Строительство котеджного городка своими силами

Возникла идея компанией из примерно 15 семей купить участок 1-2 Га и построить уютный котеджный городок. Насколько реальна такая идея? Участки рассматриваем с/г назначения в Крюковщине, то есть надо менять назначение земли. Допустим, что электричество провести можно, без газа обойдемся.

Какие глобальные проблемы могут помешать нашему плану?)

Вы же сами своему плану и помешаете.

Вы еще на этапе выяснения размеров и форм участков переругаетесь.

А когда дойдет до денежных вопросов уборки, охраны, обновления, ремонтов - можете и врагами стать.

Чушь..

много будет вопросов,которые приведут с фиаско проекта!

Возникла идея компанией из примерно 15 семей купить участок 1-2 Га и построить уютный котеджный городок. Насколько реальна такая идея? Участки рассматриваем с/г назначения в Крюковщине, то есть надо менять назначение земли. Допустим, что электричество провести можно, без газа обойдемся.

Какие глобальные проблемы могут помешать нашему плану?)

Сложность в переводе земли с/х под строительство, раньше не переводили, а как сейчас будет, не знаю. Все равно надо, чтобы в генплане эта земля была под строительство, или менять генплан и переводить через сессию сельсовета, и т.д. Это все можно делать, только будет стоить времени и денег очень немаленьких и кто за это будет платить?

Возникла идея компанией из примерно 15 семей купить участок 1-2 Га и построить уютный котеджный городок. Насколько реальна такая идея? Участки рассматриваем с/г назначения в Крюковщине, то есть надо менять назначение земли. Допустим, что электричество провести можно, без газа обойдемся.

Какие глобальные проблемы могут помешать нашему плану?)

Напишите кадастровый номер участка, и я прикину все ваши проблемы в деньгах и потраченных годах на реализацию вашей мечты.

1 га на 15 семей - это 6 соток на семью. Исходя из таких потребностей речь идет о маленьком бюджете на покупку земли, правильно?

Могу вам пример привести, как может любая идея быть похоронена еще не начав реализовываться:

У меня участок где раньше были заливные луга, инициативная группа из 10 домов решили сделать дорогу из асфальтной крошки, нашли по мега знакомству вариант т сделать по 130 грн 1кв.м. что очень не дорого. Цена вопроса на всю улицу (700 метров) - 200 тыс.грн. Из 26 построенных домов согласились 10, - это еще дело до сбрасывания не дошло )). Пенсионеров и других хозяев которые имеют участки но не строятся, даже не спрашивали. Тобишь уже разделились на 2 лагеря люди, те кому нужно и кому не нужно.

Для 10х домов 200 тыс стало дорого и т.к. 8 домов живут ближе к дороге, то решили скидываться на 350 метров дороги - это 100 тыс на 10 домов, но 2 дома в конце улицы отказались скидываться на полдороги, т.к. до них она не дойдет, а 8 человек в свою очередь отказались скидываться на ту часть, которая дальше их домов.

Вышло что 8 домов будет скидываться по 12 тыс. и делать полдороги, по которой будут все ездить, при том что если бы все скидывались по 7,5-8 тыс и сделали всю дорогу.

Но если так давит что по дороге все будут ездить - можно сэкономить денег и не строить дорогу вообще.

Но в целом описано все верно, почему проект не взлетит.

Хотя можно пойти от обратного - сначала собрать фонд для строительства (просчитать сколько потребуется, умножить на 2) и уже его расходовать на строительные работы, в т.ч. и на организацию территории общего пользования. Но если уже на этом этапе собирания денег начнутся проблемы - можно даже не начинать.

1 га на 15 семей - это 6 соток на семью.

А дороги и места общего пользования?

Помимо домов с заборами, желательно ж ещё иметь какую-то зону для отдыха, детскую площадку, иметь возможность нормально разъехаться двум машинам и достаточную ширину дороги для стойтехники.

Но если пойти от обратного, не делать самим, а заказать это все в одном месте, а 15 семей будут вкладчиками.

Тоесть архитектор рисует проэкт, стройорганизация осмечивает, а вкладчики могут или добавить или отнять в части своего конкретного участка. Но то что пересорятся на этапе дележа - это точно.

Коммуна - это утопия, и лучше жить среди хороших соседей которым ты ничего не должен и не дружишь с ними, чем строиться с друзьями

Был у нас как то случай! Три инвестора вложились в 3га земельного участка для ведения бизнеса в р-оне Колонщина. Сделали концепцию их первой идеи элитного СПА, потом у них появилась идея конного клуба, создали и ее. Одному нравится одно, другому третье, а третьему ну совсем другое. В итоге они только выбросили деньги на несколько концепций. Ну можно говорить что деньги выбросили или заплатили за оценку видения. Как там сейчас дела обстоят не знаю. Так вот к чему я веду: если есть несколько инвесторов которые хотят вложиться первоочередным фактором в составлении ТЗ на создание концепции застройки является бюджет. Этот бюджет так же рассчитывается на благоустройство территории, инженерные коммуникации, согласование каждого раздела проекта в соответствующих структурах. Создайте опрос среди ваших инвесторов каким они видят свой комплекс. И тут конечно работа такая длительная.   

А делить участки путем жребия!

Кому не нравится предлагает большие деньги, и кто-то захочет поменяться.