Таунхаус vs ?..

Ситуація наступна: мій чоловік є одним з трьох спадкоємців по будинку з садовою ділянкою в Стоянці(біля Ірпеня), спадщина за згодою сторін оформлена на нього. Коли був попит, ще не вступив у спадщину, на сьогодні попиту нема, а розійтись треба.

Він може виплатити частки іншим спадкоємцям і, тим самим, виконати заповіт батька. Та займатись будиноком і обійстям (які залишаться в його тепер уже фактичній одноосібній власності), доводити їх до пуття він не хоче.

 

І тут з'явилась нова "тема": кілька забудовників готові обміняти квартиру в уже побудованих таунхаузах в Ірпені на цей "чемодан без ручки".

Напевне, вони знають, що роблять.

А от на що можна нарватись, якщо таки обмінятись?

Ситуація наступна: мій чоловік є одним з трьох спадкоємців по будинку з садовою ділянкою в Стоянці(біля Ірпеня), спадщина за згодою сторін оформлена на нього. Коли був попит, ще не вступив у спадщину, на сьогодні попиту нема, а розійтись треба.

Він може виплатити частки іншим спадкоємцям і, тим самим, виконати заповіт батька. Та займатись будиноком і обійстям (які залишаться в його тепер уже фактичній одноосібній власності), доводити їх до пуття він не хоче.

 

І тут з'явилась нова "тема": кілька забудовників готові обміняти квартиру в уже побудованих таунхаузах в Ірпені на цей "чемодан без ручки".

Напевне, вони знають, що роблять.

А от на що можна нарватись, якщо таки обмінятись?

Добрый день. Интересная история. Я бы для начала оценил землю, и оценил квартиру, которую они предлагают.

1. Земля по идеи должна быть дороже чем квартира в таунхаусе;

2. Поторгуйтесь мб., что хотят купить под бизнес проект и Вам хоть один раз повезло.

Дякую, що відгукнулись - бо всі мовчать, мовчать...

Земля як така в тих місцях вже не продається, можна порівнювати лише з готовими дачами. +/- ціна відповідає з тим, що виставляється на олх і на що орієнтувались при власних "хотєлках". Так що з цього боку наче все нормально.

Земля як така в тих місцях вже не продається, можна порівнювати лише з готовими дачами.

А где именно участок? Может это последний участок в хорошем месте, и его можно продать можно за хорошие деньги с учетом того, что все уже раскуплено возле этой территории.

Це дача, знаходиться тут: 50°29'24.5"N 30°14'33.2"E

На продаж виставлено, але бажаючих немає. Зрозуміло, що якщо скинути 20-30%, то знайдуться. А вищезгадувані забудовники пропонують нерухомість, яка за їх "хотєлками" коштує стільки ж, як і "хотєлка" по дачі.

 

На нашому форумі майже нічого про таунхаузи нема: що воно за звір і з чим його їдять? Яка різниця між ним і багатоповерхівкою (не беручи до уваги кількість мешканців)? Які підводні камені можуть бути?

 

І, до речі, скільки коштує в середньому ремонт м.кв. новобудови, щоб та стала придатна до проживання?

Прежде, чем что-то делать, нужно задать себе вопрос: а какая у меня цель? В любом случае, обмен на что-то сильно ограничивает ваш выбор. Деньги, в таком случае намного удобнее. А вдруг вам не понравится район и т.п. Что есть таунхаус? Квартира повышеной комфортности в многоквартирном доме. Это, ни в коем случае, не дом. Как правило, у вас будет клаптик земли. Очень хорошо, если его хватит на поставить столик и кресло. Но бывают и исключения: у меня рядом стоит таунхауз, к которому прирезан большой кусок земли. Вот только... участок размерами 8*30м несколько тесный. А формально 2+ сотки. А так - сосед с перфоратором/собакой/мощным медиацентром есть справа и слева. Такая же "лестничная клетка" в виде площадки перед крыльцом и т.п.

А сделать ремонт - сильно зависит от состояния и ваших хотелок. Если внутри стены уже оштукатурены, то от $100. Если же надо еще и внутренние стены ставить "под себя", то от $300.

 

На нашому форумі майже нічого про таунхаузи нема: що воно за звір і з чим його їдять? Яка різниця між ним і багатоповерхівкою (не беручи до уваги кількість мешканців)? Які підводні камені можуть бути?

 

Мне приходилось иметь дело с таунхаусами,это просто коммерческие проекты уровня очень дешёвого самостроя.Если для себя любимого и не хватает денег на дом, то уж лучше квартиру в монолитке,там хоть основной конструктив капитальный.

Если Ваш участок заинтересовал застройщиков таунхаусов,то это только вопрос времени,будут Вам и живые денежки.Как по мне,то глупо менять один чемодан без ручки на другой.

то уж лучше квартиру в монолитке,там хоть основной конструктив капитальный.

Заїнтригували: як може бути "основной конструктив" НЕ капітальним при сучасному будівництві? Занадто тонкі або не міцні стіни/перекриття?

Если Ваш участок заинтересовал застройщиков таунхаусов,то это только вопрос времени,будут Вам и живые денежки.Как по мне,то глупо менять один чемодан без ручки на другой.

І я вважаю, що не найкращий варіант, але не забудовники вийшли з пропозицією, а їм запропонували. І цікавить їх саме обмін...

Це дача, знаходиться тут: 50°29'24.5"N 30°14'33.2"E

На продаж виставлено, але бажаючих немає. Зрозуміло, що якщо скинути 20-30%, то знайдуться. А вищезгадувані забудовники пропонують нерухомість, яка за їх "хотєлками" коштує стільки ж, як і "хотєлка" по дачі.

 

На нашому форумі майже нічого про таунхаузи нема: що воно за звір і з чим його їдять? Яка різниця між ним і багатоповерхівкою (не беручи до уваги кількість мешканців)? Які підводні камені можуть бути?

 

І, до речі, скільки коштує в середньому ремонт м.кв. новобудови, щоб та стала придатна до проживання?

Там вроде как садик хотели рядом строить. Может, этот участок станет более привлекательным для покупателей, в этом случае

Заїнтригували: як може бути "основной конструктив" НЕ капітальним при сучасному будівництві? Занадто тонкі або не міцні стіни/перекриття?

Прямо в точку!Я за последний месяц был в двух таунхаусах,снаружи красивые конфетки,а внутри черновой бетон имеет просадки по 8 см и перестенки полопали и висят в воздухе,фото имеется.Пирог утепления и пароизоляции крыш это просто жесть,ну и куча других глобальных косяков.Причём если некоторые можно решить потратив немалую сумму денег,то другие проблемы носят глобальный характер и лично я бы в таком доме боялся жить даже за бесплатно.

Думаю , что застройчику интересно ещё и по причине того,что для них себестоимость их таунхауза ненамного меньше вашего участка.

И как итог- прибыль везде...