Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Статус коттеджного городка

IesuiT

Рекомендовані повідомлення

Господа и дамы, кто владеет вопросом, поясните.

Какие плюсы и минусы есть у статуса коттеджного городка перед дачным кооперативом?

Вопрос не праздный - председатель кооператива активно продвигает идею переоформления дачного товарищества в коттеджный городок. Председатель напирает на то, что за счет изменения статуса в первую очередь поднимется стоимость земли, что привлечет к нам богатеньких застройщиков и сообща мы сможем активней улучшать дороги и инфраструктуры. Как бы в настоящее время такие перспективы весьма туманны - люди ничего не покупают, выжидают. Ну и стоимость земли меня как- то мало волнует - продавать не собираюсь.

Первый этап - возможность получения у компетентных органов на это разрешений, как то пожарники и прочее - пройден - получить разрешения можно.

 

Но что-то мне не нравится. Плюсы есть, конечно, но кажется, что минусов никак не меньше.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А такий статус взагалі в якихось правових актах прописаний? Досі був певен що це лише маркетингово-технічний термін..
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У нас тоже проходит такая акция. По сути это смена целевого назначения земли с садового товарищества на... не помню как правильно звучит:) Каждый садовник может подать пакет документов, в том числе гарантийные письма об оплате услуг, а взамен получить почтовый адрес, медицинское обслуживание, прописку:rolleyes: и т. д. Озвучили так же примерную сумму официальных платежей - около 30000 грн. и срок исполнения примерно полгода. А какие условия у вас?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Судя из речей председателя он таки что-то дает

 

Наші політики ще більше камлають - а толку?

 

Хай скаже в якому законі цей статус введений - з нього і буде видно чи є сенс цим займатись. А то схоже на збирання коштів "на ремонт Провалу" )

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

rada.gov.ua знає єдине згадування терміну "котеджне містечко" -

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ

Н А К А З

22.06.2009 N 325

Про затвердження Інструкції

про заповнення бланків державних актів

на право власності на земельну ділянку

і на право постійного користування

земельною ділянкою

 

І там він згадується лише в контексті скорочень, які можна вживати в акті.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

после изменения статуса появится единая комунальная служба. а дальше все от жадности председателя зависит.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У вас, что от изменения статуса и дороги сами собой шире станут (в садовых кооперативах они шириной до 6 метров, у нас в селе, где построилась - 16 метров) ????
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У нас тоже проходит такая акция. По сути это смена целевого назначения земли с садового товарищества на... не помню как правильно звучит:) Каждый садовник может подать пакет документов, в том числе гарантийные письма об оплате услуг, а взамен получить почтовый адрес, медицинское обслуживание, прописку:rolleyes: и т. д. Озвучили так же примерную сумму официальных платежей - около 30000 грн. и срок исполнения примерно полгода. А какие условия у вас?

 

Да, говорили о почтовом адресе. Но меня это как-то мало волнует, как и медицинское обслуживание - у меня есть киевская прописка в другом месте.

Суммы не озвучивали пока - до этого не дошло.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У вас, что от изменения статуса и дороги сами собой шире станут (в садовых кооперативах они шириной до 6 метров, у нас в селе, где построилась - 16 метров) ????

 

Нет, говорит, типа, если будем иметь статус коттеджного городка - это будет привлекательней чем статус садового товарищества.

Участки будут привлекать более состоятельных людей, с которыми при сборе денег можно будет решать более глобальные задачи, как модернизация дорог, инфраструктуры.

Ибо сейчас участками владеет все же в большинстве бабушки, отказывающиеся сдавать деньги на новый трансформатор, обновление электросети и так далее - все это ложиться на плечи более узкого коллектива, востроившего здесь дома и жевущего тут.

 

Но в логике председателя я вижу некоторые несостыковочки.

Во-первых, сейчас немного не то время, когда покупатели пачками бродят с целью покупки участков.

Во-вторых, в более "сладкие" времена, когда покупатели таки бродили, у нас не существовало проблемы дешевой земли. Предлагали очень неплохие деньги - в пике 35 000 вечнозеленых за сотку, но бабушки просто не продавали участки.

Проблема не в том, что никто не брал, проблема - никто не продавал.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Нет, говорит, типа, если будем иметь статус коттеджного городка - это будет привлекательней чем статус садового товарищества.

Участки будут привлекать более состоятельных людей...

 

Половина Конча-Заспы имеет участки со статусом садового товарищества, при этом нормально привлекает людей.... :D Думаю, если Вам прописка не нужна, то и заморачиваться не стоит... Вероятно, речь идет о переводе целевого назначения в состояния "под застройку", только вот не понятно - черта ближайшего населенного пункта приблизится к Вашему дачному кооперативу или коттеджный городок станет населенным пунктом....?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Бестолковость нашей жизни прослеживается во всем, даже в этом вопросе. Проблемы, смотрю, у всех одни и те же. Все знакомо по своей даче (Ровжи). У нас так же бесконечные собрания и споры о необходимости нового трансформатора, обновление линий электропередач, дорога. Запутали всех наших дачников формулировками о том, что мы и кто мы: садовое товарищество, дачный кооператив, управляющий кооператив хотели создать (слышали что нибудь про такую форму?). Статус то же вызывает споры -быть нам юридическим лицом или общественной организацией. Тут услышал еще одну заморочку - коттеджный городок. Надо подкинуть идею новой председательше:D. Кстати, из за этих неопределенностей в этом году избирали взамен старого председателя (лет 5-6 был на посту) нового. За год - 4 председателя сменили. Посмотрев на все это, перестал посещать эти сходки (ну куда это годится, почти каждые выходные - собрания). Поэтому Вы не одиноки в своих размышлениях. Я для себя определился - акт на приватизацию земли есть, а там видно будет.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Садовые и дачные поселения - наследие советского строя. Для понимания сути вопроса насегодня с точки зрения градостроительства рекомендую почитать ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" раздел "Забудова нових і реконструкція існуючих територій дачних і садівницьких товариств та об'єднань громадян" - там немного.... Проблем там масса. Я готов категорически заявить что нет ни одного дачного/садового товарищества, отвечающего градостроительным нормам. С точки зрения организационно-правовой формы, то законодательство Украины обязывает все юридические лица ( не важно, являются они хозяйственными обществами, общественными организациями, кооперативами и т.д. и т.п всевозможнейшие формы) привести свою организационно-правовую форму в соответствие требованиям текущего законодательства. Если опустить всю лирику , то насегодня нет такой формы как садовое/дачное товарищество, а согласно ЗУ "Про кооперацию" №1087-IV от 10.07.03. "обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу; ". Есть ряд разъяснений Госкомпредпринимательства и практика отделов регистации - о том что бывшие садовые/дачные товарищества приводятся в соответствие законодательству путем смены орг-правовой формы на именно энтот самый "Обслуговуючий кооператив". Громадська органызацыя за своєю суттю не відповідає суті діяльності так званого "старого" дачного/садового товариства.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да, говорили о почтовом адресе.

 

Для цього треба мати в акті на землю запис, що земля - під будівництво та обслуговування жилого будинку.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Нет, говорит, типа, если будем иметь статус коттеджного городка - это будет привлекательней чем статус садового товарищества.

Участки будут привлекать более состоятельных людей, с которыми при сборе денег можно будет решать более глобальные задачи, как модернизация дорог, инфраструктуры.

 

Фігня. Вигідніше тоді одразу назватись містом-мілліонником і оголосити про плани будівництва метро :)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

и назвать "Город победы понтов над здравым смыслом "Киевский садовод" имени Николая Ивановича и правления вместе взятых"
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я понял суть предложения председателя как желание избавиться от статуса "садово-дачного кооператива". Так как с этим статусом имеются опеределенные ограничения. А то как будет называться, то, что создадите после этого, это по простонародью назвал...
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

в пике 35 000 вечнозеленых за сотку, но бабушки просто не продавали участки.

Проблема не в том, что никто не брал, проблема - никто не продавал.

 

хм...а где это ваша земля находится если не секрет?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Чё-та председулькин мутит, и очень сильно. Почтовый адрес может появиться только если это населённый пункт. Новые Н.П. у нас сотворяют народные депутаны сессией Верховной зРады. Изменение границ Н.П. — не помню какая зРада. Выделение адресного ресурса: улицы, номера домов — сессия местной зРады. Земля, ессно, должна быть переведена "пид забудову", это только в пределах Н.П., ЕМНИМС.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

хм...а где это ваша земля находится если не секрет?

 

Не секрет. Житомирская трасса - следующий разворот после "Чайки", но не доезжая КП

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ну, желание председателя мне понятны. Все движения по поводу изменения статуса потребуют огромную кучу взяток, её и соберут с садоводов. А вот две или пять бутылок коньяка каждый чиновник в этой схеме выбросит в окно, вопрос ни как и ни кем не контролируемый, кроме самого председателя :)

Конечный результат вы вряд ли увидите, у чиновников все взятки гладки, да только самих их потом пойди поищи при нашей неразберихе у власти.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Явно с этого ничего не получиться:)

Вы деньги на дорогу и новый трансформатор собрать не можете, так с чего ты взял что на взятки и оплату процедуры перевода сможете собрать?

Набереться вменяемых людей десяток-два которые там живут и заинтересованы в этом, а бабушкам и дедушкам и так хорошо, да и не факт что у них есть деньги...

В общем идея утопическая, фильм Гараж будет нервно курить в сторонке:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Трансформатор новый, с запасом мощности, уже почти два года как подключен. Новый кабель проложен, только с подключением все затягивается пока. Забор по периметру товарищества новый, дорожки хоть еще и не полноценный асфальт, но уже и не грунтовка, как раньше - твердые.

Деньги собираются, но собираются действительно тяжело, так как очень много осталось бабушек. Их можно понять - они в этом садоводчестве по сорок-пятьдесят лет и для них это дача - им до фени новые потребности в электроэнергии, дороги и прочее... Вот только если бы они во время бума свои участки продали - выгодно было бы всем... Ну, не судьба...

По-своему мудро иметь кусочек земли под Киевом.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По-своему мудро иметь кусочек земли под Киевом.

 

Это точно - лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...