає.

 

В кадастровой карте есть форма обращения для замеченных ошибок - обратитесь, пусть исправят

В кадастровой карте есть форма обращения для замеченных ошибок - обратитесь, пусть исправят

Для начала хотелось бы понять что "является ошибкой". Документ присваивающий коды разным целевым назначениям был принят существенно позже, после того как мои данные попали в ДЗК. Поэтому шибкой будут только данные введеные в ДЗК после вступления в силу принятого документа, если при этом "забудут" про код. Данные же внесенные ранее, без кода, ошибкой являться не могут, поскольку ранее таких кодов не существовало, если я правильно понимаю. Пусть юристы поправят, если ошибаюсь.

А без кода и у соседей тоже?

Госакт у Вас 2011, коды zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#n17 с 2010

А без кода и у соседей тоже?

Поклацал по соседям. Кодов нет у 99.99%, а у нас более 3000участков. Даже у тех которые в этом году перепродавались. Коды есть буквально у единиц - только на новосозданных в последние годы участках в результате разделения старого.

 

Госакт у Вас 2011, коды zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#n17 с 2010

Наверное данные в ДЗК вносились раньше чем держакт и приказ 2010г.