Дача или садовый домик...

У многих из нас есть земельные участки, которые мы так привыкли называть дачными. Однако вспомним советское прошлое и сериал «Рабыня Изаура». В период трансляции этого кинематографического новшества для тогдашнего СССР свои участки земли (огороды и дачи) люди начали называть «фазендами» (в Бразилии крупное поместье, земледельческое или скотоводческое.). Так что же такое ДАЧА?

Изначально это были, скорее, не дачи, а усадьбы, которые царь даровал своим приближенным за заслуги перед государством. Хотя как раз тогда вошло в обиход слово "дача" - производное от глагола "давать".

В советские времена дачи жителей городов стали прежде всего местом для занятий садоводством: выращивания картофеля, клубники, других овощей и фруктов или отдыха всей семьёй в выходные дни летом. Так называемые «коллективные сады» для рабочих и служащих появлялись в российских городах начиная с середины 30-х годов XX века. А в 90-х стали для многих средством выживания.

Классический размер дачного участка в так называемом «садоводческом товариществе» в советское время составлял 0,06 га (в просторечии — 6 соток). В то же время для советской номенклатуры участки могли составлять 1 га и более.

В силу разделения на «простых» людей и «номенклатуру» и представленных им в пользование (но, тогда ещё не в частную собственность) земельных участков, вокруг крупных городов начали складываться ареалы престижных и не престижных районов.

В 90-е годы XX века в стране начался свободный оборот земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», под него выделялись пустыри на окраинах деревень и бывшие колхозные поля. Однако на этих землях стали строить не только дома для постоянного проживания, но и дачи. Стоимость таких участков, особенно вблизи крупных городов неуклонно повышалась.

Основываясь на существующую классификацию назначения земельного участка (Земельный кодекс Украины ст.121) мы имеем два пункта, касающиеся данной темы.

1) для ведення садівництва.

2) для індивідуального дачного будівництва.

Владельцы земельных участков с вышеуказанными целевыми назначениями земли и называют свои построенные дома – ДАЧИ.

Однако, равно как и два разных назначения земли, существуют и две разных классификации построек на таких участках.

Согласно Д БН 360 - 92 **

3.38* Территории дачных и садоводческих товариществ и объединений в зависимости от их размещения разделяются на дачные и садоводческие поселения и районы. Дачные и садоводческие поселения размещаются за границами населенных пунктов.

Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

 

Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха.

 

Садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Логично будет предположить, что Дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования отвечает нормативам, установленным для жилых домов.

Прочитав предыдущие мои сообщения не сочтите их простой писаниной.

Не спешите делать поспешные выводы о том, что приобретая земельный участок с целевым назначением «для індивідуального дачного будівництва» с уже построенным домом или без него Вы сделаете более выгодное капиталовложение.

Немного отойдя от своей темы, в связи с разными законными методами получения земельных участков, я напомню ст.121 Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм

земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в

таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі

земельної частки (паю), визначеної для членів

сільськогосподарських підприємств, розташованих на території

сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське

господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради

розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір

земельної частки (паю) визначається як середній по цих

підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських

підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки

(паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не

більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку,

господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не

більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в

містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше

0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше

0,01 гектара.

…

Речь в этой части статьи ведётся о безоплатной выдаче земельного участка в одни руки.

Прочитав данное сообщение, мы все четко осознаем, что воспользоваться своим правом на безплатное выделение земельного участка могут далеко не все. Увы-увы увы.

Выдержка из статьи:

Щодо отримання земельної ділянкидля будівництва котеджного містечка існуєдекілька способів.

Перший із способів, до того ж найпростіший - це відведення земельної ділянки під забудову котеджного містечка із земель запасу;

другий спосіб - виділення 0,25 гапід житлову забудову та 2 гапід ОСГ для фізичних осіб;

третій - зміна цільового призначення земель ОСГ

четвертий - побудова котеджного містечка на земельних ділянках відведених під садівництво.

***

Возвращаюсь к теме «Дача или садовый домик»...

Как многим продавцам хочется, вложив немалые деньги в строительсвто дома «на продажу», с гордостью назвать его коттеджем…

Но коттеджем «де юре» может называться не каждый красивый и большой дом.

Далее по порядку опять-же Д БН 360 - 92 **

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

…Примечание. Размещение дачных поселений и садоводческих товариществ в пригородных зонах предусматривается на землях, которые не могут быть использованы для перспектив¬ного территориального развития городских и сельских поселений.

Территориально-планировочная организация сельских поселений

2.17 Территория сельского населенного пункта по функциональному назначению должна делиться на селитебную и производственную.

Селитебная территория включает жилые территории, участки учреждений и предприятий об¬служивания, парки, скверы, бульвары, улицы, проезды, площадки для стоянки автомашин, водоемы.

Примечание. В территорию сельского населенного пункта входят производственные и селитебные территории, а также приусадебные участки, включая земли фермерских и индивидуальных хозяйств, площадки населенного пункта.

И снова понятия «дача» и «садовый домик» слились воедино.

Однако не надолго.

Далее я приведу наиболее интересные пункты из раздела "Застройка новых и реконструкция существующих территорий дачных и садоводческих товариществ и объединений граждан"

3.42* Дачные поселения следует размещать, как правило, в местности, имеющей рекреационные качества, в том числе возле рек и водоемов, лесных массивов при условии соблюдения природно-ох*ранных требований. Садоводческие поселения - на землях, которые пригодны для ведения садовод*ства и огородничества.

3.43* В границах одного поселения или района могут предусматриваться и смешанные типы использования земельных участков для отдыха, ведения садоводства и огородничества, со строи*тельством как дачных, так и садовых домов.

3.46* На участках, которые предусмотрены для общего пользования, размещаются постройки и сооружения, перечень которых и ориентировочно необходимая территория указаны в таблице 3.4.

Перечень построек

Обязательные:

Сооружение для охранника, Сооружения для сохранения средств пожаротушения, Площадки для мусоросборников, Площадки для стоянки автомобилей, Магазины смешанной торговли, Правление товарищества, медпункт, Площадки для игр детей

Рекомендуемые:

Универсальные спортивные площадки, Питомник для рассады и саженцев

Склад удобрений и ядохимикатов, Овощехранилища

Фруктохранилища, Пасеки

3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согла*сованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяй*ственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков.

Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавлива*ются архитектурно-планировочным заданием с учетом действующих строительных и других норма*тивов относительно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также (не "или") мест*ных правил застройки.

***

Инсоляция помещений – попадание прямого солнечного света внутрь помещений. Инсоляция территории – попадание прямого солнечного света на участки местности.

Кроме инсоляции, критериями, определяющими минимальные расстояния между зданиями и сооружениями являются: пожарные требования, специфические требования (взрывоопасности и или другой опасности, если рядом есть специфические предприятия), возможность поезда пожарных машин и машин обслуживания, нормативные требования по естественной освещенности.

Чаще всего, самым серьезным препятствием для возведения здания перед носом обычного жителя - являются нормативные требования по времени инсоляции помещений и территорий. Расчет по инсоляции имеет четкий физический смысл и поддается точной формализации.

Другие требования позволяют относительно ближе расположить новые строения. Пожарные и обслуживающие проезды между зданиями, как правило, не велики и позволяют относительно ближе приближать новые объекты. :D

3.49* Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.

3.51* Строительство новых усадебных жилых домов и реконструкция дачных и садовых домов в усадебные для постоянного проживания в существующих районах допускается при условии:

а) соблюдения нормативных требований относительно жилого дома;

б) организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной проезжей части проездов на перекрестках должен быть не менее 6 м. В садоводческих и дачных поселениях - при вышеупомянутых условиях, а также при условии обеспечения их услугами связи и медицинской помощи.

***

Конституция Украины в п.1 ст.33 гарантирует каждому, кто на законных основаниях находится на территории Украины, свободный выбор места проживания за исключением ограничений, установленных законом.

Более детально вопрос выбора места проживания на Украине регулирует Закон Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания на Украине" от 11 декабря 2003 года (Закон).

Так, ст.2 Закона гарантирует гражданам Украины, а также иностранцам и лицам без гражданства, на законных основаниях пребывающим на территории Украины, свободу передвижения и свободный выбор места проживания на ее территории за исключением ограничений, установленных законом.

В п.3 ст.3 Закона определено, что свободный выбор места проживания или нахождения - право гражданина Украины, а также иностранца и лица без гражданства, на законных основаниях пребывающих на территории Украины, на выбор административно-территориальной единицы, на которой они хотят проживать или находиться.

В ст.13 Закона сказано, что ограничения в выборе места проживания и пребывания могут устанавливаться в территориальных единицах, находящихся:

- в приграничной полосе;

- на территории военных объектов;

- в зонах, которые в соответствии с законом относятся к зонам с ограниченным доступом;

- на территории, где в связи с опасностью распространения инфекционных заболеваний и отравления людей введены особые условия и режим проживания, а также хозяйственной деятельности;

- на территориях, на которых введено военное или чрезвычайное положение.

А теперь обратим свое внимание на Земельный кодекс Украины.

Стаття 19. Категорії земель

1. Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

е) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Землі сільськогосподарського призначення

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання

...

2. До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо). { Пункт "б" частини другої статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1561-VI ( 1561-17 ) від 25.06.2009 }

3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва (не дачного будывництва), городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

...

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства;

Стаття 23. Пріоритетність земель сільськогосподарського призначення

1. Землі, придатні для потреб сільського господарства, повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського використання.

2. Визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, провадиться на підставі даних державного земельного кадастру.

3. Для будівництва промислових підприємств, об'єктів житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов'язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, надаються переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя гіршої якості.

Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва

3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

Землі житлової та громадської забудови

Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови

До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Ласочка, простите мои тормоза феродо...

к чему вы ведете? я связи между некоторыми следующими друг за другом постами уловить не могу

Самое интересное, что до сих пор разница между землями "Під дачне будівництво" и под "садівництво" не существенная. Пока...

Прежде чем продолжить, ознакомимся с понятием

Рекреационные ресурсы — это ресурсы всех видов, которые могут использоваться для удовлетворения потребностей населения в отдыхе и туризме. На основе рекреационных ресурсов возможна организация отраслей хозяйства, специализирующихся на рекреационном обслуживании.

К рекреационным ресурсам относятся:

природные комплексы и их компоненты (рельеф, климат, водоемы, растительность, животный мир);

культурно-исторические достопримечательности;

экономический потенциал территории, включающий инфраструктуру, трудовые ресурсы.

А теперь к законодательству:

Землі рекреаційного призначення

Стаття 50. Визначення земель рекреаційного призначення

До земель рекреаційного призначення належать землі, які

використовуються для організації відпочинку населення, туризму та

проведення спортивних заходів.

Стаття 51. Склад земель рекреаційного призначення

До земель рекреаційного призначення належать земельні ділянки

зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів,

навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас,

земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку,

пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз,

кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових

туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців,

дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших

аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного

будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації

Ласочка, простите мои тормоза феродо...

 

к чему вы ведете? я связи между некоторыми следующими друг за другом постами уловить не могу

Потерпите пожалуста! Я сама, пока разобралась, чуть мозги не вывернула...

А теперь ознакомьтес с праткикой изменения целевого назначения земли.

Повідомлення про проведення громадського обговорення містобудівного обґрунтування «Зміна цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія» Луначарської сільської ради під дачне будівництво »

У відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» з 1.06.2011 розпочинається громадське обговорення містобудівного обгрунтування «Зміна цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія» Луначарської сільської ради під дачне будівництво», яка розроблена на замовлення гр.Прокопенко Т.Я. на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 28.09.2010 № 555 КП «Архітектурно-планувальне бюро» Бердянської міської ради.

В якості вихідних даних для розробки містобудівного обґрунтування були використані наступні матеріали: проект районного планування Бердянського району інв.. № 243 1981 року , ситуаційна схема розташування земельної ділянки, завдання на розробку МО від 20.10.2010, передпроектні пропозиції та інш.

Метою даного містобудівного обґрунтування є зміна цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться в садово-городному кооперативі «Мрія» на землях Луначарської сільської ради, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 354556 від 02 листопада 2009 року. .

Детальне ознайомитись з містобудівною документацією (МО), графічними матеріалами, у відповідному порядку, можна буде у відділі містобудування та архітектури Бердянської райдержадміністрації за адресою м.Бердянськ пр..Перемоги,3 каб.301

В ході громадського обговорення заплановано проведення інформаційних заходів, про дату і місце проведення яких буде проінформовано додатково.

Пропозиції (зауваження) пропонується подавати або надсилати письмово до 24.06.2011 р. до Бердянської районної державної адміністрації (відділ містобудування та архітектури) за адресою: м. Бердянськ пр.Перемоги,3

Повідомлення про результати проведення громадського обговорення містобудівного обґрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія» У відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 555 «Про затвердження Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні» було проведена процедура громадського обговорення містобудівного обґрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія». Громадські слухання були проведені на підставі рішення виконкому Луначарської сільської ради від 16.06.2011 У процесі громадських слухань пропозицій та зауважень стосовно проекту містобудівного обґрунтування від громадян не надходило.

Комісією було запропоновано схвалити дане містобудівне обґрунтування в цілому. На підставі акта від 11.07.2011 прийнято рішення затвердити містобудівне обґрунтування. Містобудівне обґрунтування затверджено рішенням сесії Луначарської сільської ради від 12.07.2011 №08 та розпорядженням голови райдержадміністрації від 16.08.2011 № 620.

А теперь давайте ответим сами себе: ЗАЧЕМ платить больше? Если составив обоснования, меняется целевое назначение земли??? И теперь эта земля не какое нибудь «садівництво» а престижное «дачне будівництво??? Но ведь вам никто не скажет при покупке такого участка, что целевое менялось…

Посмотрите теперь сравнительную таблицу во вложении. Много найдёте различий, если не брать во внимание целевое назначение земли, которое можне изменить!?!

характеристики.doc

На участках "під дачне будівництво та під садівництво" на данном этапе прописаться сложно и практически не реально, но в будущем - не безнадёжно.

Лично для менявполне бы подошла перспектива прописки через 15-20 лет.

Так как же сейчас выбрать "правильное" дачное или садовое селение и участок в нем?

Дальше я попытаюсь обопщить и описать признакитпких селений, существующих товариществ, кооперативов, в которых возможна такая перспектива прописки.

Дальше я попытаюсь обопщить и описать признакитпких селений, существующих товариществ, кооперативов, в которых возможна такая перспектива прописки.

Лично для менявполне бы подошла перспектива прописки через 15-20 лет.

Интересно, сколько ещё есть форумчан, которые согласятся на такую перспективу прописки? Давайте ближе к жизни: максимум 2-3 года.

Интересно, сколько ещё есть форумчан, которые согласятся на такую перспективу прописки? Давайте ближе к жизни: максимум 2-3 года.

Просто у меня есть пропискаи где жить. Сейчас практикуется создание дачный и садовых поселков "под себя". Именно этот сегмент представляется для меня самым интересным.

В уже созданых кооперативах и товариществах мало кто придерживался генплана застройки.