Строим Дом

Партнер раздела: http://maetock.com.ua/
Перезагрузить страницу

2,5 га земли в Романкове! Что делать? Дайте совет..

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.02.2011, 16:14   #1
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию 2,5 га земли в Романкове! Что делать? Дайте совет..

Выношу на обсуждение форумчан следующую инфу. У нас с партнером волей судьбы оказалось и зависло 2,5 га земли в Романкове. Под строительство и обслуживание жилых домов. Обнесли все красивым забором и теперь сидим думаем - ЧТО ДЕЛАТЬ? Кризис в стране. Думали дома строить бизнес-класа. Слава Богу, вовремя опомнились - вернее кризис вовремя остановил. Сейчас идея - строить дома на 5-6ти сотках до 150 м и продавать с отделкой по цене до 170 000 у.е. Ну чтобы можно было квартиру продать и за город выехать и недорого. На участке построить здание - бассейн, сайну и кафе. Вот и вся инфраструктура. Ну и конечно - электрик, сантехних, охрана и т.д. Участок хороший, у дороги. От Новообуховского шоссе 1 км - за ПАРТИЗАНОМ. Ну что, сможете помочь советом? СПАСИБО!
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2011, 16:46   #2
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 653 раз(а) в 389 сообщениях
По умолчанию

случайно не здесь? maps.google.com/?ie=UTF8&hq=&...05595&t=h&z=18

по сути вопроса - увеличьте размер участка до 10 соток.
чтобы выйти в указанную сумму нужно делать общими критические коммуникации:
- скважина
- канализация

иначе в эту сумму будет неликвид. думаю, народ уже насмотрелся на дома, построенные коммерческим способом, и имеет некоторый иммунитет.
и главное, ответье на вопрос для себя, чем ваш товар будет лучше других, чтобы его брал покупатель.
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2011, 16:55   #3
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию

Совершенно верно, это он! Вы, видимо, там рядом живете)) И недострой на участке - молчаливый памятник былым славным годам. Хочу снести один этаж и сделать 200 м одноэтажный дом.

По сути - да, канализация, скважина общие, хотя это тоже вопрос. Я живу в частном доме, который сам построил 10 лет тому назад и знаю цену этим вещам. На самом деле это не есть так дорого... Все надо считать.

Чем это может быть лучше - я не видел готовых домов близко под Киевом до 200 000 у.е. Или я ошибаюсь?

И вопрос - кирпич или новомодные технологии? Я за кирпич, живу в кирпичном доме, но везде газобетон и т.д. Народ это не пугает?

Спасибо!!!
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2011, 17:02   #4
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 653 раз(а) в 389 сообщениях
По умолчанию

в этом месте - плохой грунт.
индивидуальные скважины нормальные бурить каждому - увеличиться цена объектов.
индивидуальныециливизованный септик в таких условиях будет дорого (малый участок и относительно высокий УГВ).

материалы - это дело второе. определитесь с категорией покупателей - на них и ориентируйтесь.

холиваров за материалы тут можно найти немало. нужно правильно продавцов готовить! когда дом построен правильно - материал стен уже не важен.
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Hans за это полезное сообщение:
Ivan_Romankoff (09.02.2011)
Старый 09.02.2011, 17:07   #5
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hans Посмотреть сообщение
в этом месте - плохой грунт.
индивидуальные скважины нормальные бурить каждому - увеличиться цена объектов.
индивидуальныециливизованный септик в таких условиях будет дорого (малый участок и относительно высокий УГВ).

материалы - это дело второе. определитесь с категорией покупателей - на них и ориентируйтесь.

холиваров за материалы тут можно найти немало. нужно правильно продавцов готовить! когда дом построен правильно - материал стен уже не важен.
Как это "правильно построен дом"? В общих чертах. категория покупателя - единственное что сейчас движется - до 300 тысяч дома. Чем дешевле тем лучше, о какой категории можно говорить?...
Холиваров?
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2011, 23:36   #6
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию

Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2011, 23:46   #7
вОВА
Форумчанин
 
Регистрация: 15.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 453
Вы сказали Спасибо: 74
Поблагодарили 83 раз(а) в 55 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan_Romankoff Посмотреть сообщение
Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?
как по мне так на сегодня актуальны цены 70-100 тыс. у.е Продав квартиру, люди получат примерно столько денег. А те кто может доложить значительную сумму, те скорее всего сами строить будут.
вОВА вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо вОВА за это полезное сообщение:
don75 (03.03.2011), G*Alina (26.02.2011), Ivan_Romankoff (10.02.2011), LITMANENko (21.02.2011), Юрий Киев (21.02.2011)
Старый 09.02.2011, 23:51   #8
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,735
Вы сказали Спасибо: 22,496
Поблагодарили 37,129 раз(а) в 13,626 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan_Romankoff Посмотреть сообщение
Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?
Имхо, сидите тихонечко и ждите лучших времён. Место - хорошее, будет еще и его время.
А если инвестпроекты на эконом класс и подобное ищите - стуканитесь мне в личку, как раз со знакомыми именно эконом обсуждали, земля у них есть, авось
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
Ivan_Romankoff (10.02.2011)
Старый 09.02.2011, 23:58   #9
Pride
Старожил форума
Аватар для Pride
 
Регистрация: 15.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,015
Вы сказали Спасибо: 3,336
Поблагодарили 628 раз(а) в 340 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan_Romankoff Посмотреть сообщение
Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?
Я собираюсь себе построить дом с бюджетом плюс/минус $200тыс.

Но это без стоимости участка. И,т.к. это в Киеве - готовый дом будет стоить гораздо дороже. Но я строю для себя - поэтому будет керамический кирпич и пеностекло в качестве утеплителя.

А по сути вашей темы - если вы сделаете скважину на Сеномантский горизонт, а лучше Юрский, что вам обойдётся в районе 300 тыс. грн. на всех!, я думаю никто уже даже пытаться не будет бурить себе индивидуальную. Особенно, если вы сделаете анализ воды и будете показывать людям, КАКУЮ воду они будут пить. Это будет один из ПЛЮСОВ вашего проекта. Центральная канализация вам очень удешевит проект при реализации. В случае с индивидуальными септиками - будет намного дороже и проблемней в перспективе. Люди это знают (те,кто интересуется). Так что, всё правильно вам советовали, скважина (с чистой водой) и центральная канализация - ваши два плюса.
Если вы к тому же сможете вписаться в бюджет и построить из кирпича с эффективным утеплителем, плюс потратитесь на красивые и функциональные проекты - это тоже будет в плюс.

P.S. Думаю, в этом случае надо бурить несколько скважин. Одну артезианскую, и ещё что-то помельче, т.к. глупо артезианской водой деревья и кусты поливать.
Если интересно, могу дать ссылку на сайт с красивыми, на мой взгляд, проектами
Pride вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2011, 00:50   #10
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию

Блин мы там землю брали по 6 за сотку плюс забор и тд... До 100 тысяч нереально...
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2011, 00:57   #11
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pride Посмотреть сообщение
Я собираюсь себе построить дом с бюджетом плюс/минус $200тыс.

Но это без стоимости участка. И,т.к. это в Киеве - готовый дом будет стоить гораздо дороже. Но я строю для себя - поэтому будет керамический кирпич и пеностекло в качестве утеплителя.

А по сути вашей темы - если вы сделаете скважину на Сеномантский горизонт, а лучше Юрский, что вам обойдётся в районе 300 тыс. грн. на всех!, я думаю никто уже даже пытаться не будет бурить себе индивидуальную. Особенно, если вы сделаете анализ воды и будете показывать людям, КАКУЮ воду они будут пить. Это будет один из ПЛЮСОВ вашего проекта. Центральная канализация вам очень удешевит проект при реализации. В случае с индивидуальными септиками - будет намного дороже и проблемней в перспективе. Люди это знают (те,кто интересуется). Так что, всё правильно вам советовали, скважина (с чистой водой) и центральная канализация - ваши два плюса.
Если вы к тому же сможете вписаться в бюджет и построить из кирпича с эффективным утеплителем, плюс потратитесь на красивые и функциональные проекты - это тоже будет в плюс.

P.S. Думаю, в этом случае надо бурить несколько скважин. Одну артезианскую, и ещё что-то помельче, т.к. глупо артезианской водой деревья и кусты поливать.
Если интересно, могу дать ссылку на сайт с красивыми, на мой взгляд, проектами
Все правильно и ссылки на проект интересны... Насчет воды. Я живу за городом 10 лет и у меня масса друзей построились. Так вот еще ни разу не было чистой воды без лишних минералов. Мое твердое убеждение основанное на опыте - бурите пока не убедитесь что хороший водонос и ставьте обезжелезиватель+умягчитель+осмос на кухне. Иначе камни в почках и т.д. В моем случае надо считать что дешевле наверное - все центральное или индивидуальное по ходе строительства. Ведь все деньги...
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2011, 01:01   #12
Ivan_Romankoff
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 05.02.2011
Адрес: П. Борщаговка
Пол: Мужской
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 37
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Отправить сообщение для Ivan_Romankoff с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Имхо, сидите тихонечко и ждите лучших времён. Место - хорошее, будет еще и его время.
А если инвестпроекты на эконом класс и подобное ищите - стуканитесь мне в личку, как раз со знакомыми именно эконом обсуждали, земля у них есть, авось
Может действительно лет пять надо залечь??? Жаль если так будет.
Что за инвестпроекты?
Ivan_Romankoff вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2011, 01:51   #13
Pride
Старожил форума
Аватар для Pride
 
Регистрация: 15.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,015
Вы сказали Спасибо: 3,336
Поблагодарили 628 раз(а) в 340 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan_Romankoff Посмотреть сообщение
Все правильно и ссылки на проект интересны...
Тогда зайдите сюда - посмотрите проекты.
Pride вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Pride за это полезное сообщение:
Ivan_Romankoff (10.02.2011)
Старый 16.02.2011, 23:34   #14
Milalika
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 91
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 31 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

Если готовы инвестировать, то можно построить посёлок эконом класса по каркасно-панельной технологии.
Примеры посёлков по данной технологии:
green-hills.com.ua
(ссылка устарела)
Milalika вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.02.2011, 23:53   #15
Milalika
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 12.02.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 91
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 31 раз(а) в 25 сообщениях
По умолчанию

а мне проекты нравяться на :
www.z500.com.ua
www.extradom.pl

на форуме уже сделали даже подборку:
www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=9653
Milalika вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.02.2011, 20:23   #16
Vitalkina
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 22.01.2008
Адрес: Обухов
Пол: Женский
Сообщений: 726
Вы сказали Спасибо: 75
Поблагодарили 109 раз(а) в 69 сообщениях
Отправить сообщение для Vitalkina с помощью ICQ Отправить сообщение для Vitalkina с помощью AIM
По умолчанию

Выскажу своё мнение как человек искавший в 2008-2009 г в этом направлении дом и купивший в том же году...ещё как человек постоянно ездящий мимо вашего участка...ну и + я сейчас помогаю подруге в поиске приличного нового жилого дома в этом направлении (а она как раз хочет поменят квартиру в Киеве на дом), ...а ещё я дочь риелтора, короче выросла я на этом....:

1. Коттеджный городок, имхо, на сегодняшний день уже не интересно. Их кругом хватает и думаю, что уже те, кот построены врядли заселятся на 100%.

2. Даже если и строить, то по цене бы ориентироваться не на 170тыс, а на 70-100 тыс, как написал выше форумчанин. Возможно по такой цене пойдёт. Почему? Потому, что те у кого есть 170 тыс имеют ШИРОЧАЙШИЙ выбор домов, кот имеют гораздо больше преимуществ. В той же Ходосеевке дома до 100 тыс можно выбирать и новые, а она то ближе к Киеву. Короче, прежде чем начинать думать в этом направлении нужно внимательно изучить рынок - хотяб Авизо почитать. Ну и с реелторами не мешало бы пообщаться - они бы вас просветили, что с недвигой ща ой как туго, особенно с той, что за 100тыс......Ещё в 2008-2009 продавалось в этом направлении то, что было по вкусной цене + хозяева, кот надо было продать, были ооочень сговорчивые и хорошо уступали...а время уже не то - маааааало покупателей.

3. Ездим с мужем и смотрим на те домики красивые, кот за озером (если ехать с Киева - справа, на кот приезжают купаться и на рыбалку). У них выход к озеру, причал свой - это всё классно, но мы б ни за какие деньги не согласились бы там жить из-за близости трассы - круглосуточный шум, пыль - неее!! Не за этим люди с Киева выезжают. А ваш участок ещё ближе к трассе, а это не есть гуд для жизни.

Резюмируя усё накатанное я вижу два варианта:
1. Вариант предложенный Татьяной5 - ждать лучших времён. Но! Капитал вложенный во что либо и не приносящий прибыли - это чистый убыток - сами понимаете.
2. Таки что-то придумать. Но я бы ориентировалась не на жилищное строительство, а на "коммерческое" использование - для этого места - это самое оно. Что-то типа ресторана (коих, правда, рядом хватает), склады, развлекаловки там какие-то....
Я лично, как потенциальный клиент, задумалась - что лично мне было бы интересно...и первое, что пришло в голову - это такой себе комплекс, в кот можно приехать на пол дня с детьми. Там должен быть недорогой ресторанчик (типа "Пузатой хаты") с широким детским меню и с усяяяякими сладостями и при этом демократичными ценами (дорогих ресторанов с хорошей кухней рядом валом, а таких нет - тока у Киев ехать). На територии должна быть классная детская площадка (БОЛЬШАЯ) с кучей горок и домиками, мини-зоопарк с домашними животными (чудным было бы наличие в нём пони, на кот можно покататься). Ну и , есно, озеро или бассейн с детскими горками в бассейн (бассейн нужно и взрослый тоже). Ну и кучу ещё всего можно понапридумывать. Аниматоры по выходным, проведение детских празников и пр..
Короче, потенциальные клиенты - средний и ниже среднего класс, кот не поедут в дорогие рестораны, но кот не прочь вывезти детей куда-то развлечся. Я думаю, что в окружающих населённых пунктах найдётся много таких семей, у которых дети ничего не видят окромя окружающих коттеджей и двухметрового забора по перриметру участка. Плюс, думаю, что найдётся немало киевлян, кот весной\летом\осенью захотят вывезти детей на денёк вот в такой комплекс.
Для инфо: современная детская площадка в Обухове в хорошую погоду забита. А ещё не всегда хочется перется в Киев, чтоб детей на какие-то развлечения сводить. Ну и к тому же - дети, если им что-то понравится, с души не слезут пока не поведёш ещё раз. Моим, к примеру, нравится Макдональдс - там есть Хэппи Мил с игрушкой и шарики дают ...как им мало надо для счастья( это я намекаю ), дык это кошмар - едем в Киев - значит надо обязательно в Макдональдс!!!!

Вообщем, развернула я вам тут бизнес-план....Если пригодится что - с вас спасибо!(скромно так...)...
Удачи в бизнесе!
Vitalkina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 6 пользователя(ей) сказали Спасибо Vitalkina за это полезное сообщение:
Elena S (10.03.2011), Gitan (18.02.2011), goncha (08.04.2011), Ivan_Romankoff (23.02.2011), Spec + (26.02.2011), Домовой другой (23.02.2011)
Старый 21.02.2011, 10:58   #17
vasek
Новичок
 
Регистрация: 29.08.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 20
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для vasek с помощью AIM
По умолчанию

будьте добры, и мне ссылку на сайт проэктов
vasek вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2011, 17:21   #18
Pride
Старожил форума
Аватар для Pride
 
Регистрация: 15.03.2010
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,015
Вы сказали Спасибо: 3,336
Поблагодарили 628 раз(а) в 340 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vasek Посмотреть сообщение
будьте добры, и мне ссылку на сайт проэктов
Вам что, персонально ссылку надо? А страницу вверх прокрутить и ссылку готовую нажать тяжело? И не проЭктов, а проЕктов по-русски правильно!
Pride вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2011, 17:40   #19
ajeksa
Опытный форумчанин
Аватар для ajeksa
 
Регистрация: 08.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 681
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 167 раз(а) в 104 сообщениях
По умолчанию

Добавлю свое скромное мнение...

Ездил в гости к знакомым на Кипр, взяли машину и поехали кататься... Проезжаем микрорайон за Лимасолом, домов еще нет, но уже есть асфальтированная дорога, стоят работающие фонарные столбы, тротуары, выведены соски с подключением к коммуникациям, детские площадки в целофановой обертке, примерно по одной на каждые 10-15 площадок под строительство, возле детских площадок лежачие полицейские...

Это подготовленные к продаже участки для строительства дома, готовые к продаже. Да, может не везде так, но красиво...

У нас участок под продажу, это четыре колышка вбитых в поле... и то невсегда...
ajeksa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо ajeksa за это полезное сообщение:
Spec + (26.02.2011)
Старый 21.02.2011, 22:43   #20
VOVANM
Старожил форума
Аватар для VOVANM
 
Регистрация: 23.09.2009
Адрес: S.Petrovci
Пол: Мужской
Сообщений: 1,303
Вы сказали Спасибо: 533
Поблагодарили 357 раз(а) в 209 сообщениях
Отправить сообщение для VOVANM с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ajeksa Посмотреть сообщение
Добавлю свое скромное мнение...

Ездил в гости к знакомым на Кипр, взяли машину и поехали кататься... Проезжаем микрорайон за Лимасолом, домов еще нет, но уже есть асфальтированная дорога, стоят работающие фонарные столбы, тротуары, выведены соски с подключением к коммуникациям, детские площадки в целофановой обертке, примерно по одной на каждые 10-15 площадок под строительство, возле детских площадок лежачие полицейские...

Это подготовленные к продаже участки для строительства дома, готовые к продаже. Да, может не везде так, но красиво...

У нас участок под продажу, это четыре колышка вбитых в поле... и то невсегда...
ну почему, есть и такие, например на дамбе.
VOVANM вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Метки
дом, земля под застройку, котеджный городок, романков, совет

Опции темы



Текущее время: 16:02. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании