Гаражи (оформление права собственности)

Как получить право собственности на гараж в бывших гаражных кооперативах или если нет и не было гаражных кооперативов?

Думаю никак.Но возможно не прав.Обычный типовой ГСК в Киеве это как

правило аренда земли с целевым назначением установка металлических

временных гаражей.Если Вы построили на этом месте капитальный,Вы нарушили условия аренды.

Можно конечно заказать тех паспорт в БТИ,но как без документов на землю получить право собственности?

Слышал давненько,что как то через суд делали.Но не понимаю, что это дает.Логика у меня такая:

земля на которой стоит гараж была в аренде на определенных условиях.Сроки вышли.Приходит новый арендатор или собственник и дает Вам сутки на освобождение его земли от Вашего имущества.Никаких претензий законно предъявить нельзя т.к. арендодатель ничего не нарушил.Договор аренды ведь истек и капитального строения в нем не было.

Некоторым ГСК уже и аренду никто давно не продлевает,но по слухам есть такие у которых она еще на 49лет.В этих наверняка можно что то придумать.

Но если изначально гараж капитальный, есть многоэтажные, вот в них никаких проблем нет.

За ответ спасибо, но все равно не понятно как оформить право собственности на гараж

Або отримати від міста землю під гараж, і збудувати його.

Або отримати від КООП довідку про членство + копію документу на землю + техпаспорт, і йти до реєстратора (але якщо КООП ніколи не було, то не зрозуміло як взагалі "з'явився" гараж).

Ще можна пробувати через суд...

Но если изначально гараж капитальный, есть многоэтажные, вот в них никаких проблем нет.

При советах решением райисполкома получено место в ГБК и построен кирпичный гараж, как у всех. Со слов председателя, земля в пользовании, можно приватизировать только строение.

Смотря о каком гараже идет речь. Если не было гаражного кооператива - получить землю для строительства гаража. Землю для этого вам никто не даст, результат понятен.

В гаражных кооперативах - земля выделена решением исполкома в пользование с целевым назначением. Члены кооператива оплачивали вступительный взнос, строительство производилось своими силами и средствами. Поэтому именно первый владелец-застройщик может приватизировать гараж, при этом земля останется в аренде кооператива. По факту гаражи продавались-перепродавались путем входа\выхода из кооператива по решению исполкома. При этом вступительные взносы, паи новому собственнику первым владельцем не передавались - засада.

Добавлено через 7 минут

Т.о. получить место для строительства отдельного гаража или оформить право собственности на отдельно стоящий гараж невозможно. Исключение: в каком-то лохматом году под гаражи выделяли землю решением исполкома на территории дома для инвалидов ВОВ по месту прописки. Гараж регистрировался в БТИ и получал статус приватизированного. Потом дарился, продавался и т.д. со всеми вытекающими.

По гаражным кооперативам: цель и смысл приватизации конкретного гаража не понятен.

В гаражных кооперативах - земля выделена решением исполкома в пользование с целевым назначением. Члены кооператива оплачивали вступительный взнос, строительство производилось своими силами и средствами. Поэтому именно первый владелец-застройщик может приватизировать гараж, при этом земля останется в аренде кооператива. По факту гаражи продавались-перепродавались путем входа\выхода из кооператива по решению исполкома. При этом вступительные взносы, паи новому собственнику первым владельцем не передавались - засада.

1. А что даёт приватизация гаража первому владельцу?

2. Почему нельзя приватизировать следующим владельцам?

3. Если первый приватизировал, а потом продал/подарил/передал в наследство?

4. Как передать пай новому собственнику?

Т.о. получить место для строительства отдельного гаража или оформить право собственности на отдельно стоящий гараж невозможно.

А как решения Киевсовета о выделении места под строительство гаража? Как пример, при космонавте дали главе нацбанка.

По гаражным кооперативам: цель и смысл приватизации конкретного гаража не понятен.

Со слов председателя: при отборе в пользу города компенсируют по оценочной стоимости.

1. А что даёт приватизация гаража первому владельцу?

2. Почему нельзя приватизировать следующим владельцам?

3. Если первый приватизировал, а потом продал/подарил/передал в наследство?

4. Как передать пай новому собственнику?

1. Это и есть главный вопрос - зачем?!

2. Потому что первый тоже не владелец - он не оформлял право собственности, соответственно продать формально не может.

3. Чудненько. Теперь можно продавать\покупать, а не входить/выходить.

4. Передать пай новому документально.

А как решения Киевсовета о выделении места под строительство гаража? Как пример, при космонавте дали главе нацбанка.

Мы же в вами не чета главам главрыбы, главмяса и т.д.:D

Со слов председателя: при отборе в пользу города компенсируют по оценочной стоимости.

Таки да. Речь идет о истребовании ранее выделенной земли для нужд города, если такая нужда появится или как сами понимаете кто-то заинтересуется. Компенсация возможна только за строение НО!!! оценку проводят исключительно указанные исполкомом эксперты(аффилированные структуры) по цене, спущенной свыше, практически за копейки!!! О своей оценке можете даже не мечтать. Помните период подготовки к Олимпиаде? Выселение людей с участков, где жили их дедушки/бабушки! для строительства дороги (Львов)?

Прим. если "городу" нужен участок - его заберут хоть гараж приватизирован, хоть не приватизирован и за копейки.

Поэтому и возникает вопрос: ЗАЧЕМ приватизировать гараж?!

PS. 1.При приватизации кооперативных гаражей практически происходит распад гаражного кооператива и у владельцев появляются такие трудности, о которых они даже подумать не могли.

2. В период подготовки в Олимпиаде был массовый психоз в частном секторе и гаражных кооперативах, территориально прилегающих к стадионам - все приватизировали "что было можно и что нельзя" - типа не отнимут - бред. Наши гаражи не трогали, они примыкают, приватизировали через суд (мы потом купили)

1. Это и есть главный вопрос - зачем?!

2. Потому что первый тоже не владелец - он не оформлял право собственности, соответственно продать формально не может.

3. Чудненько. Теперь можно продавать\покупать, а не входить/выходить.

4. Передать пай новому документально.

А такой вариант: может ли первый владелец гаража без приватизации переоформить гараж на родственника первой линии, а заодно и пай, а тот уже сам приватизирует?

оценку проводят исключительно указанные исполкомом эксперты(аффилированные структуры)

А почему не лицензированные согласно действующего законодательства?

О своей оценке можете даже не мечтать.

Это ж не базар - здесь торг не уместен.

Помните период подготовки к Олимпиаде? Выселение людей с участков, где жили их дедушки/бабушки! для строительства дороги (Львов)?

Копейки или мало?

Прим. если "городу" нужен участок - его заберут хоть гараж приватизирован, хоть не приватизирован и за копейки. Поэтому и возникает вопрос: ЗАЧЕМ приватизировать гараж?!

Если не приватизирован, то и копейки не получите, а точнее: рубль vs копейка.

Зарапортовалась... не Олимпиада, а Евро 2012.

Добавлено через 6 минут

А такой вариант: может ли первый владелец гаража без приватизации переоформить гараж на родственника первой линии, а заодно и пай, а тот уже сам приватизирует?

Родственник первой /второй и др. линий - это при наследовании. Здесь нет наследования, т.к. нет права собственности. Переоформить можно путем входа/выхода на любого желающего. Вопрос: ЗАЧЕМ приватизировать?! Что вам даст приватизация?

А почему не лицензированные согласно действующего законодательства?

Лицензированные, но только указанные ими - как у врача: я этой лаборатории не доверяю.

Копейки или мало?

Настолько мало, что = копейки.

Если не приватизирован, то и копейки не получите, а точнее: рубль vs копейка.

Почему же - ту же копейку и получите.

Родственник первой /второй и др. линий - это при наследовании. Здесь нет наследования, т.к. нет права собственности.

А пай можно наследовать?

Вопрос: ЗАЧЕМ приватизировать?! Что вам даст приватизация?

За приватизированный гараж дадут пай плюс оценочную стоимость,

за неприватизированный - только пай?

А пай можно наследовать?

конечно

За приватизированный гараж дадут пай плюс оценочную стоимость,

за неприватизированный - только пай?

Кто?

Кто?

Город. Ему же принадлежит земля под гаражами.

Город. Ему же принадлежит земля под гаражами.

Город никому не должен - вам дали землю в пользование, за которое вы должны платить. Землю выделяли с целевым назначением - под строительство гаражей, чем вы и воспользовались - построили. Теперь ваше строение город сносит, для чего проводит "оценочную экспертизу" и приравнивает ваше строение к собачьей будке, за что и производит компенсацию ( за будку). Занавес.

Вступительные взносы, целевые и т.д. вы платили кооперативу, а не городу, все израсходовано и никто никому ничего не должен.

Город никому не должен - вам дали землю в пользование, за которое вы должны платить. Землю выделяли с целевым назначением - под строительство гаражей, чем вы и воспользовались - построили. Теперь ваше строение город сносит, для чего проводит "оценочную экспертизу" и приравнивает ваше строение к собачьей будке, за что и производит компенсацию ( за будку). Занавес.

Вступительные взносы, целевые и т.д. вы платили кооперативу, а не городу, все израсходовано и никто никому ничего не должен.

Бендера понесло. :D

Земля под ГБК выделена на законных основаниях. Гараж в таком же статусе. Будет оценочная стоимость от лицензированного оценщика. Землю хотят забрать? Верните стоимость имущества. Взносы взад никто не просит.

Кстати, многоэтажки строят на арендованной земле.

Многоэтажки стоят на земле, являющейся коммунальной собственностью, платы за землю(аренды) нет.

Гараж- нет права собственности - свидетельство есть? в реестре недвижимости? есть плата за землю

на законных основаниях не = право собственности

стоимость имущества вернут , вопрос в сумме.

Добавлено через 28 минут

Лирическое отступление. Недалеко от дома есть гаражный кооператив, расположен ярусами. 2-3 года назад в середине одного яруса рухнули 5 гаражей, 3 были с машинами...Оказалось гаражи стояли на городском коллекторе, который протекал и образовал промоину.

Когда горисполком выделял землю - там знали о коллекторе? Однозначно, но все-таки выделили.

Гаражный кооператив имеет отношение к коллектору?

Потерпевшим обещали возмещение(горисполком)... разровняли землю, вывезли мусор. никто не получил ни копейки....

Вопрос о дарении (отец сыну) гаражного бокса в ГСК советского периода.

Имеются следующие оплаченные документы:

1. Свідоцтво про право власності.

2. Технічний паспорт на гаражний бокс.

3. Звіт про незалежну оцінку майна.

4. Договір-замовлення щодо виготовлення довідки про наявність зареєстрованого права власності на об'єкт нерухомого майна (сама справка у нотариуса, который хочет зафиксировать действие).

Вопросы:

1. Какие ещё нужны документы для фиксации действия?

2. Что ещё необходимы этапы оформления?

3. Какие ориентировочно цены на подобные услуги?

4. Стоит ли искать подешевле?

Оформление проводит любой выбранный вами нотариус, выбирайте по стоимости услуг. Все необходимые документы у вас есть.

При выборе нотариуса задавайте конкретный вопрос: что входит в стоимость. А то потом вдруг оказывается, что еще нужно доплатить 500 за бланки, 1000 за внесение в реестр и т.д.

Бендера понесло. :D

 

Земля под ГБК выделена на законных основаниях. Гараж в таком же статусе. Будет оценочная стоимость от лицензированного оценщика. Землю хотят забрать? Верните стоимость имущества. Взносы взад никто не просит.

 

Кстати, многоэтажки строят на арендованной земле.

на левом берегу год назад всего два было кооператива с собственностью на землю. все 2!!! остальные либо на птичьих правах, либо аренда, которую больше чем на 3 года не дают. потом опять все скидываются по 1000-2000 и гонца в киевсовет.

земли для гбк выделялисб еще при царе-госсекретаре, при ссср в общем. и какие там были условия хз. но как правило времянки. до сих пор очень много гаражей, если кто замечал, кирпичных, но обшитых железом)))) это для отвода глаз, типа гаражи железные, значит не капитальные все формальности соблюдены)))

Добавлено через 6 минут

При советах решением райисполкома получено место в ГБК и построен кирпичный гараж, как у всех. Со слов председателя, земля в пользовании, можно приватизировать только строение.

можно, так и делал когда-то. но это ровным счетом самоуспокоение. это как техпаспорт на машину. вас могут попросить очистить место в один прекрасный момент, никто на ваше право власности не претендует - забирай и вали ))) смысла нет, потом и продать сложнее - уже через нотариусов а не просто сдал-принял у председателя кооператива, а может и налог на недвижимость вскорости платить придется на засвеченную перед гос-ом)))

Оформление проводит любой выбранный вами нотариус, выбирайте по стоимости услуг. Все необходимые документы у вас есть.

При выборе нотариуса задавайте конкретный вопрос: что входит в стоимость. А то потом вдруг оказывается, что еще нужно доплатить 500 за бланки, 1000 за внесение в реестр и т.д.

При оценочной стоимости 180 тысяч нотариус хочет 5000.

При оценочной стоимости 180 тысяч нотариус хочет 5000.

При дарении отца сыну оценочная стоимость значения не имеет - это чистая формальность, а в вашем случае вообще не нужна. Вы можете подарить вещь/объект оценив его в 3 р. 20 коп. по соглашению сторон. Давеча подруга продала дачный участок, заплатила 3500 с налогами. У вас налогов нет,есть госпошлина 1%. . Ищите другого, адекватного.

P.S. Я ранее указывала - спрашивайте у нотариуса что входит в стоимость - обычная практика развода. Или "недопонял" что дарение от отца сыну или хочет развести на налогах.

Не пойму как вы допустили такую оценочную стоимость.

Прошу просветить:

При дарении отца сыну оценочная стоимость значения не имеет - это чистая формальность, а в вашем случае вообще не нужна. Вы можете подарить вещь/объект оценив его в 3 р. 20 коп. по соглашению сторон.

1. Т.е., самый простой вариант - это дарение, а я пошёл по более сложному - переуступка?

2. Какие документы необходимы для дарения?

3. А могу ли я сейчас пойти по пути дарения?

Давеча подруга продала дачный участок, заплатила 3500 с налогами. У вас налогов нет,есть госпошлина 1%. . Ищите другого, адекватного.

Подруга заплатила 18% налога плюс 1,5% военного сбора от продажной цены в 15000?

Я ранее указывала - спрашивайте у нотариуса что входит в стоимость - обычная практика развода. Или "недопонял" что дарение от отца сыну или хочет развести на налогах.

Спрашивать буду. Налогов при дарении нет по закону.

На днях ещё схожу к государственному нотариусу.

Не пойму как вы допустили такую оценочную стоимость.

Ориентировались на то, что существует нормативная оценка по аналогии.

Раз она не нужна при дарении, я могу про неё забыть.

Прошу просветить:

1. Т.е., самый простой вариант - это дарение, а я пошёл по более сложному - переуступка?

2. Какие документы необходимы для дарения?

3. А могу ли я сейчас пойти по пути дарения?

Вы попутали грешное с праведным. Переуступка - это вообще из другой оперы - это передача права требования в недострое (как правило). Вы смышленый, разжевывать не буду.

Пока ничего не оформили - можете идти по любому пути : купля-продажа, дарение, завещание.

Нужны документы, подтверждающие право собственности. Техпаспорта даже на квартиры уже давно отменили.

Почему не идете по пути завещания? Пишите сейчас, платите 400-500 грн и пользуетесь. Когда настанет время - получите по завещанию с минимальной оплатой как наследник первой линии (те же фаберже, вид сбоку). Есть конечно ньюансы - напр. сколько у вас будет наследников...

Подруга заплатила 18% налога плюс 1,5% военного сбора от продажной цены в 15000?

Оценили в 30 000, продала за 80 000. Это налоги + услуги нотариуса. Так это продажа, а у вас дарение. За оформление по дарению берут плюс минус 2000 (только нотариус)

Вы попутали грешное с праведным. Переуступка - это вообще из другой оперы - это передача права требования в недострое (как правило). Вы смышленый, разжевывать не буду.

Да, знал, что не то - но по-быстрому не смог вспомнить: возраст.

Пока ничего не оформили - можете идти по любому пути : купля-продажа, дарение, завещание.

Купля-продажа самый гиблый вариант?

Нужны документы, подтверждающие право собственности.

Свидетельство о праве собственности и справка о владельце? Это есть у меня.

Техпаспорта даже на квартиры уже давно отменили.

Документ 2004 года.

Почему не идете по пути завещания? Пишите сейчас, платите 400-500 грн и пользуетесь.

Поражение в правах при общении с председателем, нельзя продать и пр.

Когда настанет время - получите по завещанию с минимальной оплатой как наследник первой линии (те же фаберже, вид сбоку). Есть конечно ньюансы - напр. сколько у вас будет наследников...

Кто его знает, какая тогда будет оплата. Да и не один я в семье. :D

Какие 18%? Откуда?! Получатель не резидент Украины? Продаете каждый год по объекту недвижимости?

Взял ставку подоходного налога.

За оформление по дарению берут плюс минус 2000 (только нотариус)

Присутствие выгодополучателя необходимо?