Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

Покупка участка под залогом

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.08.2007, 11:21   #1
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию Покупка участка под залогом

Подскажите, может кто имел дело с такой ситуацией. Есть участок, который в залоге под кредит. Хозяева его продают. Т.е. получается мы платим долг по кредиту, с участка снимают запрет и мы его покупаем. Как правильно его купить и есть ли какие-то подводные камни? Можно ли это сделать в одной точке, так чтобы не было перерыва между вносом денег в кассу за кредит и получением подписаной купчей (т.е. выполнить всю операцию как транзакцию)?
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2007, 11:35   #2
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 638 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

1. такую сделку обязательно должен разрешить банк, у которого участок в залоге.
2. на участок наложен запрет на отчуждение, который внесен в единый электронный реестр Украины. Доступ к нему имеют только нотариусы.
3. сделка, если она будет, то происходить будет только в банке. одновременно будут происходить следующие действия:
- подписание купли-продажи
- оплата продавцу по сделке купли-продажи (фактически - в кассу банка)
- погашение кредита продавца в банке
- снятие запрета на отчуждение в едином реестре.
одно завязано на другое, замкнутый круг. делать это не в один день не разрешит банк.

рисков не вижу.
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2007, 17:40   #3
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,450
Поблагодарили 37,042 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

А у моих знакомых было так:
1) Дали продавцу сумму, которая нужна для погашения кредита. В качестве гарантии оформили нотариальный займ покупателем у продавца денег, в договоре указали сумму в 2 раза превышающую выданную. Услуги нотариуса оплатил продавец (ему ж деньги для погашения нужны).
2) продавец погасил кредит, в течении 1 недели поехал к нотариусу, где ставился запрет на отчуждение и забрал бумажку, подтверждающую факт изъятия земли из реестра залогового имущества;
3) Провели сделку.

Банк даже в курсе не был .
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.08.2007, 23:48   #4
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 638 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

Так можно делать только когда продавцу очень хорошо доверяешь, а доверять всяким там продавцам вообще не желательно...

Нотариально оформленный займ это что? Это НИЧТО. Ну пойдете вы в суд с этой бумажкой, требовать с продавца свои кровные деньги в двойном размере. А он безработный, без имущества (участок продаст другому), без опекунов и наследников. Убивать его станете, да?
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.08.2007, 16:35   #5
homeauto.com.ua
Форумчанин
 
Регистрация: 26.02.2007
Адрес: Kiev
Пол: Не указан
Сообщений: 493
Вы сказали Спасибо: 5
Поблагодарили 11 раз(а) в 10 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от K2
Убивать его станете, да?
Нет-нет, его охранять нужно. Он нужен живым и здоровым - долг отрабатывать.

Imho, рисковать не стоит. Лучше всего оформить это через банк. Он обычно заинтересован в строгом оформлении документов по сделке.
homeauto.com.ua вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо homeauto.com.ua за это полезное сообщение:
Pride (01.03.2011)
Старый 09.08.2007, 16:58   #6
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,450
Поблагодарили 37,042 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

Господа, не совсем согласна. Можно сделать залог на имущество продавца и вообще есть куча вариантов.
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 13:40   #7
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Господа, не совсем согласна. Можно сделать залог на имущество продавца и вообще есть куча вариантов.
Татьяна, у меня как раз появился выгодный вариант приобретения земли, которая находится под залогом.
Расскажите, пожалуйста, какие есть ещё варианты безопасного для покупателя оформления купли-продажи такого участка.
Для справки:
- сумма залога - 10.000$
- стоимость участка - 40.000$
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 13:44   #8
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,450
Поблагодарили 37,042 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ВладимирГеорг Посмотреть сообщение
Татьяна, у меня как раз появился выгодный вариант приобретения земли, которая находится под залогом.
Расскажите, пожалуйста, какие есть ещё варианты безопасного для покупателя оформления купли-продажи такого участка.
Для справки:
- сумма залога - 10.000$
- стоимость участка - 40.000$
под залогом у банка?
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 14:03   #9
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
под залогом у банка?
Увы, Татьяна, я не в курсе ((
Единственное, что мне сказал продавец, что всю операцию - погашение залога и оформление сделки - можно осуществить у нотариуса, который регистрировал залог
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 14:11   #10
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,450
Поблагодарили 37,042 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ВладимирГеорг Посмотреть сообщение
Увы, Татьяна, я не в курсе ((
Единственное, что мне сказал продавец, что всю операцию - погашение залога и оформление сделки - можно осуществить у нотариуса, который регистрировал залог
уточните, если залог банковский - то просите телефон банковских сотрудников, они в курсе как такие сделки проводить в один момент
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Старый 28.02.2011, 14:15   #11
Павлухан
Старожил форума
Аватар для Павлухан
 
Регистрация: 01.08.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 3,447
Вы сказали Спасибо: 562
Поблагодарили 813 раз(а) в 431 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ВладимирГеорг Посмотреть сообщение
Татьяна, у меня как раз появился выгодный вариант приобретения земли, которая находится под залогом.
Расскажите, пожалуйста, какие есть ещё варианты безопасного для покупателя оформления купли-продажи такого участка.
Для справки:
- сумма залога - 10.000$
- стоимость участка - 40.000$
насколько мне рассказывали
сделку надо проводить в банке , в такой последовательности
1 нотариусом подготавливаються документы на продажу.
вычитываються продавцом и покупателем , все нормально.
2 гаситься долг банку ,
нотариус снимает запрет , передаете остальные деньги -подписываете договор
и в кабак обмывать
запрет может снять только тот нотариус который и накладывал
для перестраховки можно договориться с банком что бы все операции проводились через кассу банка
Павлухан вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Павлухан за это полезное сообщение:
Старый 28.02.2011, 14:29   #12
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Павлухан Посмотреть сообщение
насколько мне рассказывали
сделку надо проводить в банке , в такой последовательности
1 нотариусом подготавливаються документы на продажу.
вычитываються продавцом и покупателем , все нормально.
2 гаситься долг банку ,
нотариус снимает запрет , передаете остальные деньги -подписываете договор
и в кабак обмывать
запрет может снять только тот нотариус который и накладывал
для перестраховки можно договориться с банком что бы все операции проводились через кассу банка
Большое спасибо за пояснение.
Как Вы думаете, возможно ли проведение всех этих операций непосредственно в банке - то есть на 4-х сторонней основе - нотариус, продавец, покупатель и банк.
Смущает тот факт, что есть некий временнОй разрыв между операцией погашения долга продавца, получением справки о снятии запрета на продажу и собственно заключением самой сделки.
Как гарантировать безопасность передачи денег за залог и переход права собственности на участок?
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 14:33   #13
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,722
Вы сказали Спасибо: 22,450
Поблагодарили 37,042 раз(а) в 13,615 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ВладимирГеорг Посмотреть сообщение
Большое спасибо за пояснение.
Как Вы думаете, возможно ли проведение всех этих операций непосредственно в банке - то есть на 4-х сторонней основе - нотариус, продавец, покупатель и банк.
Смущает тот факт, что есть некий временнОй разрыв между операцией погашения долга продавца, получением справки о снятии запрета на продажу и собственно заключением самой сделки.
Как гарантировать безопасность передачи денег за залог и переход права собственности на участок?
такие сделки и проходят ТОЛЬКО в банке, с приглашением нотариуса на территорию банка

временный разрыв есть, но, имхо, ситуация с задатком в 10К должна смущать куда больше, чем этот временный разрыв в 2 часа
Татьяна5 на форуме   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Старый 28.02.2011, 15:58   #14
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
Подскажите, может кто имел дело с такой ситуацией. Есть участок, который в залоге под кредит. Хозяева его продают. Т.е. получается мы платим долг по кредиту, с участка снимают запрет и мы его покупаем. Как правильно его купить и есть ли какие-то подводные камни? Можно ли это сделать в одной точке, так чтобы не было перерыва между вносом денег в кассу за кредит и получением подписаной купчей (т.е. выполнить всю операцию как транзакцию)?
мы свою квартиру, которая была под залогом, продавали. Сначала мы были у нотариуса покупателя, потом с покупателем и деньгами поехали в банк, в банке были заранее предупреждены о погашении и закрытии кредита, там нас ждал банковский нотариус. Кредит погасили, банк тут же выдал нам справку о том, что запрета на квартиру нет и мы поехали обратно к первому нотариусу. Можно было сделать быстрее - сразу ехать в банк и там все оформить у банковского нотариуса, но у нас покупатель заказывал музыку)
С землей все так же происходит.
если земля под залогом в банке, то здесь есть и свои плюсы - она чистая и у вас потом по ней не будет проблем в виде каких-то-там несогласных жён и прочей ерунды. Банк свои залоги очень тщательно проверяет, как ни одно агентство не проверит.
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
Старый 28.02.2011, 15:58   #15
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
такие сделки и проходят ТОЛЬКО в банке, с приглашением нотариуса на территорию банка

временный разрыв есть, но, имхо, ситуация с задатком в 10К должна смущать куда больше, чем этот временный разрыв в 2 часа
ППКС!....
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 16:17   #16
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
такие сделки и проходят ТОЛЬКО в банке, с приглашением нотариуса на территорию банка

временный разрыв есть, но, имхо, ситуация с задатком в 10К должна смущать куда больше, чем этот временный разрыв в 2 часа
В общем-то, такой "задаток" - это необходимое условие для реанимирования участка для продажи. В противном случае, как Вы понимаете, его продавать нельзя.
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 16:19   #17
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Damiani Посмотреть сообщение
мы свою квартиру, которая была под залогом, продавали. Сначала мы были у нотариуса покупателя, потом с покупателем и деньгами поехали в банк, в банке были заранее предупреждены о погашении и закрытии кредита, там нас ждал банковский нотариус. Кредит погасили, банк тут же выдал нам справку о том, что запрета на квартиру нет и мы поехали обратно к первому нотариусу. Можно было сделать быстрее - сразу ехать в банк и там все оформить у банковского нотариуса, но у нас покупатель заказывал музыку)
С землей все так же происходит.
если земля под залогом в банке, то здесь есть и свои плюсы - она чистая и у вас потом по ней не будет проблем в виде каких-то-там несогласных жён и прочей ерунды. Банк свои залоги очень тщательно проверяет, как ни одно агентство не проверит.
Спасибо, Damiani, за пояснения.
В отношении "чистоты" земли, отданной под залог банку, полностью с Вами согласен
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 16:21   #18
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Damiani Посмотреть сообщение
ППКС!....
простите, я не понял этой аббревиатуры
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 16:28   #19
ВладимирГеорг
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 26.09.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 530
Вы сказали Спасибо: 384
Поблагодарили 168 раз(а) в 117 сообщениях
Отправить сообщение для ВладимирГеорг с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
такие сделки и проходят ТОЛЬКО в банке, с приглашением нотариуса на территорию банка
Если, действительно, можно всё совершить в одном банке в присутствие нотариуса, то, думаю, опасения в плане неразрывности всех юридических процедур - от погашения залога до нотариальной записи о переходе права собственности, может быть снята
ВладимирГеорг вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 28.02.2011, 17:00   #20
Damiani
Старожил форума
Аватар для Damiani
 
Регистрация: 16.05.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 2,424
Вы сказали Спасибо: 768
Поблагодарили 1,229 раз(а) в 802 сообщениях
Отправить сообщение для Damiani с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ВладимирГеорг Посмотреть сообщение
простите, я не понял этой аббревиатуры
Подписываюсь Под Каждым Словом - это аббревиатура, которая часто употребляется в нете, смысл - полностью согласна с вышесказанным))
Damiani вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Damiani за это полезное сообщение:
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка участка без акта Andzrej Земельные участки для дома или дачи 18 20.07.2009 20:02
Покупка участка у сельсовета Nikolas Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 37 08.03.2008 15:26
Покупка участка по доверенности? Stirlitz Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 9 02.11.2007 10:22
Покупка участка с фундаментом Sergei Земельные участки для дома или дачи 1 20.08.2007 10:19
Покупка НЕ приватизированого участка в Киеве MishaZ Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 19 09.02.2007 18:32


Текущее время: 07:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании