Строим Дом

Перезагрузить страницу

"Реальная" стоимость недвижимости (выделено из Процедура подготовки и продажи дома)

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.03.2018, 23:03   #1
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию "Реальная" стоимость недвижимости (выделено из Процедура подготовки и продажи дома)

Цитата:
Сообщение от Natali1962 Посмотреть сообщение
170 квадратов, два полноценных этажа ... ну очень большой дом для двоих!
Я прошу прощения: а сколько для двоих нормально? Вопрос без подвоха, так как нас тоже двое и не могу определиться с проектом дома в плане площади и количества помещений.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 05.03.2018, 23:49   #2
Humanite
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 809
Вы сказали Спасибо: 113
Поблагодарили 1,061 раз(а) в 455 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Я прошу прощения: а сколько для двоих нормально? Вопрос без подвоха, так как нас тоже двое и не могу определиться с проектом дома в плане площади и количества помещений.
От 25 квадратов (старые сельские дома есть и меньше) до 500 и более. Всё зависит от финансов, привычек, гостеприимности и еще кучи различных факторов.
Я один период жизни жил в доме где на 32 квадратах жило трое. Нормально было. Сейчас у меня дом 340 квадратов где примерно 200 квадратов это гараж на 2 машины, цокольный этаж (мастерская) и чердачный этаж. Для двоих, как по мне, самое то. Хотя и собираюсь строить гостевой домик с сауной и беседкой на 40-50 квадратов в общем. Хотя был в гостях у одних пенсионеров, так там только кухня 110 квадратов и бассейн 20 метровый в доме (общей площадью 900 квадратов). Всё на электрике. Платят за электрику как небольшой завод. Правда есть с чего.

Самое главное чтобы дом был не в тягость. Смотрю на коробки 12х12 в три-четыре этажа где стены в кирпич - сплошной мост холода. Хозяева не во всех помещениях в течении года бывают. Но на содержание дома тратят, тратят и тратят.

P.S. На сегодня идет тенденция к компактности в связи с обнищанием населения. Дома новой постройки площадью 60-80 м2 продаются быстрее домов в несколько сот квадратных метров.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
GALINNA (15.03.2018), sam2natia (15.03.2018), Soyka (22.03.2018)
Старый 06.03.2018, 07:31   #3
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
От 25 квадратов (старые сельские дома есть и меньше) до 500 и более.
Плохо зашли, перелогинтесь. Я спрашивал конкретного человека, у которого 170 квадратов и это для двоих много. Продолжать?
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 08:59   #4
Humanite
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 809
Вы сказали Спасибо: 113
Поблагодарили 1,061 раз(а) в 455 сообщениях
По умолчанию

Приношу свои извинения. Я думал это общий форум и если задаются вопросы кому то конкретно, то их задают в личных сообщениях.
Я высказал свою точку зрения. Если она Вас чем то не устроила, просто не обращайте на нее внимание.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
ak574 (24.03.2018), boss_maxx (26.03.2018), GALINNA (15.03.2018), Maxut (30.03.2018), Rulavi (20.03.2018), Upiter (01.05.2018)
Старый 06.03.2018, 09:04   #5
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
Я думал это общий форум и если задаются вопросы кому то конкретно, то их задают в личных сообщениях.
Вопрос конкретному человеку, так как интересует именно его мнение, но ответ может быть интересен другим.

Я бы и Вас выслушал, но при максимуме в 170 читать о кухне в 110 и прочей лабуде...
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 09:14   #6
irina1969
Moderator
Аватар для irina1969
 
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Киев - Гостомель
Пол: Женский
Сообщений: 8,328
Вы сказали Спасибо: 14,066
Поблагодарили 9,442 раз(а) в 3,946 сообщениях
Отправить сообщение для irina1969 с помощью AIM
По умолчанию

Такой дом нужно продавать когда розы цветут...удачи в продаже
irina1969 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо irina1969 за это полезное сообщение:
Natali1962 (06.03.2018)
Старый 06.03.2018, 09:30   #7
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от irina1969 Посмотреть сообщение
Такой дом нужно продавать когда розы цветут...
Платить будет мужчина.
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 09:36   #8
irina1969
Moderator
Аватар для irina1969
 
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Киев - Гостомель
Пол: Женский
Сообщений: 8,328
Вы сказали Спасибо: 14,066
Поблагодарили 9,442 раз(а) в 3,946 сообщениях
Отправить сообщение для irina1969 с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Платить будет мужчина.
и это нормально
irina1969 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 09:37   #9
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 14,306
Вы сказали Спасибо: 22,270
Поблагодарили 26,392 раз(а) в 7,955 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Платить будет мужчина.
Во-первых, Вы шАвинист.
Во-вторых, платить он будет, если женщине понравятся розки и домик.
В-третьих, сейчас женщины вполне состоятельны, чтобы оплатить свои покупки.
Музей на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 09:40   #10
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Музей Посмотреть сообщение
Во-первых, Вы шАвинист.
Спасибо за комплимент. А по второй щеке?
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 09:50   #11
Музей
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.09.2010
Адрес: Вільна УкРАЙна
Пол: Женский
Сообщений: 14,306
Вы сказали Спасибо: 22,270
Поблагодарили 26,392 раз(а) в 7,955 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игорь&Ира Посмотреть сообщение
Спасибо за комплимент. А по второй щеке?
А чувство юмора?
Музей на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.03.2018, 16:37   #12
Natali1962
Старожил форума
Аватар для Natali1962
 
Регистрация: 31.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,832
Вы сказали Спасибо: 1,506
Поблагодарили 1,260 раз(а) в 662 сообщениях
Отправить сообщение для Natali1962 с помощью AIM
По умолчанию

Тут скорее всего "много " в этажности! Одноэтажник , метров так 100-120 и нам было бы и достаточно! С огромным удовольствием поменялась бы на такой! На второй этаж практически не поднимемся, вся жизнь на первом. И дело не в лестнице , а скорее в возрасте! Мое мнение , пенсионеры и люди предпенсионного возраста, стройте одноэтажники! Две спальни, ванна, туалет, котельня,кухня-гостиная , прихожая, гардеробная. Вот все , что нужно для комфортного проживания двоих пенсионеров! И два телевизора! И терраса. Все остальное , для молодых ! У нас есть на втором этаже большой балкон ! Метров до десяти! Так вот , я там была один раз , поправляла ветки лианы, а муж раза два -чистил снег! На втором этаже живет кошка. Муж категорически против квартирантов, гости бывают ну очень редко, ещё , придурки , гардеробную там разместили. Потолки на первом очень высокие , Больше трёх метров, соответсвенно и лестница приличная! Это если кому интересно мое мнение!

Добавлено через 20 минут
Конечно, летом все смотриться намного красивее ! Двор утопает в цветах, много плодовых деревьев, малинник, клубника, огородик. Недалёко озеро, даже три, для рыбалки лучшее место, недалёко до города, фора , поликлиника,лес , грибы.

Добавлено через 1 час 31 минуту
Вдогонку предыдущему сообщению : нужно добавить ещё один туалет. Два туалета будет в идеале. Ванны или душевой кабинки будет достаточно и одной!
Natali1962 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо Natali1962 за это полезное сообщение:
ak574 (24.03.2018), GALINNA (15.03.2018), Humanite (06.03.2018), sam2natia (15.03.2018), Upiter (01.05.2018), Игорь&Ира (06.03.2018)
Старый 06.03.2018, 17:49   #13
Humanite
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 809
Вы сказали Спасибо: 113
Поблагодарили 1,061 раз(а) в 455 сообщениях
По умолчанию

Именно об индивидуальном восприятии я и говорил. Кому то в 40 два этажа в напряг. Кто то в 60 выезжает в горы и на лыжи. Для кого то 30 квадратов это много, кому то 900 это минимум где нужно ужиматься.
С утверждением про то, что с возрастом желательны индивидуальные спальни и санузлы, так полностью поддерживаю. Хотя и не только с возрастом это нужно. Как по мне, то хозяйский и гостевой санузлы должны быть.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
Natali1962 (06.03.2018), sam2natia (15.03.2018)
Старый 06.03.2018, 21:13   #14
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Natali1962 Посмотреть сообщение
Тут скорее всего "много " в этажности! Одноэтажник , метров так 100-120 и нам было бы и достаточно! ... Две спальни, ванна, туалет, котельня,кухня-гостиная , прихожая, гардеробная. Вот все , что нужно для комфортного проживания двоих пенсионеров! И два телевизора! И терраса.
Посматриваю в сторону Z10 с незначительными правками (три спальни, так как могут приехать дети/гости):
Миниатюры
Z10.jpg  
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.03.2018, 22:07   #15
Natali1962
Старожил форума
Аватар для Natali1962
 
Регистрация: 31.05.2009
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,832
Вы сказали Спасибо: 1,506
Поблагодарили 1,260 раз(а) в 662 сообщениях
Отправить сообщение для Natali1962 с помощью AIM
По умолчанию

Вот на такой одноэтажник я бы и поменялась!
Natali1962 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.03.2018, 11:20   #16
Piastr
Форумчанин
Аватар для Piastr
 
Регистрация: 25.06.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 376
Вы сказали Спасибо: 105
Поблагодарили 126 раз(а) в 77 сообщениях
По умолчанию

А по цене то что думаете? Я бы оценил такой дом в $250 000. Там вложено, наверное, около 200 тыс.
Piastr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.03.2018, 12:21   #17
Humanite
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.02.2018
Пол: Не указан
Сообщений: 809
Вы сказали Спасибо: 113
Поблагодарили 1,061 раз(а) в 455 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Piastr Посмотреть сообщение
Я бы оценил такой дом в $250 000. Там вложено, наверное, около 200 тыс.
А почему не миллион?
Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
нынче нельзя продать старую хату за 1 млн уе, если она не на Хрещатике
В коттеджном поселке (не Киев) стоит два похожих на продаже с ноября 2013го. Вначале просили 280. В 15м упали до 150. Сейчас по моему то ли 50 то ли 55 с торгом. Думаю что если бы сейчас предложили 30 то отдали бы и за 30. Но не предлагают.
Humanite вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Humanite за это полезное сообщение:
GALINNA (15.03.2018)
Старый 11.03.2018, 12:24   #18
Игорь&Ира
Супер старожил форума
 
Регистрация: 08.04.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 19,735
Вы сказали Спасибо: 6,903
Поблагодарили 4,832 раз(а) в 3,368 сообщениях
По умолчанию

А есть на форуме риэлторы, чтобы помогли сориентироваться по цене продажи?
Игорь&Ира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.03.2018, 22:21   #19
Piastr
Форумчанин
Аватар для Piastr
 
Регистрация: 25.06.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 376
Вы сказали Спасибо: 105
Поблагодарили 126 раз(а) в 77 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Humanite Посмотреть сообщение
А почему не миллион?
Потому, что существуют методики оценки стоимости объектов под продажу. Одна из них состоит в том, что оцениваются затраты, которые нужно понести при создании аналогичного объекта на момент продажи. К ним + выгода - обременяющие условия. В рамках имеющейся информации я сформулировал данную цену. Предложите свою версию. То, что кто-то что-то где-то не может продать - не аргумент.
Piastr вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.03.2018, 22:36   #20
Технология Строительства
Moderator
Аватар для Технология Строительства
 
Регистрация: 19.02.2015
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,086
Вы сказали Спасибо: 104
Поблагодарили 1,027 раз(а) в 689 сообщениях
Отправить сообщение для Технология Строительства с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Потому, что существуют методики оценки стоимости объектов под продажу. Одна из них состоит в том, что оцениваются затраты, которые нужно понести при создании аналогичного объекта на момент продажи. К ним + выгода - обременяющие условия. В рамках имеющейся информации я сформулировал данную цену. Предложите свою версию. То, что кто-то что-то где-то не может продать - не аргумент.
Есть еще понятие рынок, так вот

Цитата:
А по цене то что думаете? Я бы оценил такой дом в $250 000. Там вложено, наверное, около 200 тыс.
Это не рыночная цена на сегодняшний день. И всем без разницы сколько потратила ТС, что бы построить этот здания. Потому цену нужно сформулировать рыночную, а не рассказывать, сколько стоит себестоимость строительства на какой то момент времени=)
А на рынке ситуация следующая = придется конкурировать с людьми, которые строят без проекта, на всем экономят. Наши дорогие застройщики, которые строят дома на продажу.
Технология Строительства вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 3 пользователя(ей) сказали Спасибо Технология Строительства за это полезное сообщение:
anabioz (11.03.2018), GALINNA (15.03.2018), Humanite (11.03.2018)
Ответ

Опции темы



Текущее время: 09:09. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании