Консультация по разделу участка и приватизации своей части

Первый раз сталкиваюсь с вопросами землеустроя и отвода, необходима консультация. Участок наш (живу у тещи - участок её) не приватизирован, когда-то давно было куплено пол дома еще при совке.Поэтому как по мне, проблем насобиралось много. Земля з соседями в общем пользовании, но фактически поделена забором, живем с ними мирно. На участке(нашей части) сарай, тоже поделен на две части. Сарай хочу у них откупить, если о цене договоримся.

Вопрос: как оформить покупку этого сарая, если земля-то вроде общего пользования, хотя между нами заборы, и сарай тоже огражден заборчиком?

Зимой, после совершеннолетия последнего несовершеннолетнего совладельца в этом доме, планируем занятся разделом участков и приватизацией своей части. Трудности еще вызывает начатое мной неузаконеное строительство пристройки.

Сможем ли мы сделать раздел и приватизацию без разрешения на строительство и возможно ли получить разрешение на достройку дома, без раздела и приватизации? Для меня это похоже на замкнутый круг. Очень жду ответов.

>Вопрос: как оформить покупку этого сарая, если земля-то вроде общего >пользования, хотя между нами заборы, и сарай тоже огражден >заборчиком?

Добрый день. Сам я не юрист, но столкнувшись с подобным вопросом могу поделиться опытом. Не судите за просторечие

1) Если конфликта с соседями нет, то это уже половина дела:

Покупка сарая если он является объектом недвижимости и оформлен в БТИ вообще не вопрос - к нотариусу вместе с деньгими и совладельцами, а затем перергистрируете свою долю в БТИ.

По поводу земли, возможны несколько вариантов:

1.1) Обращаемся с иском в суд о признании вашей доли в праве частичной совместной собственности на все ваши постройки и раздел земельного участка. Далее к этому иску вы прилагаете мировое соглашение с совладельцами где четко указаваете границы землепользования каждого собственника и находящихся там объектов недвижимости, что полность должно соответствовать плану БТИ). На соновании мирового соглашения суд принимает решение в пользу всех сторон и вы мчитесь в исполком и БТИ за отдельным адресом и отдельным свидетьством на вашу недвижимость. Затем приватизация своего участка.

1.2) Приватизация всего участка, а затем его раздел по сценарию 1.1

2) Если совладельци не согласны то мне предложили следующий сценарий:

Идете с тем же иском в суд, тот назначает судебного эксперта, который определяет несколько вариантов раздела долей (по раположению объектов недвижимости на участке), на основании этого заключения суд принимает самое оптимальное решение по разделу участка. Сразу скажу, что экспер может не найти никаких вариантов если логически увязать ваши постройки с другими сопредельными территориями не возможно

И самое главное - перед разделом участка нужно разобраться с самозахватом земли (если таковой имеется), т.к. суд может делить только землю, которая изначально была выделена под застройку!!!

Не мало важно перед разделом земли не пожалеть и заказать кадастровый план земельного участка, делает его госпредприятие в вашем регионе, они по GPS определяют точные размеры вашего земельного участка, что в последствии убавит хлопот по спорам с соседями.

>Зимой, после совершеннолетия последнего несовершеннолетнего >совладельца в этом доме, планируем занятся разделом участков и >приватизацией своей части. Трудности еще вызывает начатое мной >неузаконеное строительство пристройки.

На сколько я понял на решение суда самовол влияния не оказывает, лишь бы соседи не противились, а вот с БТИ и возможно исполкомом проблемы могут быть, но это уже потом.

>Сможем ли мы сделать раздел и приватизацию без разрешения на >строительство и возможно ли получить разрешение на достройку дома, >без раздела и приватизации?

Разрешение на строительство можно получить и без раздела и приватизации, но при условии согласия совладельцев и действуя по "положению о порядке получения разрешения на выполнение строительных работ" МИНЮСТ №945/5166 от 25/12/2000 г.

Буду очень за ваши поправки, комментарии и советы, так как сам еще не до конца разобрался в это хитросплетении.

>Вопрос: как оформить покупку этого сарая, если земля-то вроде общего >пользования, хотя между нами заборы, и сарай тоже огражден >заборчиком?

 

Добрый день. Сам я не юрист, но столкнувшись с подобным вопросом могу поделиться опытом. Не судите за просторечие

1) Если конфликта с соседями нет, то это уже половина дела:

Покупка сарая если он является объектом недвижимости и оформлен в БТИ вообще не вопрос - к нотариусу вместе с деньгими и совладельцами, а затем перергистрируете свою долю в БТИ.

По поводу земли, возможны несколько вариантов:

1.1) Обращаемся с иском в суд о признании вашей доли в праве частичной совместной собственности на все ваши постройки и раздел земельного участка. Далее к этому иску вы прилагаете мировое соглашение с совладельцами где четко указаваете границы землепользования каждого собственника и находящихся там объектов недвижимости, что полность должно соответствовать плану БТИ). На соновании мирового соглашения суд принимает решение в пользу всех сторон и вы мчитесь в исполком и БТИ за отдельным адресом и отдельным свидетьством на вашу недвижимость. Затем приватизация своего участка.

1.2) Приватизация всего участка, а затем его раздел по сценарию 1.1

2) Если совладельци не согласны то мне предложили следующий сценарий:

Идете с тем же иском в суд, тот назначает судебного эксперта, который определяет несколько вариантов раздела долей (по раположению объектов недвижимости на участке), на основании этого заключения суд принимает самое оптимальное решение по разделу участка. Сразу скажу, что экспер может не найти никаких вариантов если логически увязать ваши постройки с другими сопредельными территориями не возможно

 

И самое главное - перед разделом участка нужно разобраться с самозахватом земли (если таковой имеется), т.к. суд может делить только землю, которая изначально была выделена под застройку!!!

Не мало важно перед разделом земли не пожалеть и заказать кадастровый план земельного участка, делает его госпредприятие в вашем регионе, они по GPS определяют точные размеры вашего земельного участка, что в последствии убавит хлопот по спорам с соседями.

 

>Зимой, после совершеннолетия последнего несовершеннолетнего >совладельца в этом доме, планируем занятся разделом участков и >приватизацией своей части. Трудности еще вызывает начатое мной >неузаконеное строительство пристройки.

На сколько я понял на решение суда самовол влияния не оказывает, лишь бы соседи не противились, а вот с БТИ и возможно исполкомом проблемы могут быть, но это уже потом.

>Сможем ли мы сделать раздел и приватизацию без разрешения на >строительство и возможно ли получить разрешение на достройку дома, >без раздела и приватизации?

Разрешение на строительство можно получить и без раздела и приватизации, но при условии согласия совладельцев и действуя по "положению о порядке получения разрешения на выполнение строительных работ" МИНЮСТ №945/5166 от 25/12/2000 г.

 

 

Буду очень за ваши поправки, комментарии и советы, так как сам еще не до конца разобрался в это хитросплетении.

+1 все грамотно и понятно