Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Смена правообладателя

frost

Рекомендовані повідомлення

Имеем:

- участок в 14 соток (выделен во время паевания)

- из них приватизировано 12 соток

- оставшиеся 2 сотки переданы в аренду (решение сельрады имеется, но договор аренды не заключался). Данное решение было вынесено по той причине, что на данной территории (2 сотки) имеется старая мелиоративная система. Мелиоративная система не используется (наводились справки).

-участок принадлежит тестю и теще (у которых дети все совершеннолетние). Участок получен в следствии паевания земель в то время, когда дети (а их много ;-) ) были несовершеннолетними

 

Необходимо:

- передать право собственности от тестя и тещи жене (не забыв про 2 сотки арендованной земли).

 

Вопросы:

1) как проще сделать передачу права собственности? (дарственная, купля-продажа или другая форма передачи прав собственности?)

2) как "не потерять" 2 подвисшие сотки? (соседи построились и оградились, 2-мя сотками тесть и теща пользуются по факту)

3) какие "подводные камни" могут появиться в будущем в связи с такой сменой права собственности? (например, после строительства дома на этом участке тесть и теща захотят через суд расторгнуть такой договор дарения или это захотят сделать дети - смогут ли они в правовом поле сделать это?)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

участок в 14 соток (выделен во время паевания)

 

т.е. это либо ОСГ либо "с/х товарка", следовательно она подпадает под действие моратория, а значит читайте соответствующую ветку по отчуждению ОСГ, там обсуждалось...

 

не забыв про 2 сотки арендованной земли

 

поскольку договор аренды не заключался, а есть решение сельрады, то это наверное постоянное землепользование... хотя не факт... что написано в решении?

как вариант, можно на эти 2 сотки заключить договор аренды с уже новым собственником 12-ти соток

 

какие "подводные камни" могут появиться в будущем в связи с такой сменой права собственности? (например, после строительства дома на этом участке тесть и теща захотят через суд расторгнуть такой договор дарения или это захотят сделать дети - смогут ли они в правовом поле сделать это?)

 

ну вы перегнули! я тоже покупал участки, так что, если предыдущие собственники скажут "я передумал!", то это будет иметь какие-то правовые последствия? если правильно оформить отчуждение, то они на него прав иметь не будут... а через суд можно почти любой договор расторгнуть - было бы желание и ресурсы, и это совсем не зависит от степени родства с продавцами (дарителями и т.д.)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

т.е. это либо ОСГ либо "с/х товарка", следовательно она подпадает под действие моратория, а значит читайте соответствующую ветку по отчуждению ОСГ, там обсуждалось...

 

Тарас, спасибо за Ваш ответ.

 

Нет. Целевое назначение: строительство жилого дома. Под действие моратория не подпадает. Был выделен паем, а потом приватизирован с упомянутым целевым назначением

 

поскольку договор аренды не заключался, а есть решение сельрады, то это наверное постоянное землепользование... хотя не факт... что написано в решении?

как вариант, можно на эти 2 сотки заключить договор аренды с уже новым собственником 12-ти соток

 

По памяти: сельрада передает участок в 2 сотки в аренду на N лет. Количество лет точно не помню (вроде 15). Уже года 2-3 прошло со времени принятия решения сельрадой. Уточню этот вопрос и отпишусь попозже.

 

ну вы перегнули! я тоже покупал участки, так что, если предыдущие собственники скажут "я передумал!", то это будет иметь какие-то правовые последствия? если правильно оформить отчуждение, то они на него прав иметь не будут... а через суд можно почти любой договор расторгнуть - было бы желание и ресурсы, и это совсем не зависит от степени родства с продавцами (дарителями и т.д.)

 

Что значит правильно оформить отчуждение? Как это правильно сделать? (проситите за туфтологию ;-) )

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

По памяти: сельрада передает участок в 2 сотки в аренду на N лет. Количество лет точно не помню (вроде 15). Уже года 2-3 прошло со времени принятия решения сельрадой. Уточню этот вопрос и отпишусь попозже.

 

Не вижу, если честно, проблемы обратиться в сельраду, чтоб они приняли новое решение по которому бы передали вам в оренду этот кусок в 2 сот. Только сделать это нужно будет после отчуждения 12 соток, чтоб нормально аргументировать зачем вам вдруг понадобились эти 2 сот.

 

Что значит правильно оформить отчуждение? Как это правильно сделать?

 

ну вы же сами говорите,

дарственная, купля-продажа или другая форма

 

а под "правильно", я имел ввиду заключить нормальный договор (будь то купли-продажи или дарения), как это и полагается, нотариально его заверить, зарегистрировать... собственно то, что все всегда и делают когда покупают землю или недвижимость... я просто в том посте хотел подчеркнуть, что действительность такой сделки аж никак не зависит от родства с продавцом (или дарителем, или кем там еще)...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...