"Дом в Кирказоне" - Червоный Хутор

Всем привет!

Очень близок к началу стройки, поэтому решил завести здесь свою ветку, где буду рассказывать о всех перипетиях своей стройки. Очень надеюсь на поддержку форумчан дельными советами и конструктивной критикой.

 

Немного предыстории.

Осенью 2009-го купил участок "для ведення індивідуального садівництва" в Червоном Хуторе в поле новой нарезки за старой водонапорной башней. Место хорошее - 5 мин езды от пл.Деревянко, короче почти в черте города. С тех пор искал проект дома-мечты, который бы вписался в габариты участка(20mx30m) и нравился бы всем членам моего семейства. К концу зимы 2011 таковой нашелся - это зеркальный вариант польского проекта Kokornak, который в archon.com.ua назвали "Дом в Кирказоне":

www.archon.com.ua/proekt_doma/KOKORNAK/m49ffeb366fb41?cat_id=2273

Весной, купил проект и сделал геологию участка. Выяснилось что под большей частью моего будущего дома располагается яма глубиной до 3.4m, которая засыпана строительным мусором и грунтом каким не попадя. В зарослях травы этого конечно не видно

Ну что же - пришлось заказать доработку проекта и устроить подвал, где я надеюсь когда-нибудь буду играть на бильярде На прошедшей неделе забрал окончательный проект с доработкой.

 

Теперь начал эпопею с получением разрешительных документов на строительство(самому ездить нет времени - отдал в надежные руки).

 

Параллельно ищу строителей. Уже имею предложения с ориентировочными сметами от двух компаний, но они мне не очень нравятся - завышены цены и по материалам и по работам. Так например бетонная подготовка посчитана за м2 и если пересчитать в м3 то получается в 1.5 раза дороже за 1м3 устройства монолитной плиты(с опалубкой и армированием), или перестенок в 1/2 кирпича кладут в 4.5 раза дороже чем стену в кирпич(я понимаю что тонкий перестенок класть сложнее, но не в 4.5 раза)! Короче понятно, что нужно продолжать искать, что я и делаю здесь:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66932

 

Короче, кто хочет строить этот дом отозовитесь.

Kokornak-1.pdf

 

Короче, кто хочет строить этот дом отозовитесь.

 

звоните ,обсудим цены,работать можем за нал и безнал.цены средние.

Спасибо, позвоню обязательно! Если будет время гляньте мой пост:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66932

там все чертежи по фундаменту/подвалу.

Спасибо, позвоню обязательно! Если будет время гляньте мой пост:

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=66932

там все чертежи по фундаменту/подвалу.

 

просмотрел,думаю по ценам договоримся

Всем привет!

Очень близок к началу стройки, поэтому решил завести здесь свою ветку, где буду рассказывать о всех перипетиях своей стройки. Очень надеюсь на поддержку форумчан дельными советами и конструктивной критикой.

 

 

Здравствуйте,

 

Очень красивый домик в хорошем месте.

Если будет нужна красивая крыша, мансардные окна, утеплители и плёнки, а также консультации по материалам, обращайтесь.

Строителей практически нашел!

Нахожусь с ними на этапе обсуждения сметы. Цены на работы и качество их работы мне нравятся. Материалы правда предложили слегка дороже, чем нашел я. Поэтому договорился с ними, что большая часть материалов - это моя забота. Поэтому буду рад предложениям по материалам в Одессе:

 

1. Песок на замену грунта под монолитной плитой(с доставкой в Червоный Хутор) ~115 м3

2. Глина(с доставкой в Червоный Хутор) на гидрозамок ~100м3 (может и больше если мой суглинок совсем тощий окажется)

3. Кирпич(с доставкой в Червоный Хутор) М100-M125 полнотелый рядовой - 8200шт

4. Песок сеяный для раствора(с доставкой в Червоный Хутор) ~5-6м3

5. Цемент(с доставкой в Червоный Хутор) ~1.5т

6. Битумная мастика ТЕХНОНИКОЛЬ №24 760кг

7. Битумный праймер ТЕХНОНИКОЛЬ №01 60л

8. Мастика приклеивающая ТЕХНОНИКОЛЬ №27 88кг

9. Пенополистирол экстр M35 толщиной 80мм 7.6м3

10. Сетка арм. ф4Вр с ячейками 50х50мм 150кг

 

Также ищу варианты по аренде бетононасоса со стрелой около 4 машино-смен с загрузкой от 15 до 44 м3/смена, подача в пределах 20-30м.

Ну вот, договор со строителями подписан!

Участок подготовлен: выкошена и сожжена трава.

14 июля я купил кунг и его завезли на участок. Параллельно строители приступили к разметке котлована, точнее двух котлованов поскольку мой кум и одновременно сосед также подписал договор с теми же строителями. И наши дома будут строиться одновременно. Это обстоятельство позволяет кое-что сэкономить, например кунг мы взяли один на две стройки сразу. Также планируем сэкономить на доставке кирпича и аренде бетононасоса, ну и на всем что можно будет зашарить в процессе строительства.

Всего у нас с кумом 18 соток. Десять у кума(на далнем плане первого фото) и восемь у меня(на переднем плане первого фото). Кунг разместили в углу участка кума, второе фото сделано с его крыши.

Вчера, 16.07, начали копать мой котлован. Сложность заключается в том, что копать нужно до дна засыпанной ямы, о которой я писал в самом начале. Ну и понятно нужно вывезти весь насыпной грунт, поскольку он совсем плохой - суглинок с черноземом и всяким строительным мусором. К тому же насыпной грунт плохо слежался и откосы котлована прийдется делать большими, что увеличивает объем котлована и, что самое обидное, очень сильно увеличивает его стоимость

Так же выяснилось, что отсыпку вывозимого грунта в ближайший овраг, куда вся округа отсыпалась до меня, нужно было согласовать с человеком, который курирует организацию небольшого парка с детской площадкой и футбольным полем на том месте. Короче для правильной отсыпки нужно задействовать погрузчик, который будет сдвигать насыпи в овраг и ровнять будущую площадку для этого парка. Все пришлось решать налету в итоге копка котлована перенесена на понедельник, когда прибудет погрузчик(трактор такой правильный, не знаю как он выглядит но у подрядчика, который роет котлован он есть). Это еще увеличивает общую стоимость котлована, но делать нечего, отвозить землю куда-то еще слишком дорого.

Доброго времени суток.

А на сколько человек рассчитан домик?

Уж больно жилые комнатки манюсенькие....

Фасад понравился. А вот комнатки...Тесновато однако.

План второго этажа нужно доработать.

Доброго времени суток.

А на сколько человек рассчитан домик?

Уж больно жилые комнатки манюсенькие....

Фасад понравился. А вот комнатки...Тесновато однако.

План второго этажа нужно доработать.

 

Рассчитан на семью 4ч. Ну плюс гости иногда.

Как по-мне комнаты нормальные, проект долго выбирался и утвержден на семейном совете Так что будем строить строго по проекту.

Сегодня закончили копать котлован! Общий объем получился 950 - 970 куб.м. Точнее пока не знаю, нада все промерять после зачистки. Завтра еще выкопают пандус(нужно сделать замену грунта(песок) порядка 130 кубов) и сделают зачистку. Завтра сделаю пару фоток.

Сегодня с утра выкопали пандус и сделали зачистку котлована экскаватором, заодно утрамбовали. После обеда начнут завозить песок - замена грунта и подушка одновременно. Толщина такой подушки составит порядка 0.65м.

Вчера успели завезти около трети песка и начался ливень. Вечером в котловане стояли лужи. Завоз песка отложили пока котлован не просохнет хорошенько.

В пятницу завезли инвентарную опалубку и арматуру.

Договорился по охране объекта.

С арматурой целая песня. Привезли арматуру уже вечером около 20:00, кран приехал еще позже. Сначала кран выгрузил контейнер с опалубкой, машина с контейнером ждала кран с обеда. Потом началась эпопея с арматурой. Арматуру загрузили практически насыпью - две кучки-пучка по 4.5т не перевязаны, к тому же положены были на очень тонкий брусок так, что тросс протянуть оказалось огромнейшей проблемой. Пучки походу слегка переплились, водитель нормально подъехать наотрез отказался, короче выгрузили абы как, кран остался, утром в субботу будут перекладывать нормально. Разгрузка арматуры проходила уже в темноте и я подсвечивал фарами своей машины, закончили в 23:00. Почему нельзя было это все организовать в дневное время я не понимаю, короче с организацией доставки и разгрузки арматуры у строителей моих вышел явный косяк. Надеюсь у меня получится лучше - я отвечаю за стыковку бетона и бетононасоса.

В пятницу завезли инвентарную опалубку и арматуру.

Договорился по охране объекта.

С арматурой целая песня.

 

Может быть перенести Вашу ветку сюда? Будет более оживлённый разговор.

Может быть перенести Вашу ветку сюда? Будет более оживлённый разговор.

 

Ок перенесите. Я не знаю могу ли я сам это сделать

Сегодня перемерял котлован. Сверху габариты по крайним выступающим точкам 19.70 x 15.70 = 309.29м2, а по дну - 17 x 13.20 = 224.4м2.

Глубина варьируется от 3.4м до 4м. Если взять глубину по-максимуму, то объем котлована получается 1070 м3. Экскаваторщики говорят, что вынули 1200 кубов. Нестыковочка

Короче в понедельник подыму этот вопрос.

А пока выкладываю новую порцию фоток. Кстати арматуру так пока никто нормально и не переложил, - погнулась и валяется на куче глины. Зато вчера песка довезли.

Вчера перемеряли котлован с представителем строителей, вышло 1014.5 куба, плюс пандус 72 куба. А еще вернулся кран, который разгружал арматуру и переложил ее нормально. Но арматура немного погнулась, не знаю на сколько это критично. Сегодня разбросали песок и начали потихоньку его проливать. Вроде как завтра трамбовки привезут и будут еще и утрамбовывать.

На следующий вторник заказал бетон на подбетонку, только бы успели утрамбовать песок и поставить опалубку. Лить подбетонку будут одновременно с котлованом кума, получилось сэкономить - взяли с кумом бетононасос один на двоих. Всего на два фундамента 22.5 куба М100 подбетонки - 15 у меня и 7.5 у него(у него ленты).

 

Кстати, для бетононасоса меня напрягли приготовить 100кг цемента и 300кг песка. Кто знает зачем? Девочка, у которой оформлял заказ, толком не пояснила, вроде как технологический.

Заливку бетона пришлось перенести на среду 03.08 - нестыковка по бетононасосу случилась в Хай-Райзе. К тому же увеличили объем по настоятельным рекомендациям строителей.

Ну вот. Наконец-то весь песок засыпан и утрамбован. Опалубка на бетонную подготовку смонтирована. Заливаемся в среду. Несмотря на согласие моих строителей по объему котлована, субподрядчики-экскаваторщики настаивают на бОльших объемах, так они утверждают, что вынули 1200 кубов вместо 1015, которые я со строителями намеряли по факту. Завтра будем вместе опять перемерять. Придется откапывать песок до дна котлована, чтобы поставить рейку. Откапывать есть где - пазухи огромные, отступы от края подбетонки от 1м до 2.5м. Это еще одна причина моего недовольства котлованом. По-моим подсчетам котлован перекопан за счет этих огромных отступов на 100 кубов, и это косяк прежде всего экскаваторщиков! Разметка котлована строителями была сделана верно, а экскаваторщики налажали!

 

Куму-соседу моему выкопали значительно экономнее, что видно на первом фото! У него, кстати, тоже итересный проект - Amber2 с доработынным подвалом: www.tmv.com.ua/ru/mtmstyl/6177

Змінено 1 серпня 2011 користувачем Dobrysoft

Cпор с экскаваторщиками решился следующим образом: они прислали своего независимого инженера-геодезиста, и тот намерял у меня котлован размером 882м3 + пандус 86м3.

А в среду уже залили бетонную подготовку. Заливались одновременно в моем и соседнем котловане кума. Как водится бетона не хватило! На лету пришлось дозаказывать 3 куба из которых где-то 0.8 оказалось лишних. Бетон брали в hi-raise. Вышел он нам золотым, поскольку доставка оказалась не 70 грн/м3, как нам обещали месяц назад, а аж 129! К тому же платить за доставку нужно не по реальному объему, а по объему миксера! Таким образом дозаказанных 3м3 М100 бетона, привезенных 6-кубовым миксером нам обошлись в 390*3 + 6*129 = 1944грн! А изначально заказывали мне 16м3 и 8м3 куму при геометрии подбетонок 15м3 и 7.3м3 соответственно! Или поставщик недовез, или песок просел под бетоном на 1-1.5 см. А может и то и другое вместе взятые.

 

Как бы там ни было - подбетонки залиты и процесс пошел дальше: у кума вяжут арматуру, а у меня на сегодня готова горизонтальная гидро-изоляция мастикой ТехноНиколь №24

Пишите еще - как дела сейчас? Как строители?