Многоквартирный дом: шлагбаум и забор

Обычный многоквартирный дом начала 90-х в Киеве с приватизированными квартирами, но не ОСББ, ЖСК, МЖк и прочая.

 

Можно ли поставить шлагбаум для ограничения заезда чужого траспорта (жильцов соседних домов) в связи с недостатком мест для парковки (только для оплативших это мероприятие) и оградить придомовую территорию в разумных пределах для ограничения доступа посторонних?

 

Насколько это юридически законно? Какие нужны согласования? Какие подводные камни?

Подпишусь. Может кто, что подскажет.

 

П.С. Изучал этот вопрос, хотел вокруг своего дома так сделать. Земля вокруг дома вам не принадлежит. ЖЕК снесет все эти постройки. Так же, вопрос с подьездом спец.техники, по типу скорой, пожарки и т.д. Единственное что нашел, не совсем законно, установка парковочных блокираторов. Есть недалеко от меня дом, в котором автолюбители скинулись, засыпали площадку щебнем, поставили блокираторы и паркуются. ЖЕК их не трогает. Дополню, я проживаю на первом этаже, по этому, я поставил заборчик, по типу декоративного, с 1 метр высотой. ЖЕКовцы конечно ругались, что это не законно, что им не удобно убирать, а меня не устраивает шастанья разных личностей у меня под окнами. Посадил цветы, деревья, сам за ними слежу.

Земля вокруг дома вам не принадлежит. ЖЕК снесет все эти постройки.

Вообще-то придомовая территория выделена под конкретный дом. И у неё должны быть чётко установленные границы. Но управителем является именно ЖЭК, а ЖЭКу это даром не упёрлось.

Вообще-то придомовая территория выделена под конкретный дом. И у неё должны быть чётко установленные границы. Но управителем является именно ЖЭК, а ЖЭКу это даром не упёрлось.

 

Не спорю. Придомовая территория очень размытое понятие, по нашим законам. Если нужно платить за уборку, то она есть, а если спрашиваешь у них, где границы этой территории, то документов нет.

Моё видение такое:

1. Придомовая территория не оформлена на сообщество жильцов, поэтому нельзя.

2. Любой забор и/или шлагбаум по желанию части жильцов ограничивают доступ всем жильцам к своему жилью.

3. Шлагбаум препятствует заезду спецавтомобилей и службе доставки.

4. За придомовую территорию платят все, а профит с этого мероприятия будет иметь часть жильцов.

5. Не все желающие автомобилисты дома смогут втиснуться в ограждённую территорию, что нарушает равный доступ.

6. Даже вандалоустойчивый шлагбаум без охранника долго не проработает.

7. Как решить вопрос для жильцов с гаражами, которые к дому приезжают периодически от нескольких часов до 1-2 суток?

8. ... .

Пишете письмо за подписью в администрацию (на мера) собственников квартир (чем больше тем лучше) с просьбой установить ограждение и шлагбаум. Обязательно приведите весоміе аргументі (безопасность и т.д. и т.п.). Приложите к письму план с указанием что где будет находиться. После получения ответа будете знать что делать - либо ставить, при положительном решении, либо они напишут причину отказа. Єто из личного опыта. Но знаю несколько придомовых рядок, которые установили шлагбаумы и ничего не писали.

После получения ответа будете знать что делать - либо ставить, при положительном решении ...

 

За чьи деньги будет банкет?

А єто уже другая история при ч'м наиболее увлекательная и страстная как бразильский сериал. Сами - вс' сами.

Земля вокруг дома вам не принадлежит.

А как платить за её содержание - то вдруг принадлежит... Нелогично как-то получается. Пусть тогда владелец и оплачивает уборку придомовой территории.

Любой забор и/или шлагбаум по желанию части жильцов ограничивают доступ всем жильцам к своему жилью.

Само собой нужно получить согласие ВСЕХ жильцов дома.

Шлагбаум препятствует заезду спецавтомобилей и службе доставки.

На шлагбауме ставится будка со специально обученным человеком, который в ручном режиме пропускает кого попросят жители или спецавтомобили. Вообще не проблема.

За придомовую территорию платят все, а профит с этого мероприятия будет иметь часть жильцов.

Ну почему? Меньше окурков в детской песочнице тоже профит.

Не все желающие автомобилисты дома смогут втиснуться в ограждённую территорию, что нарушает равный доступ.

Вот это таки проблема.

Даже вандалоустойчивый шлагбаум без охранника долго не проработает.

Наличие охранника само собой разумеется.

Как решить вопрос для жильцов с гаражами, которые к дому приезжают периодически от нескольких часов до 1-2 суток?

Вносить их в базу жильцов, чтобы их тоже пускали. Вы не можете ограничить доступ к частной собственности. Более того - охранник должен пропускать по звонку и гостей, которые приезжают к жильцам (естественно при наличии свободного места).

За чьи деньги будет банкет?

Тю. Естественно за деньги иниициаторов и всех, кого они смогут привлечь к этому мероприятию скинуться.

На шлагбауме ставится будка со специально обученным человеком

А точно это нужно? А то вот в соседнем дворе видел - поставили шлагбаум, управляемый с телефона. Звонок на определённый номер - и шлагбаум подымается на минуту. Если кто-то вызывает спецтехнику - говорит им номер или сам набирает/открывает шлагбаум.

Уже давно стоит - не ломают...

Ми для екстрених служб на багатоквартирниках виводимо окремо кнопку, вище трохи за зріст людини з витягнутою рукою.

І поки що ніде не демонтували жеківці обладнання.

Ну а щодо законності. Суворість наших законів нівелюється необов'язковістю їх виконання

Если кто-то вызывает спецтехнику - говорит им номер или сам набирает/открывает шлагбаум..

 

Тогда в чем смысл девайса, если всем известен код доступа?

 

Добавлено через 1 минуту

Ми для екстрених служб на багатоквартирниках виводимо окремо кнопку, вище трохи за зріст людини з витягнутою рукою.

 

Тот же вопрос.

Тогда в чем смысл девайса, если всем известен код доступа?

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Тот же вопрос.

 

А більшості народу просто влом буде вилазити із авто і шукати десь там кнопку.

Тим більш у вас будуть ті хто не буде брати фінансову участь у закритті території. Але ви не можете обмежити їх у праві доступу на територію.

Тому стоїть завдання зробити маневри потрапляння на територію для таких мешканців максимально некомфортним: кнопка хз де, зчитувачі карток незрозуміло де тощо. Головне - змусити виходити з авто щоб відкрити ворота чи шлагбаум.

З моєго досвіду - рано чи пізно абсолютна більшість здає гроші на те щоб їм дали пульт чи занесли номер у пам'ять модуля.

Так ось, до чого я це веду - більшість не буде йти десь далеко щоб відкрити ворота. Але зовсім позбутися чужих без наявності сєсюріті вам не вдасться.

Тогда в чем смысл девайса, если всем известен код доступа?

Код доступа - это же просто телефонный номер. При обнаружении чужого проезда - на шлагбауме высветившийся номер добавляется в чёрный список. Или меняется симка после собрания жильцов в вайбере.

Прям проблему нашли.

Код доступа - это же просто телефонный номер. При обнаружении чужого проезда - на шлагбауме высветившийся номер добавляется в чёрный список. Или меняется симка после собрания жильцов в вайбере.

Прям проблему нашли.

 

Постом выше влом выйти, чтобы нажать кнопку и поставить машину как бы под охрану, а тут добровольцы прописывать в чёрные списки, проводить собрания, менять симки, ... . Логично.

а тут добровольцы прописывать в чёрные списки, проводить собрания, менять симки

Ну всё зависит от конкретного контингента. Вы же знаете, какие люди в вашем доме - можете оценить, как будет в вашем случае.

Тогда в чем смысл девайса, если всем известен код доступа?

На разрешение открытия шлагбаума набивается база телефонных номеров, кого тот самый шлагбаум "слушается". Если телефонный номер не из списка - "Давай, до свиданья!". У нас в кооперативе так сделано.

На разрешение открытия шлагбаума набивается база телефонных номеров, кого тот самый шлагбаум "слушается". Если телефонный номер не из списка - "Давай, до свиданья!"..

 

Спецтранспорт?

Можете за пример взять дома в Южном, одесская обл. Там где возможно, поставили шлагбаумы. Управление открытием через приложение. Где нет возможности, поставили ограничители парковки. Но у многих там ОСББ. Врятли у них есть разрешения, но сделали они это для того, что б приезжие отдыхающие не забивали двор своими авто.

Спецтранспорт?

Выдать служебный телефон для открытия или посадить специально обученного человека мусорке шлагбаум открывать.

Выдать служебный телефон для открытия или посадить специально обученного человека мусорке шлагбаум открывать.

 

Тот кто вызвал, у того должна быть приложуха, подьехала к примеру скорая, открыл с приложения. Но такая прога должна быть у всех жильцов.

Тот кто вызвал, у того должна быть приложуха, подьехала к примеру скорая, открыл с приложения. Но такая прога должна быть у всех жильцов.

 

коли спрацьовує охорона або, тричі тьху, пожежа, то вони самі приїздять. і ніхто нічого не буде їм спеціально відкривати.

саме для того і потрібна кнопка у не дуже зручному місці. ну або конс'єрж.

 

ну а щодо принципу роботи модуля - вище парою повідомлень все правильно написано. на чужий номер він просто не дасть команду

коли спрацьовує охорона або, тричі тьху, пожежа, то вони самі приїздять. і ніхто нічого не буде їм спеціально відкривати.

саме для того і потрібна кнопка у не дуже зручному місці. ну або конс'єрж.

 

ну а щодо принципу роботи модуля - вище парою повідомлень все правильно написано. на чужий номер він просто не дасть команду

 

Я рассказал о том, что видел. Я жил в этом доме. Нет ни каких кнопок. Нет консьержа. Есть только приложение на телефоне.

Та я ж без претензій жодних. Кажу що так просто не зовсім правильно.

У мене також багато прикладів закритих багатокористувацьких об'єктів без жодного альтернативного відкриття.

А потім на одному виламали стрілу, бо пожежна водойма була на шляху через цей шлагбаум. Тепер обов'язково попереджаємо про необхідність робити кнопку

Ну то таке.

Та я ж без претензій жодних. Кажу що так просто не зовсім правильно.

У мене також багато прикладів закритих багатокористувацьких об'єктів без жодного альтернативного відкриття.

А потім на одному виламали стрілу, бо пожежна водойма була на шляху через цей шлагбаум. Тепер обов'язково попереджаємо про необхідність робити кнопку

Ну то таке.

 

Да я не имею ни каких претензий. Тут получается так, вроде и шлагбаум есть, но его может открыть любой желающий. Тогда не понятно, зачем в эту затею вкладываться.

 

Можно посмотреть на примеры Осокорков или Русановских садов. Шлагбаумы на замках, и ключи не понятно у кого. И там так просто стрелу не сламаешь. И люди не заморачиваются вопросом подьезда спецтехники. Но опять таки, до поры до времени.