Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Кто знает, обвалится ли недвижимость?

kot2008

Рекомендовані повідомлення

Нашел интересный земельный участок, хочу купить, но стоит ли?

 

Ипотечный кризис, кредиты подоражали, вообще не выдаются, доллар упал, американский ипотечный кризис медленно наступает, в политике бардак, никакой стабильности.

 

Может цены на землю рухнут в ближайшие полгода? Что делать?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Нашел интересный земельный участок, хочу купить, но стоит ли?

 

Ипотечный кризис, кредиты подоражали, вообще не выдаются, доллар упал, американский ипотечный кризис медленно наступает, в политике бардак, никакой стабильности.

 

Может цены на землю рухнут в ближайшие полгода? Что делать?

На днях продался соседский участок, 6-ть соток, за 35 к - стоял на продаже 2-ва года, максимальная цена была 50 к.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

полный бардак ничего не ясно, одни не могут продать участок за 50 другие легко продают за 90, участки идентичные, сам не пойму ничего
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

украина задолжала почти 100 млрд долл , основная масса этих денег была взята в последние три года , отсюда "дешевый" доллар ( кредитный доллар продавался на межбанке ) , отсюда дорогая недвижимость , отсюда и расцвет массового строительства . Однако этот кредитный рай уже заканчивается , улучшения не будет , потому как мы уже "выбрали лимиты" и уже поздно что-то покупать , уже лучше год-два подождать и купить по совсем другим ценам .

 

На смом деле недвижимость падает уже давно , разница в информационных источниках , ажиотаж вокруг роста создается реелтерами , которые рекомендуют цену клиенту , и типа цены растут на фоне падения спроса . А реальные сделки проходят по более низким ценам с "дисконтом" от 20-30%.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

дисконт есть ... многое соит

но попробуйте найти хороший участок .... сами все поймете

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Недвижмость недвижимости рознь. Что-то обвалится (ну не может гостинка стоить как вилла в Каннах), что-то останется в той же цене (то, что называют "элитные дома", по причине места расположения), а что-то вырастет... Как например особняки в "крутых" посёлках только от их крутости. А в общем, как мне кажется, должно произойти серьёзное расслоение недвижимости по ценам в зависимости от "престижности". Расслоение в ценах на порядки а не на проценты.

Земля в черте города и на самых ближних подступах к городу в "чистых" районах будет дорожать. Недвижимость (особняки, частные домовладения) на этой земле (по авторским проектам, с дизайнерскими изысками) так же. Далёкие от цивилизации районы (20-60 км от города) - зависит от инфраструктуры и стоимости автомобильного топлива. Хотя...

Народ, который с деньгами, всё больше потянется "к земле" из этажей с неработающими лифтами, наркоманскими шприцами и кучами дерьма в подъездах, от переполненых мусорных баков, невывозящихся неделями... А когда на это наложатся проблемы с городскими коммуникациями, срок эксплуатации которых вышел ещё в прошлом веке (вспомним Артёмовск), стоимостью обслуживания ЖЭКами, когда половина квартир просто не может и не хочет платить за услуги - это ещё больше подхлестнёт к переселению в пригороды.

 

Всё вышесказаное - ИМХО

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Нашел интересный земельный участок, хочу купить, но стоит ли?

 

Ипотечный кризис, кредиты подоражали, вообще не выдаются, доллар упал, американский ипотечный кризис медленно наступает, в политике бардак, никакой стабильности.

 

Может цены на землю рухнут в ближайшие полгода? Что делать?

насколько, по вашему мнению, цена этого участка соответствует его ценности ? если он недооценен - надо брать сейчас, если переоценен - ждать. земля - это невозобновляемый ресурс, наиболее стабильная инвестиция, так что кризисы всего лишь могут установить на нее более справедливую цену.

 

короткосрочный прогноз делать трудно, а в длительной перспективе - цены будут только расти.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

насколько, по вашему мнению, цена этого участка соответствует его ценности ? если он недооценен - надо брать сейчас, если переоценен - ждать. земля - это невозобновляемый ресурс, наиболее стабильная инвестиция, так что кризисы всего лишь могут установить на нее более справедливую цену.

 

короткосрочный прогноз делать трудно, а в длительной перспективе - цены будут только расти.

 

ИМХО ошибочное мнение , если взять 50 лет период наверное расти будут , и если взять валюту гривну, но что будет в краткосрочном периоде и других валютах ? Для того чтоб товар был правильно оценен , должны быть правильно оценены его запасы и не должно быть ажиотажа вокруг него . на сегодня в вопросах земли это отсутствует . так же товар должен соответствовать покупательной способности тех кто покупает . Покупательную способность сильно подогрели кредиты . Однако скоро кредитование свернется . А без кредита человек согласен собрать доходы максимум за три года . Т.е. в ближайшей перспективы падение несомненно будет .

 

Что касается мыслей высказанных прохожим , то сегментация несомненно будет . Но ее тормозить будет совковое мышление - все равны , и нежелание выделяться в условиях когда половина экономики в тени .

 

насчет переселения за город - несомненно этот процесс будет развиваться . я его прочувствовал давно и вовремя озадачился.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Недвижмость недвижимости рознь. Что-то обвалится (ну не может гостинка стоить как вилла в Каннах), что-то останется в той же цене (то, что называют "элитные дома", по причине места расположения), а что-то вырастет... Как например особняки в "крутых" посёлках только от их крутости. А в общем, как мне кажется, должно произойти серьёзное расслоение недвижимости по ценам в зависимости от "престижности". Расслоение в ценах на порядки а не на проценты.

Земля в черте города и на самых ближних подступах к городу в "чистых" районах будет дорожать. Недвижимость (особняки, частные домовладения) на этой земле (по авторским проектам, с дизайнерскими изысками) так же. Далёкие от цивилизации районы (20-60 км от города) - зависит от инфраструктуры и стоимости автомобильного топлива. Хотя...

Народ, который с деньгами, всё больше потянется "к земле" из этажей с неработающими лифтами, наркоманскими шприцами и кучами дерьма в подъездах, от переполненых мусорных баков, невывозящихся неделями... А когда на это наложатся проблемы с городскими коммуникациями, срок эксплуатации которых вышел ещё в прошлом веке (вспомним Артёмовск), стоимостью обслуживания ЖЭКами, когда половина квартир просто не может и не хочет платить за услуги - это ещё больше подхлестнёт к переселению в пригороды.

 

Всё вышесказаное - ИМХО

из выми сказанного понял что падение цен на дома с землей не грозит, подешевеют квартиры в неэлитных районах?
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ИМХО ошибочное мнение , если взять 50 лет период наверное расти будут , и если взять валюту гривну, но что будет в краткосрочном периоде и других валютах ? Для того чтоб товар был правильно оценен , должны быть правильно оценены его запасы и не должно быть ажиотажа вокруг него . на сегодня в вопросах земли это отсутствует . так же товар должен соответствовать покупательной способности тех кто покупает . Покупательную способность сильно подогрели кредиты . Однако скоро кредитование свернется . А без кредита человек согласен собрать доходы максимум за три года . Т.е. в ближайшей перспективы падение несомненно будет.

благодаря текущему ипотечному кризису в США, который аукнулся и у нас, дорожают кредиты и как следствие уменьшаются спекуляции на земельном рынке. то есть цена на землю становится более справедливой. но еще не закончилась первичная приватизация земли (законная ли или дерибан, не важно), а первые продажи таких участков всегда имеют запас роста цен, то есть следующий хозяин всегда сможет продать его дороже (пусть и не сразу, но все равно прирост цены будет больше обычного удорожания за данный период времени). как следствие, всякие кризисы приводят к "утряске" стоимости участков, переоцененные будут дешеветь, уменьшится спекулятивная составляющая, недооцененные - дооценят. даже если и будет глобальный обвал цен на ВСЕ, то разные участки будут дешеветь с разной скоростью.

 

мое ИМХО - хороший участок всегда будет в цене, найдите его по нормальной цене СЕЙЧАС, и даже в краткосрочном периоде вы не прогадаете.

... и если взять валюту гривну, но что будет в краткосрочном периоде и других валютах ?

нас ведь не интересует цена земли в долларах Зимбабве (или чего там у них) ? :-). продавцы что квартир, что земли, даже автомобилей привязывают цены к той валюте, которая в данный момент более стабильна и имеет хождение в данном регионе. случился трабл с долларом - квартиры, машины стали номинировать в гривнях... а динамика курса доллара, думаю, нам сейчас в контексте нашего вопроса не очень интересна, потому как земля наша, не американская, в чем захотим, в том и продадим. ограничить в цене нас может только рынок.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

почему кредитование свернется? разве что на время небольшое

 

потому что кредитование в основном производилось за счет средств привлеченных в других странах , для того чтоб получать новые кредиты нужно повышать кредитные рейтинги страны , а их наоборот понижают . Фактически мы вычерпали кредит и вышли с торговым дефицитом порядка 20 млрд долл в год + если россия таки нацепит нам европейскую цену газа , а это скорее всего произойдет , это еще +11 млрд , итого дефицит будет 30 . При таком дефиците давать деньги глупо . В ближайшее время нас ждет обвал курса гривны . Потенциал обвала до 25 гривен за доллар , но я думаю вычерпается на 15 грн за долл . Это приведет к цепной реакции - снижение кредитынх рейтингов , падению цен на недвижимость , авто , снижению кредитования , нерентабельности многих производств .

 

На сегодня общая задолженность украинцев по ранее выданным кредитам порядка 420 млрд гривен или на доллары порядка 80-85 млрд долл . Это ничем не обеспеченные кредиты или обеспечено переоценивыющимися активами . т.е. в среднем на 1 трудоспособную украинскую семью выдано уже ~ 8 тыс долл . при средних доходах в 350 долл/чел , из которых 150 сформированы за счет общего кредитного потока .

 

Иными словами украинцы закредитовались . Выдавать кредиты несомненно будут , но темпы будут в пределах существующей задолженности . Т.е. один вернул одному выдали .

 

Нацбанк готовит множественные ограничения кредитования например готовит рейтинг кредитов и кредиты без первоначального взноса будут считаться невозвратными . А такие кредиты выдаются в любом магазине .

 

Кроме того что кредиты нужно будет возвращать , нужно убдет закрывать дыру в торговом балансе . 30 млрд долл - это на семью по 3000 долл в год . ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО . Поэтому прийдется отказываться от самого первоочередного .

 

Вообщем готовиться такая бугага которую украина еще не видела .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

благодаря текущему ипотечному кризису в США, который аукнулся и у нас, дорожают кредиты и как следствие уменьшаются спекуляции на земельном рынке.

 

Несколько не так , у сша своя история у нас другая , да дорожают но что такое 1-2% в маштабах 15-25% годовых , можно сказать несущественно . Гораздо существеннее что нацбанк и кабмин затеяли игру с целью снижения инфляции и создали "гривнедефицит" . А привлекая ресурсы вы вынуждены заниматься резервированием и держать резервы в гривне . Что повлекло замедление темпов кредитования , удорожание депозитов и кредитов ( дефицит ресурсов ) и соотетсвенно поубавилось платежеспособных покупателей. Но это пока только первая или даже я бы сказал нулевая фаза . Т.е. искуственное ограничение ликвидности банковской ситемы с целью преодоления инфляции .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

из выми сказанного понял что падение цен на дома с землей не грозит, подешевеют квартиры в неэлитных районах?

На дома с землёй (в черте города или на ближайших подступах) возможна коррекция. Связаная с тем, что так красочно расписал alyak. То есть - этот сегмент менее подвержен падению, чем другие. И только.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

То есть - этот сегмент менее подвержен падению, чем другие. И только.

 

насчет этого сегмента я согласен он пострадает , но меньше . больше всего пострадает старый жилой фонд , тот который раздавался по программе приватизации и уже выходит из нормативных сроков эксплуатации .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Несколько не так , у сша своя история у нас другая , да дорожают но что такое 1-2% в маштабах 15-25% годовых , можно сказать несущественно . Гораздо существеннее что нацбанк и кабмин затеяли игру с целью снижения инфляции и создали "гривнедефицит".

к сожалению, кризисы в штатах сказываются и на мировой экономике, и кабмин с нацбанком затеяли эту игру именно "после" и во многом "благодаря" ипотечному кризису в США. хотя свое влияние оказали и мировой рост цен на нефть, продовольствие, а также наши внутренние полиитические "глюки".

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

На дома с землёй (в черте города или на ближайших подступах) возможна коррекция. Связаная с тем, что так красочно расписал alyak. То есть - этот сегмент менее подвержен падению, чем другие. И только.

то есть - падать будет ВСЕ, и наша задача - вложить деньги в тот товар, который упадет меньше всего, а если повезет - вырастет. если говорить про землю - то это недооцененные зем. участки с недвижимостью на них или без.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Обьясните, почему доллар падает уже 4,6?

 

потому что кредитование в основном производилось за счет средств привлеченных в других странах , для того чтоб получать новые кредиты нужно повышать кредитные рейтинги страны , а их наоборот понижают . Фактически мы вычерпали кредит и вышли с торговым дефицитом порядка 20 млрд долл в год + если россия таки нацепит нам европейскую цену газа , а это скорее всего произойдет , это еще +11 млрд , итого дефицит будет 30 . При таком дефиците давать деньги глупо . В ближайшее время нас ждет обвал курса гривны . Потенциал обвала до 25 гривен за доллар , но я думаю вычерпается на 15 грн за долл . Это приведет к цепной реакции - снижение кредитынх рейтингов , падению цен на недвижимость , авто , снижению кредитования , нерентабельности многих производств .

 

На сегодня общая задолженность украинцев по ранее выданным кредитам порядка 420 млрд гривен или на доллары порядка 80-85 млрд долл . Это ничем не обеспеченные кредиты или обеспечено переоценивыющимися активами . т.е. в среднем на 1 трудоспособную украинскую семью выдано уже ~ 8 тыс долл . при средних доходах в 350 долл/чел , из которых 150 сформированы за счет общего кредитного потока .

 

Иными словами украинцы закредитовались . Выдавать кредиты несомненно будут , но темпы будут в пределах существующей задолженности . Т.е. один вернул одному выдали .

 

Нацбанк готовит множественные ограничения кредитования например готовит рейтинг кредитов и кредиты без первоначального взноса будут считаться невозвратными . А такие кредиты выдаются в любом магазине .

 

Кроме того что кредиты нужно будет возвращать , нужно убдет закрывать дыру в торговом балансе . 30 млрд долл - это на семью по 3000 долл в год . ЭТО ОЧЕНЬ МНОГО . Поэтому прийдется отказываться от самого первоочередного .

 

Вообщем готовиться такая бугага которую украина еще не видела .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Обьясните, почему доллар падает уже 4,6?

Это не доллар 4,6. Это переоценена гривна до 4,6. Связано с действиями НБУ, проводимыми для преодоления (снижения темпов) инфляции.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

то есть - падать будет ВСЕ, и наша задача - вложить деньги в тот товар, который упадет меньше всего, а если повезет - вырастет. если говорить про землю - то это недооцененные зем. участки с недвижимостью на них или без.
Исходя из того, что в Украине численность населения падает от 300 000 в год (по очень уж оптимистическим прогнозам) и эта тенденция только увеличится в ближайшие 20-30 лет стоимость ВСЕй недвижимости будет падать. Это и к гадалке ходить не надо.
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Обьясните, почему доллар падает уже 4,6?

 

когда на рынке не хватает гривны , то банки стремясь ее пополнить продают свою валюту и денюжки клиентов , берут в долг на международных рынках . Соответвенно предложение доллара повышается и курс падает . Это примерно как когда человек тонет и пытается любой ценой глотнуть воздуха. агония . Ситуация временная , и обостряется каждый месяц к 20му числу , это срок уплаты НДС . потому как тупоумки из кабмина нет чтоб выпустить в эти дни гривны и тут же ее собрать - им выгоднее устроить миникризис под своих людей .

 

Сигналом что уже все , дошли до края - это когда перестанет хватать валюты и курс пойдет вверх . Дальше его уже не остановят , он будет волнообразно падать . При "плохих" новостях - стремительнее .

 

Есть мнение что уже волна плохих новостей начнется в августе .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

то есть - падать будет ВСЕ, и наша задача - вложить деньги в тот товар, который упадет меньше всего, а если повезет - вырастет. если говорить про землю - то это недооцененные зем. участки с недвижимостью на них или без.

 

в краткосрочной перспективе ( год ) боюсь самым выгодным будет иностранная валюта . Правильнее корзиной . доллар может сам по себе падать , евро уже несколько переоценено . Но из нескольких зол выбирать лдучше меньшее , не в юани же вкладывать ? еще рубли могут быть интересной инвестицией .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Исходя из того, что в Украине численность населения падает от 300 000 в год (по очень уж оптимистическим прогнозам) и эта тенденция только увеличится в ближайшие 20-30 лет стоимость ВСЕй недвижимости будет падать. Это и к гадалке ходить не надо.

но при этом уже растет и будет расти количество иммигрантов, которые не являются гражданами Украины, но часть из них снимает квартиры, а часть - покупает. не забывайте, что ценность Украины в их глазах растет, мы пусть еще и не в ЕС, но на пути туда.

кроме того, пусть медленно и зигзагами, но привлекательность страны для иностранного бизнеса растет, отсюда будет расти спрос и на недвижимость.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

в краткосрочной перспективе ( год ) боюсь самым выгодным будет иностранная валюта . Правильнее корзиной . доллар может сам по себе падать , евро уже несколько переоценено . Но из нескольких зол выбирать лдучше меньшее , не в юани же вкладывать ? еще рубли могут быть интересной инвестицией .

ситуация с ценами на нефть - явная спекулятивная игра заинтересованных сторон. недостатка пока в ней нет, но цены растут. за ростом цен последует обвал, за ним - кризис сырьевой экономики России и рост наукоемкой экономики США. вполне возможно, что это произойдет как раз в краткосрочной перспективе, так что в контексте этого я бы вкладывал а) в доллары (чуть попозже), б) в гривни (уже сейчас), в) в евро. но не в рубли. юани, кстати, недооценены, и Китай под давлением США постепенно повышает курс своей валюты.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

ситуация с ценами на нефть - явная спекулятивная игра заинтересованных сторон. недостатка пока в ней нет, но цены растут. за ростом цен последует обвал, за ним - кризис сырьевой экономики России и рост наукоемкой экономики США. вполне возможно, что это произойдет как раз в краткосрочной перспективе, так что в контексте этого я бы вкладывал а) в доллары (чуть попозже), б) в гривни (уже сейчас), в) в евро. но не в рубли. юани, кстати, недооценены, и Китай под давлением США постепенно повышает курс своей валюты.

 

у меня впечатление что вы пытаетесь политинформацию здесь провести.

 

начнем с гривны - вера в гривну - ну на фоне ранее мною высказанных аргументов - ну просто смешна . курсообразование гривны это на 100% грустная история займов .

 

насчет сша . США медленно пойдет на дно . США производит 20% мировых товаров и потребляет 40% имея 5% населения . Т.е туда типа все тупо свозиться , перерабатывается и что-то возвращается . Но главная идея экономики - умение производить массовые товары . НО в последнее время и индия и китай научились делать это почти не хуже . И америку ожидает падение спроса на ее товары . И тот кризис что она переживает отголоски движения титановых плит . Потому и ресурсы дорожают - это доллар обесценивается в натуральных величинах .

 

Дальше мир имея несколько центров прийдет к модели что крупные страны не будут отдавать ресурсы , а будут их сами перерабатывать и продавать готовый продукт . А это значит что роль сырья повыситься , а умение перерабатывать станет менее важным качеством . И добыть ресурсы можно будет только у стран которые не имеют свои мощности для переработки , а это значит что пойдут на поклон к россии . у них 1/6 часть суши при 2.5% населения . Россия самаая крупная страна в мире по территории и самая богатая по ресурсам и имеет излишки .

 

именно поэтому рубль может быть инвестицией . Принципы мира меняются . Нет уже преймуществ в умении перерабатывать . А наукоемкость это настолько временный параметр что представить себе не можете . Уже китайцы делают клоны лучше оригиналов .

 

евро завязано на торговле со штатами и будут они тянуть лямку вместе . в ближайшее десятилетие нас ждет расцвет китая, индиии , россии , и закат европы и сша . вернее сравнивание ролей .

 

что касается украины , то просрут ее независимость и уже скоро . нельзя быть очень бедным и независимым .

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Гість
Ця тема закрита для публікації повідомлень.
×
×
  • Створити...