Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Документы просто мрак, а дом продать надо

Svet

Рекомендовані повідомлення

На не приватизированном участке в черте города стоят 2 дома:один - очень старый, в нем не живут (по документам жилой), но куча всех там прописана, хозяин дома - мой папа; второй дом - жилой, в нем никто не прописан, хозяин мой дедушка. Дома имеют адреса 9-а и 9.

Надо продать все кучей, но план дома есть только 95 года, по сравнению с ним сейчас: нет тамбура возле старого дома, нет душа-туалета во дворе 9-а, нет сарая 9 дома. Но есть пристройка возле нового дома типа лоджии (просто стены из камня, без рам и отделочных работ).

Подскажите, пожалуйста, куда и с чем нужно идти. Обязательно ли присутствие хозяев (папы, дедушки) или документацию по дому может оформить 3-е лицо? Как долго это все может занять и сколько стоить? Заранее спасибо.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Я правильно понимаю, что Ваши "дома" - это точно не козырь в процессе продажи и покупатели в любом случае их будут сносить?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Старый дом - тот да, только под снос. А вот другой как раз очень даже пригодный для жилья :) Двор у нас вообще что-то около сотки земли, хотя если снести старый домик и летнюю кухню - вполне нормальный для города дворик получится. Так что основной козырь в продаже - тот дом, который более новый.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

На не приватизированном участке в черте города стоят 2 дома:......

Надо продать все кучей, но план дома есть только 95 года, по сравнению с ним сейчас: нет тамбура возле старого дома, нет душа-туалета во дворе 9-а, нет сарая 9 дома. Но есть пристройка возле нового дома типа лоджии (просто стены из камня, без рам и отделочных работ).

Подскажите, пожалуйста, куда и с чем нужно идти. Обязательно ли присутствие хозяев (папы, дедушки) или документацию по дому может оформить 3-е лицо? Как долго это все может занять и сколько стоить? Заранее спасибо.

- с пристройки снять часть крыши;

- заказать техпаспорт БТИ. При визите инспектора БТИ убедить в том что пристройки нет (народным средством убеждения, дорого это не будет стоить, если вообще понадобится);

- снесенные постройки инспектор просто не внесет в новый техпаспорт;

- на участок инициализировать процедуру приватизации (получения госакта). Где-то здесь писалось, что для продажи участка необходим как минимум кадастровый номер. Воспользуйтесь поиском;

- каждый из хозяев может дать на вас доверенность на представление интересов. При непосредственно продаже присутствие хозяев обязательно;

- времени как повезет. С домом проще - за месяц управитесь (если нет проблем с документами, о которых Вы еще не подозреваете). Приватизация от года. Денег - зависит от срочности.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

У нас испектор БТИ сказала чтобы старого дома в её следующий визит уже небыло. Иначе прийдётся оформлять ещё и документы на снос. Второй почтовый адрес просто потом убрали - дома ведь нет.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В том, что пристройки нет, убеждать как-то не хочется - хочется чтоб все было нормально, без возможных проблем в будущем (хотя всегда есть возможность что-то упустить :) ) Тем более, что часть крыши снять не получиться - там все так устроено, что придется и часть крыши с жилой комнаты снимать. Странно, что приватизация так долго... В общем, прежде всего надо идти в БТИ. Спасибо.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В том, что пристройки нет, убеждать как-то не хочется - хочется чтоб все было нормально, без возможных проблем в будущем (хотя всегда есть возможность что-то упустить :) ) Тем более, что часть крыши снять не получиться - там все так устроено, что придется и часть крыши с жилой комнаты снимать. Странно, что приватизация так долго... В общем, прежде всего надо идти в БТИ. Спасибо.

Странного в нашей стране хоть отбавляй.

Если не хочется сносить пристройку, и она построена до 01.01.1992 (есть документы, подтверждающие это), можно оформить по ПКМУ-1035 (месяца 2-3, не больше, денег не очень много).

Парадокс в том, что приватизация не делается (застревает на определенном этапе) при наличии штампа о самовольных строениях на участке (в Вашем случае это пристройка).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Дом куплен только в 95, так что пристройка построена явно позже указанной Вами даты. Я вот судя по постам в других темах поняла, что приватизация участка в общем не нужна, нужен кадастровый номер. Может тогда приватизацией можно не заниматься или я что-то неправильно поняла? У нас еще в связи с этой пристройкой и ремонтом на кухне газовый проект переделывать надо... Это, наверно, дороже всего обойдется.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Может кто-нибудь знает, может ли выход газового конвектора быть в незастекленную пристройку: то есть конвектор в комнате - выхлопная труба (или как ее там), которая раньше выходила просто во двор - в пристройке?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

первый и ключевой вопрос в Вашем случае - узаканивание построек и только потом - кадастровый номер

 

у Вас 2 варианта - делать все самим (долго и средне-дорого), делать через ускорителей (дорого), третьего варианта в Вашем случае нет

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

С землей вообще не заморачивайтесь, будет и дешевле и быстрее. Сносить тоже ничего не нужно, если правоустанавливающие документы на них есть. Покупатель потом на свое имя уже землю спокойно оформит на основании того, что он купил имущество. А кадастроовый номер, границы и т.п. будут уже новому собственнику присваивать... И если совсем с этим не сталкивались, обратитесь к какому нибудь приличному риелтору, он все документы подготовит правильно. Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней:)
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

С землей вообще не заморачивайтесь, будет и дешевле и быстрее. Сносить тоже ничего не нужно, если правоустанавливающие документы на них есть. Покупатель потом на свое имя уже землю спокойно оформит на основании того, что он купил имущество. А кадастроовый номер, границы и т.п. будут уже новому собственнику присваивать... И если совсем с этим не сталкивались, обратитесь к какому нибудь приличному риелтору, он все документы подготовит правильно. Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней:)

Жесть. Автор, пиши еще.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Жесть. Автор, пиши еще.

Чего так сразу?:) Весь Киев так продает и покупает:) Можно продать то, на что у тебя право собственности есть. Есть право собственности на дом - продаешь дом. Есть право собственности (госакт) на землю - продаешь землю. А если есть право и на то, и на то, можно только вместе продать... Ты ж когда квартиру покупаешь, госакт на землю не просишь?:) В этом случае все так же, просто можно по незнанию в лишнее оформление участка влезть, а оно Автору темы ни к чему...

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Где ж его найти, приличного риэлтора.... А дом у нас такой, что под снос, только один из двух. А второй очень даже ничего - сами живем и еще б не один десяток лет жили, еще и с ремонтом наполовину :)
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Чего так сразу?:) Весь Киев так продает и покупает:) Можно продать то, на что у тебя право собственности есть. Есть право собственности на дом - продаешь дом. Есть право собственности (госакт) на землю - продаешь землю. А если есть право и на то, и на то, можно только вместе продать... Ты ж когда квартиру покупаешь, госакт на землю не просишь?:) В этом случае все так же, просто можно по незнанию в лишнее оформление участка влезть, а оно Автору темы ни к чему...

 

А ну расскажите, как Киев продает дома на неприватизированной земле без кадастровых номеров? :D

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней:)

 

Да Вы шо! вот это гениальная мысль! на самом деле этот дом сначала продают покупателю по нормальной такой не слабой цене, а потом покупатель с геммороем это на себя приватизирует. Это правда, возможно, только в том случае, если покупатель ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию земли :rolleyes:, иначе у него останется только один вариант - выкупить эту землю у Киева, по ну оччень не слабой цене :\"\":

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Да Вы шо! вот это гениальная мысль! на самом деле этот дом сначала продают покупателю по нормальной такой не слабой цене, а потом покупатель с геммороем это на себя приватизирует. Это правда, возможно, только в том случае, если покупатель ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию земли :rolleyes:, иначе у него останется только один вариант - выкупить эту землю у Киева, по ну оччень не слабой цене :\"\":

Вот именно это я и хотел сказать. Просто более лаконично :)

особенно понравился оборот :

Старые развалюхи как раз и интересны тем, что дают право первоочередного приобретения по гос цене участка под ней
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вот именно это я и хотел сказать. Просто более лаконично :)

особенно понравился оборот :

Ну вот, я враг №1...:) Объясните мне, пожалуйста, зачем человеку тратить кучу времени и средств на оформление участка (-ов), если можно просто продать строения? Землю необходимо продавать вместе со строениями на ней, если она Ваша. Если же она наша (т.е. государственная), то продаются только строения, и покупатель получает первоочередное право на участок под строением. Для безоплатной приватизации можно оформить на члена семьи, который этим правом не пользовался. Если пользовались все, то обычно купить участок у государства значительно дешевле, чем у торгашей. В данном случае автору (при наличии правоустанавливающих документов на оба жилих дома) можно продавать двум разным покупателям, в итоге каждый из них сможет оформить себе участок для эксплуатации и обслуживания...

Я же чего так уцепился в тему?:) Какой то "фахивець" из БТИ подбивает человека на снос здания, многие советуют кадастровый номер получить, акт оформить... А человеку это зачем? Если дом хороший и пригодный для проживания, покупатель может спокойно заселиться и сто лет землю себе не оформлять... Если это дом под снос в хорошем месте, покупатель тратит столько же времени и денег на оформление участка, как и при покупке земли (ну мож чуть больше:)), но наш продавец при этом за неделю спокойно все продал и уехал на курорт...:)

З.Ы. По поводу риелтора не подскажу, но в данном случае это не очень и важно... Вы же продаете, а не покупаете... Просто ставите ему задачу: земля государственная, на ней есть 2 дома. Нужно найти на них покупателей и подготовить необходимые справки для нотариуса. А уже риелтор Вам и с БТИ поможет, и все организует.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ув. Максим, с 2009 года сделки по домам, стоящим на неприватизированной земле проходят только с присвоением этой земле кадастрового номера. Без данного номера по земле, продать такой дом НЕВОЗМОЖНО
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

добавлю : покупателей сейчас не густо, и желающих покупать дом на государственной (т.е. неизвестно чьей) земле, даже и с кадастровым номером, не густо.

Потому как неизвестно еще, чья эта земля будет в итоге.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ув. Максим, с 2009 года сделки по домам, стоящим на неприватизированной земле проходят только с присвоением этой земле кадастрового номера. Без данного номера по земле, продать такой дом НЕВОЗМОЖНО

Согласен:) Но, скорее всего, по этому участку делалась инвентаризация и кадастровый номер есть... Собственник здания как-то же налог на землю платил все это время? Ну даже если нету номера, то заказать инвентаризацию, определить границы и присвоить номер стоит максимум 1-2 т. грн., и времени 1-2 месяца.

Мы же с Вами боремся за то, чтобы Автор здание не сносил, и не "вляпался" в преобретение права собственности на участок?:) Т.е. продал свои дома максимально быстро и просто?:) Или я поставленную задачу понял не правильно?:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

добавлю : покупателей сейчас не густо, и желающих покупать дом на государственной (т.е. неизвестно чьей) земле, даже и с кадастровым номером, не густо.

Потому как неизвестно еще, чья эта земля будет в итоге.

Так это ж смотря где участок...:) И в нашем случае, насколько я понимаю, это еще и город! Вы попробуйте в Киеве пустой кусок земли найти... А так купил развалину, проинвестировал покупку участка у города, и есть особнячок:lol: Покупать же просто так тоже не будут... Сначала все просчитают, оценят...:) Народ же ОСГ не так просто берет. Ну ОСГ, зато место хорошее и цена нормальная... Правильно все организовать, и уже есть участок под строительство, и не по 10 т./сотка, а по 1т....:)

Так что человеку просто нужно начать искать, и все будет...:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Согласен:) Но, скорее всего, по этому участку делалась инвентаризация и кадастровый номер есть... Собственник здания как-то же налог на землю платил все это время? Ну даже если нету номера, то заказать инвентаризацию, определить границы и присвоить номер стоит максимум 1-2 т. грн., и времени 1-2 месяца.

Мы же с Вами боремся за то, чтобы Автор здание не сносил, и не "вляпался" в преобретение права собственности на участок?:) Т.е. продал свои дома максимально быстро и просто?:) Или я поставленную задачу понял не правильно?:)

 

Вы оптимист :-), инвентаризация далеко не по всему делается. Стоит это в Киеве от 10 тыс грн и 2-3 мес времени, найдете вариант быстрее и дешевле - плиз, дайте мне контакт, буду благодарна.

 

Для получения справки, что все ок, и никаких зданий нет (а они есть) - 2-3 тыс уе, цена Киева, актуальная.

 

И сааамый главный вопрос - найти идиота, который купит что-то без документов, с получением кучи проблем в будущем (незаконные строения), с необходимостью приватизации и тп :-).

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Вы оптимист :-), инвентаризация далеко не по всему делается. Стоит это в Киеве от 10 тыс грн и 2-3 мес времени, найдете вариант быстрее и дешевле - плиз, дайте мне контакт, буду благодарна.

 

Для получения справки, что все ок, и никаких зданий нет (а они есть) - 2-3 тыс уе, цена Киева, актуальная.

 

И сааамый главный вопрос - найти идиота, который купит что-то без документов, с получением кучи проблем в будущем (незаконные строения), с необходимостью приватизации и тп :-).

:) Вот пример: товарищ, топик оч большой компании, в свое время купил в Зажопье старенькую хатку на гос. земле. Старый собственник сколько не пытался участок приватизировать, не дали... Новый собственник, имея необходимые ресурсы и знакомства, спокойненько участок приватизировал, хатку снес и построил скворешник на 1,5т.кв.м. Ну вот положено человеку с его положением в обществе там жить, а свободных участков нет... Старому собственнику тоже хорошо, т.к. он в принципе ни за что получил прилично денег, не влезая в ненужные оформления...

У нас ситуация та же: если место само по себе интересное - покупатель будет. Да, не купит человек, которому нужен участок и стройка своими силами на 10 лет, но, например, строительная компания, или небедный и владеющий ситуацией человек заберет с удовольствием, т.к. за счет старой развалюхи он получает право на приватизацию участка. Это ж как военный анекдот про тележку с говном, извините...:)

А справка человеку чем поможет? Если по документам у него есть 2 дома, то и продать он может 2 дома, а покупатель может получить право на приватизацию 2-х участков под ними. А если он один дом снесет (ну или справка будет что снес), то продать можно один дом... Там же еще и собственники у домов разные, так что смысла сносить я не вижу...

Ну и хотелось бы еще исходников, т.к. мне пока ясно, что речь идет о каком то городе...:)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ясно, увы, но с ситуациями типа автора Вы вряд ли на практике имели дело. Все дураки с кучей бабла уже вымерли, остались те, кто четко понимает вопрос - они лезть в такие схемы, как Вы описываете, не будут, а если будут - то только при одном условии - очень классный участок в классном месте по цене в 2 раза ниже рынка или аналогов.

Осталось спросить у автора, планирует ли он продавать свой участок за потенциальную цену в 2 раза ниже аналогов.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...