Музычи. Дом для душевного спокойствия.

Итак, начну, пожалуй.

Вначале я даже и не думал документировать ход нашего строительства. Просто накапливал фото-/видео материалы, складывал их у себя на компе, некоторые в облаке....А потом представил, что лет эдак через 5-10 будет прикольно освежить, как все начиналось, строилось и обустраивалось так сказать по шагам Думаю, что наш www.stroimdom.com.ua/ проживет намного дольше . Вот и будет такой себе блог. И мне в будущем почитать интересно будет, да и вдруг кому-то информация в чем-то да поможет. Вот.

Итак, о своем загородном доме мы с женой мечтали давно. Но, как у многих часто бывает, все время не хватало то средств, то времени Со средствами понятно - их всегда не хватает , а со временем у меня тоже проблемы: слишком частые и иногда продолжительные командировки . Но, как говориться, не было бы счастья, да несчастье помогло - появились у нас средства, достаточные для старта. И мы приступили к реализации нашего ПЛАНА, нет, ПЛАНА по увеличению времени общения с природой и свежим воздухом. Жить постоянно в доме пока не планируем. Так - заезды по пятницам до воскресенья, праздники, часть отпуска. Скорее дача, чем дом. НО ! Возможно в будущем переедем . Дом очень близко от Киева мы не хотели - что Киев, что, например, Софиевская Борщаговка. Одно и тоже . Ни свежего воздуха, ни тишины и спокойствия. Поэтому, было выбрано село Музычи. Тут и природа, и свежий воздух, и каскад озер, и тишина, и, что немаловажно, есть все коммуникации. Да и расстояние от Киева в 25 км. просто идеально :D. Ах, да. Ещё у жены в соседнем селе проживают родители.

Долго ездили по участкам, смотрели, выбирали. В конце-концов выбрали. Слева и справа соседи не построены. Коммуникации ( газ, электричество) идут вдоль дороги по фасаду участка. 15 соток.

.

. Как раз то, что нужно.

Вынос в натуру, торжественное забивание колышков по периметру под бдительным надзором соседей - это все быстро и не дорого :D. Оказалось, что у нас в конце участка ( метров 15 ) за все года простоя земли выросло много деревьев и кустов, которые пришлось расчищать. Обратились к местным умельцам с необходимой техникой. Через три или четыре дня участок стал таким:

.

Так как опыта строительства у меня не было никакого ( думаю, что помощь родителям на даче в детстве, забивание гвоздей в стены квартиры и ремонт/замена водопроводных кранов, не считается ), одновременно с этими процессами шел активный анализ строительного рынка: этапы и технологии строительства, фирмы, материалы, чтение огромного количества статей, форумов. Думаю, все через это проходили. В итоге я понял, что даже если я и осилю всё это, то применять эти знания на первой в своей жизни стройке не рискну. Стремновато как-то. Итог - поиск фирмы, которая сможет за приемлемые деньги построить то, что мы хотим. Это во-первых. Во-вторых - технология. Не буду говорить, что, как и сколько было прочитано/проанализировано. Иногда мнения разных людей были диаметрально противоположны на одни и те же вопросы. В результате выбор пал на каркасную технологию.

Поиск по интернету ( включая наш с вами любимый сайт ) в конечном итоге привел нас к фирме, которая как раз и занимается строительством по каркасно-щитовой технологии. Название не скажу, дабы на сочли модераторы за рекламу.

Встретились с руководством, поговорили. Мы рассказали, что мы хотим получить в итоге, а в ответ услышали ориентировочную стоимость строительства. Но без проекта понятно, что ни о какой финальной сумме не может идти речи.

По-этому начали работать с архитектором. В результате, примерно через месяц плотного сотрудничества, появился вот такой проект :

. От работы архитектора остались только положительные эмоции . "Вытянул" из нас даже такие данные о существовании которых мы и не подозревали. Спрашивал обо всех мелочах и мелочевочках :D. В общем- молодец.

Параллельно с этим заказал геодезию и геологию участка.

Приехали ребята, сделали три дырки в земле

.

Результаты пообещали в течение недели.

Одновременно с этим попытался оформить подключение к электросетям. И вот тут был первый облом - ТП оказалась частной. Правда она была в самом начале улицы, метров 600-700. А на параллельной улице в 150 метрах от участка была вроде как РЭСовская ТП. С помощью нашего сайта было составлено гневное письмо в киевоблэнерго. А пока суть да дело решил сделать воду на участке.

Опять же благодаря нашему сайту была выбрана контора, которая делает всю работу "под ключ". Позвонил, поговорили, съездил к ним, заключили договор.

Надо сказать, ребята молодцы. Приехали рано утром, часов в 7. Так как мне надо было на день съездить в командировку, договорились с ними, что я приеду вечером принимать работу. Приехал, как и договорились. Вода уже бежит Фактическая глубина скважины - 46 метров.

На следующий день договорились про обустройство скважины и колодца. В итоге вот, что получили:

Ребята сами взяли воду на анализ в своей лаборатории. По результатам - многовато железа

Следующий этап - установка забора. Решили ставить из профнастила. Столбики - металлическая труба квадратного сечения- устанавливаются методом бетонирования. Для красоты в будущем я подумал, что неплохо было бы немного выровнять участок - согласно геодезическим измерениям перепад высоты был 2 метра. Пошел к соседу, у которого есть отличный трактор JCB и работа закипела

Через пару дней уже и первые столбики появились с калиткой и воротами. Мастер по забору/воротам спрашивал почему я не хочу автоматические ворота.

По двум причинам:

• я не хочу руками/рычагом/ещё чем-то открывать их при пропадании электричества или зимой, когда вода в механизме замерзнет
  
• есть какой-то эффект ритуала, когда приезжаешь из шумного и суетливого города на природу, неторопливо заходишь на участок, открываешь замОк на воротах, распахиваешь их, фиксируешь фиксаторами и заезжаешь к себе в маленький рай, сделанный своими руками . Красотища ! ;) Помните, как в "17 мгновений весны" Штирлиц приезжал к себе домой ? ;)
  

В туже неделю привезли домик-бытовку для строителей

На тот момент договор с фирмой-строителем был уже заключен, авансовый платеж осуществлен. Они посмотрели сам участок, результаты геологии, и приступили к фундаменту.

Один из самых запоминаемых событий - начало заливки фундамента. Да, хочу сказать, что от дня подписания договора с компанией-строителем до этого дня прошло 2 месяца. За этот период мы успели побывать на заводе, где нам показали элементы нашего будущего дома, поговорили с главным конструктором, внесли некоторые изменения в конструкцию дома. Основное - это появилась небольшая пристройка-котельня, куда будут вынесены котлы, бойлеры, гидроаккумулятор. Вместе сошлись во мнении, что это намного более функционально, чем изначальный вариант. На стоимости дома это конечно же сказалось, но преимуществ ожидалось намного больше . Итак, рано утром приехал первый миксер и процесс пошел

Про ввод воды, электричества и канализацию конечно же не забыли - оставили соответствующие закладные трубы.

После этого ( подождали несколько дней, пока цемент затвердеет) в полости будущих комнат была засыпана песчаная подушка, тщательно утрамбована, а поверх уложен 100мм. пенопласт, на него - пленка. И вот на неё уже заливали цемент.

Заодно залили будущую террасу со ступеньками. Естественно, под нее пенопласт не подкладывали - чего её утеплять то ? ;)

К вечеру заливка была окончена. Меня прораб попросил по возможности дня 2-3 поливать фундамент, так как погода в середине августа сами знаете какая . Пришлось со следующего дня два раза в день - утром и после обеда - приезжать и заниматься водными процедурами :D. Дважды ради эксперимента приезжал на велосипеде . Заодно обновил свой личный велосипедный рекорд - 50 км. за три часа. Если честно - когда возвращался в Киев и язык был на плече ;), думал что больше никогда в жизни на такое не решусь . Но как оказалось, есть ещё порох в пороховницах. ( Кстати, может кто-то может составить вело-компанию для таких поездок ? )

Ну вот, фундамент залит, поливается. По заверению прораба - через 10 дней начнется монтаж дома.

И вот этот день настал !!

Рано утром к воротам подъехала длиннющая фура, в которой находился наш домокомплект .

Вообще, ребята молодцы. Внимательно и очень аккуратно они разгрузили все внутрь участка.

Отпустили фуру и приступили к монтажу.

Как видно на фотографиях - домокомплект приезжает с уже утепленными стенами и вставленными окнами. Я поначалу за них переживал. Но увидел, как аккуратно строители работают и немного успокоился. Да и дом то у них не первый, надеюсь и не последний ;) Через три дня к вечеру дом выглядел уже вот так :

ко всеобщему изумлению и удивлению соседей. Как сказал прораб - прям поломничество соседей :D. Ну дык, в живем то мы в 21-м веке, технологии и всё такое ;)

Следующий этап - крыша.

Про то, что с электричеством в Музычах проблемы - знают все...

Да, хотя и место шикарное и вокруг полно линий электрпередач

А как обстоят дела в районе генеральских дач ? Неужели тоже туго ?

А как обстоят дела в районе генеральских дач ? Неужели тоже туго ?

Если бы на генеральских дачах была возможность получить электричество, то массив бы уже давно застроился. А так стройки начинают только те, которые видят недалеко провода , а потом танцуют танцы с бубном.

стройки начинают только те, которые видят недалеко провода , а потом танцуют танцы с бубном

Вот и у меня так было Но просто повезло, что рядом сосед передал ТП на баланс РЭС...

А вообще сейчас с эти проще. Я на сайте облэнерго видел документ со списком ТП, их остаточными мощностями, состоянием ну и т.д....

Эх, был бы у меня на момент покупки участка такой - я может и не купил бы его совсем .....

Начало сентября. Отпуск закончен, дети в институт/школу. Мы на работу. По-этому фотографий будет не так много.

Итак, крыша. По проекту чердак у нас холодный. На пол чердака был уложен утеплитель . По моей просьбе на чердаке ребята пообещали бросить пару лаг и настелить OSB, будет небольшое чердачное помещение для всякого хлама. Над котельней и естественно стоянкой утеплителя нет. Там пока только стропила и паробаръер, чтобы не заливало дождем. За несколько дней на крышу настелили металлочерепицу. Строительный вагончик увезли за ненадобностью, все рабочие могли жить прямо в доме.

Кстати. Я, будучи курсантом, проходил КМБ в лесу в августе-октябре месяце в палатке, ночью даже в конце августа ( не говоря уже про сентябрь и тем более октябрь) замерзал сильнейшим образом. А в моем ещё не достроенном доме ребята занавесили пленкой двери и по их заверениям ночью достаточно комфортно себя чувствовали. И да, они не пьющие ;). ( Бывают такие, это точно ).

Далее, не успели забить последний крайний гвоздь в крышу - приехала бригада штукатуров. Первым делом - нанесли клей на стены.

Дали ему засохнуть и приступили к покраске:

На одной из стен нами были замечены подозрительные светлые пятна. Без разговоров была вся стена перекрашена.

Отпустили штукатуров и стали ожидать электриков. А пока суть да дело, стали подыскивать входные двери. И вот тут опять сюрприз - после заказа дверей ждать надо МЕСЯЦ . Ну а что делать ? Заказали. Ждем. Скоро должны приехать.

Примерно в это же время пришла пора расшевелить РЭС с их подключением к электросетям. В договоре они сразу прописали три месяца. Ну и РЭС не был бы РЭСом, если бы все сделали вовремя :D. Раза три я им просто звонил, потом пригрозил гневным официальным письмом. В результате- тихонько приехали, вкопали 7 столбов, протянули провода, смонтировали счетчик в боксе и тихонько уехали...

Надеюсь, будет продолжение темы.

Да, конечно. Немного разгребусь с делами и продолжу отчет...

Фух, немного попустило с делами Теперь можно и продолжить..

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.... Прошел примерно месяц, и наконец-то в конце октября приехали мои двери ( впрочем, так и было обещано... )

Спасибо нашему форумчанину ВиталиюНиколаевичу за двери и за цену. Установили быстро и аккуратно.

Для того, что бы нормально крепились рамы к дому, пришлось приваривать уши к рамке дверей. По три с каждой стороны. Я думал попросить ребят, что бы и сверху сделали, но они клятвенно пообещали, что все будет пучком :D и никуда двери не сместятся... Поживем - увидим. К

С дверями, которые в котельне, кстати, произошла интереснейшая история ;) Примерно через неделю другая бригада заливала стяжку в доме и в котельне. Когда дошли до заливки в котельне обнаружилось, что трубы разводки отопления уложены немного выше, чем планировалось и стяжку надо делать на 2-3 см толще. При этом она будет переливатся через порог двери . Ребята без тени сомнений срезают пену, снимают дверь и поднимают её на эти 2-3 см, как им кажется практически ровно. Но вот когда я через пару деньков попытался закрыть - открыть замок - его заклинило со вставленным ключом . В результате были вызваны установщики, поржали над ситуацией , вскрыта сердцевина замка, заново установлена дверь и новый замок. К слову сказать, фирма-застройщик согласилась, что это их косяк, размер компенсации тоже согласовали. Короче, разошлись обоюдоудовлетворенными .

К этому моменту ребята уже уложили ТП :

Наступила пора делать септик. Но это уже совсем другая история....

Доброе время суток. А ТП у вас на первом и втором этаже? Если только первый то как планируете отапливать второй?

Доброго...

ТП только на первом. На втором этаже в каждой комнате под окном радиатор + в ванной + под окном, которое над лестницей. Вчера днем в доме на первом этаже +12. Пока никто не живет. Котел выставлен на +30. Работает круглосуточно.

и приступили к фундаменту

Подскажите, как вели себя пенопластовые блоки для фундамента во время заливки? - не смещались, не разъезжались?

Какую максимальную высоту наборную за 1 раз заливали?

И, если можно, где и по чем данные блоки брали?

Спасибо

Подскажите, как вели себя пенопластовые блоки для фундамента во время заливки? - не смещались, не разъезжались?

Какую максимальную высоту наборную за 1 раз заливали?

 

И, если можно, где и по чем данные блоки брали?

 

Спасибо

Все нормально прошло. Ведь высота блоков и количество рядов небольшое. В той стороне, где у меня терраса максимальное количество рядов - 3. Да ещё и подпорки делали. Заливали все сразу, вместе с террасой.

А блоки я не покупал - этим занималась строительная компания.

как дела на стройке?

Нормально, вот немного освободился. Буду дальше рассказывать.

Полноценный септик я делать не стал, решил сделать выгребную яму. Посмотрел рекомендованные расстояния от дома, выбрал место. До угла дома - 8м. До забора - 2.

На дно решил засыпать вначале подушку из песка, а сверху на неё - слой крупной щебенки или битого кирпича. Глубина - га три 90 см. кольца. По опыту эксплуатации подобной конструкции у тестя период очистки может быть раз в 2-3 года, но конечно же зависит от грунта.

Заказал песок и щебень, три 1.5м кольца с крышкой.

Кстати, кто будет делать что-то подобное - обращайте внимание при приемке и на высоту колец и на их толщину. Я к сожалению поздно обратил внимание, что высота колец была не 90, а 85-87 см, а толщина варьировалась от 6 (!) до 9 см. В милой телефонной беседе с поставщиком услышал про "выработку формы". Но нет худа без добра, в результате то, что кольца были ниже, чем надо, они у меня встали как раз вровень с землей, и ввод сливной трубы пришелся как раз на самый верх конструкции, под самую крышку .

Далее с помощью экскаватора и экскаваторщика-ювелира ;) была выкопана траншея, с перепадом в 1,5-2 градуса. , яма под кольца . Аккуратно уложили кольца и накрыли крышкой .

А вот так проверили, что ничего в канализации не теряется по дороге . Так сказать, что влили, то и вылилось.

На следующий день, с помощью тестя была воздвигнута горловина из кирпича , установлена "вонючка" и приступили к закапыванию траншеи.

Примерно за неделю, до того, как я начал делать септик, строители залили в доме стяжку. И вот тут радостные моменты от процесса строительства как-то стали уменьшаться . Ну, во-первых, после заливки ребята оставили открытым только одно узкое окно, которое возле входной двери. ( хотя при этом не забыли завесить самое солнечное окно, что бы стяжка не сохла ). И хотя из вентиляции был ещё и люк на чердак, я все же получил ужасно влажное помещение, в котором стяжка ну никак не хотела высыхать . Да к тому же ещё и дверь в котельне перевесили, как я уже рассказывал.

И это все в ноябре !!!!, когда практически месяц шли дожди не переставая . Мне кажется, что ответственные работники с многолетним опытом стройки должны были ну как минимум перенести дальнейшие строительные работы на весну. Ну или хотя бы приезжать периодически на объект, смотреть что и как, советовать. А так я получил мокрые стены, постоянно влажные окна, с которых чуть ли не ручьями стекала вода. В срочном порядке был установлен электро котел, подключен теплый пол и радиаторы. Постоянно проветривал и прогревал дом. Вот только после этого ситуация стала исправляться. Но было уже так : , а в самых проблемный местах - даже так . Сейчас, когда все подсохло, такого конечно же нет, но панику, которую испытывал при виде плесени, я не забуду никогда.

Потом у меня возник спор с компанией-застройщиком по поводу качества стяжки. К сожалению, фотографией этого не передать , постараюсь описать словами.

Все мы представляем, что такое цемент и что можно получить из него. Естественно, всё зависит и от марки цемента, и от качества песка, и от пропорций, и даже от качества воды при изготовлении раствора. От чрезвычайно твердых изделий до практически сыпучих. Так вот я получил стяжку, которую пальцем (!!) можно протереть практически до основания :sad:. То есть, если во время ходьбы шаркать ногами по полу, - то за тобой остается песчаное облачко. И так по всему дому, и в котельне. Пробовал пообщаться с прорабом - в ответ услышал, что "это же цементно-песчаная стяжка, так и должно быть". Пытался поговорить с генеральным директором - примерно тот же ответ. Договорились встретится и посмотреть совместно - результат тот же . Приехали, пошаркали ногами, сказали, что у них в более 200 построенных домах всегда такая стяжка получалась, ничего страшного, её типа надо прогрунтовать, а потом только класть плитку или ламинат. А ещё желательно после грунтовки - нивелир-массу уложить.

Пытался доказать, что например ребята делали забор, раствор тоже делали сами, а не заказывали, пропорции теже 1:3 - так там я даже гвоздем не могу поцарапать фундаментное основание.

В общем - очень меня они этим расстроили. Сколько я про них отзывов ни читал - никто и никогда о таком не писал. Всегда отмечалось уважительное отношение к клиенту. А это видать та ложка дегтя, которая испортила всю бочку, по крайней мере у меня.

Хотел рассказать про электро котел.

Купил вот такой Ferolli LEB9. Вроде все хорошо, прогревает дом достаточно быстро. Но пару раз были случаи, когда приезжаю посмотреть что и как, а в доме +4. Котел не работает, и на экране просто три прочерка. Ни в одной из найденных на просторах интернета документаций такая ошибка не описана . Позвонил в сервис-центр, поговорил с ребятами. Сказали, что возможная причина - скачки напряжения. Ставить стабилизатор 3Х380 - дорогое удовольствие. Посему приобрел отличнейшие реле защиты.

У них есть возможность запоминания максимальных/минимальных напряжений/токов. Оказалось, что у меня бывает в сети 265 Вольт, причем по всем трем фазам. Вот на него то и реагировала автоматика котла . Кстати, минимальное ниже 202В не опускалось. Выставил на всех трех верхнее напряжение отключения 250В. С тех пор ни разу котел не отключался.

Тем временем, в доме продолжали работать два отличнейших мастера, и ванна второго этажа сейчас выглядит вот так .

Мечта все ближе и ближе. А скоро весна, все зазеленеет, зацветет......

Полноценный септик я делать не стал, решил сделать выгребную яму.

Вы не просто выгребную яму сделали, вы сделали яму без дна. В Музычах постепенно набирает силу общественная организация, цель которой сделать Музычи цивилизованным европейским селом Надеюсь, вы в курсе, что ваша яма для говна без дна - это вопиющее нарушение санитарных норм со всеми вытекающими отсюда последствиями ? ;)

Вы не просто выгребную яму сделали, вы сделали яму без дна. В Музычах постепенно набирает силу общественная организация, цель которой сделать Музычи цивилизованным европейским селом Надеюсь, вы в курсе, что ваша яма для говна без дна - это вопиющее нарушение санитарных норм со всеми вытекающими отсюда последствиями ? ;)

Да, яма без дна, но есть фильтрующие элементы - щебень, битый кирпич, песок. При моем планированном посещении наскоками с пятницы до субботы, думаю она с поставленной задачей справится